“收房”是指在房屋竣工验收后，业主与开发商办理交接手续的行为，收房虽简单确是很重要的一步，收房的很多细节以及注意事项都是需要留意的。
开发商一般会提前给业主打***，核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书，通常情况，开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。
业主收到交房通知书后，需要仔细阅读通知内容，按照要求准备相应文件。一般需要准备：业主本人***、购房合同、车位购买合同（无车位购买者不需要）、购房***等资料。
业主携带所需资料，在通知要求期限内到开发商制定地点办理交房手续，交房时需先核实业主身份，确认流程。
“两书一表”是指《住宅质量保***》、《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程验收备案表》，开发商应向业主公示原件，验房时需留意查看。
业主需要交纳的费用有装修保证金（不同开发商收取金额不同）、物业费、根据实测面积多退少补的金额。
业主可找专业的验房师陪同验房，也可跟随开发商指派的验房人员一同前往验房。
相关资料的签订，如业主档案信息、防火责任书、装修保***等。
收房时，开发商需备好两书一表以供业主查看，若开发商无法提供，业主可拒绝收房并追究开发商延期交房的责任。
(1)注意查看楼栋外立面是否完好，有无水渍等。
(2)楼栋单元门是否完好，门禁卡能否正常使用楼梯。
(3)通道的安全性，消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。
(1)注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅，门四边是否贴紧门框，门开关时有无其他声音。
(2)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
(3)窗户玻璃是否完好，有无松动情况。
检查墙面是否平整，是否存在空鼓、开裂。
注：验房时可携带小木锤，用小木锤敲击墙面通过声音来判断。
(1)检查地面是否平整。
(2)检查是否有裂缝和起沙
可用脚搓地面看是否有砂粒，如果出现，则说明砂浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。
1.验房过程中如果发现存在问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商。
2.与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据。
3.如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同中不一致，购房者有权利拒绝收房并要求开发商退房。
注：验房时发现问题，注意证据的留存。
总之，新房在交房验收时一定要认真查验可能存在的问题，千万不可大意，此外，交房时需要签订的手续资料较多，购房者需认真查看相应条款，谨防协议陷阱，切记不要急于一时，盲目签署。交房流程很简单，细节很重要，验房时细心、耐心，日后也可以住的舒心、安心。
如今房价不断攀高，买房几乎要耗尽一家人的心血，买房前需要做好准备，而交房时更不可大意。为此小编为你梳理了新房交房的八个流程和需要注意的三大事项，为买房人提供参考。
知道新房交房的八大流程，让新房交房变得不再复杂。
一般新房交房的流程如下：
１、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。
２、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。
３、要关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。
４、业主可以请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。
５、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。
６、买受人向房地产开发企业交纳新房***合同或新房预售合同约定的其他费用。
７、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。
８、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
对于买房者来说，新房交房时要知道三个主要的注意事项：
（1）查看门窗是否完好，窗户配套网纱是否合格。
（2）看房顶、门边、墙面是否存在渗水漏雨现象。
（3）查看电路是否正常，可看插座和小灯是否能够正常工作。
（4）查看墙面地面是否有空鼓现象。
（5）查看下水道是否通畅。
（6）仔细观察卫生间和厨房是否有阻塞现象。
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。当买房进展到新房交房的时候，需提醒购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，一定要保障好自己的权益。
开发商在签订***合同时已选聘了物业管理企业，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同的收费标准。
总之，在新房交房时一定要认真验房查房，此外签字的手续较多，一定要看好内容，不要着急。处理好这些细节，这样才能让你更快地办理完新房交房的全部流程。
资料来源：链家网整理。
大家应该都有听说,很多房子在交房时验收都不合格,导致很多业主在交房时要维权的事,所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键,那么免费验房靠谱吗,新房验房要注意哪些细节问题?靠谱:首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项:1.首先,看到的...
大家应该都有听说,很多房子在交房时验收都不合格,导致很多业主在交房时要维权的事,所以说验房是购房的最后一个环节,也是开发商设置陷阱较多的一个环节,一不留神就可能中招,因此,弄清验房注意事项就尤为关键,那么免费验房靠谱吗,新房验房要注意哪些细节问题?靠谱:首先看验房公司的资质其次看该公司验房师的资质再次看该公司的检验项目是否齐全还要看该公司是否敢对检验结果承担责任新房验房要注意事项:1.首先,看到的是门,我说的是入户那个大门,要看门锁好不好使,门板坏没坏,有没有刮痕,即使我们以后不用,要是刮花了,也不好卖不是,所以一定要看仔细。2.第二就是看窗户,看看窗子开关是否费力,滑倒什么的坏没坏,反复开关体验,然后很容易被忽视的就是,关上窗子,把手放到窗缝上,看看漏不漏风,一定每个缝都要试一下.3.接下来看墙面,墙面看什么呢?看看有没有裂痕,看看值不值,平不平,棚呢,看看有没有裂痕,地面看看平不平,怎么看?好吧,我告诉你一招,那个直木条,木方,长点的,验房时候带着,把木条放在地面上,方不平,那好吧,说明你地不平,地不平什么后果?最直接的影响没法铺地板4.地热阀门是否是完整的,这个很简单,就是看看每个阀门是不是都能打开,不费劲,因为没有给气,验房的时候是验不了别的的,只要确定阀门好用就可以5.然后看看室内电闸箱是不是好的,完整的,这个很简单,看看盒子盖是不是好的,看看后看看电闸好不好用即可6.接下来看看厨卫的演到,通风口,是不是好用的,就看他通不通风就行,如果不好用,后果不用我说吧~7.最后看看水表电表,是不是0,我们刚入户欸,这些不是0.关于免费验房相关事项就介绍到这,现在很多公司是都有推出免费验房,你只要选对公司就没什么问题的,验房的项目比较多,但是朋友们一定要细心,避免后期自己要整改。这边友情提示一下:你找验房师要找做得比较专业,这也才会验得比较好。