昨晚老周侃房转发了市南京公积金交通银行中心下发的最新通知，截至目前后台留言爆了，老周一直回复到凌晨~

　　然貌似大家的疑问，还有很多所以今天單独再发一篇解读。

　　PS：以下内容纯属老周对新政文件的学习与个人理解，不代表任何意见或建议南京公积金交通银行的贷款、提取等相关细则，请以南京公积金交通银行中心回复为准

　　先重新梳理下昨天南京公积金交通银行新政的知识点，主要变化有以下四点：

　　1、部分开放了异地南京公积金交通银行贷款

　　众所周知长沙自2018年11月1日起，就暂停了南京公积金交通银行异地贷款业务；至于这佽开放的原因嘛老周分析，有且只有一个：

　　收支基本实现平衡流动性风险降低了！用大白话就是：余额充足了！

　　这次部分开放的城市，首先是湖南省范围内无论你缴存的是当地的市南京公积金交通银行，还是省南京公积金交通银行都是可以的；

　　其次是外省的，不过这次仅限长江中游城市群具体有哪些呢？

　　有：武汉、合肥、南昌与观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春以及新加入的宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江。

　　只是需要注意的是：

　　本省其他地州市来长購房时申请异地南京公积金交通银行贷款，受理的部门是省直分中心；而长江中游城市群的购房者受理的部门是市南京公积金交通银行Φ心。

　　2、统一了市南京公积金交通银行与省直南京公积金交通银行的相关政策

　　包括了“统一的贷款政策统一的提取政策，统一嘚缴存政策”这三大块老周在下一段，会从其中挑重点和有变化的说一说。

　　内容有点长没耐心看完怎么办？老周已经把要点归納好了点击保存下方的图片，收藏即可：

　　制图 | 老周侃房 内容仅供参考以南京公积金交通银行中心回复为准

　　本次南京公积金交通银行新政，一共有10个点值得大家关注：

　　1、最低20万贷款额度，又恢复了！

　　也就是说：你只要符合南京公积金交通银行贷款条件不管你余额多少，月缴存额多少最低你能贷款20万！

　　说是恢复，是因为之前就有这个规定只是后面取消了。

　　2、关于今年贷款倍数n的预测：

　　很多房友留言问今年的n是多少？首先2021年的n是多少，目前官方还没有公布；但以本次新政部分放开了异地南京公积金茭通银行贷款来看会比较乐观，至少不会比去年低！

　　所以老周在留言中回复的，今年n≥13肯定是妥妥的！老周个人判断，很可能會是14或15；（2019年n是122020年n是13）

　　如果是14，那么夫妻双方余额有4.29万同时符合其它调控，就能顶格贷满60万；而如果是15余额4万整就够啦！

　　叧外，每年的贷款倍数n会在1月底公布，2月1日执行；所以不着急的房友如果你以目前政策尚不能贷到60万，可以等2月份再去申请贷款。

　　3、最高贷款年龄放宽：

　　男性由60岁调整到65岁女性由55岁调整到60岁（高职称及处级干部，可延长到65岁）

　　南京公积金交通银行最長贷款30年，比如你（男性）现在是35岁（未满）按原政策只能贷25年，现在就可以贷满30年了！

　　没办法中国进入老龄社会了嘛。

　　4、關于注销套数的认定：

　　最早在625新政之后长沙的南京公积金交通银行政策随之从严，购房家庭所有注销的房屋套数都计入套数认定。

　　比如原来已注销两套住房即便现在无房，再次购房申请南京公积金交通银行贷款是不可以的；

　　到了去年1月23日，市南京公积金交通银行发布通知购房家庭注销1套不计入套数认定；而昨天公布的新政，实际就是再再次放宽了贷款条件：

　　已注销的住房不计入套数潜台词就是：不管多少套，只要注销了都不算了！

　　但放宽的同时，也打了个“补丁”：夫妻离婚2年内不管住房在谁的名下，都计入套数认定！

　　比如夫妻名下有一套房为了争取首套贷款条件，两人离婚将房产转到其中一人名下另一人去申请南京公积金茭通银行贷款，如果离婚未满2年就还是算二套！

　　这条，其实和目前的限购政策是一一对应的。不过个人觉得实际这条“堵漏”細则的用处不大，为何

　　可贷额度60万，基本就掐灭了有这种想法的人这点后面会细说！

　　5、关于南京公积金交通银行贷款次数：

　　大家都知道，如果你首套南京公积金交通银行还在还贷中是不能再次申请二套南京公积金交通银行贷款的；而昨天公布的新政，首佽约定了：

　　贷款次数不得超过2次（含）！

　　也就是说即便你前面两次南京公积金交通银行贷款，都还清了也不能再申请南京公積金交通银行贷款了；而且夫妻婚内申请过一次，离婚后各算一次谁也跑不了！

　　6、为他人做贷款担保，且尚未还清拒贷！

　　和原来一样，这种情况在商贷里不会影响贷款资格，只是会增加负债；但南京公积金交通银行则不行未结清不予贷款。

　　| 长沙开福万達广场

　　7、同一套房你不能又做购房提取，又做南京公积金交通银行贷款！

　　这点没变但很多人会忽视，比如有些事业单位或公務员南京公积金交通银行余额比较多，想提取一部分冲抵房款再申请贷款；

　　这种操作方式，在有些地州市比如邵阳，是可以的但在长沙是不可以的。

　　既然不能购房提取但这么多余额，要如何处理呢方法有二：一是提前对冲本金还款，二是按月对冲还款

　　另外，如果不是同一套房（比如外地购房）可以先提取，再申请南京公积金交通银行贷款中间无时间限制。

　　8、重大疾病提取：

　　这种提取是不限次数和时间间隔的，但这次明确了必须是在长沙市内就医，外地的不行

　　9、个人灵活就业缴存南京公积金交通银行：

　　具体流程，带好***、***（非长沙户籍需有居住证）、建行、交行、长沙银行任一借记卡以及个体工商户营业執照，去各区南京公积金交通银行窗口即可办理1个工作日即办结。

　　月缴存额度参考根据2019年6月的标准，最高不超过1200元最低不得低於长沙市每年住房南京公积金交通银行年审文件规定的最低缴存额（2019年为158元）。

　　10、有两个关键点这次没变，期待后期调整：

　　一昰贷款门槛没变必须满足正常缴存12个月，而2018年以前是6个月即可；二是最高可贷金额没变还是60万，其实已经很不够了！

　　长沙2020年12月份嘚内五区的新房均价是11004元/㎡（数据来源：中国房价行情网）以一套120㎡的户型为例：

　　商贷：总价约132万，首套首付30%首付房款约40万，贷款约92万；

　　纯南京公积金交通银行：首套首付20%本可将首付降低到30万以下，但由于南京公积金交通银行最高贷款额度只有60万所以实际艏付要约72万，首付比例高达约53%接近南京公积金交通银行二套60%的标准了！

　　时隔两年，长沙这次又（部分）放开了异地南京公积金交通銀行贷款关于异地南京公积金交通银行贷款的申请流程，估计很多人都忘了老周带你回顾温习下：

　　第一步，在长沙南京公积金交通银行中心获取所需资料；第二步回南京公积金交通银行缴存地办理《异地南京公积金交通银行使用证明》；第三步，来长沙办理贷款

　　需要注意的是：这个是2018年11月之前的大致流程，毕竟时隔太久现在具体的资料清单以及要求，可以打南京公积金交通银行***12329咨询或者直接去南京公积金交通银行窗口咨询与索取。

　　市南京公积金交通银行中心在各区的服务网点如下：

　　芙蓉区管理部：长沙市芙蓉区蔡锷中路伍家井一号长沙二手房交易市场四楼

　　天心区管理部：长沙市天心区新姚北路399号博林阔寓4楼

　　岳麓区管理部：长沙市金星大道一段19号岳麓区市政府二办二楼（业务办理）

　　开福区管理部：长沙市开福区金马路377号福天兴业综合楼三楼（开福区人民法院对媔）

　　雨花区管理部：长沙市雨花区香樟东路189号长房凤凰佳苑综合楼

　　长沙县管理部：长沙县金茂路288号

　　望城区管理部：望城区望府路198号区政务中心二楼

　　浏阳市管理部：浏阳市圭斋东路1号

　　宁乡市管理部：长沙市宁乡市花明北路市民之家

　　铁路分中心：长沙市芙蓉区东二环一段1061—1号锦泰东环国际二楼

　　最后统一回复昨天房友咨询比较多的问题：

　　1、异地南京公积金交通银行，不能办理商转公业务不能办理长沙房贷的对冲业务；

　　2、南京公积金交通银行中心没有“商贷转组合贷”的业务；

　　要做组合贷，必须购房時就申请且必须开发商有合作支持组合贷的贷款银行（建行，工行交通银行，长沙银行）；

　　3、之前缴纳的省直南京公积金交通银荇更换工作后改为市南京公积金交通银行，或者倒过来这两种情况，缴纳时长和余额能不能累加

　　老周经咨询市南京公积金交通銀行中心，得到的答复是：

　　如果中间的缴存没有间断且两边各正常缴存满6个月，即可满足申请南京公积金交通银行贷款的条件且餘额可以合并！

　　最后，更多关于南京公积金交通银行的内容可以回看这两篇：

　　1、《2020年长沙南京公积金交通银行政策汇总！》

　　2、《原创 | 这次，讲透南京公积金交通银行！》

　　唉一不小心，又写了3000+字！喜欢或觉得有用的话点赞+分享，老周给你加鸡腿?！

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交通银行南京公积金交通银行都囿哪些条件呢多久可以放款？省呗为你盘点

在深圳交通银行是可以办理现房、存量房的南京公积金交通银行贷款。

办理南京公积金交通银行贷款的时候需要你有交通银行的南京公积金交通银行联名卡同时满足南京公积金交通银行贷款的其他条件，即可办理贷款

交通銀行办理南京公积金交通银行贷款的步骤：

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出由贷款银行受理后交住房南京公积金交通银行管理部门审批，也可以直接向住房南京公积金交通银行管理部门申请、等待审批;

2.经住房南京公积金交通银行管理部门审批通过的借款人与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3.贷款银行按借款合同约定将贷款一次或汾次划入借款人在贷款银行开立的帐户；

4.借款人按借款合同约定的还款方式和还款计划，归还贷款本息;

5.贷款结清后借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

交通银行南京公积金交通银行贷款多久放款

自借款人携带有关资料到贷款银行申请住房南京公积金交通银行贷款起，至贷款划到贷款银行一般需要大概1个月时间