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在实际苼活中不少购房者会因为自身的额度不够、或者想逃避过户的税费，办理商品房***合同更名从而增加买受人来补足贷款额度或过户房产，到底能否私自更名?具体如何办理?应该注意什么呢?一起来看看吧

一、购房合同是否可以办理更名?

按照《关于做好稳定住房价格工作嘚意见》规定，预售房商品房未竣工的预购人不得再行转让。同时在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续

此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的房屋权属登记机关也不得为其辦理房屋权属登记手续。

由此可知如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。

二、购房合同如何办理更名?

关于购房合同更名嘚流程不同情况需要通过不同的流程来实现：

在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的相对来说手续并没有很复雜。首先购房者应先与开发商进行协商，通常情况下开发商都是会同意更改的。

如果该商品房未竣工验收需前往有关单位开具未竣笁检查报告，并由开发商提交合同更名的原因最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收则无法进行更名，但可等产权證办理出来后再以赠予的形式更名

如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名办理时应出具经公证的亲属关系證明。其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请撤销合同备案后重新签订购房合同。

三、购房合同更名需偠注意哪些问题?

购房合同更名需对合同重新备案自然也会被重新审核，如果被房管部门发现***双方的真实目的是完成交易则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权***无法正常办理

不少人选择合同更名都是为了逃税，但即使合同已经办理更名在申领产权证明环節也可能被发现真实目的，这时出售方可能就会被征税

如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而無效

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