【房地产权证　二合一】市国土房管局全面提速房地产权证登记时限
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　　【房地产权证　二合一】市国土房管局全面提速房地产权证登记时限
　　市国土房管局强力推进土地房屋权属登记便捷化服务，11月25日起，主城区范围内房地产权证办理全面提速，这是该局开展“创建标准化服务窗口”的一项举措。
　　一是大幅度缩短登记时限。自加压力，对主城区范围内个人或企业房产抵押和已“两证合一”的二手房交易过户时限由法定30个工作日压缩至1个工作日(8个工作小时制)办结取件。对单项申请预售合同登记备案、预告登记、抵押权预告登记的时限缩短为3个工作日;一并申请的，5个工作日内办结;批量提交(50件以上)的，登记时限延长一倍。其他各类权属登记的时限都将按现行规定缩短一半。二是加强交易服务大厅建设。房地产登记机构按照登记业务数量、类型合理设置窗口，确保及时、快捷受理申请。设针对重大基础设施、公共建设等政府重点项目的绿色通道;对老弱病残孕等因故不能到场申请的特殊群体，实行***。三是加强咨询服务。交易大厅设咨询服务台，配登记服务向导，提供咨询，协助申请人正确填写各类申报表单，引导到相关服务区域或窗口办理，提高受理登记件质量和办理速度。四是申报资料便捷化。应提交的申请书、资金划转协议、***合同等各类表单，都可以在服务向导辅助下通过自助申报系统生成格式文本并打印，申请人只需要签字确认。五是税费计算前置告知制。权属登记产生的各种税费在正式受理前一次性测算告知，让申请人心中“有数”。六是登记结果及时告知制。登记机构用本部门公众信息网或手机短信等及时告知办理结果，方便申请人取件。
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温州出台楼市调控新政，个人购买住房不足5年转手交易全额征税
本市户籍家庭暂停购买第三套房
2011-02-24 商报讯 房地产市场调控“新国八条”出台后，为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神，昨天下午，市长赵一德主持召开第46次市政府常务会议，审议并原则通过了有关实施意见。根据实施意见，对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，将暂停在本市内向其售房。 ⊙温州日报记者 尤海峰 三类情况的家庭暂停在本市购房 根据实施意见，我市对居民新购买商品房继续执行去年10月出台的限购1套的政策，即本市户籍居民家庭及能够提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），只能在本市新购买一套商品住房（含二手存量房）。为合理引导居民住房需求，此次新政对购房家庭既有的住房套数做出了认定，将其作为判断是否具备购房资格的条件——对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停在本市内向其售房。对于违反规定购房的，不予办理房地产登记。 贷款购第二套房首付不低于60% 差别化的住房信贷政策再一次成为调控的重要手段。对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。个人转让住房营业税政策也进行了调整。个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。 市区每年供应住房用地1500亩以上 实施意见还就严格用地管理、加大监管力度等作了规定。明确市区每年各类住房开发用地供应量要达到1500亩以上，保障性住房、旧住宅区改造住房和中小套型普通商品住房建设用地不低于住房建设用地供应总量的70%，其中用于保障性住房建设用地不低于供应总量的20%以上。 今年要建保障性和政策性住房9960套 同时，我市扩大了廉租住房保障覆盖面，要全面实现低保标准2.5倍以下城市低收入住房困难家庭廉租住房应保尽保，并逐步提高实物配租比例。还将加大公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房的建设力度，增加保障性住房供应量，今年全市要建设保障性和政策性住房87万平方米共9960套。针对民间资本雄厚的有利条件，我市还要制定土地供应、资金投入和 ...沈阳合金投资股份有限公司2009年半年度报告
重要提示：本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本
报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容
的真实性、准确性和完整性承担个别和连带责任。
没有董事、监事、高级管理人员对半年度报告内容的真实性、准确性、
公司负责人吴岩先生、主管会计工作负责人张东文先生、会计机构负责
人沈宁先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。2009 年半年度报告
第二章 股本变动和主要股东持股情况......... 5
第三章 董事、监事、高级管理人员情况........ 6
第七章 备查文件..................162009 年半年度报告
1.法定中文名称：沈阳合金投资股份有限公司
公司法定英文名称：SHENYANG HEJIN HOLDING CO., LTD
3.公司注册地址：沈阳市浑南新区世纪路55号
公司国际互联网网址：http://www.hjinv.com
6.公司选定的信息披露报纸：《中国证券报》、《证券日报》
登载公司中期报告的国际互联网网址：http://www.cninfo.com.cn
公司变更注册登记日期、地点：2005年10月辽宁沈阳
企业法人营业执照注册号：2101321100675（1-1）
税务登记号码：2101031178129262009 年半年度报告
总资产 523,069,956.86 515,851,611.07 1.40%
营业利润 19,294,189.58 1,647,246.24 1071.30%
利润总额 18,528,687.11 4,617,808.09 301.24%
净利润 9,269,538.91 3,013,020.99 207.65%
注：扣除的非经常性损益项目及金额：32,826,148.38 元
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -765,502.47
报告期内公司的股份总数和结构未发生变化。
2.报告期内公司前十名股东、前十名流通股东持股情况。
1.辽宁省机械（集团）股份有限公司 境内非国有法人33.46% 128,873，400 128,873，400 10,000,000
2.新疆德隆（集团）有限责任公司 境内非国有法人22.32% 85,973,400 85,973,400 85,933,400
3.中企资产托管经营有限公司 境内非国有法人0.97% 3,726,240 3,726,240 0
4.太原振浩房地产开发有限公司 境内非国有法人0.37% 1,419,899 0 0
5.深圳市南山区凤祥商行 境内非国有法人0.35% 1,332,774 0 0
1.太原振浩房地产开发有限公司 1,419,899 人民币普通股
2.深圳市南山区凤祥商行 1,332,774 人民币普通股
8.太原市泽平企划有限公司 723,800 人民币普通股
（1）据悉，公司第二、三股东即新疆德隆（集团）有限责任公司、中企资产托
管经营有限公司均为本公司原实际控制人德隆国际战略投资有限公司的关联方，因
（ ...证券代码：000062证券简称:深圳华强
深圳华强：招商证券股份有限公司关于公司向深圳华强集团有限公司重大资产出售及发行股份购买资产暨关联交易报告书之补充独立财务顾问报告（一）
重大资产出售及发行股份购买资产
（深圳市 福田区 益田路 江苏大厦 A 栋38 至45 楼）
二〇〇九年三月深圳华强重大资产重组补充独立财务顾问报告
根据贵会出具的《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》
081704 号，作为深圳华强实业股份有限公司（以下简称“深圳华强”、“上市公司”
或“公司”）本次重大资产重组的独立财务顾问，招商证券股份有限公司（以下简
称“招商证券”或“本独立财务顾问”）对反馈意见作了认真的研究、讨论，并根据
贵会反馈意见的相关问题出具了本补充独立财务顾问报告。
现就反馈意见书面回复如下，请贵会审核。
请评估师提供深圳华强广场1～6 层商业裙楼按目前华强房地产评估说明中
的预计租金、空置率等假设在评估期内的租金总收入，以及深圳华强广场1～6
层商业裙楼按目前华强世界资产评估说明中预计租金及增长率、空置率、折扣
政策等假设在评估期内的租金总收入。并以列表方式，逐年列示深圳华强广场
1～6 层商业裙楼给上述两家公司带来的收入金额。
请评估师以深圳华强实业股份有限公司（以下简称深圳华强）重组后架构
为基础，从深圳华强合并报表的角度，对深圳华强广场1～6 层裙楼重新进行评
估，并与目前评估结果进行对比。
请评估师提供利润补偿协议中关于深圳华强广场1～6 层商业裙楼2009
年～2011 年度盈利预测金额的计算过程。
请独立财务顾问进行核查并发表意见。
深圳市德正信资产评估有限公司的回复意见如下：
一、“华强广场”裙楼按目前「华强房地产」评估假设的租金总收入
（一）整体打包出租的租金总收入列表
“华强广场”1～6 层商业裙楼按目前「华强房地产」评估说明中的预计租金、
空置率等假设，在评估期内的各年租金收入如下表所示：深圳华强重大资产重组补充独立财务顾问报告
2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年
租赁面积㎡ 53,269.49 53,269.49 53,269.49 53,269.49 53,269.49 53,269.49
单位面积租金 200.00 200.00 200.00 210.00 220.50
租金增长率 0.00% 0.00% 0.00% 5.00% 5.00%
空置率 33.33% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
年租金收入 0.00 8,523.12 12,784.68 12,784.68 13,423.91 14,095.11
“华强广场”1～6 层商业裙楼 2014～2018 年2019 年 2020～2029 年 2029～2048 年
租赁面积 53,269 ...【房地产权证　二合一】青岛市房地产***合同
本文主要介绍了房地产权证　二合一以及青岛市房地产***合同等一系列相关内容，并提供专业律师免费法律解答。
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　　【房地产权证　二合一】青岛市房地产***合同
　　一、本合同是青岛市房屋土地资源管理局、青岛市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《青岛市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立***合同。
　　二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产***均可适用本合同。
　　三、合同内的空格由***双方当事人商定后如实填写;【　 　 】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除;
　　四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。
　　房地产***是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产***合同时，应注意以下问题：
　　1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，***房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
　　原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章;因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
　　房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
　　2、定金。***合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
　　3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
　　出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保***和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有“两书”规定的权益。
　　4、房屋质量。质量条款是***合同的必要内容，***的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
　　5、房地产***合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅***房地产的有关登记(备案)资料，查验***的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
　　6、***已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人 ...