二手***合同网签！同贷书都出来了！现在业主不去过户我该怎么做？

我经常思考这样的问题：

如果你手里只有10万存款，你会做什么？

如果你手里有50万存款，你会做什么？

如果你手里有100万存款，你会做什么？

如果你手里有500万存款，你会做什么？

那么，1000万呢……

带着疑问，我采访了相对应的朋友——

存款10万的朋友这样说：

大学毕业没几年，存款连10万都不到，从上大二的时候就有买房子的意识了，没有想到进入社会之后没有房子寸步难行！开始工作之后，根本不需要准丈母娘和女朋友催，自己就有强烈的买房子冲动，于是下决心存钱买房，可是在上海10万块连个卫生间都买不到，就算父母把老家的房子卖了，也是杯水车薪，目前正在无奈和慌乱中……

存款50万的朋友这样说：

人家说存款100万才算中产阶级，我这50万的存款只能算是“温饱阶级”了。不瞒你说，这50万还是家里人凑来的，上海的房子根本无法考虑，勉强可以在苏州、无锡这些二线城市的郊远区域买套小刚需房，天天提前2个小时起床，其中1个小时在路上。（有没有想过下一步怎么办？）下一步？过几年等房子涨价的时候，把这套卖了换一套大的吧，但不知道还能不能买得起。

存款100万的朋友这样说：

手里已经有两套房子了，这100万存款有80%的钱来自之前炒房，找不到其他的投资途径，而且万一亏了，这点钱也禁不起折腾。但是买房子吧，现在到处都限购，要么跑到上海周边的小城市去买一套，首付个五六十万，还留点钱做家庭的流动资金吧。

存款500万的朋友这样说：

没钱的时候，慌张，就怕给不了家人好的生活；现在有些钱了，还是慌张，就怕资产贬值。前两年把老房子卖了，加上做生意赚的钱，手里有大量的闲置资金，不敢存银行，更不敢投股市，因为这些投资渠道必定都是亏的。刚需房保值性不够好，不想再持有刚需房了，而且越是一线和准一线城市，房地产的保值性越高，但都被限购了。现在两个选择，要么买一线城市商业房，要么把之前的房子再卖一套，资金多了可以买个更好的房子，一方面是投资，另一方面可以做终身居所。

存款1000万的朋友这样说：

我从来不会让资金闲置，分散投资是我这些年的投资经验，但是我会把80%的钱放在房子上。目前我手里的几套房子品质都不错，舍不得卖，打算长期持有，现在四处打听好的房源，只要有适合的，我就会去买，前些日子在远郊的一个小镇项目上花了300万买了套小别墅，以后可以度假用。剩余的钱依然会投资在有潜力的城市和品质较好的房子上。

果然无一例外，无论身价几何，无论层级几何，中国人目前唯一可做的事情就是：买房子！不知道这是一种虚假的繁荣，还是一种民族的悲哀！

其他投资行业不干了：可以买基金啊，可以买保险啊，可以买原始股啊，可以买古董字画啊……

政府不干了：可以把钱投入实体经济啊……

娱乐行业不干了：可以把钱拿出来享受生活啊……

得了吧！中国人进入如此尴尬和无奈的境地，你们心里没点数吗？

国内某权威投资机构曾经对中国主流的11中投资品进行了客观的比较和分析，得出了如下结论：

由上表可以看出，房地产是11种投资品中投资回报率最高的产品，而且具有很强的抗通胀功能，投资风险并不高。

2017）中指出，中国的千万级富豪中，有55%为企业主，15%为职业炒房客，20%为企业金领，10%为职业股民，千万富豪的资产中，有50%以上的财富来自于房地产，就连胡润先生本人都承认：房价及创新行业的带动，是千万高净值家庭数量增长迅速的重要原因！

试问投资行业，谁能够取代房地产的投资优势？

我们以制造业为例，2013年起，我国制造业产值增速维持在7%左右。2016年全国制造业总产值达22.35万元，占国内总产值的30%，同比增长6.80%，增速连续4年维持在7%左右，低于年16%的复合增速（见下图）。

国家统计局公布2018年3月PMI指数，3月份制造业PMI最新数值51.5%，高于上月1.2个百分点，升至一季度高点。其中，生产指数53.1%，新订单指数53.3%，原材料库存指数49.6%，生产经营活动预期指数58.7%（见下图）。

Index，中文含义为采购经理指数，是通过对采购经理的月度调查汇总出来的指数，反映了经济的变化趋势。PMI指数50为荣枯分水线。一般来说，PMI计算出来之后，可以与上月进行比较。如果PMI大于50%，表示经济上升，反之则趋向下降。一般来说，汇总后的制造业综合指数高于50%，表示整个制造业经济在增长，低于50%表示制造业经济下降。PMI略大于50，说明经济在缓慢前进，PMI略小于50说明经济在慢慢走向衰退。

目前中国制造业的PMI指数一直在49%—52%之间徘徊，不能说下降，更不能说复苏，只能用“不温不火”来形容。

除此之外，2018年开始，中国的汽车、3C、通信领域、智能手机、微型计算机、洗衣机等制造业都出现了缓慢下行的趋势。传统制造业更不必说了，就连生存都出现了问题。

鉴于这样令人焦虑的状况，怎么可能会让资金流入实体经济？

根据国家发展改革委编写的《2017年中国居民消费发展报告》看，近年来我国居民消费持续扩大升级，已进入消费需求持续增长、消费结构加快升级、消费拉动经济作用明显增强的重要阶段，呈现出从注重量的满足向追求质的提升、从有形物质产品向更多服务消费、从模仿型排浪式消费向个性化多样化消费等一系列转变。

2017年，社会消费品零售总额达到36.6万亿，增长10.2%，2013—2017年社会消费品零售总额年均增长11.3%，网上零售额年均增长30%以上。全国居民人均消费支出为18322元，增长了7.1%。

2017年全国居民恩格尔系数为 29.3%，进入了联合国划分的20%—30%的富足区间。服务消费占比不断扩大，教育文化娱乐、医疗保健支出占居民消费支出的比重分别为11.4%和7.9%。2017年，全国居民人均可支配收入25974元，实际增长7.3%，高于经济增长速度，其中城镇、农村居民人均可支配收入分别实际增长6.5%和 7.3%，农村居民收入增速连续8年快于城镇居民。

再说说最具代表性的旅游行业，联合国世界旅游组织多年来对中国旅游发展测算显示，中国旅游产业对国民经济综合贡献和社会就业综合贡献均超过10%，高于世界平均水平。国家旅游局数据中心测算，在过去的三年里，我国旅游综合最终消费占同期国民经济最终消费总额的比重超过14%。2017年，旅游业综合贡献8.77万亿，对国民经济的综合贡献达11.04%，对住宿、餐饮、民航、客运业的贡献超过80%。

这一连串的数据表明：我国居民无论是在消费层面，还是在精神娱乐层面，所投入的资金都超过了世界平均水平，甚至有的数据达到了发达国家水平。

也就是说，在投资领域，房地产的投资价值无人可比；在实体经济领域，不温不火的状态让老百姓望而却步；在消费领域，国人的消费水平增长显著；在娱乐休闲领域，国人的投入居高不下。

那么，剩下的钱不买房做什么？

任 志强曾经说过：未来几年，你可能有钱都买不到房子！这句话并非耸人听闻，商品房供应不足，老百姓购买需求旺盛，而政府对商品房又诸多限制，摇号买房盛行，这岂不是印证了他的话了吗？

我真心不希望这一天的到来！

如今人们的生活水平不断的提高，购房者对于住房的需求也越来越高，特别是在涉及到房产过户的问题上，很多朋友对于更名和过户两者的区别都是不是特别清楚，以至于不少人搞不清二者处理办法。购房者需要弄清楚，房产更名和过户的区别是什么?

房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下，对房屋***合同上的产权人进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。

房产更名的一大前提是“不动产证没有办理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。

房产过户是指通过***、赠予、继承等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。

房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。

房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比之下，房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

因为房产过户的形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。