前言：自从BRT、地铁5号线相继投入使用，天河东圃板块价格飞涨，最近传闻首付25万起就可以在这个板块买到新盘，这样小编好奇不已。虽然传闻有点商业宣传噱头，但小编还是经不起猜疑与好奇，准备去实地打探个究竟。

根据之前打探的相关消息，小编此行的终点是佳润上品菁园，听名字有些拗口，不过若是价位真如传闻所说那样，拗口点又怎样，实惠最重要。

从体育中心出发，可以坐BRT到黄村站，非交通繁忙时的计算，需要时间大约是30分钟。这个楼盘附近的两个地铁站是车陂地铁站和三溪地铁站，步行到地铁站都有一定距离，所以步行前往颇不靠谱。因此，这个楼盘并非宣传所说的是地铁物业。

这个楼盘总共由四栋楼宇组成， 建筑面积54346平米， 占地面积21517平方米，呈U型围着羊城花园而建。首期推售的是3、4栋，为大约9层高的小高层，每栋楼宇有2-3座，每座一梯四户，首期3、4栋大约有160套货量。小区花园很小，一层为架空层，从二楼开始住人。整个小区总户数大约432户，车位296个，楼盘物业管理费为2.7元/平米?月。目前已经建起来的是3、4栋，据销售称，这个楼盘的样板房大概在3月底面市，4月底开卖。现时，对于何时接受认筹以及方式如何，销售人员都称还不知道。不过将来首推的会是3、4栋。据了解到，这个楼盘的主要户型有四种，48平米的一房一厅，68平米的两房两厅，91平米的三房带主套单位，125平米的四房大户单位。

佳润上品菁园楼盘其实不大。据销售人员所说，这个楼盘一楼是架空层或者商铺，周边衣食住行都比较齐全，各种大小食肆，楼盘斜对面就是菜市场，所以生活是非常方便的。至于大型的购物广场，需要到东圃大马路那边，那里各种购物商店比较多，而且天河城百货也在黄村西路那边，步行大约需要15分钟，因为被戏称是“城乡结合部”。对于学位方面，目前销售人员回应，这个楼盘具体地段小学尚未确定，附近有好几所公立小学，如羊城花园小学、前进小学、黄村中英文小学（民办）等，只不过都不是大家眼中的名校，至于中学，有东圃中学。

总的来说，周边环境不算太差，但档次也不算高，甚至有网友戏称这里为“城乡结合部”。或许是因为隔着中山大道，附近便是黄村、珠村等城中村，由于人流多，所以嘈杂在所难免。如果你属于追求环境高端、纯净的家庭，那么东圃这个板块的楼盘，或不大适合你，这里居住氛围浓而且外来人口流动比较大。

到达佳润上品菁园时，楼盘正在施工，销售中心内销售人员极少，因样板房尚未开放，现场看房的人也少。在和销售人员交谈中，销售人员能够给予准确***的更是少之又少。对于这个楼盘的价格，也没有透露。小编只能根据所见所闻，对此楼盘进行简单介绍了。

依据佳润上品菁园附近楼盘的价位做个大概推算，周边的远洋名苑和羊城花园目前的二手房价大约为1.6-1.7万元/平米。那么佳润上品菁园为带装修发售，发售价要低于1.8万元/平米的机会极少，而这个楼盘最小户型是48平米的一房一厅，按照惯例，小户型单位单价偏高，即使按照这个48平米单位，以1.8万元/平米的均价计算，总价也大约需要86.4万，首付三成的话需要25.92万，而实际情况，这个小户型单位单价或者更高。因此，要在这找到首付25万的单位，难度颇高！有可能只是发展商推出的特价单位，但是货量应该很少。

2.主打小户型，实用率高，总价相对低

3.免去税费的各种烦恼，买家只需要操心交易契税这一项。

1.花园小，不及周边的楼盘如远洋名苑、羊城花园的花园大

2.由于和羊城花园紧贴着，楼距较近，靠近的单位采光通风受到影响。

结语：经过小编一番实地探访，真心觉得东圃不是楼价洼地！佳润上品菁园也不是市区新盘“洼地”！只不过这样的户型设计，对于众多预算有限，而又想在市区置业的刚性一族，确实是一种吸引。（编辑 谢检秀）

中环品悦：环境和价位两者难以兼得