链家周玉廷很高兴为您解答

商鋪按揭贷款不影响房屋贷款的利率，但会算负债需要提供更高的流水。只要符合公积金贷款条件可以使用公积金贷款不受名下商铺按揭贷款影响。

公积金贷款首套五年期以上利率3.25%二套贷上浮10%。目前政策不会上浮20%

如果您和您父母共有的房子，共有人之间份额过户会受限购影响，受让人需要具备购房资格

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对方想毁约,要承担违约责任聘請律师可以为你提供很大的帮助,维护你的合法权益不受侵犯。 可以要求他们继续履行合同义务的,官司赢了,费用由被告出###对方想毁约,要承担違约责任聘请可以为你提供很大的帮助,维护你的合法权益不受侵犯。

首先二套房，自然是认房而苴你的商铺按揭不在限购范围之内。

然后贷款的话如果你有贷款还没还清，那你的首付比例和利率都会上调！

还清了的话自然是正常嘚首付比例与利率。

只能给你回答这么多了北京的正常情况我也不了解，我西安的！