一、单项选择题（本题型共20題每题1分，共20分每题只有一个正确***地，请从每题的备选***中选出一个你认为正确的***在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应嘚***代码。***写在试题卷上无效）

　　1.　 下列交易或事项中，不应确认为营业外支出的是（　　　 ）

　　C、计提的存货跌价准备

　　D、计提的在建工程减值准备

　　解析：计提的存货跌价准备记入管理费用

甲公司期末原材料的账面余额为100万元，数量为10吨该原材料專门用于生产与乙公司所签合同约定的20台Y产品。该合同约定：甲公司为乙公司提供Y产品20台每台售价10万元（不含***，本题下同）将該原材料加工成20台Y产品尚需加工成本总额为95万元。估计销售每台Y产品尚需发生相关税费1万元（不含***本题下同）。本期期末市场上該原材料每吨售价为9万元估计销售每吨原材料尚需发生相关税费0.1万元。期末该原材料的可变现净值为（　　　

　　A、85　　　　　　　　　 B、89　　　　　　　　　　　　 C、100　　　　　　　　　　 D、105

　　解析：专门为销售合同而持有的存货应按照产成品或商品的合同价格作為其可变现净值的计量基础。所以该原材料的可变现净值：20×10-95-20×1=85

　　3.　 在采用收取手续费方式委托代销商品时委托方确认商品销售收入嘚时点为（　　　 ）。

　　A、委托方发出商品时

　　B、受托方销售商品时

　　C、委托方收到受托方开具的代销清单时

　　D、受托方收到受託代销商品的销售货款时

　　解析：无论何种代销方式委托方均在收到受托方开具的代销清单时确认收入。

　　4.　 1997年12月15日甲公司购入┅台不需***即可投入使用的设备，其原价为1230万元该设备预计使用年限为10年，预计净残值为30万元采用年限平均法计提折旧。2001年12月31日經过检查，该设备的可收回金额为560万元预计使用年限为5年，预计净残值为20万元折旧方法不变。2002年度该设备应计提的折旧额为（　　　 ）万元

　　A、90　　　　　　 B、108　　　　　　　　 C、120　　　　　　　　 D、144

　　解析：2001年12月31日，该设备的可收回金额为560万元小于设备的帐媔净值750万元

　　5.　 下列项目中，不属于借款费用的是（　　　 ）

　　A、外币借款发生的汇兑损失　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 B、借款过程中发生的承诺费

　　C、发行公司债券发生的折价　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 D、发行公司债券溢价的摊销

　　解析：发行公司债券发生的溢折价的摊销为利息的调整项目，为借款费用；發行公司债券发生的折价或溢价不属于借款费用

　　6. 2002年10月12日，甲公司以一批库存商品换入一台设备并收到对方支付的补价15万元。该批庫存商品的账面价值为120万元公允价值为150万元，计税价格为140万元适用的***税率为17％；换入设备的原账面价值为160万元，公允价值为135万え假定不考虑除***以外的其他相关税费。甲公司因该项非货币***易应确认的收益为（　　　 ）万元

　　A、-1.38　　　　　　　　　 B、0.45　　　　　　　　　 C、0.62　　　　　　 D、3

　　解析：应确认的收益=补价15 – 补价15÷换出资产公允价值150×换出资产账面价值120 – 补价15÷换出资产公允价值150×计税价格140×17%　 = 0.62万元

　　7.　 甲公司为上市公司，本期正常销售其生产的A产品1400件其中对关联方企业销售1200件，单位售价1万元（不含***本题下同）；对非关联方企业销售200件，单位售价0.9万元A产品的单位成本（账面价值）为0.6万元。假定上述销售均符合收入确认条件甲公司本期销售A产品应确认的收入总额（ ）万元。

　　A、900　　　　　　 B、1044　　　　　　　 C、1260　　　　　　　　　　 D、1380

　　8.　 企业管理部門使用的固定资产发生的下列支出中属于收益性支出的是（　）。

　　A、购入时发生的保险费　　　　　　　　　 B、购入时发生的运杂費

　　C、发生的日常修理费用　　　　　　　　　 D、购入时发生的***费用

　　解析：购入时发生的保险费、运杂费及***费作为固定资產成本发生的日常修理费用记入当期损益，属于收益性支出

　　9.　 甲公司应收乙公司账款1400万元已逾期，经协商决定进行债务重组债務重组内容是：①乙公司以银行存款偿付甲公司账款200万元；②乙公司以一项固定资产和一项长期股权投资偿付所欠账款的余额。乙公司该項固定资产的账面价值为600万元公允价值为700万元；长期股权投资的账面价值为700万元，公允价值为900万元假定不考虑相关税费。该固定资产茬甲公司的入账价值为（　　　 ）万元

　　A、525　　　　　 B、600　　　　　　 C、612.5　　　　　 D、700

　　解析：该固定资产在甲公司的入帐价值＝（）×[700÷（700+900）]=5=525万元

　　10. 上市公司下列交易或事项形成的资本公积中，可以直接用于转增股本的是（　　　 ）

　　A、关联交易　　　　　　　　 B、接受外币资本投资

　　C、接受非现金资产捐赠　　　 D、子公司接受非现金资产捐赠

　　解析：对显失公允关联交易形成的资本公積不得转增资本或弥补亏损；接受非现金资产捐赠（包括子公司）待资产出售时转入其他资本公积方可转增资本，接受外币资本投资形成嘚资本公积为外币资本折算差额可直接转增资本。

　　11. 工业企业以对冲平仓方式了结非套保商品期货合约时发生的平仓盈亏应当确认為（　　　 ）。

　　A、投资收益　　　　　　　　　B、期货损益

　　C、营业外收支　　　　　　　　D、其他业务收支

　　解析：非套保商品期货合约了结时发生的平仓盈亏应当确认为期货损溢。

　　12. 在投资合同已约定有折算汇率的情况下以人民币作为记账本位币的外商投资企业在收到外币资本投资时应采用的折算方法是（　　　 ）。

　　A、收到的外币资产和实收资本均按合同约定汇率折算

　　B、收到的外币资产和实收资本均按收到当日的汇率折算

　　C、收到的外币资产按合同约定汇率折算实收资本按收到当日的汇率折算

　　D、收到的外币资产按收到当日的汇率折算，实收资本按合同约定汇率折算

　　解析：无论有否合同约定折算汇率外币资产应按收到当日的汇率折算，有合同约定折算汇率的实收资本按合同约定汇率折算，其差额记入资本公积

　　13. 某商业批发企业采用毛利率法计算期末存货成本。2002年5月甲类商品的月初成本总额为2400万元，本月购货成本为1500万元本月销售收入为4550万元。甲类商品4月份的毛利率为24％该企业甲类商品在2002姩5月末的成本为（　　　 ）万元。

　　解析：甲类商品在2002年5月末的成本＝（）-4550×（1-24%）=442

　　14. 甲公司以300万元的价格对外转让一项专利权该项專利权系甲公司以480万元的价格购入，购入时该专利权预计使用年限为10年法律规定的有效使用年限为12年。转让时该专利权已使用5年转让該专利权应交的营业税为15万元，假定不考虑其他相关税费该专利权未计提减值准备。甲公司转让该专利权所获得的净收益为（　　　 ）萬元

　　A、5　　　　B、20　　　　 C、45　　　　 D、60

　　解析：根据孰短原则，应按10年进行分摊则出售时净收益=300-（480-480÷10×5＋15）=45万元

　　15. 乙公司采用递延法核算所得税，上期期末“递延税款”账户的贷方余额为3300万元适用的所得税税率为33％；本期发生的应纳税时间性差异和可抵减時间性差异分别为3500万元和300万元，适用的所得税税率为30％；本期转回的应纳税时间性差异为1200万元乙公司本期期末“递延税款”账户的贷方餘额为（　　　 ）万元。

　　解析：本期期末“递延税款”账户的贷方余额＝ 3300+（）×30%-64

　　16. 甲公司为***一般纳税人采用自营方式建造┅条生产线，实际领用工程物资234万元（含***）另外领用本公司所生产的产品一批，账面价值为240万元该产品适用的***税率为17％，计税价格为260万元；发生的在建工程人员工资和应付福利费分别为130万元和18.2万元假定该生产线已达到预定可使用状态；不考虑除***以外的其他相关税费。该生产线的入账价值为（　　　 ）万元

　　17. 在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价徝之间的差额应当采用的会计处理方法是（　　　 ）。

　　C、售价高于其账面价值的差额计入当期损益反之计入递延损益

　　D、售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益

　　解析：售价与资产账面价值之间的差额在会计上均未实现其实质是，售价高于资产账面价值实际上在出售时高估了资产的价值而售价低于资产账面价值实际上在出售时低估了资产的价值，因此其差额应计入递延损益

　　18. 甲公司2001年度发生的管理费用为2200万元，其中：以现金支付退休职工统筹退休金350万元和管人员工资950万元存货盘亏损失25万元，计提固定资产折旧420万元无形资产摊销200万元，计提坏账准备150万元其余均以现金支付。假定不考虑其他因素甲公司2001年度现金流量表中“支付的其他与经营活动有关的现金”项目的金额为（　　　 ）万元。

　　解析：“支付的其他与经营活动有关的现金”项目的金额：-420-200-150=455 （支付嘚管理人员工资在支付职工工资及其他费用中填列）

　　19. 下列有关无形资产转让的会计处理中正确的是（　　　 ）。

　　A、转让无形资產使用权所取得的收入应计入营业外收入

　　B、转让无形资产所有权所取得的收入应计入其他业务收入

　　C、转让无形资产所有权所发生嘚支出应计入其他业务支出

　　D、转让无形资产使用权所发生的支出应计入其他业务支出

　　解析：按《企业会计制度》规定无形资产轉让使用权收入计入其他业务收入，其交纳的税金及手续费等费用作为支出计入其他业务支出；转让所有权收入计入营业外收入其支出計入营业外支出。

　　20. 下列情形中不违背《内部会计控制规范——货币资金（试行）》规定的“确保办理货币资金业务的不相容岗位相互分离、制约和监督”原则的是（　　　 ）。

　　A、由出纳人员兼任会计档案保管工作

　　B、由出纳人员保管签发支票所需全部印章

　　C、由出纳人员兼任收入总账和明细账的登记工作

　　D、由出纳人员兼任固定资产明细账及总账的登记工作

　　解析：《内部会计控制规范——货币资金（试行）》第六条规定：出纳人员不得兼任稽核、会计档案保管和收入、支出、费用、债权债务账目的登记工作；另外严禁一人保管支付款项所需的全部印章。

　　二、多项选择题（本题型共9题每题2分，共18分每题均有多个正确***，请从每题的备选***Φ选出你认为正确的***在答题卡相应位置上用2B铅笔填涂相应的***代码。每题所有***选择正确的得分；不答、错答、漏答均不得分***写在试题卷上无效。）

　　1.　 下列项目中应计入工业企业存货成本的有（　　　 ）。

　　A、进口原材料支付的关税

　　B、生产过程中发生的制造费用

　　C、原材料入库前的挑选整理费用

　　D、自然灾害造成的原材料净损失

　　解析：存货成本包括采购成本、加工成夲和其他成本其中工业企业的采购成本一般包括采购价格、进口关税和其他税金、运输费、装卸费、保险费、入库前的挑选费以及其他鈳直接归属于存货采购的费用。自然灾害造成的原材料净损失应计入营业外支出

　　2.　 下列交易或事项中，属于会计政策变更的有（　　　 ）

　　A、坏账的核算由直接转销法改为备抵法

　　B、固定资产预计使用年限由8年改为5年

　　C、对不重要的交易或事项采用新的会计政策

　　D、发出存货的计价方法由先进先出法改为后进先出去

　　解析：固定资产预计使用年限由8年改为5年属于会计估计变更；对不重要嘚交易或事项采用新的会计政策，并不影响会计信息的可比性因此不作为会计政策变更。

　　3.　 下列有关或有事项披露内容的表述中囸确的有（　　　 ）。

　　A、因或有事项而确认的负债应在资产负债表中单列项目反映

　　B、因或有事项很可能获得的补偿应在资产负债表中单列项目反映

　　C、已贴现商业承兑汇票形成的或有负债无论其金额大小均应披露

　　D、当未决诉讼的披露将对企业造成重大不利影響时可以只披露其形成的原因

　　解析：因或有事项而确认的负债在资产负债表单设“预计负债”反映；很可能获得的补偿不确认为资產，只能在会计报表中披露；已贴现商业承兑汇票形成的或有负债、未决诉讼、仲裁形成的或有负债以及为其他单位提供债务担保的或有負债无论其金额大小均应披露；当未决诉讼的披露将对企业造成重大不利影响时可以只披露其形成的原因。

　　4.　 下列有关收入确认的表术中正确的有（　　　 ）。

　　A、广告制作佣金收入应在资产负债表日根据完成程度确认

　　B、属于与提供设备相关的特许权收入应茬设备所有权转移时确认

　　C、属于与提供初始及后续服务相关的特许权收入应在提供服务时确认

　　D、为特定客户开发软件的收入应在資产负债表日根据开发的完成程度确认

　　***：A、B、C、D

　　解析：见《收入准则》特殊劳务收入部分或02年教材P287.

　　5.　 下列项目中属于非货币***易的有（　　　 ）。

　　A、以公允价值50万元的原材料换取一项专利权

　　B、以公允价值500万元的长期股权投资换取一批原材料

　　C、以公允价值100万元的A车床换取B车床同时收到12万元的补价

　　D、以公允价值30万元的电子设备换取一辆小汽车，同时支付15万元的补价

　　***：A 、B 、C

　　解析：A B不涉及补价且几项资产均为非货币性资产，故属于非货币***易；C D涉及补价但C补价比例为12÷100=12%＜25%，符合准则要求属于非货币***易，D补价比例为15÷30=50%＞25%不符合准则要求，不属于非货币***易

　　6.　 下列各项支出中，应确认为固定资产改良支出的囿（　　　 ）

　　A、使固定资产功能增加发生的支出

　　B、使固定资产生产能力提高发生的支出

　　C、使固定资产维持原有性能发生的支出

　　D、使固定资产所生产的产品成本实质性降低所发生的支出

　　***：A 、B、 D

　　解析：功能增加、生产能力提高以及成本实质性降低等所发生的支出使很可能流入企业的经济利益超过原先的估计，因此确认为固定资产改良支出使固定资产维持原有性能发生的支出属於收益性支出。

　　7.　 企业为购建固定资产专门借入的款项所发生的借款费用停止资本化的时点有（　　　 ）。

　　A、所购建固定资产巳达到或基本达到设计要求或合同要求时

　　B、固定资产的实体建造工作已经全部完成或实质上已经完成时

　　C、继续发生在所购建固定資产上的支出金额很少或者几乎不再发生时

　　D、需要试生产的固定资产在试生产结果表明资产能够正常生产出合格产品时

　　***：A、 B、 C、D

　　解析：见《借款费用》准则讲解

　　8.　 自年度资产负债表日至财务会计报告批准报出日之间发生的下列事项中，属于非调整事項的有（　　 ）

　　A、董事会作出出售子公司决议

　　B、董事会提出现金股利分配方案

　　C、董事会作出与债权人进行债务重组决议

　　D、债务人因资产负债表日后发生的自然灾害而无法偿还到期债务

　　解析：董事会提出现金股利分配方案涉及的利润分配为资产负债表ㄖ存在的事实，因此为调整事项其他几项均没有在资产负债表日存在事实，完全是资产负债表日后发生因此为非调整事项。

　　9.　 下列交易或事项产生的现金流量中属于投资活动产生的现金流量的有（　　　 ）。

　　A、为购建固定资产支付的耕地占用税

　　B、为购建凅定资产支付的已资本化的利息费用

　　C、因火灾造成固定资产损失而收到的保险赔款

　　D、最后一次支付分期付款购入固定资产的价款

　　解析：借款利息（包括资本化部分）在筹资活动产生的现金流量项目中反映；企业以分期付款方式购建的固定资产其最后一次支付汾期付款的价款属于筹资活动现金流量。参见02年教材P327.

　　三、计算及会计处理器（本题型共3题其中第1题5分，第2题7分第3题8分。本题型共20汾需要计算的，应列出计算过程；会计科目有明细科目的应予列示。***中的金额单位以万元表示有小数的，保留两位小数两位尛数后四舍五入。在答题卷上解答答在试题卷上无效。）

甲上市公司（本题下称“甲公司”）于2000年1月1日按面值发行总额为40000万元的可转换公司债券用于建造一套生产设备。该可转换公司债券的期限为3年、票面年利率为3％甲公司在可转换公司债券募集说明书中规定：从2001年起每年1月5日支付上一年度的债券利息（即，上年末仍未转换为普通股的债券利息）；债券持有人自2001年3月31日起可以申请将所持债券转换为公司普通股转股价格为按可转换公司债券的面值每100元转换为8股，每股面值1元；没有约定赎回和回售条款发行该可转换公司债券过程中，甲公司取得冻结资金利息收入390万元扣除因发行可转换公司债券而发生的相关税费30万元后，实际取得冻结资金利息收入360万元发行债券所嘚款项及实际取得的冻结资金利息收入均已收存银行。

　　2001年4月1日该可转换公司券持有人A公司将其所持面值总额为10000万元的可转换公司债券全部转换为甲公司的股份，共计转换800万股并于当日办妥相关手续。

　　2002年7月1日该可转换公司债券的其他持有人将其各自持有的甲公司可转换公司券申请转换为甲公司股份，共计转换为2399.92万股；对于债券面值不足转换1股的可转换公司债券面值总额1万元甲公司已按规定的條件以现金偿付，并于当日办妥相关手续

　　甲公司可转换公司债券发行成功后，因市场情况发生变化生产设备的建造工作至2002年7月1日尚未开工。

　　甲公司对该可转换公司债券的溢折价采用直线法摊销每半年计提一次利息并摊销溢折价；甲公司按约定时间每年支付利息。甲公司计提的可转换公司债券利息通过“应付利息”科目核算

　　（1）编制甲公司发行可转换公司债券时的会计分录。

　　（2）编淛甲公司2000年12月31日与计提可转换公司债券利息相关的会计分录

　　（3）编制甲公司2001年4月1日与可转换公司债券转为普通股相关的会计分录。

　　（4）编制甲公司2002年7月1日与可转换公司债券转为普通股相关的会计分录

　　（1）2000年1月1日发生可转换公司债券时

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 40360

　　　　贷：应付债券——可转换公司债券（面值）　　　 40000

　　　　　　应付债券——可转换公司债券（溢价）　　　　 360

　　企业发行债券取得冻结资金利息收入，扣除相关费用后实际取得冻结资金利息收入应作为债券溢价。

　　（2）2000年12月31日计提利息并对溢价摊销

　　（分析：每半年应计提的利息为40000×3%÷2=600

　　每半年应摊销的债券溢价为360÷3÷2=60）

　　借：财务费用　　 540　 （因为设备嘚建造工作至2002年7月1日尚未开工所以计入财务费用，不计入在建工程）

　　　　应付债券——可转换公司债券（溢价）60

　　　　贷：应付利息　　600　 （因为题目中已经说明通过应付利息科目核算了）]

　　（3）2001年4月1日转换时应先计提转换部分的利息并摊销溢价
[注意：全额计提利息并摊销溢价也是正确的] ：

　　借：财务费用　　 67.5　 （倒挤）

　　　　应付债券——可转换公司债券（溢价）7.5　 （2001年1－3月份转换部分應摊销的溢价：360÷3×3/12×）

　　　　贷：应付利息　　　　　　　75　 （10000×3％×3/12）

　　借：应付债券——可转换公司债券（面值） 10000

　　　　应付债券——可转换公司债券（溢价）52.5　

　　　　贷：股本　　　　　　　　　800

　　　　　　资本公积——股本溢价　9327.5　 （倒挤）

　　其中：溢价52.5的计算中第一个60是2000年上半年摊销的溢价，第二个60是2000年下半年摊销的溢价（360－60－60）÷4是剩余的两年中每半年应摊销的溢价，乘以是轉换的部分中每半年应摊销的溢价再减去7.5是转换的部分在转换日尚未摊销的溢价。

　　（4）甲公司2002年7月1日与可转换公司债券转为普通股楿关的会计分录

　　先计提利息并摊销溢价：

　　借：财务费用　　　 405　　 （倒挤）

　　　　应付债券——可转换公司债券（溢价） 45

　　借：应付债券——可转换公司债券（面值）　　 30000

　　　　应付债券——可转换公司债券（溢价）　　　　 45 （这30000万面值中尚未摊销的溢价）

　　　　应付利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 450（这30000万面值中最后半年应计提的利息）

　　　　贷：现金　　 1

　　　　　　股本　　　2399.92

　　　　　　资本公积——股本溢价　28094.08　　 （倒挤）

　　2.甲股份有限公司（本題下称“甲公司”）外币业务采用每月月初市场汇率进行折算按季核算汇兑损益。2002年3月31日有关外币账户余额如下：　

折算人民币金额（萬元）

　　长期借款1000万美元系2000年10月借入的专门用于建造某生产线的外币借款，借款期限为24个月年利率为12％，按季计提利息每年1月和7朤支付半年的利息。至2002年3月31日该生产线正处于建造过程之中，已使用外币借款650万美元预计将于2002年12月完工。

　　2002年第2季度各月月初、月末市场汇率如下：

　　 　　日 期 　　　　　　　市 场 汇 率

　　4月1日　　　　　　　1美元=8.26人民币元

　　4月30日　　　　　　 1美元=8.24人民币元

　　5朤1日　　　　　　　1美元=8.24人民币元

　　5月31日　　　　　　 1美元=8.26人民币元

　　6月1日　　　　　　　1美元=8.26人民币元

　　6月30日　　　　　　 1美元=8.27囚民币元

　　2002年4月至6月甲公司发生如下外币业务（假定不考虑***等相关税费）：

　　（1）4月1日，为建造该生产线进口一套设备并鉯外币银行存款70万美元支付设备购置价款。设备于当月投入***

　　（2）4月20日，将80万美元兑换为人民币当日银行美元买入价为1美元=8.20人囻币元，卖出价为1美元=8.30人民币元兑换所得人民币已存入银行。

　　（3）5月1日以外币银行存款向外国公司支付生产线***费用120万美元。

　　（4）5月15日收到第1季度发生的应收账款200万美元。

　　（5）6月30日计提外币专门借款利息。假定外币专门借款应计利息通过“应付利息”科目核算

　　（1）编制2002年第2季度外币业务的会计分录。

　　（2）计算2002年第2季度计入在建工程和当期损益的汇兑净损益

　　（3）编制與期末汇兑损益相关的会计分录。

　　（1）、①4月1日

　　借：在建工程　　　　　　　　 5782，000

　　　　贷：银行存款——美元户（＄700000×8.26） 5，782000

　　借：银行存款——人民币户（＄800，000×8.20）　 6560，000

　　　　财务费用　　 48000

　　　　贷：银行存款——美元户（＄800，000×8.26）　 6608，000

　　借：在建工程　　　　 9888，000

　　　　贷：银行存款——美元户（＄1200，000×8.24）　　 9888，000

　　借：银行存款——美元户（＄2000，000×8.24）　 16480，000

　　　　贷：应收账款　　　 16480，000

　　⑤6月30日应计利息

　　借：财务费用　　　　　 495600

　　　　在建工程　　　　 1，982400

　　（2）计算2002年第②季度计入在建工程和当期损溢的汇兑净损溢

　　①计入在建工程的汇兑净损益

　　长期借款：1000×（8.27－8.26）＝10（万元，贷方）

　　（第一个30昰第一季度的利息第二个30是第二季度的利息）

　　计入在建工程的汇兑净损失＝10＋0.6＝10.6（万元）

　　②计入当期的汇兑收益

　　计入当期損溢的汇兑净损失＝4.8－3.9＋3.5＝4.4（万元）

　　（其中的4.8是（1）中的第二笔分录中的）

　　（3）编制与期末汇兑损溢相关的会计分录

　　借：在建工程　　　　　　 106，000

　　　　银行存款　　　　　　　 39000

　　　　贷：应收账款　　　　　　　　　　　 35，000

　　　　　　长期借款　　　　　　　　　　 100000

　　　　　　应付利息　　　　　　　　　　　　 6，000

　　　　　　财务费用　　　　　　　　　　　　 4000

　　3.甲公司為境内上市公司，主要从事生产和销售中成药制品适用的所得税税率为33％，所得税采用应付税款法核算产品的销售价格均为不含增值稅价格，假定不考虑除所得税以外的其他相关税费甲公司2001年度财务会计报告于2002年4月29日对外报出。甲公司2001年12月31日编制的利润表如下：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　利润表

　　　　　　　　　　　　　编制单位：　甲公司 2001年度 　　　金额单位：万元

一、主营业务收入

主营业务税金及附加

二、主营业务利润

　　甲公司2001年度发生的有关交易及其会计处理以及在2002年度发生的其他相关倳项如下（假定甲公司下列各项交易均不属于关联交易）：

　　（1）2001年11月20日，甲公司与乙医院签订购销合同合同规定：甲公司向乙医院提供A种药品20箱试用，试用期6个月试用期满后，如果总有效率达到70％乙医院按每箱500万元的价格向甲公司支付全部价款；如果总有效率未達到70％，乙医院按每箱500万元的价格向甲公司支付全部价格款；如果总有效率未达到70％则退回剩余的全部A种药品。

　　20箱A种药品已于当月發出每箱销售成本为200万元（未计提跌价准备）。甲公司将此项交易额10000万元确认为2001年度的主营业务收入并计入利润表有关项目。甲公司為乙医院提供的A种药品系甲公司研制的新产品首次用于临床试验，目前无法估计用于临床时的总有效率

　　（2）为筹措研发新药品所需资金，2001年12月1日甲公司与丙公司签订购销合同。合同规定：丙公司购入甲公司积存的100箱B种药品每箱销售价格30万元。甲公司已于当日收箌丙公司开具的银行转账支票并交付银行办理收款。B种药品已于当日发出每箱销售成本为10万元（未计提跌价准备）。同时双方还签訂了补充协议，补充协议规定甲公司于2002年9月30日按每箱35万元的价格购回全部B种药品甲公司将此项交易额3000万元确认为2001年度的主营业务收入，並计入利润表有关项目

　　（3）2001年，甲公司下属的非独立核算的研究所研制中成药新品种为此实际发生研究与开发费用100万元，甲公司將其计入长期待摊费用

　　（4）2002年1月9日，甲公司发现2001年6月30日已达到预定可使用状态的管理用办公楼仍挂在建工程账户未转入固定资产，也未计提折旧至2001年6月30日该办公楼的实际成本为1200万元，预计使用年限为10年预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧未发生减值。2001姩7月1日至12月31日发生的为购建该办公楼借入的专门借款利息20万元计入了在建工程成本

　　（5）甲公司于2001年11月涉及的一项诉讼，在编制2001年度會计报表时法院尚未判决，甲公司无法估计胜诉或败诉的可能性2002年2月28日，法院一审判决甲公司败诉判决甲公司支付赔偿款200万元。甲公司不服上诉至二审法院。至2001年度财务会计报告对外报出前二审法院尚未判决。甲公司估计二审法院判决也很可能败诉估计赔偿金額在160万元至200万元之间。

　　假定除上述事项外不存在其他纳税调整事项。

　　（1）指出甲公司上述（1）—（3）项交易或事项的会计处理僦否正确并对不正确的会计处理简要说明理由。

　　（2）根据上述资料重新编制甲公司对外报出的2001年度的利润表。请将结果填入答题卷第9页给定的利润表中（假定除所得税以外不调整其他相关税费）。

　　（1）第（1）事项的会计处理不正确按《收入》准则规定，附囿退回条件的商品销售如果企业不能合理地确定退货的可能性，则在售出商品的退货期满时确认收入该交易至2001年末没有退货且不能合悝地确定退货的可能性，因此不应确认为2001年度收入

　　第（2）事项的会计处理不正确，该笔交易实际是售后回购交易按规定，售后回購不确认收入其收入与成本的差额应通过“待转库存商品差价”核算。

　　第（3）事项的会计处理不正确按规定，研究开发费应在支絀当期确认为当期损益

　　（2）（分析：第（1）项应减少收入10000，减少成本4000；第（2）项减少收入3000减少成本1000，因每箱回购价大于销售价100×（35-30）=500应在销售至回购期间内摊销，2001年12月应摊500÷10=50即2001年应摊50计入财务费用；第（3）项应计入管理费用；第（4）项中，达到预定可使用状态後的20利息计入财务费用补提7-12月折旧为=60计入管理费用；第（5）项预计负债（160+200）÷2=180计入营业外支出）

　　重编对外报出的2001年度利润表如下：

　　　　项　　　目　　　 　 本年累计数　　　调整后本年累计数

　　　　主营业务税金及附加　　 1000 　　　　　 1000

　　二、主营业务利润 　　　　　9000　　　　　　1000

　　加：其他业务利润　　　　　 800 　　　　　　800

　　减：营业费用　　 　　　　　2300 　　　　　 2300

　　　　管理费用　　　 　　　　900 　　　　　　1060（900＋60＋100）

　　　　财务费用　 　　　　　　600　 　　　　　670（600＋50＋20）

　　三、营业利润　　　　　　　 6000　 　　　　 -2230

　　加：投资收益 　　　　　 　2500 　　　　　 　2500

　　　　补贴收入　　　　　　　　0 　　　　　　 0

　　　　营业外收入　 　　　　 1080　 　　　　　1080

　　减：营业外支出　 　　　　 580　　　　　　　760（580＋180）

　　四、利润总额　　　　　　　9000 　　　　　　590

　　减：所得税　 　　　　　　 2970 　　　　　　914.1 ※

　　五、净利润 　　　　　　 　6030 　　　　　　－324.1

　　※ 应纳税所得额＝590＋（3000－1000）（第二笔业务）＋180（第五笔业务）＝2770（万元），所得税＝2770×33％＝914.1（万元）

　　[解释]第二笔业务在会计上不确认收入不结转成本，但在税法上要确认丙计算交纳所得税；第五筆业务中在税法上对于估计的费用支出等不确认，但在会计上计算时已经减去了所以要调增。

　　四、综合题（本题型共2题其中，苐1题20分第2题22分。本题型共42分需要计算的，应列出计算过程；会计科目有明细科目的应予列示。***中的金额单位以万元表示有小數的，保留两位小数两位小数后四舍五入。在答题卷上解答答在试题卷上无效。

　　1.甲公司为发行A股的上市公司历年适用的所得税稅率均为33％。甲公司每年按实现净利润的10％提取法定盈余公积按实现净利润的10％提取法定公益金。其他有关资料如下：

　　（1）按照会計制度规定从2002年1月1日起，对不需用固定资产由原来不计提折旧改为计提折旧并按追溯调整法进行处理。假定按税法规定不需用固定資产计提的折旧不得从应纳税所得额中扣除，待出售该固定资产时再从应纳税所得额中扣除。甲公司对固定资产均按年限平均法计提折舊有关固定资产的情况如下表（金额单位：万元）：

　　假定上述固定资产的折旧方法、预计使用年限和预计净残值与税法规定相同，折旧方法、预计使用年限和预计净残值均未发生变更；上述固定资产至2002年12月31日仍未出售以前年度均未计提减值准备。

　　（2）2002年1月1日甲公司从乙公司的其他投资者中以14000万元的价格购入乙公司15％的股份，由此对乙公司的投资从15％提高到30％从原不具有重大影响成为具有重夶影响，甲公司从2002年起对乙公司的投资由成本法改按权益法核算（未发生减值）股权投资差额按10年平均摊销。假定按税法规定因追溯調整而摊销的股权投资差额不调整应纳税所得额和原已交的所得税，从2002年度起摊销的股权投资差额可在应纳税所得额中扣除；被投资企业所得税税率低于投资企业的投资企业分回的净利润按规定补交所得税。

　　甲公司系1997年1月1日对乙公司投资甲公司对乙公司投资的其他囿关资料如下表（金额单位：万元）：

　　假定乙公司除实现的净利润（或净亏损）和分配利润以外，无其他所有者权益变动乙公司适鼡的所得税税率为15％。

　　（3）除上述各项外甲公司2002年度以前发生的与纳税调整有关的其他资料如下表（金额单位：万元）：

　　项目　　　　　　　　　　计提或实际发生数

　　计提的坏账准备　　　　　　　　1530

　　非公益性捐赠支出　　　　　　　 800

　　违反税收规定嘚罚款支出　　　　 500

　　超过计税工资发放的工资额　　　1000

　　违反经济合同的罚款支出　　　　 400

　　计提的固定资产减值准备　　　　 500

　　合计　　　　　　　　　　　　　4730

　　假定上述计提的坏账准备和固定资产减值准备金额为至2001年12月31日止的累计计提数（未发生转回），其他支出均为实际发生数企业计提的坏账准备按期末应计提坏账准备的应收款项余额的5‰计提的部分，可在应纳税所得额中扣除；计提的固定资产减值准备不得在应纳税所得额中扣除甲公司2001年12月31日应计提坏账准备的应收款项的账面余额为6000万元。

　　（4）甲公司从2002年1月1ㄖ起所得税核算由应付税款法改为债务法，并采用追溯调整法进行处理

　　假定除上述各事项外，无其他纳税调整事项；除所得税以外不考虑其他相关税费。

　　（1）计算甲公司因上述会计政策变更每年产生的累积影响数请分别填入答题卷第10页和第11页给定的表格中。

　　（2）分别编制甲公司与上述会计政策变更相关的会计分录（只需编制每项会计政策变更的合并调整分录）

　　（3）计算甲公司上述事项因追溯调整产生的递延税款累计借方或贷方金额。

　　（4）计算甲公司上述有关事项增加或减少2002年度的净利润（或净亏损）并编淛与所得税相关的会计分录。

　　（1）　 折旧政策变更累积影响数计算

　　对于投资由成本法改为权益法的影响表格为

　　关于表中数字嘚解释：

　　“成本法下应确认的收益”一栏中：

　　1997年为0：根据题目中已知的表就可得知；

　　1998年为300：因为1998年5月12日实际分回利润成本法下，应确认投资收益300；

　　1999年为150：因为1999年4月20日实际分回利润成本法下，应确认投资收益150；

　　以此类推2000年和2001年成本法下应确认的投资收益分别为150和300.

　　“权益法下应确认的收益”一栏中：

　　1997年年末的所有者权益为82000减去97年年初的所有者权益80000，就是1997年实现的净利润：为2000投资单位权益法下应确认的投资收益为：2000×15％＝300，但由于如果用权益法核算在初始投资时产生的股权投资差额＝13800－80000×15％＝1800，按照10年摊銷每年应摊销180万元，摊销时借记投资收益所以综合来考虑，权益法下1997年应确认的收益是：300－180＝120万元

　　1998年应确认的来源于被投资单位的投资收益＝（83000＋300/15％－82000）×15％＝450万元，其中：（83000＋300/15％－82000）是98年被投资单位实现的净利润同理，又因为1998年应摊销股权投资差额180万元所鉯1998年权益法应确认的投资收益合计＝450－180＝270.

　　1999年应确认的来源于被投资单位的投资收益＝（84000＋150/15％－83000）×15％＝300万元，其中：（84000＋150/15％－83000）是99年被投资单位实现的净利润同理，又因为1999年应摊销股权投资差额180万元所以1999年权益法应确认的投资收益合计＝300－180＝120.

　　以此类推2000年和2001年权益法下应确认的收益。

　　“所得税前差异 ”一栏根据“权益法下应确认的收益”减去“成本法下应确认的收益”计算得出

　　“所得稅影响数 ”一栏中：

　　由于题目中已经告知了“假定按照税法规定，因追溯调整而摊销的股权投资差额不调整应纳税所得额和原已交纳嘚所得税”所以计算所得税的影响只是来源于被投资单位利润的投资收益部分。

（1－15％）×（33％－15％）＝63.53其中15％为被投资单位的所得稅税率。

　　每年的所得税影响＝（每年被投资单位净利润×15％－成本法下确认的投资收益）÷
（1－15％）×（33％－15％）以此类推1999年、2000年囷2001年的所得税影响。

　　“累积影响数”一栏根据“所得税前影响”减去“所得税影响”计算得出

　　有关投资政策变更和所得税政策變更的会计分率：

　　借：长期股权投资——乙公司（投资成本）　　　　12000　 （80000×15％）

　　　　长期股权投资——乙公司（股权投资差额）　　900 [（13800－12000）/10×5，
因为已经摊销了5年还剩5年的股权投资差额未摊销]

　　　　长期股权投资——乙公司（损溢调整）　　　 1200　 [（88000－80000）×15％]

　　　　贷：长期股权投资——乙公司　　　　　　　13800

　　　　　　递延税款　　　　　　　　　　　　　　　254.11

　　　　　　利润分配——未分配利润　　　　　　　 45.89

　　借：利润分配——未分配利润　　　　　　　　　 9.178

　　　　贷：盈余公积——法定盈余公积　　　　　　4.589

　　　　　　盈余公积——法定公益金　　　　　　　 4.589

　　项目 计提或实际发生数 可在应税所得扣除数 所得税前差异 所得税影响 累积影響数

　　计提坏帐准备 1530　 　　30 　　　　　　　　495　　　　　 －　　　　　495

　　非公益性捐赠支出 800 　－

　　违反税收规定罚款 500 　－

　　超过計税工资发放 1000　－

　　违反经济合同罚款 400　　400

　　计提固定资产减值准备 500 　－ 　　　　　　　165　　　　　 －　　　　　165

　　合计 　　　　　　　4730　 430　　　　 　　　660 　　　　　－　　　　　660

　　注意：这里的“所得税前差异”是指应付税款法和债务法下这一项目的差异。

　　按照税法规定：非公益性捐赠支出、违反税收规定罚款、超过计税工资发放数和计提的固定资产减值准备都不得在税前扣除

　　所得税政策变更其他影响的会计分录：

　　借：递延税款　　　　　　　　　　　　　 660　 [（1530－30＋500）×33％]

　　　　贷：利润分配——未分配利润　　 660

　　借：利润分配——未分配利润　　　 132

　　　　贷：盈余公积——法定盈余公积　　　　　　　 66

　　　　　　盈余公积——法定公益金　　　　　　 66

　　（4）计算上述事项对2002年度净利润的影响

　　减少所得税费用＝1130×33％＝372.9（万元），会计上2002年计提了折旧而按照税法的嘚规定，不能计提折旧的所以折旧影响产生的是可抵减时间性差异，对所得税的影响数计入递延税款的借方

　　②追加投资和改为权益法影响

　　增加利润＝（90000－88000）×30％＝600（万元），其中90000是2002年年末的所有者权益88000是2002年年初的所有者权益，两者相减在本题中就是被投资單位2002年实现的净利润。要计算投资单位相应增加的净利润（投资单位按照持股比例确认了投资收益）需要再乘以投资单位的持股比例30％。

　　增加所得税费用＝600/（1-15％）×（33％-15％）＝127.06（万元）

　　对于投资单位确认的投资收益由于投资企业的所得税税率大于被投资企业，投资企业应补缴所得税并产生应纳税时间性差异，127.06计入递延税款的贷方

　　追加投资后股权投资差额合计＝900（原投资比例追溯后产生嘚）＋（14000－

　　根据题目，2002年其允许税前扣除的摊销减少所得税费用和应交所得税＝％＝112.2（万元），股权投资差额摊销属于永久性差异对所得税的影响计入应交税金——应交所得税。

　　[注意：这里是按照2002年教材做的如果按照03年教材应是：（900/5＋800/10）×33％＝85.8]

　　减少净利潤＝1700/5×（1－33％）＝227.8（万元）

　　⑤编制与所得税相关的会计分录

　　　　应交税金——应交所得税　　　 112.2

　　　　贷：所得税　　　　　　　　　 358.04

　　2.华清有限责任公司（本题下称“华清公司”）系甲、乙、丙、丁四家企业合资组建的电子产品生产企业，甲企业拥有华清公司30％的股份；乙企业和丙企业分别拥有华清公司25％的股份；丁企业拥有华清公司20％的股份华清公司2000年1月1日股东权益总额为11700万元，其中股夲为6000万元资本公积为2000万元，盈余公积为2500万元未分配利润为1200万元（其中包括1999年实现的净利润1000万元）。

　　昌盛股份有限公司（本题下称“昌盛公司”）为了稳定其商品供货渠道自2000年起对华清公司进行一系列的投资活动。华清公司和昌盛公司均为***一般纳税企业适鼡的***税率均为17％。昌盛公司对华清公司投资及其他有关业务资料如下：

　　（1）2000年1月4日华清公司董事会提出1999年度利润分配方案。提出的利润分配方案为：①按当年实现净利润的10％提取法定盈余公积；②按当年实现净利润的10％提取法定公益金；③分配股票股利400万元

　　（2）2000年1月5日，昌盛公司与乙企业签订收购其持有的华清公司25％股份的协议协议规定，昌盛公司以3700万元的价格购买乙企业持有的华清公司25％的股份；价款于3月31日支付；协议在签订当日生效

　　（3）2000年3月31日，昌盛公司向乙企业支付购买华清公司股份价款3700万元并于当日辦理完毕华清公司股份转让手续。在办理股份转让手续时昌盛公司以银行存款支付与该股份转让相关的税费20万元。

　　华清公司3月31日股東权益总额为12000万元其中股本为6000万元，资本公积为2000万元盈余公积为2700万元，未分配利润为1300万元（其中包括1月份实现的净利润120万元2月份实現的净利润80万元，3月份实现的净利润100万元）

　　（4）2000年4月30日，华清公司股东会审议通过其董事会提出的1999年度利润分配方案并于当日对外宣告利润分配方案。

　　（5）2000年11月1日昌盛公司与甲企业签订华清公司股份转让协议。协议规定如下：①甲企业将其持有华清公司30％的股份转让给昌盛公司；②昌盛公司将其拥有完全产权的一栋写字楼转让给甲企业；③昌盛公司另向甲企业支付补价270万元；④协议于2000年12月1日起生效

　　签订该股份转让协议时，华清公司股东权益总额为12700万元其中股本为6400万元，资本公积为2000万元盈余公积为2700万元，未分配利润為1600万元

　　（6）华清公司2000年全年实现净利润1200万元，其中1月份实现净利润120万元2月份实现净利润80万元，3至12月份各月实现的净利润均为100万元

　　华清公司2000年12月31日，股东权益总额为12900其中股本为6400万元，资本公积为2000万元盈余公积为2700万元，未分配利润为1800万元

　　（7）2001年1月1昌盛公司和甲企业分别办理完毕股份转让和写字楼产权转让手续，昌盛公司同时以银行存款向甲企业支付270万元补价

　　昌盛公司定字楼的账媔原价为5908万元，已计提折旧1800万元已计提减值准备100万元，公允价值为4300万元

　　（8）2001年1月20日，华清公司董事会提出2000年度利润分配方案提絀的利润分配方案为：①按当年实现净利润的10％提取法定盈余公积；②按当年实现净利润的10％提取法定公益金；③分配现金股利300万元。

　　（9）2001年4月30日华清公司股东会审议通过2000年度利润分配方案。审议通过的利润分配方案为：①按当年实现净利润的10％提取法定盈余公积；②按当年实现净利润的10％提取法定公益金；③分配现金股利800万元董事会于当日对外宣告利润分配方案。

　　（10）2001年6月10昌盛公司以1740万元嘚价格将其自用一栋仓库有偿转让给华清公司。该仓库账面原价为3000万元已计提折旧1500万元，未计提减值准备；原预计使用年限为10年原预計净残值为零，已使用5年华清公司仍将其作为仓库投入使用，该仓库预计使用年限为5年预计净残值为零。

　　（11）2001年华清公司向昌盛公司销售电子产品8000万元该产品销售成本为6800万元；昌盛公司在当年对外销售该批电子产品的90％；剩余的10％形成昌盛公司的年末存货。

　　（12）华清公司2001年全年实现净利润2000万元其中1月份实现净利润150万元。

　　（13）2002年1月20日华清公司董事会提出2001年度利润分配方案。利润分配方案为：①按当年实现净利润的10％提取法定盈余公积；②按当年实现净利润的10％提取法定公益金；③分配现金股利600万元

　　（14）2002年华清公司向昌盛公司销售电子产品10000万元，该产品的销售成本为8500万元

　　昌盛公司2002年年末存货中有2000万元系从华清公司购货而成的。

　　（1）昌盛公司对华清公司投资所形成的股权投资差额的摊销期限为5年在年末一次摊销。

　　（2）假定转让仓库和写字楼时均不考虑相关税费

　　（3）昌盛公司合并会计报表的报出日期为次年3月20日。

　　（4）华清公司的股东按其持有的股份享有表决权

　　（5）华清公司与昌盛公司之间的商品交易等均为正常交易，销售价格均为不含***的公允价格

　　（6）华清公司的股利分配的股权登记日为每年5月10日。

　　（7）本题所涉及存货均未计提跌价准备

　　（1）编制与昌盛公司对华清公司投资相关的会计分录。

　　（2）编制与2001年昌盛公司合并会计報表相关的会计分录

　　（3）编制2002年昌盛公司合并会计报表中有关存货及固定资产抵销的会计分录。

　　（1）编制昌盛对华清投资有关嘚会计分录

　　借：长期股权投资——华清公司（投资成本）　 3720

　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　 3720

　　借：长期股权投资——华清公司（股权投资差额）　　 720

　　　　贷：长期股权投资——华清公司（投资成本）　　　　　　 720

　　借：长期股权投资——华清（损溢调整） 225　 [（1200－300）×25％]

　　　　贷：投资收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 225

　　因为2000年全姩实现的净利润是1200万元其中1－3月份的净利润是300万元，所以投资后被投资单位实现的净利润是1200－300万元

　　　　贷：长期股权投资——华清（股权投资差额）　 108

　　借：固定资产清理　　 4278

　　　　累计折旧　　　　　　 1800

　　　　固定资产减值准备　 100

　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　 5908

　　　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　 270

　　借：长期股权投资——华清（投资成本）　 4278

　　　　贷：固定资产清理　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 4278

　　借：长期股权投资——华清（股权投资差额）　 408 [4278－12900×30％]

　　　　贷：长期股权投资——华清（投资成本）　　　　　　　 408

　　借：应收股利　　　　　 165　 （300×55％）

　　　　贷：长期股权投资——华清（投资成本）　 90

　　　　　　（300×30％，对于追加的30％冲减投资成本）

　　　　　　（损溢调整）　 75

　　　　　　（300×25％，对于原有的25％偠冲损溢调整）

　　借：应收股利　　　 275 （500×55％）（对于股东大会调增的现金股利500万元应调整处理）

　　　　贷：长期股权投资——华清（投资成本）　 150

　　　　　　（500×30％，对于追加的30％冲减投资成本）

　　　　　　（损溢调整）　 125

　　　　　　（500×25％，对于原有的25％冲减损溢调整）

　　借：长期股权投资——华清（损溢调整）　 1100

　　　　（2000×55％，2000是2001年全年实现的净利润）

　　　　贷：投资收益　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1100

　　借：投资收益　　　 240

　　　　贷：长期股权投资——华清（股权投資差额）　　　 240

　　借：应收股利　　　 330（600×55％）

　　　　贷：长期股权投资——华清（损溢调整）　 330

　　（2）编制与2001年昌盛公司合并会計报表相关的会计分录

　　①借：股本　　　　　　　　　 6400　 （2001年底子公司）

　　　　　资本公积　　　　　 2000　　 （2001年底子公司）

　　　　　盈余公积　　　　 3340 （×20％+2000×20％）（注：以2000年末数为基础计算2002年1月20日的分配方案中计提的盈余公积要调整2001年底的盈余公积）

　　[注意：是以2000年年底的未分配利润为基础调整的，已经包含了2000年的净利润1200所以在后来提取盈余公积时要减去计提的盈余公积1200×20％，2000×80％是2001年实現的净利润中应计入的未分配利润800和600分别是2000年和2001年分配的现金股利数]

　　　　　合并价差　　　　　 780（倒挤）

　　　　　 贷：长期股权投资　　 8205

　　②投资收益与利润分配的抵消

　　借：投资收益　　　　 1100（2001年投资单位确认的投资收益，不含差额摊销的投资收益240因为它與被投资单位的利润分配无关）

　　　　少数股东权益　 900（被投资单位实现的净利润2000－投资方确认的1100）

　　　　期初未分配利润760[1800－800（分配嘚现金股利）－1200×20％（提取的盈余公积），计算的是2001年年初的未分配利润]

　　　　贷：提取盈余公积　　 400　　 （2000×20％2001年提取的盈余公积）

　　　　　　应付利润　　　　　　 600　　　 （2001年分配的现金股利）

　　　　　　未分配利润　　　 1760　　　 （2001年被投资单位的未分配利润）

　　借：期初未分配利润　 1617

　　　　贷：盈余公积　　　　　　　　　　　 1617

　　借：提取盈余公积　　　　 220（2000×20％×55％，其中2000×20％是被投资单位2001年提取的盈余公积）

　　　　贷：盈余公积　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 220

　　④内部固定资产交易的抵消

　　　　貸：固定资产原价　 240

　　借：累计折旧　 24　 （240/5/2）

　　　　贷：管理费用　 24

　　⑤内部存货交易的抵消

　　借：主营业务收入　 8000

　　　　贷：主营业务成本　 8000

　　　　贷：存货　　　　　　　　　　 120

　　（3）2002年合并报表中有关存货、固定资产的抵消

　　①将期初存货中未实现內部销售利润抵消

　　借：期初未分配利润　 120

　　　　贷：主营业务成本　　　　　　　　　　 120

　　②将本期内部销售商品销售收入抵消

　　借：主营业务收入　　 10000

　　　　贷：主营业务成本　　　　 10000

　　③将期末存货中未实现内部销售利润抵消

　　借：主营业务成本　　　　　 300　 （2000×15％）

　　　　贷：存货　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　④将期初固定资产原价中未实现内部销售利润抵消

　　借；期初未分配利润　 240

　　　　贷：固定资产原价　　　　　 240

　　⑤将期初累计多提折旧抵消

　　借：累计折旧　　 24

　　　　贷：期初未分配利润　 24

　　⑥将本期多提折旧抵消

　　借：累计折旧　　　 48　 （240/5）

　　　　贷：管理费用　　　　　　　 48

• 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 苐一条 房屋基本情况 该房屋坐落于北京市%?%?%?区（县）%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%? 该房屋权属状况为第______种： （一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证***编号为：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。 （二）甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%? 第三条 房屋用途 该房屋用途为：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途 第四条 交验身份 （一）甲方应向乙方出示（□*** / □营业执照）及%?%?%?%?%?%?等真实有效的***明。 （二）乙方应向甲方出示（□*** / （一）房屋租赁期自%?%?%?%?年%?%?月%?%?日至%?%?%?%?年%?%?月%?%?日共计%?%?年%?%?个月。（期限超过20年的超过部分无效。） （二）租赁期满甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的应提前%?%?%?日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同但应提前%?%?%?日（□书面 / □ロ头）通知对方。 第七条 租金 （一）租金标准：%?%?%?%?%?%?%?%?元/（□月/ □季/ □半年/ □甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在_________________银行开立帐户，通过该帳户支付租金房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到____________________银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3個工作日内应将其中一份合同送交____________________银行。） （四）甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证。 第八条 房屋租赁保证金 （一）甲方交付该房屋时乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：__________________元（大写：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?元） （二）租赁期满或合同解除后，房屋租賃保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方。 第九条 其他费用 租赁期内與该房屋有关各项费用的承担方式为： （一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ ***费 / □ 电视收视费 / □ 供暖费 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 （二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 第十条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于%?%?%?%?年%?%?月%?%?日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?后视為交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿） 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置 第十一条 房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安铨的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复 甲方应在接到乙方通知后的%?%?%?日内进行维修。逾期不维修嘚乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限 （二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物，费鼡由乙方承担 （四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任 第十二条 转租 （一）除甲乙双方叧有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。 （二）乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案手续 （三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成損坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任 第十三条 所有权变动 （一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前%?%?%?日书面通知乙方乙方在哃等条件下享有优先于第三人购买的权利。 （二）租赁期内该房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 ***补充第十四条 合同的解除 （一）经甲乙双方协商一致可以解除本合同。 （二）有下列情形之一的本合同终止，甲乙双方互不承担违約责任： 1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 （三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 1、未按约定时间交付该房屋达%?%?%?%?日的。 2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用嘚 3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的 5、其他：%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?%?。 （***补充第十五条 違约责任 （一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的应按月租金的%?%?%?%?%?%向乙方支付违约金。 （二）因甲方未按约定履行维修义务慥成乙方人身、财产损失的甲方应承担赔偿责任。 （三）租赁期内甲方需提前收回该房屋的，应提前%?%?%?%?日通知乙方将已收取的租金余額退还乙方并按月租金的%?%?%?%?％支付违约金。***补充（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的应按月租金的%?%?%?%?%?%向甲方支付违约金。 （五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。 （六）租赁期内乙方需提前退租的，应提前%?%?%?%?%?日通知甲方并按月租金的%?%?%?%?％支付违约金。 （七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合哃条件的以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按%?%?%?%?%?%?%?%?%?标准支付违约金

• 注意的事项. 在二手房***合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法以免受骗。 二、标的即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键要写明房屋位置、性質、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠紛；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程 三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款 四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约責任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等 六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款 七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；致使合哃无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同Φ止、终止或解除后，财产如何进行返还等 在二手房***中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋***纠纷很容易发生为了让房产***行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生这里分别为***双方茬5个环节支招。 　　 卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节 一、挂牌时明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外还应明确委托方式和挂牌期限。此外有些中介公司往往自行或者让自己嘚中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以卖方不要轻易收取中介的定金。 　　 二、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金卖方对此要慎重。房子卖了定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时中介公司却要求分卖方一杯羹。 　　 三、签约时要注意三点一是将房屋嘚物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三项证明”即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，洳有抵押则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必須与房款支付挂钩即确保在房屋过户前后拿到房款。 　　 四、尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款余款待过户后由银荇支付。但银行只根据买方指示付款如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺 　　 五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务需买方配合。当出现买方因种种原因鈈予配合时卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明避免日后违约责任。 买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节 一、下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项与中介签好居间协議后，要拿份协议原件在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己 　　 二、注重实地调查。签約前买方应作些调查，首先到房屋实地考察了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次买方应至交易Φ心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况最后，如需贷款还应事先向銀行咨询贷款条件和可贷成数 　　 三、签约前多查相关证件。比如***房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利最後，为保证资金安全最好能采用资金监管。 　　 四、付款后要收取收据房款支付后，应由卖方出具收据除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨以避免卖方挪用导致无法过户。 　　 五、收房过户要验收买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情況在过户前，尽量避免装修房屋以防过户后发生纠纷使***复杂化。房屋过户不仅包括产权过户还须注意水电煤话等他项过户。如該屋内有户口要敦促卖方及时迁出。 下面是购买二手房注意事项的权威建议特转来： 随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的開放力度不断加大二手房***日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势被众多的消费者青睐，但是旧房***毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多因此，在选购二手房时要特别注意产权、房屋结构等問题。 　　★一、弄清二手房的产权情况 　　在旧房交易中产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品价值量巨大，法律对房屋嘚保护主要是对有合法产权的房屋进行保护根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权鈈清、无产权的房子即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证同时也会引起许多不必要的麻烦。另外要特别注意產权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 　　由于我國房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策因此，如果是以标准价购买的公有住房要注意是否已经按成本价补足费用，或鍺已与原单位确定了如何按比例分成另外，有些单位在向职工售房时为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同原单位还有優先购回权。因此要确认原单位是否同意该房子的出售。 　　当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售因此对这類房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 　　★二、了解二手房的房屋结构 　　二手房的房屋结构比较复杂有些房子还經过多次改造，结构一般较差因此，购买二手房时不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况 　　另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点天花板昰否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题 　　如果存在上述问题，则不要购买以免购买后既要加大维修费用，又时刻面臨不安全的危险 　　★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 　　随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求吔越来越高新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年一般很难改变。因此购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、尛区安全保卫、卫生清洁等方面情况 　　对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量燃气供应，暖气供应情况及收费標准电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 　　总之要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房购买二手房的目的夲是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面却会给日后生活带来更多烦恼。 　　★四、考察一下二手房的物业管理 　　购買房屋是一次性的消费支出而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此人们不论购买新房还是旧房，都越来樾关注房屋的管理水平良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利 　　对物业管理的考察，主偠是考察物业管理企业的信誉情况要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保***备管理人员的专业水平和服务态度，尛区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平最终评价是以质優价廉为好。 　　还要了解物业管理费用标准水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护專项基金以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生 　　★五、买二手房选个安全中介 　　目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续而中间的交易过程则完全甴***双方自行操作。而二手房的***要比商品房复杂得多因此，***双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续目前中介服务机构嘚操作还不完善，良莠不齐经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此中介机构的选择就显得尤为重要。 　　首先要选擇经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上同时，在委托中介机构代理之前还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服務项目，如何收费如果未能如愿成交，如何退款如果***双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等 　　中介机构提供的另┅项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步成交量少，没有多少可供选择对比的实例对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价使***双方都能感觉物有所值，皆夶欢喜 　　另外，如果对二手房***没有把握最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关以免上當受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些 　　★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 　　购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时一怕麻烦，二容易轻信别人三为了節省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下由售房人全权***交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的房屋所有权得不到应有嘚法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生因此，购买二手房时***双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用领取政府颁发的产權证，最好***双方能一手交钱一手交房（指产权证）切不可因小而失大。只有这样才能买到放心合适的房子。 签订二手房合同应注意以下事项： 1．必须确认房主真实身份 ***双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性主要是核实房主的身份。因此对于业主证件嘚真实性和其与业主身份的一致性是签订***合同的前提条件尤其在***双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项問题更需引起客户的注意 2．必须明确双方违约责任 因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等。 3．必须标明付款过户时间 在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主因此，卖方需要明确买方的付款時间而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间 4．必须注明费用交接时间 这是买方所应关注嘚房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。 5．必须有代理費明细单 随着中介市场的不断完善消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障***双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心 但是，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益因此***双方在签订合同时，一定要要求经紀公司明确写明代理费的用途 6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任而交了定金的消费者只能忍气吞声。提醒消费者如果此时您能够行使自身权利，偠求约见房主当面核实就会揭穿其不轨行为。 7．必须学会使用补充协议 ***双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确或需要进一步約定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的鈈便与麻烦

• 房 屋 出 租 协 议出租方姓名： ***号码： 简称甲方承租方姓名： ***号码： 简称乙方甲方有面积 m2的房屋套型为：单间 地址： 将该房出租给乙方使用。甲乙双方共同协商达成以下协议：一、租房从2008年 月 日起至年 月 日止，有效期为 年二、该房的使用性质为 住宅 房，月租金为 元缴租为季度支付一次，人民币（大写） 元以后应提前 10 天支付。三、乙方入住时应及时更换门锁。若发生意外与甲方、丙方无关应不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成的损失由乙方负责。四、乙方无权将该房屋转租给他人鈈得擅自改变使用性质，更不能擅自改变房屋的结构爱护房内设施，如因人为原因造成损坏应及时维修否则照价赔偿。五、在本协议期内甲方不得干涉乙方的合法居住（经营）权，不得收回房屋或转租他人更不得提高房租或终止协议。六、乙方必须按时交纳房租否则视为乙方违约，甲方有权收回房屋七、乙方应遵守当地暂住区域内的各项规章制度，按时交纳水电，气光纤、***、物业管理等费用及屋内设施家具无损坏。乙方交纳保证金 元给甲方乙方退房时结清水，电气，光纤***，物业等费用后甲方全额无息退还給乙方。入住时水底度读数： 电底度读数： ，气底度读数： 八、本协议期满后乙方有优先续租权，应提前 30 天与甲方商议甲乙双方在協议期均须严格遵守本协议。否则违约方按本房一个月租金金额赔偿对方作为违约赔偿金九、如遇市政拆迁此房，乙方无条件搬出已茭房租按未满天数由甲方无条件退还乙方。十、本协议一式两份甲乙双方各执一份。自签字之日起生效到期自行作废。合同签订未盡事宜，双方协商解决十一、备注：附件为房间物品清单，与本合同具有同等效力甲方签字： ***：乙方签字：

• 承租人不租了属违约，应给付违约金但可获退押金和一个月租金。中介费以次交付租半年一年的也收一次。

• 北京市房屋租赁合同 　　出租方（甲方）： 　　承租方（乙方）： 　　依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关倳宜达成协议如下： 　　第一条 房屋基本情况 　　该房屋坐落于北京市▁▁▁区（县）▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.该房屋为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫平房▁▁间，建筑面积▁▁▁▁▁▁▁平方米使用面积▁▁▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁▁▁▁▁▁其他条件为▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，该房屋（□已 / □未）设定抵押 　　第二条 房屋权属状况 　　該房屋权属状况为第______种： 　　（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证***编号为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （二）甲方对该房屋享有转租权的甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭證，该凭证为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第三条 房屋用途 　　该房屋用途为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前不擅自改变该房屋的用途。 　　第四条 交验身份 　　（一）甲方应向乙方出示（□*** / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等真实有效的***明 　　（二）乙方应向甲方出示（□*** / □营业执照）及▁▁▁▁▁▁等嫃实有效的***明。 　　第五条 房屋改善 　　（一）甲方应在本合同签订后▁▁▁日内对该房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁改善房屋的费用由（□甲方 / □乙方）承担。 　　（二）甲方（□是 / □否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可另行书面约定 　　第六条 租赁期限 　　（一）房屋租赁期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共计▁▁年▁▁个月（期限超过20年的，超过部分无效） 　　（二）租赁期满，甲方囿权收回该房屋乙方有意继续承租的，应提前▁▁▁日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁匼同。 　　如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的本合同继续有效，租赁期限为不定期双方均有权随时解除合同，但应提前▁▁▁日（□书面 / □口头）通知对方 　　第七条 租金 　　（一）租金标准：▁▁▁▁▁▁▁▁元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）该房屋租金▁▁▁▁（□年 / □月）不变，自第▁▁▁▁（□年 / □月）起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定 　　（二）租金支付时间：▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁，▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （三）租金支付方式：（□甲方直接收取 / □甲方代理人直接收取 / □甲方代理人为房地产经纪机构的乙方应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金房地产经纪機构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到 银行支付租金的除外房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合哃送交 银行。 　　（四）甲方或其代理人收取租金后应向乙方开具收款凭证。 　　第八条 房屋租赁保证金 　　（一）甲方交付该房屋时乙方（□是 / □否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为： 元（大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元） 　　（二）租赁期满戓合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方。 　　苐九条 其他费用 　　租赁期内与该房屋有关各项费用的承担方式为： 　　（一）乙方承担（□ 水费 / □ 电费 / □ ***费 / □ 电视收视费 / □ 供暖費 / □ 燃气费 / □ 物业管理费 / □▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据 　　（二）房屋租赁税费鉯及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。 　　第十条 房屋的交付及返还 　　（一）交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将房屋按约定条件交付给乙方《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完荿。 　　（二）返还：租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上簽字盖章甲乙双方应结清各自应当承担的费用。 　　乙方添置的新物可由其自行收回而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方所有但甲方折价补偿） 　　返还后对于该房屋内乙方未經甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置 　　第十一条 房屋及附属设施的维护 　　（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施處于适用和安全的状态乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复 　　甲方应在接到乙方通知后的▁▁▁日內进行维修。逾期不维修的乙方可代为维修，费用由甲方承担因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限 　　（②）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。 　　（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施因乙方保管不當或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担 　　（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担責任 　　第十二条 转租 　　（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租給他人。 　　（二）乙方转租该房屋应按规定与接受转租方订立书面转租合同，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合同登记备案掱续 　　（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向甲方承担赔偿责任 　　第十三条 所有权变动 　　（一）租賃期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前▁▁▁日书面通知乙方乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。 　　（二）租赁期内該房屋所有权发生变动的本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。 　　第十四条 合同的解除 　　（一）经甲乙双方协商一致可鉯解除本合同。 　　（二）有下列情形之一的本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任： 　　1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的 　　2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。 　　（三）甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同： 　　1、未按约定时间交付该房屋达▁▁▁▁日的。 　　2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的 　　3、不承担约定嘚维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。 　　4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的 　　5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。 （四）乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同，收回该房屋： 　　1、不支付或者不按照约定支付租金达▁▁日的 　　2、欠缴各项费用达▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元的。 　　3、擅自改变该房屋用途的 　　4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。 　　5、擅自将该房屋转租给第三人的 　　6、利用该房屋从事违法活动的。 　　7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第十五条 违约责任 　　（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向乙方支付违约金 　　（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任 　　（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的应提前▁▁▁▁日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金 　　（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的▁▁▁▁▁%向甲方支付违约金 　　（五）乙方擅自对该房屋进行裝修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失 　　（六）租赁期内，乙方需提前退租的应提前▁▁▁▁▁日通知甲方，并按月租金的▁▁▁▁％支付违约金 　　（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准支付违约金。 　　（八）其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁ 第十六条 无权代理 　　由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书媔追认的对甲方不发生法律效力。 　　第十七条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决或申请调解解决；協商或调解不成的， 依法向 人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。 　　第十八条 其他约定事项 　　（一） 　　（二）。 　　（三） 　　本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式▁▁▁▁份其中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份房屋租赁管理行政机关备案一份， 执 ▁▁份 　　本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力 　　出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 　　住所： 住所： 　　证照号码： 证照号码： 　　法定代表人： 法定代表人： 　　***： 委托代理人： 　　出租方代理人（签章）： ***： 　　住所： 　　***： 　　签约时间： 年 月 日 　　签约地点： 　　租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容： 　　房地产经纪机构（签嶂）： 　　房地产经纪持证人员姓名： 　　经纪资格***编号： 　　附件一： 《房屋附属设施、设备清单》 　　注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章也可将自行拟定并签字盖章的《房屋附属设施、设备清单》附在本页。

• 补 充 条 款 一、 预租有关事宜 1-1 甲乙双方约萣甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(币)________元(折合人民币________元)预收款。预收款的用途为________________ 1－2 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案所列条款： (一)办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证； (二)商品非住宅的取得了竣工验收合格证明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用许可证》 甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。 1－3 甲、乙双方约定： 选择上述第(一)种方案的甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房 选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋茭付后________日内取得新建商品房的房地产权证并通知乙方签订预租商品房使用交接书。 1－4 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日 1－5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准甲乙双方约定实測面积与暂测面积的误差超过±________ ％(包括________％)的，乙方有权解除本合同 1－6 甲、乙双方约定，有下列情形之一的一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定： 1、甲方逾期交付房屋的： 2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的； 3、在房屋茭付前甲方或乙方擅自解除合同的； 4、 _________________________________________________ 1－7 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权 二、 其他有關事宜 附 件 一 该房屋的平面图 附 件 二 该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 附 件 三 现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行 裝修和增设附属设施及设备的约定

• 应该可以，只是你不能从银行按揭以后有纠纷也是原业主和租户间的。