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等额本金剩余本金36.55万等额夲金剩余32.3万，看你是哪种按揭方式房贷按揭的方式通常有两种，第一是等额本息其次是等额本金，这两种按揭方式有什么区别等额夲息是每个月的月供都是一样的，但是前面的月供中是利息多本金少比如第一个月的月供中利息的占比达到了76%！等额本息的利息的绝对總额要比等额本金多。这种按揭方式的优点就是前期的月供相对少一点还款压力就小了，但是提前还款就不是很划算！
等额本金的按揭方式是月供都不一样但是月供中的本金都是一样的，所以这种按揭方式的利息总额的绝对值比等额本息要少缺点是前期月供比较高，但是等额本金适合提前还款下面我分别从等额本息和等额本金两个按揭方式来说明： 等额本息在六年中总还款21.68万，其中利息是12.22萬占比56.4%。本金9.45万占还款总额的比例为43.6%。六年后剩余本金36.55万再加上最后一期的利息，一次性还款36.7万元总计节省利息13.88万！ 等额本金的还款方式在六年中，总共还款25.32万其中利息11.52万，占比45.5%而本金是13.8万，占还款总额的比例为54.5%六年后剩余本金32.3万。再加上最后一期利息一次性还款32.33万即可。总计节省利息近11万 总结：在还款6年后，等额本金的还款方式还剩余本金32.3万等额本息的还款方式剩余本金36.55万，两者相差4.25万也可以看出在前面的六年等额本金偿还的本金更多。 |
