正在准备买房的您，是不是在买房挑房时感到无从下手，不知道应该怎么办呢？相对于新房价格的高昂，二手房更加适合经济条件不太充裕的购房者，而且二手房相对于新房来说还有很多独特的优点。那么购房者应该怎么购买二手房呢？下面小编为大家总结了一些买房技巧，希望能对大家有所帮助。

您可以从以下途径收集二手房的房源信息：专业的房地产网站、报纸媒体、中介公司。

1、专业的房地产网站：在专业网站房源信息频道的出售房源栏目中收集有大量最新的中介公司和个人自由发布的各种二手房信息，您可以在栏目中通过选择区域、价格、房型面积等条件进行快速查询，也可以选择详细条件进行更加深入的查询。您还可以在房源管理栏目中发布您的求购信息。

2、报纸媒体：晚报、每日新报的固定栏目定期会刊登很多二手房的房源信息，这也是您收集房源的重要途径。

3、中介公司：目前大多数中介公司都办理二手房***业务，可到中介公司查找房源信息，但奉劝您一定要找资质和证照齐全的中介公司，以免上当受骗。

首先您要判断一下卖方的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷;您最好到房管部门查询此产权证的真实性;另外对于公产房，您还要确认原产权单位是否允许出售。如果房屋的产权存在问题，建议您千万不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，引起许多麻烦。如果是公房，您要验证对方提供的房屋租赁合同。

1、考察房子的基本情况您要在现场考察房屋建成的年代、土地使用期限、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋的布局是否合理，配套设施是否齐全完好，您要详细看看房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏的情况。

2、看看周边环境和配套设施二手房由于建造年代早，因而周边的配套设施比较完备，但环境质量较之新房可能会差距很大。购买二手房时，您要着重考察房屋周围有无工厂等噪音、有害气体的污染源，另外还有小区安全保卫、卫生清洁、绿化等方面情况。对房屋配套设施设备的考察主要有：水、电、气、暖的供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等等。

3、了解房屋的历史与邻居您要了解一下这套房子在历史上都有哪些人住过，什么背景，何种用途，是否发生过不好的事情(比如纠纷或案件)?邻居都是什么样的人?是否能融洽相处等等。

进行了以上两步工作后，您或许会找到自己满意的二手房。接下来您要与对方商谈价格、交接时间和设备、搬迁、过户费用等方面的问题。办好了这些事情，您就要与对方签订合同了。

与***新房不同，二手房***合同的签定相对比较简单，但合同并没有国家管理部门颁布的统一格式。如果您要签一个明明白白的合同，建议您应该先了解一下二手房合同的有关条款。

如果您不能一次性付款，可以选择二手房公积金贷款和按揭贷款。二手房公积金贷款对象只能是缴存公积金的借款人，而按揭无此限制。办理二手房按揭贷款应经银行房贷处审查同意，到指定的房地产销售企业或房地产中介企业办理。借款人以所购的具有完全产权的二手房为抵押，由中介企业为其贷款提供保证并承担连带责任。

贷款条件：贷款额度、期限和利率;办理贷款所需资料;贷款相关费用

第四步：过户手续和费用

签定了***合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料办理交易手续。如果您购买的二手房是涉外房产，要到房地产产权市场管理处交易所办理。否则，非涉外房产的二手房交易须到房屋座落区、县房地产交易管理部门办理。进件后，交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后，办理产权转移手续，***双方缴纳相关税费，在30日内，核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

　　2015年，申城二手房交易总量创下近36万套的历史新高。由于二手房交易涉及金额大、流程复杂，购房者一旦遭遇交易陷阱，可能会造成经济损失。业内人士建议，申城不仅需要对二手房交易的资金进行监管，还要重视相关从业人员，邀请律师等专业人士全程参与。

　　二手房***常见陷阱

　　签约前，中介工作人员承诺将8.7万中介佣金优惠至5万。市民薛先生投诉道，他购买了普陀区上海家园的一套房产，交易日，该工作人员只承认固定合同约定的总房款2％作为佣金，其他约定均无效，收到全部佣金才办理过户手续。

　　无独有偶。家住虹口区的黄女士本计划为老人购置香港丽园小区一套住房，恰巧看到一套房屋房价低于市场价30万元左右，随即和第一位产权人王先生签订购房合同，并支付了100万元首付款。付款后，王先生的父亲作为公有产权人、阻止房屋交易。更让黄女士气愤的是，王先生以资金周转困难、拒还首付款。数次索要未果，黄女士无奈选择走司法途径。数月后，黄女士拿回首付款，发现类似房源的总价涨了60余万元。

　　二手房交易时，涉及金额较大、流程相对比较复杂；二手房交易方多为个人，***双方缺乏防范风险经验，容易产生纠纷。二手房交易环节中，究竟有哪些常见"陷阱"？

　　房屋信息或存"陷阱"。网络时代信息量非常大，真假房源信息充斥其中；一套房源在不同的门店有不同的价格，给市场带来干扰；房屋的债权债务问题，尤其一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。

　　房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行、也不愿意退还定金。

　　贪小便宜带来大麻烦。以低房价避税，已经是二手房交易中的公开秘密。对于卖房者来说，网签备案的契约是房产和税务部门认可的，效力比双方私下约定的高。如果作低房价，交易中出现纠纷，卖房者只能按作低后的总价进行交易。同时，签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订"阴阳"两份***合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

　　违约责任不明确。虽然签订合同是格式条款，但是对于违约责任需要提前协商、约定好。部分***双方可能觉得由中介服务了，一些条款签订不够严密，轻信口头承诺或保证，还有些违约责任写的不严密或者不全。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

　　交易陷阱多为操作环节

　　***二手房，***双方要签订《商品房***合同》，为何还会出现那么多交易纠纷？对此，华燕房盟研究部方秀玲介绍道，容易出现交易问题的环节多为操作问题，因合同违约纠纷相对较少。

　　目前，《商品房***合同》对二手房交易的程序都非常规范，房屋详细信息，分期付款、付款对象、贷款、过户等程序也非常明确。然而，二手房交易时，存在很多细节并未列入合同，比如说，房屋共有产权人不同意卖房，房屋内的家具和电器并未按约定移交，房屋拖欠物业管理费……部分购房者没有相关经验，未将这些细节列入合同附件，可能就会影响房屋过户，给买房者带来经济损失。"上海的房价变化起伏较大，对于签约的合同尊重度不够，容易产生违约，合同方面的监管力度不够。"信义地产研究部分析师陈丽娜补充道。

　　值得一提的是，国内的二手房市场经纪人入行"门槛"低。少数经纪人为了促成房屋交易，可能会隐瞒房屋信息；经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，相关的监管、惩罚措施也不力。

　　勿轻信口头承诺和保证

　　沪上多位二手房交易专家表示，签约前，购房者不要轻信口头承诺和保证，而应多方核实信息。首先，购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务；通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系；听取房屋出售人的陈述，查看其***、房产证、户口簿的原件，必要时到相关部门核实证件真伪；购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛，核实房源挂牌面积真实性。

　　在签订购房合同时，需要警惕合同中的文字陷阱:将容易发生的问题与中介方及卖方在合同中约定清楚，要对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等进行全面考虑；商量好分期付款的方式、时间、付款对象、违约责任等；***双方的承诺和约定最好写入合同的附加条款，避免签订"阴阳合同"。

　　二手房交易持续时间长，手续相对较多。***双方签订购房合同后，还有很多过程没有完成，所以，***双方要注意保留每个环节的证据，包括自己履行义务的证据，同时要注意向中介索要正规交易***。

　　试点开设资金监管专户

　　"有关部门要加大监管力度。"中原地产研究部卢文曦建议道，二手房交易可以推出"一房一价备案制"。唯一一个地址房源对应唯一价格，进行网上备案了才可销售，避免虚假房源"吹高"房价。同时，有关部门还需重视房产经纪人的队伍建设，设立相关的准入考核机制。

　　在国外，***房屋大多由专业律师负责，能保证合同的公平、公正，防范房屋交易中的隐患和风险，这一经验值得借鉴。卢文曦建议道，二手房交易时，可邀请律师等专业人员参与全过程。

　　二手房交易最大的风险就是交易资金的安全。为了确保二手房交易资金监管，上海市房地产交易中心等部门牵头搭建了存量房交易资金监管平台，并率先在松江区试点。交易双方在签订二手房交易合同后，可直接前往松江区房地产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议；买方将购房资金转入上海市房地产交易资金管理有限公司在银行开设的资金监管专户，待交易双方完成产权转移后，再将监管的购房资金支付给卖方，保障交易资金安全。这一新举措有望防范与化解存量房交易结算资金的风险、保障存量房交易过程中***双方的利益，为二手房交易提供一个安全的环境。

　　美国已成中国第二大海外购房地

　　海外当房东要注意啥？

　　2013年，一位中国女富豪花费650万美元在纽约第五大道买下了一套豪华公寓。房产经纪人问她:"我能问一下是您自己住吗？"女富豪答:"不，是我女儿住，她以后会上纽约大学或哥伦比亚大学。""你的女儿多大？"女富豪回答说:"2岁。"

　　这是一个在美国地产经纪界几乎无人不知的"真实故事"，被美国媒体报道后，一度引发美国网友热议。根据CNN提供的数字，中国买家已经成为仅次于加拿大的美国房产第二大海外客户群，占比达到16％，去年一年的购房总额很可能突破300亿美元。

　　到美国当房东，确实会令不少人心动。洛杉矶著名的华人高档社区阿凯迪亚市，一栋建筑面积200多平方米的普通独立别墅，价格在100万美元左右。此外，投资潜力也不小。从2012年至今，南加州房产市场持续火爆，部分学区的房产价格几乎上涨100％。CNN调查后透露，中国人到美买房用来自住的不到四成，大多数人看中的还是投资潜力。当然，也有不少人顺带为子女到美读书提供便利。

　　到美国买房，自然也得入乡随俗，了解美国的相关政策和法规。和国内的二手房交易相比，美国的房产交易信息公开，市场环境更加规范、有序。在专业房产经纪、房屋律师和公证公司的介入下，***双方甚至无需见面就能达成协议。

　　不过，美国购房欺诈、租赁欺诈近年也屡见不鲜。一些房产经纪以次充好，虚报价格，甚至和房东联手欺诈也时有发生。对于购房者来说，详细了解区域和房产信息，找正规房产经纪，制定详细的财务预算是必修课。此外，在美国，买房容易养房难。房产税、物业费、房屋保险、庭院维护与房屋保养费等其他隐形成本很多，如果没有心理准备，恐怕后续开支会没完没了。

据有关人员介绍，在交易过程中，许多购房者往往只考虑房子价格、配套等因素，对交易中可能出现的问题却重视不足，往往在对如何签订房地产***合同所知更少的情况下仓促签约，结果受骗上当不说，还错失了心仪的房子。鉴于此，本期我们整理了签订网上二手房***合同的一些注意事项，对此不甚了解的网友建议好好看一下！

一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。

1、查看产权所有人的***件。

2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，那么，共有人是否全部同意？

出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产***合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人***件，由委托代理人替其签章。

二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。

1、售方提供的房屋产权证是否属实？

3、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

5、该房产是否已设定抵押？

根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行***。

6、该房产是否已设定租赁？

如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。

一、需要准备的证明材料。

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、***原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人***。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：

1）香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；2）澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；3）台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；4）外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

二、看清楚合同中的约定内容。

尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产***合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）：

1、房款的金额是否写清楚？

2、付款方式该如何？是一次性付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过）；

4、何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；

5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，交房后由购房者承担；

6、房地产的风险责任何时转移给购房者？

《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任；

7、违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？

8、房地产***合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）

1）如果交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。

2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。

3）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自期限到时生效。

4）双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产***合同时应经过公证，此时合同方才生效。