可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
银监会重申二套房贷政策后,市场再次刮起银根缩紧的“旋风”。在这样的市场环境下,对于部分有置业升级换房需求的人来说,如何做才能省息贷款?“伟嘉安捷”专业按揭顾问在接受记者采访时强调了两条,即用等额本金和公积金贷款买房是时下最能省钱的好方法,详解如下:
突破传统方式:买二套房等额本金省利息
通常情况下人们贷款普遍会选择等额本息的还款方式,借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支,这种方式比较适合收入稳定的人群。但是在银根缩紧,尤其是二套房贷利率严格执行1.1倍的政策环境下,每月还相同的金额,总体算下来利息不菲并不是很划算。“伟嘉安捷”建议借款人可以突破传统,采用等额本金方式还款,虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大,但随着归还本金的增多,利息减少的优势就会逐渐显现出来。
从下表中,我们不难看出借款人如购买第二套房产,贷款50万20年,利率上浮1.1倍后等额本金与等额本息两种还款方式对比,采取等额本金方式还款的借款人总利息将省6万元左右,比较适合在银根紧缩、二套房贷利率收紧的市场环境下使用更划算。
细究贷款方式:公积金无二套房限制
除了等额本金的还款方式能在买二套房时让购房人尝到甜头,公积金贷款在二套房贷政策从紧时更能充分发挥其省钱优势。理由如下:
第一,公积金没有二套房政策的限制。在未还清贷款的前提下,借款人只能使用公积金贷款一次,只有在偿还完贷款后才能够再次申请使用,首付和利率不会上浮。
第二,公积金贷款只有一个利率,不像商业贷款那样除基准利率外,买二套房还有上浮、下浮利率等,“伟嘉安捷”专业人士认为,目前公积金贷款的利率为3.87%,还是比较适合贷款的。
第三,目前来看在京各公司、企业基本都会为员工缴纳公积金,不论是什么阶层的房贷者都比较适用公积金。另外如果不买房的话,到了房贷者退休年限时公积金缴存余款还可以返还房贷者,好处多多。
银根紧缩后,借款人需根据自身情况选择合适的贷款方式,正确看待并理解政策的含义,这样才能够达到节省利息贷款的目的。
答:不可以。所购的同一处住房只能选择一个理由申请提取公积金或使用公积金贷款,不得重复享受公积金优惠政策。
可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
提示借贷有风险,选择需谨慎
多多理财是在全国设有数十家汽车金融营业部,是旨在为有融资、投资需求的小微企业主或个人建立起高效、透明、安全、便捷的互联网金融服务的互联网金融信息服务平台。
信用卡存钱,次日到账,明天可以扣款。
公积金联名卡是由住房公积金管理中心以服务广大住房公积金缴存职工为目的,与商业银行合作发放,具有住房公积金缴存凭证、账户查询和银行借记卡多种功能的银行卡,是职工缴存住房公积金的有效凭证。
从2013年3月25日起,缴存住房公积金的职工,持本人有效***件,无需再通过单位,即可以个人名义去银行直接申领具有贷记卡功能的住房公积金联名卡。
本回答由经济金融分类达人 童赞林推荐
今天应该还贷款了,但是我住房公积金卡里没钱了,短信提示钱不够,我下午去存的,什么时候能扣?——信用卡存钱,次日到账。
怎么查扣没扣?——网银可查。柜员也可以查。
这种属于逾期行为,直接影响到你在银行的信用记录,和以后再次贷款的难度。次数多了之后,每次银行系统都会自动记录,以后可能就不给你贷款了。
一定要提前把钱存进去。
建议你最好跟银行沟通下,让他们尽快,最好今天手动给你扣一下款,要不然万一今天没有扣款成功,你就是逾期了,对征信和以后贷款影响不好...
今天或者明天,如果今天你存款的时间超过了银行的扣款时间,那就要明天才能扣除了
应该明天吧,如果小额有的不上征信
保险期间,你打***去沟通
银行贷就会有逾期,不过一天,也问题不大