??8月8日，根据乐居***采访了无锡多家银行了解到，目前主流银行的房贷放款周期已经达到两个月“起步”，而最长的放款时间甚至达到了半年。

??根据中国银行客户经理的介绍，通常来说，普通的房贷审批时间约在3-7个工作日内完成，信用度较好的客户在第二天就可以审批通过，一般一个月内可以完成贷款的发放。

??而现在这位客户经理则不能保证放款时间：“具体时间我们也说不准，三到六个月都有可能。”

??下半年，贷款是买房的绊脚石

??进入8月份，主流银行中首套房贷优惠已经近乎绝迹，四大行更是全面上调贷款利率。根据乐居的调查，四大国有银行均表示已经上调5%。在采访中，多家银行均表示，“未来也不排除利率继续上浮的可能性”。

??农业银行客户经理告诉编辑，上调贷款利率与楼市的火热有一定的关系，但是更多的是银行内部根据货币政策的调整。受到贷款额度的影响，可能会在一年的不同时间内设置优惠或是上浮。他强调这是正常的市场行为，“不必过度解读”。

??二手房方面情况则与新房类似，各家银行也不约而同的提高了房贷利率，中国工商银行无锡分行早在6月中旬就上调了5%的二手房利率，同时还将首付比例上调至40%。

??房贷利率的上涨也在无形中增加了买房的压力。以商业贷款100万元30年期贷款计算,采用等额本息法，基准利率为4.9%，月供为5307.27元。利率上浮5%后，利率升为5.145%，月供为5457.18元，每月多支出149.91元，每年多支出1798.92元，30年共多支出53967.6元。

??放款时间延长 等三四个月成为常态

??据锡西新城一个楼盘的置业顾问介绍：“利率上涨5%其实没什么，主要是放款时间慢。”

??“我了解这个月放了一批款,但都是三个月前申请的客户了”，从6月份开始，银行就没有明确答复什么时候能放款了。

??随着贷款利率的一涨再涨，放款时间的拖延让购房者也着急了起来。有购房者担忧：“签合同时候是基准利率，现在上浮5%，等到放款的时候会不会再次上浮？”对此，银行的客户经理并没有给出明确答复：利率会按照此前约定的申请，但放贷时具体的利率还要看银行的决定。

??该楼盘的置业顾问说，放款慢为难的还有开发商。“开发商投资都需要大量的资金支持，银行放款速度拖慢，甚至有可能会影响到工程进度。”

??有业内认为这是货币政策的延续。不止是无锡，放眼全国，最近几个月不论是个人的购房按揭贷款，还是房企的融资通道，都出现额度吃紧的现象。他预计未来几个月，放贷时间会“只慢不快”。

　　虽然现在买房的热度大降，由于限购限售，楼市早已进入了冬天，即使有人有条件能够买到房，银行难在无锡已业内公开的了。椐了解，现在无锡本地人首付和利率上调是下一步的主基调。只不过，如果是外地人，能够满足在无锡工作，社保满2年，一般情况下都能够申请贷款。但只不过是银行放贷时间上周期比较长，现在有银行已经要5-6个月，或至少半年以上，甚至有的银行就干脆不办房贷了。

　　银行基本放款周期不确定，有的银行需要5-6月。对首套房，各银行也开始进一步控制房额度，现在首付3成也只有招行和工行，其他银行也相继调高至4成；而如果是二套房，或有过房贷纪录，基本首付都是五层，基本20%，其中华夏银行已经超过20%了。放贷时间上，基本上都至少2-3个月以上，中国银行已经要五个月，招行要6个月。

　　现在外地人在无锡买房，在限购范围内的必须要提供2年社保或完税证明，但江苏银行和无锡农商行已经不给外地人买房贷款了。即使符合条件的，买首套房的贷款首付与本地人差不多，二套房的首付基本都是五成，贷款利息上浮20%,对于工作在无锡的外地人，基本都是有2年社保、能够备案，但就难一点，除社保外，还要去无锡市房屋交易管理中心开名无房证明，才能贷款。

　　可以看出，无锡的房地产调控力度不小，银行贷款的门槛已经很高了，现在银行房贷的放款时间普遍拉长了，到年底了，房贷可能还要进一步收紧。