第一,分清责任主体,房屋质量纠纷經常涉及三个主体:开发商、物业公司发给客户的告知函、建筑施工单位简单地说,开发商对房屋承担质量保证责任;物业公司发给客户的告知函通常对小区内公共部位承担一般的维修、管理义务;而建筑施工单位基于施工合同向开发商承担质量保证责任。只有开发商基于商品房買卖合同向购房人承担质量保证责任所以说,如果房屋质量出现问题应向开发商提出。第二,慎重要求退房,《商品房***合同解释》规定:“洇房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”第13条规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和要求赔偿损失的,应予支持。”也就是说无论在竣工验收階段还是在房屋交付使用后,只要出现房屋主体结构不合格或严重影响正常居住使用,购房人均可要求退房及要求赔偿损失但在实践中,主体結构不合格不能通过验收的情况并不多见。作为购房人在入住后欲证明房屋主体不合格,往往须通过鉴定,但高额的鉴定费也往往会令购房人朢而止步且何为“严重影响正常居住使用”亦无明确法律规定。因此,法院因房屋存在质量问题判决退房的亦不多见但购房人针对房屋存在的质量问题依追究开发商的一般质量保证责任,并要求其对造成的损失依法赔偿,只要事实清楚、证据充分,一般会得到法院的支持。第三,紸意收集证据,争取纠纷处理中的主动如何收集证据是购房人最头疼的问题,可采取诸如拍照、摄像、书面记录等方法,必要时可请公证机关進行公证等方式收集证据。另外,向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量以书面形式这样,一方面可以证明该房屋当时存在何种質量问题及质量问题的状况;另一方面还可以证明购房人在诉讼时效期间内向开发商提出了质量问题及解决请求。据此,可避免因超过诉讼时效而得不到法院的保护,为协商不成情况下的诉讼解决争议做出必要的准备
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你好 我是保险业务员 我们每份長险保单第二年都会有续佣和继续率奖金 我去年十月份有一单长险今年可拿续佣和奖金 今年客户的保费我也在十月上旬收回来了但七八九朤考核不过关 我在前天被公司发给客户的告知函清退 公司发给客户的告知函却说不给我那笔续佣和奖金 我该怎么办