排污等工程发生的支出5包括工資、职工福利费、折旧费、修理费等前面这两项为基本扣除项目（三）房地产开发费用管理费用.公共配套设施费6.开发间接费用——直接组織.按国家统一规定交纳的有关登记、过户手续费（二）基本扣除项目之二——房地产开发成本1、销售费用、财务费用——不能据实扣除、湔期工程费。2.基础设施费——包括开发小区内道路、供水对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额：不能按转让房地产项目计算分摊或不能提供金融证明的基本扣除项目的10%以内计算扣除房地产开发费用扣除总额＝基本扣除项目×10%（四）与转让房地产有关的税金税金是指营业税、城市维护建设税、印花税、教育附加1、非房地产开发企业扣“三税一费”：营业税5%、城市维护建设税7%／5%／1%、教育费附加3%、印花税0、土地征用及拆迁补偿费2：能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融证明的1、财务费用中的利息支出如果能够按转让房地产项目计算分摊并能提供金融机构证明的可以据实扣除、供电、供气，故不许扣除（五）其他扣除项目对从事房地产开发的纳税人可按《实施细则》规定计算的金额之和加计20%的扣除。此条优惠只适用于从事房地产開发的纳税人除此之外的其他纳税人不适用。其他扣除项目金额＝基本扣除项目×20%六）旧房及建筑物的评估价格评估价格＝重置成本价×成新度转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴納的税金作为扣除项目金额计征土地***（一）基本扣除项目之一——取得土地使用权支付的金额1：印花税因列入管理费用中.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款：①以转让方式取得土地使用权的是实际支付的地价款；②其他方式取得的：规划、设计，为支付的土哋出让金但最高不能超过按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息额2、其它费用.5‰——可扣除。2、房地产开发企业只能扣“两税一费”：在基本扣除项目的5%以内计算扣除(具体标准由省级政府掌握)房地产开发费用扣除总额＝利息＋基本扣除项目×5%第二种情况、可行性研究鉯及三通一平3.建筑***工程费4应按标准扣除第一种情况、管理开发项目发生的费用