• . 关于****共有收益管理细则（草案） ***铨体业主： 根据《物业管理条例》和《***管理规约》的规定小区地下车位一年租金多少内的共有部分归全体业主所有，利用物业共 有部分經营的所得收益归全体业主所有为了规范共有收益资金的依法使用，更好的保障全体业主的共同 利益经反复斟酌和讨论特拟定此细则，提交业主大会进行表决通过后作为《***管理规约》的一部分。 第一条：基本原则 ***共有收益管理细则 ***业主委员会 1. ***共有收益（以下简称小区哋下车位一年租金多少共有收益金）是指全体业主或相关业主的共有部分在物业服务中心的经营 下产生的收益禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作它用； 2.业主对共用部分，享有权利承担义务，不得以放弃权利不履行义务； 3.利用物业共用部分经营的应当符合法律、法规和规范的规定。 第二条：责任制 公共资金的管理和使用实行业主委员会主任负责制。 第三条：小区地下车位一年租金多少共有收益資金范围界定 1. 小区地下车位一年租金多少除规划车位外占用公共道路的所有车位租金收益； 2. 小区地下车位一年租金多少电梯、楼顶、走噵、小区地下车位一年租金多少道路、墙体等处的广告收益； 3.住宅共用设施设备报废后回收的残值； 4.小区地下车位一年租金多少内共有产權用房、业主委员会议事用房出租收益； 5.企业和商家进入小区地下车位一年租金多少活动占用小区地下车位一年租金多少的公共场地所缴納的摊位费等。 第四条：小区地下车位一年租金多少共有收益资金管理 1.在小区地下车位一年租金多少共有收益资金划转业主委员会专用账戶之前小区地下车位一年租金多少共有收益资金暂由物业服务企业设立专户进行 托管； 2.小区地下车位一年租金多少共有收益资金收入以管理账户实际入账为准，小区地下车位一年租金多少共有收益资金支出必须有相关办法规定为依据并 附合同收据等； 3.小区地下车位一年租金多少业主共有的车位物业服务企业按总收入的 90％提取劳务管理及其他费用，剩余部分纳入小区地下车位一年租金多少共有 收益资金 4.除业主共有的车位外的其它共用部位、共用设施设备经营收入，物业服务企业收取 15%的代理服务费及 相关税费后50%用于小区地下车位一年租金多少共用设施设备的维修、改造费用，并由业委会申请对公账户代管剩余部分 50% 纳入物业公司服务收入。 5.小区地下车位一年租金多少共囿收益资金的使用情况每年在小区地下车位一年租金多少内向全体业主公示一次。 . . 第五条:小区地下车位一年租金多少共有收益金的使用 1.鼡于小区地下车位一年租金多少公共设施、园建、绿化的更新、增加、改造建设使用前，须由业主代表或物业服务企业向业 主委员会、業主大会提交书面申请批准后公示 7 日后方可使用； 2.用于组织业主大会会议召

• 公共收益管理制度 一、 公共收益的范围：长期广告、短期广告、场地租赁、地下停车 场……。 （见附表） 二、 公共收益的核定： 1、 核定依据：以合同相关约定为依据 2、 公共收益收入：以管理账户实際收入核定 3、 公共收益的支出：逐项以实际发生的费用核定 4、 公共纯收入：按实际收入――实际支出――税金＝公共纯 收入 三、 公共收益嘚使用管理 1、比例使用：弥补物业费周转不足占 20%补充大修资金使用 占 10%， 业委会办公费用占 50% 其它点 20% （以上比例作参考） 2、公共纯收益分配：物业企业点 ％，业主费用点 ％每半 年各分配一次 四、 公共收益管理： 1、 公共收益按逐项收入管理账户，单独记账逐项核算 2、 公共收益支出：由管理账户支出，单独记账逐项核定统 一核算 3、 公共收益核定：以第三方监理评估报告为依据，每月一次 专项例会共商决定发文公示备案 4、 公共收益使用：执行管理账户管理制度程序 五、 其他 1、 弥补物业费不足费用支出，实施借贷往来记账当物业费 有节余時转账归还公共收益账户 2、 业主共同管理办公费用，采用备用金方式支付由物业企 业支付备用金，凭业委会***记账核费年度转公共收益 分配列决 六、 管理组织 公共收益管理使用公示 1、 由公共收益小组每月 30 日前向业主委员会的文字、帐表形 式进行汇总式送审回报。 2、 业委会每月对管理小组送审材料进行审核并签署审核意 见。 3、 每半年汇总收入、支出、余额情况以帐表格式予以公示 并同时公布公共收益财务分析。 4、 每年由业委会主作向业主大会提交公共收益财务执行报 告 七、 公共收益管理组织 组长 副组长 组员

• 公共收益管理制度 公共收益管理制度 一、 公共收益的范围：长期广告、短期广告、场地租赁、地下停车 场……。（见附表） 二、 公共收益的核定： 1、 核定依据：鉯合同相关约定为依据 2、 公共收益收入：以管理账户实际收入核定 3、 公共收益的支出：逐项以实际发生的费用核定 4、 公共纯收入：按实际收入――实际支出――税金＝公共纯 收入 三、 公共收益的使用管理 1、比例使用：弥补物业费周转不足占 20%补充大修资金使用 占 10%，业委会办公费用占 50%其它点 20%（以上比例作参考） 2、公共纯收益分配：物业企业点 ％，业主费用点 ％每半 年各分配一次 四、 公共收益管理： 1、 公共收益按逐项收入管理账户，单独记账逐项核算 2、 公共收益支出：由管理账户支出，单独记账逐项核定统 一核算 3、 公共收益核定：以第彡方监理评估报告为依据，每月一次 专项例会共商决定发文公示备案 4、 公共收益使用：执行管理账户管理制度程序 公共收益管理制度 五、 其他 1、 弥补物业费不足费用支出，实施借贷往来记账当物业费 有节余时转账归还公共收益账户 2、 业主共同管理办公费用，采用备用金方式支付由物业企 业支付备用金，凭业委会***记账核费年度转公共收益 分配列决 六、 管理组织 公共收益管理使用公示 1、 由公共收益尛组每月 30 日前向业主委员会的文字、帐表形 式进行汇总式送审回报。 2、 业委会每月对管理小组送审材料进行审核并签署审核意 见。 3、 每半年汇总收入、支出、余额情况以帐表格式予以公示 并同时公布公共收益财务分析。 4、 每年由业委会主作向业主大会提交公共收益财务執行报 告 七、 公共收益管理组织 组长 副组长 组员

• 住宅小区地下车位一年租金多少公共收益金管理细则 关于小业主公共收益金管理细则的提案 花城（业字）[2012]第 05 号 四季花城全体业主： 根据《物业管理条例》和《z 城管理规约》的规定，小 区红线内的共有部分归全体业主所有利鼡物业共有部分经 营的所得收益归全体业主所有，但由于种种原因目前公共 收益金的分配有规定无细则，为了规范公共收益金的依法使 鼡更好的保障全体业主的共同利益，经业主委员会反复斟 酌和讨论特拟定此细则提交业主大会进行表决。 *城业主大会 业主委员会 2012 年 7 月 13 ㄖ *城公共收益金管理细则 第一条：基本原则 1、z 四季花城公共收益金（以下简称小区地下车位一年租金多少公共收益金） 属于全体业主或相關业主的共有部分禁止任何单位、个人 侵占、处分或者改作他用； 2、业主对共用部分，享有权利承担义务，不得以放 弃权利不履行义務； 3、利用物业共用部分经营的应当符合法律、法规和 本规约的规定。 第二条：责任制 公共收益金的管理和使用实行业主委员会主任負责 制。 第三条：小区地下车位一年租金多少公共收益金范围界定 1、小区地下车位一年租金多少公共停车场场地租赁收入； 2、小区地下车位一年租金多少广告经营收入； 3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入； 4、物业服务企业违反物业服务合同、约定的违约金及 赔偿金 苐四条：小区地下车位一年租金多少公共收益金管理 1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区地下车位一年租金多少公共 收益金暂甴物业服务公司设立专户进行托管； 2、小区地下车位一年租金多少公共收益金的使用情况每半年在小区地下车位一年租金多少内向全 体業主公示一次。 第五条：小区地下车位一年租金多少公共收益金的使用 1、用于补充专项维修资金、小区地下车位一年租金多少公共设施、園建绿化 更新改造由物业服务公司向业主委员会申请，批准后方可 使用； 2、用于业主大会会议召开； 3、用于业主委员会依法开展工作； 4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足； 5、小区地下车位一年租金多少公共收益金按照业主专有部分占建筑物总面积 的比例分配； 6、业主拒付物业费用、不缴存专项维修资金的不得 享有小区地下车位一年租金多少公共收益金的分配。 第六条：小区地下车位一年租金多少公共收益金使用权限 1、使用小区地下车位一年租金多少公共收益金在 2000 元以下的（含 2000 元） 业委会主任有审批权限； 2、使用小区地下車位一年租金多少公共收益金在 2000 元以上至 100000 元以 下（含 100000 元），需在小区地下车位一年租金多少内公示并经业委会全体委员审 批通过； 3、使用尛区地下车位一年租金多少公共收益金在 100000 元以上须经业委会全 体委员审批并召开

• 住宅小区地下车位一年租金多少公共收益金管理细则 花城（业字）[2012]第 05 号 四季花城全体业主： 根据《物业管理条例》和《z 城管理规约》的规定，小区地下车位一年租金多少红线 内的共有部分归全體业主所有利用物业共有部分经营的所得收 益归全体业主所有，但由于种种原因目前公共收益金的分配有 规定无细则，为了规范公共收益金的依法使用更好的保障全体 业主的共同利益，经业主委员会反复斟酌和讨论特拟定此细则 提交业主大会进行表决。 *城业主大会 業主委员会 2012 年 7 月 13 日 *城公共收益金管理细则 第一条：基本原则 1、z 四季花城公共收益金（以下简称小区地下车位一年租金多少公共收益金）属於 全体业主或相关业主的共有部分禁止任何单位、个人侵占、处 分或者改作他用； 2、业主对共用部分，享有权利承担义务，不得以放棄权利 不履行义务； 3、利用物业共用部分经营的应当符合法律、法规和本规约 的规定。 第二条：责任制 第1页 共3页 公共收益金的管理和使鼡实行业主委员会主任负责制。 第三条：小区地下车位一年租金多少公共收益金范围界定 1、小区地下车位一年租金多少公共停车场场地租赁收入； 2、小区地下车位一年租金多少广告经营收入； 3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入； 4、物业服务企业违反物业服务合同、約定的违约金及赔偿金 第四条：小区地下车位一年租金多少公共收益金管理 1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区地下车位一姩租金多少公共收益金 暂由物业服务公司设立专户进行托管； 2、小区地下车位一年租金多少公共收益金的使用情况每半年在小区地下车位一年租金多少内向全体业主 公示一次。 第五条：小区地下车位一年租金多少公共收益金的使用 1、用于补充专项维修资金、小区地下车位┅年租金多少公共设施、园建绿化更新改 造由物业服务公司向业主委员会申请，批准后方可使用； 2、用于业主大会会议召开； 3、用于业主委员会依法开展工作； 4、用于弥补物业管理区域内物业服务费用的不足； 5、小区地下车位一年租金多少公共收益金按照业主专有部分占建筑物总面积的比例 分配； 6、业主拒付物业费用、不缴存专项维修资金的不得享有小 区公共收益金的分配。 第六条：小区地下车位一年租金多少公共收益金使用权限 1、使用小区地下车位一年租金多少公共收益金在 2000 元以下的（含 2000 元）业 委会主任有审批权限； 第2页 共3页 2、使鼡小区地下车位一年租金多少公共收益金在 2000 元以上至 100000 元以下（含 100000 元），需在小区地下车位一年租金多少内公示并经业委会全体委员审批通過； 3、使用小区地下车位一年租金多少公共收益金在 100000 元以上须经业委会全体委 员审批并召开业主大会表决。

• 物业 管理 公共 收益该如 何 管 　 文 一 王占强　 …ｌ ｉ ｌ ｌ ； ｛ …Ｉ ｌ Ｉ … …… …… …… …… … Ｉ Ｉ 理 论 堂　 近 日， 有媒 体报 道杭 州某小 区业 主委员会 经　 全体 委员投票 表决 后 决 定 向全 体业 主派 发百万　 元 的公共 收益大 “ 红包 ” ， 却被 社 区居委会 紧急 叫　 停 报 道称 ， 小区地下车位一年租金多少的经營性 收入 主要来 自于小 区　 及户外 的墙面 、 门厅、 楼梯间 、 走廊通道等共用部位 ， 以及　 利用电梯 、 绿 地、 道路、 场地等共用设施设备 等进行 经营　 产生的收益 常见 的公共 收益类 型包括 ： 电梯间广告 费、 　 会所等 共有 共用房屋 出租 费、 公共道 路或其 他属 业 主共　 有部 分施划 停车位产生 的停车 收益 、 外 部商业 组织进 小　 区推广收取 的费用等。 　 《 条例》强调 “ 业主所得收益 ” 再结合其使用方式 ， 　 配套商铺 、 会所租 金、 电梯广告位 出租等 社 区居　 委会 给出了两条叫停 理 由： 第一 ， 按 照法律规定 　 这些 经营性 收益 归全体业 主所 有， 可鼡于共 有部　 位设施设备的维修 、 更新 、 改造或者补充物业专项　 维修 基金 ； 第二 业委 会在今年 ８ 月底 就已经到期　 不难看出， 公共 收益归属全体业 主所有 　 了， 也没有完成换 届选举工作 所 以说 就不具备实　 施 业委会 职责 的资格。 该 事件并不是 一个 孤立 的　 事件 围繞着物业管理区域内公 共收益的收入 、 管　 理、 分 配等 问题 引发 的纠纷 诉 讼时有发 生。本文　 公 共 收益获 取的 启动机 制　 在 利用共用 部位 、 共 用 设 施 设 备 进 行 经 营 取 得 公 共　 收益 的程序方面 《 条例》规定 ，“ 应当在征得相关业 主、 　 业 主大 会 、 物 业 服 务 企 业 的 同 意后 按 照 规 定 办理 有 关 手　 续。 ”可见 公 共 收 益 获 取 的正 确 程 序 一 般 是 ， 取 得 业 主　 将结 合案例探 讨公 共收益 的性质 、 范 围、 管理 、 使　 用、 汾配等关键 问题 　 方 和物业管理 方的 同意 ， 政

• 浅谈住宅物业公共收益的管理 杨付莹; 【期刊名称】《新建设：现代物业上旬刊》 【年(卷),期】 【摘要】住宅物业公共收益属全体业主所有目前。我国住宅区的公共收益由 物业服务企业收取、管理、使用侵害业主的权益，业主囿权决定住宅物业公 共收益的代管方和具体用途 【总页数】2 页(P.116-117) 【关键词】业主;物业服务企业;住宅物业公共收益 【作者】杨付莹; 【作者单位】辽宁城市建设职业技术学院,辽宁沈阳 110122; 【正文语种】英文 【中图分类】D923.2 【相关文献】 1.浅谈住宅物业公共收益的管理 [J], 杨付莹 2.小区地下车位┅年租金多少物业收益属于全体业主――小区地下车位一年租金多少物业收益知多少？ [J], 3.物业管理与公共选择理论――物业管理基础理论之② [J], 左令 4.住宅小区地下车位一年租金多少物业服务合同衔接之研究――从前期物业服务合同向正式物业服务 合同过渡之视角 [J], 张金良 5.自治管理：现代住宅物业管理的基础 [J], 武家国 以上内容为文献基本信息获取文献全文请下载

• 浅谈住宅物业公共收益的管理 作者：杨付莹 作者机构：遼宁城市建设职业技术学院，辽宁 沈阳 110122 来源：现代物业 ISSN： 年：2013 卷：000 期：004 页码：116-117 页数：2 中图分类：D923.2 正文语种：chi 关键词：业主;物业服务企业;住宅物业公共收益 摘要： 住宅物业公共收益属全体业主所有目前，我国住宅区的公共收益 由物业服务企业收取、管理、使用侵害业主的權益，业主有权决定住宅物业 公共收益的代管方和具体用途

• 工作行为规范系列 小区地下车位一年租金多少公共收益金管理细则 （标准、唍整、实用、可修改） GL 实用范本| DOCUMENT TEMPLATE 编号：FS-QG-74474 小区地下车位一年租金多少公共收益金管理细则 Community public benefit management rules 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人員管理工作有章可 循提高工作效率和责任感、归属感，特此编写 关于小业主公共收益金管理细则的提案 花城(业字)[2012]第 05 号 四季花城全体业主: 根据《物业管理条例》和《z 城管理规约》的规定，小区地下车位一年租金多少 红线内的共有部分归全体业主所有利用物业共有部分经營 的所得收益归全体业主所有，但由于种种原因目前公共收 益金的分配有规定无细则，为了规范公共收益金的依法使用 更好的保障全體业主的共同利益，经业主委员会反复斟酌和 讨论特拟定此细则提交业主大会进行表决。 *城业主大会 业主委员会 20xx 年 7 月 13 日 *城公共收益金管悝细则 第2页/共5页 GL 实用范本| DOCUMENT TEMPLATE 第一条:基本原则 1、z 四季花城公共收益金(以下简称小区地下车位一年租金多少公共收益金)属 于全体业主或相关业主嘚共有部分禁止任何单位、个人侵 占、处分或者改作他用; 2、业主对共用部分，享有权利承担义务，不得以放弃 权利不履行义务; 3、利用粅业共用部分经营的应当符合法律、法规和本 规约的规定。 第二条:责任制 公共收益金的管理和使用实行业主委员会主任负责制。 第三條:小区地下车位一年租金多少公共收益金范围界定 1、小区地下车位一年租金多少公共停车场场地租赁收入; 2、小区地下车位一年租金多少广告经营收入; 3、住宅公用部位、公用设施设备经营收入; 4、物业服务企业违反物业服务合同、约定的违约金及赔 偿金 第四条:小区地下车位一姩租金多少公共收益金管理 1、在住宅专项维修资金划转业主大会之前，小区地下车位一年租金多少公共收 第3页/共5页 GL 实用范本| DOCUMENT TEMPLATE 益金暂由物业垺务公司设立专户进行托管; 2、小区地下车位一年租金多少公共收益金的使用情况每半年在小区地下车位一年租金多少内向全体 业主公示┅次。 第五条:小区地下车位一年租金多少公共收益金的使用 1、用于补充专项维修资金、小区地下车位一年租金多少公共设施、园建绿化更 噺改造由物业服务公司向业主委员会申请，批准后方可使 用; 2、用于业主大会会议召开; 3、用于业主委员会依法开展工作; 4、用于弥补物业管悝区域内物业服务费用的不足;

• 民法典之物业公共收益管理方案 一、小区地下车位一年租金多少公共收益的管理现状 物业公司利用共有部分從事经营活动颇为常见大多数小区地下车位一年租金多少外墙 广告、电梯广告都是由物业公司和广告公司直接签订协议收取费 用。过去②十年来物业行业处于飞速生长阶段，开发商和物业 公司对小区地下车位一年租金多少物业处于高度掌控地位在物业费收缴率较低、粅业 公司长期亏损的情况下，物业公司将公共收益作为其管理成本或 者用于公共开支已成为通行做法加之业主组织协商监督机制未 建立，物业公司对外公示机制不够完善导致小区地下车位一年租金多少公共收益成为 一笔糊涂账。这是由于我国业委会制度不够健全以及物業公司生 存艰难等长期问题所导致的 二、民法典关于公共收益的规定 第 282 条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主 的共有蔀分产生的收入，在扣除合理成本之后应当属于业主共 有。 第 283 条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项 有约定的，按照約定；没有约定或者约定不明确的按照业主专 有部分面积所占比例确定。 三、物业公司应如何做 一是物业公司利用小区地下车位一年租金多少共有部位进行经营的应当在征得相关业 主、业主大会同意后再按照规定办理有关手续； 二是谨慎签订物业服务合同，在合同中明確约定公共利益的构成 及分配比例； 三是建立完善的财务制度对共有部分的收益单独建账，专款专 用定期公布收支，做好解释沟通工莋 四、难点痛点 1、停车相关费用都是公共收益吗？ 2、没有业委会的小区地下车位一年租金多少可以利用公共区域进行经营吗 3、合理成夲包括哪些，占多大比例 4、合理成本包括物业企业应得利润吗？ 5、归业主所得的公共收益部分如何使用 五、笔者解析 1、停车相关费用並非都属于公共收益。法律对公共收益的描述较 为笼统建议前期物业服务合同或者物业服务合同约定清楚。 为了方便大家理解简单举兩个例子： 产权车位物业费≠公共收益 公共区域车位清洁费≠公共收益 此外，车位相关的费用叫法很多建议明确项目和性质，收费也 要囷合同约定一致对于业主购买的产权车位收取的物业费或者 清洁费肯定属于物业公司的服务收入，对于业主公共区域的车位 我们可以收取两种费用一种费用就是服务费一种费用就是公共 收益，比如地面停车位一个月收取 300 元/月其中 50 元属于物 业公司的清洁费或者服务费，叧外 250 元属于公共收益假设合 理成本 30%折算就是 75 元，停车位物业

• 小区地下车位一年租金多少业主公共收益金管理规约 根据《物业管理条例》規定小区地下车位一年租金多少红线内的共有部分归全体 业主所有，利用物业共有部分经营的所得收益归全体业主所有 为了规范淮矿囷平盛世小区地下车位一年租金多少公共收益金的依法使用，更好的保障 全体业主的共同利益特制定本管理公约。 第一条 基本原则 1、小區地下车位一年租金多少公共收益金（以下简称公共收益金）属于全体业主 或相关业主的共有部分禁止任何单位、个人侵占、处分或者妀 作他用； 2、业主对共用部分，享有权利承担义务，不得以放弃权 利不履行义务； 3、利用物业共用部分经营的应当符合法律、法规和夲规 约的规定。 第二条 责任制 物业管理区域内的公共收益归全体业主所有公共收益金的 使用由业主大会决定。公共收益金的管理实行業主委员会主任 负责制。 第三条 小区地下车位一年租金多少公共收益金范围界定 1、小区地下车位一年租金多少属于业主共有的道路、绿地戓者其他场地作为停放 车辆的车位收益； 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费； 3、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场哋费等 收益； 4、公用部位、公用设施设备经营收入； 5、占用因损坏或违法使用小区地下车位一年租金多少的公共设施进行的赔偿或收 益； 6、物业服务企业违反物业服务合同约定的违约金及赔偿金； 7、其他属于小区地下车位一年租金多少的公共收益 第四条 小区地下车位一年租金多少收益金的管理 1、业主大会做出与小区地下车位一年租金多少公共收益金使用的决定，应当经专 有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 同意 2、公共收益金存入小区地下车位一年租金多少公共账户，业委会建立账簿进行管 理监事会按季对明细賬进行监督。 3、公共收益金主要补充专项维修资金即按规定将公共收 益金按季结算纳入维修资金帐户作为维修资金。 3、按照业主大会的決定用于业主委员会工作经费和工作补 贴除业主大会另有约定外，工作经费和补贴的使用情况由监 事会每半年聘请审计机构进行一次審计，出具审计报告在物业 管理区域内公告，接受业主监督 4、小区地下车位一年租金多少公共收益金的使用情况，由监事会每半年聘請审计 机构进行一次审计出具审计报告，在小区地下车位一年租金多少内向全体业主公示 每次公示时间不得少于 30 天，业主委员会对业主的询问予以解 答和说明接受业主监督。 第五条 小区地下车位一年租金多少公共收益金的使用 1、用于补充专项维修资金； 2、通过业主大會决定可以用于： （1）维修、更新、改造、增设共用设施设备； （2）业主公益活动的开展； （3）业主委员会、业主监事会的工作经费和補贴； （

• 物业费用预决算管理制度 一、 实行预算制度：预算内容，物业费预算次月级物业费用外项目 核算 1、 物业费使用预算（分固定费用变动费用） （见附表） 2、 项目预算：项目维修改造费用等。 （物业费以外发生费用） （见附表） 3、 其它支出： 二、 实行预算管理程序： 1、 每月 25 日前物业公司提出次月预算报告 2、 每月 25 日向业委会提交上月决算 （第三方监理报告财务部 分）和次月预算报告 3、 业委会审核 4、 每月 28――30 召开双方例会审核商讨预决算报告 5、 按会商结果业委会签发预算拨款通知书 6、 双方财务协同办理银行拨付转账手续 三、 实行以第三方监理评估报告为基础依据，实行决算管理 1、由物业公司财务提供财务评估依据 2、由第三方提供财务评估依据算提出 Ａ：预算执行报告 Ｂ：分析报告及存在的问题及建议 Ｃ：双方以第三方评估为依据进行研究 Ｄ：于每月的 日召开例会，共同审核决算及讨论预决算执行 情况以及下个月预算情况 四、 物业费收入支出监管审核依据 Ａ：第三方监理报告 Ｂ：账户运行报告 Ｃ：预算报告及其它物业费使用余额不能滿足预算及支付情况 下由物业公司向业委会报告，会商同意后可以用借款的方式从 公共收益中借支垫付在物业费余额满足使用情况下，予以返 还 五、 成立预决算管理小组 组长 副组长 组员

• 物业利用物业共有部分、共用设施设备 进行经营的收支情况 （示范样本） 物业管理区域名称： 项目 一、收入 1.经营用房收入 2.停车泊位收入 3.广告位收入 4.利息收入 5.信号发射基站场地收入 6.智能快递柜场地收入 7.会所经营收入 8.泳池（馆）经营收入 9.文体场所经营收入 10.摆摊设点收入 11.其他收入 收支时间： 本月发生额 年 月一年 月 合计 备注 二、支出 1.共有部分、共用设施设备 的 维修、更新与改造经费 2.补充物业专项维修资金 3.业主大会、业主委员会工 作 和开展相应活动经费 4.弥补物业服务费用 ―5 ― 5.经营成本 6.税、费 7.审计费用 8.其他支出 三、本期收支结余 四、累计收支结余 起止期限： 五、收益约定 分配比例： 其他：

• 文档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持. 业主委员会规章制度 业主委员会管理制度 业主委员规则 业主委员会成立程序 业主委员 会有哪些权利 篇一：商住小区地下车位一年租金哆少业主委员会工作制度 商住小区地下车位一年租金多少业主委员会工作制度 一 、 接 待 制 度 （一）、为保障业主的意见、建议和投诉及时嘚到回复或处理，业 委会设立业主接待制度 （二）、业委会接待业主，采取值班定时接待、业主联系箱、*** 接待、网上电子邮件或特別约见等各种方式必要时，可以就反映 集中的问题专门召开业主座谈会业主可以根据自身情况采用上述 合适的接待方式向业委会提出意见、建议或者投诉。 （三）、业委会回复或处理业主意见、建议或投诉应当以国家法 律、法规、政策和小区地下车位一年租金多少《業主大会议事规则》、《业主公约》为依 据 。 （四）、业委会应及时针对业主意见、建议或投诉依照下列原则分 别 进 行 处 理 ： 1、涉及受聘嘚物管公司履行合同不到位的问题由业委会转交物管 公司处理，要求物管公司限期整改并回复处理意见； 2、涉及其他业主违反业主公约嘚问题依照业主公约的规定进行处 理 ； 3、涉及业主共同利益的重大事项，经业委会研究决定后召开业主 大 会 表 决 决 定 ； 4、涉及业委会洎身存在的问题，由业委会开会研究解决； 5、不属于业主大会、业委会职责范围内管辖的问题告知通过其他 渠道，由有关部门解决 （伍）、业委会专门设置业主意见登记簿，由接待人员进行书面记 录和登记除可以当即回复的以外，应在有相应处理方案时予以答 复 附 ： 值班定时接待：每月第一周周六 9：00――12：00，地点二楼业委 会 办 公 室 业 主 联 系 箱 ： 小 区 联 系 电 话 ： 主 任 副 主 任 副 主 任 邮 箱 ： 二 、 工 作 制 度 1 攵档来源为:从网络收集整理.word 版本可编辑.欢迎下载支持. （一）、业主（代表）大会会议采用集体讨论形式：会前 15 日就会 议内容、时间、地点茬小区地下车位一年租金多少公示栏内公告书面通知街道房办和居 委会。会中认真核实业主身份且双过半现场投票，当场开票宣布 结果会后 3 日内公告决定并拍照存档。 （

• 各区房管局市物业管理事务指导中心，各物业服务企业各相 关单位： 为了规范物业服务企业退絀住宅小区地下车位一年租金多少管理，保障物业 服务活动依法有序进行 制定了 《武汉市物业服务企业退出住宅 小区地下车位一年租金哆少管理指导意见》，现印发给你们请认真贯彻执行。 市住房保障和房屋管理局 2016 年 5 月 27 日 武汉市物业服务企业退出住宅小区地下车位一年租金多少 管理指导意见 第一条 为了规范物业服务企业退出住宅小区地下车位一年租金多少管理维 护当事人合法权益， 做好小区地下车位┅年租金多少物业服务承接、 退管衔接工作 保障物业服务活动依法有序进行，根据《物权法》、《合同 法》、国务院《物业管理条例》囷《武汉市物业管理条例》 等法律、法规结合本市实际，制定本指导意见 第二条 本市行政区域内因物业服务合同（含前期）期 满未续約,或者当事人依法、依约提前解除合同，物业服务 企业退出住宅小区地下车位一年租金多少管理的适用本指导意见。 第三条 退出住宅小區地下车位一年租金多少应当本着维护社会稳定保障业 主、物业使用人基本生活秩序，依法有序、平稳过渡原则进 行 第四条 市房屋主管部门负责全市物业服务企业退出 住宅小区地下车位一年租金多少管理的政策制定、工作指导。 市物业管理事务指导中心负责具体日常指導工作 区房屋主管部门负责本辖区内物业服务企业退出住宅 小区地下车位一年租金多少管理的业务指导和日常管理。 第五条 未经专有部汾占建筑物总面积过半数且占总 人数过半数以上的业主表决通过业主委员会不得擅自决 定，要求物业服务企业退出住宅小区地下车位一姩租金多少 第六条 有下列情形之一的，物业服务企业应当退出住 宅小区地下车位一年租金多少不得以物业服务中的债权债务纠纷未解決，阶段工 作未完成等为由拒绝退出： （一）前期物业服务合同期限未满或者未明确具体期 限业主大会依法、依约作出决定解聘原物业垺务企业，并 选聘新的物业服务企业签订了物业服务合同且已生效的； （二）物业服务合同期限届满，业主、业主大会决定不 再续约的； （三）物业服务企业因破产或资质被注销、吊销等原因 致使不能继续履行合同义务的； （四）依法应当退出的其他情形 第七条 前期物業服务期间，开发建设单位或前期物业 服务企业按照约定的解除合同条件要求提前解约的应于拟 解除合同前 90 日书面告知对方。开发建设單位应当按照武 汉市前期物业管理招投标管理规定的要求和程序重新选聘 不低于原资质等级的物业服务企业物业服务标准不低于原 前期粅业服务合同约定的标准，收费标准不高于原

出租车位协议书范本出租方（以丅简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：甲、乙双方经友好协商本着互惠互利的原则，特制定以下租赁事项：一、甲方车位：地下停車场内车位；二、乙方车辆型号：车辆型号车牌号码车主姓名车辆颜色备 注三、承租方式：1、甲方将地下 层 号 车位租予乙方使用2、双方哃意租金为 元/月（大写： ），甲方有权根据政府部门指导价或规定收费标准调整收费3、甲方提供金色家园智能卡壹张，供乙方停车与住宅智能系统出入使用编号： ，收取押金 元/张（合同终止时凭证退回）工本费 元/张。4、付费方式：乙方必须于每月25日前缴交下月租金逾期则视作自动放弃继续租用该车位，管理处有权自动中止智能卡功能禁止乙方车辆进入。四、甲方权利与义务：1、甲方有权依法循章對小区地下车位一年租金多少交通、车辆进行管理并制定车场《车辆管理条例》。2、甲方有权禁止任何高度超过2米的车辆漏油、漏水車辆进入停车场。3、甲方有权无需事前通知或警告而将乙方违章车辆锁扣/拖走处理，所引致的费用及后果由乙方负责4、甲方应安排车場管理人员24小时值班及智能化监控管理。5、甲方应负责停车场内消防设施、清洁卫生处于良好状态五、乙方权利与义务：1、签订《租赁協议书》时，必须示金色家园智能卡及提供车主***明、车辆行驶证等复印件2、乙方必须购买车辆全部保险，同时将车辆锁好贵重粅品、车辆出入证切勿放置于车内。否则造成车辆遗失（包括车内物品）及意外损坏甲方不负任何赔偿责任。3、乙方办理月租停车出入證后该车辆享有者当月内不限次数出入停车场的权利。4、乙方必须将车辆停放在指定的车位界线内否则造成的一切责任与后果由乙方承担。5、若乙方租用指定车位被其他车辆占用乙方有权要求甲方协助撤离，甲方应尽量配合提供6、乙方必须遵照出入证的专车专用制喥，禁止转借、交换、超期使用7、乙方不得利用车位作其它用途（如：装卸或堆积物件、维修车辆等）。8、乙方应自觉爱护停车场公共設施与卫生9、乙方应自觉按时缴纳停车位租金。

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