[摘要] 近日，中国指数研究院发布了7月百城住宅价格指数报告。北京房价33205万/平，环比上涨
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今天的角度可能有点残忍，幸好这个房价上涨的必然性原因是因为小温、小强放水。
所以今天伟哥来聊聊这个历史的偶然性。
如果没有这个12个项目，今天的北京房价涨是肯定，但涨幅肯定没有现在这么高。当然另外一个角度看，其实从营销角度凸显了这12个项目救了或者是帮了其他800个开发商兄弟。
换个说法，其实只有这十几个项目做到了营销，其他的更多是只是抓住了行情。
北京房价十年涨了6倍！
过去十年房价涨了多少？完全看全市均价已经没有意义，因为越来越郊区化，这样，我们选取3-5环这个区域看，市场的价格变化，10年大约6倍，可以说基本吻合了市场的实际发展。
这十年房地产的价格发展其实在从2009年开始明显加速。
事物的发展有其必然的趋势，比如阶级矛盾造就的统治阶级的更替、社会性质的转变。这种趋势便是必然性。
但偶然性则是贯穿这种趋势的发展中所涌现出的人物、事迹。无论细节如何，大势所趋一定是必然。
北京房地产的豪宅化也是这样，虽然趋势受到资金潮涌影响，但不得不说，以下这12个项目，是北京房价加速想象力的牛逼人物。
而其他所有项目，事实上坐享其成，卖的好更多是因为行情。
说到这里，其实也变相的凸显了一些猪一样的队友，比如：*******，不点名了，只说这12大推手项目。
主要有几个特征：地王+区域价格领导者+敢于跳涨：
1：第一个项目：广渠金茂府：
历史标杆项目，第一次有一个地王项目，可以做到改变区域气质，当年潘石屹惊呼的亏本项目，结果用一个项目成就了一群人+一个标杆房企。
2011年限购入市的第一个牛盘，提振了当时的市场信心，从4万+入市到10万+收尾，价格涨幅可能不是最高，但从头到尾都做到了引导北京。所以这个项目，绝对是北京历史第一盘。
您好：丰台也不算小了，您最好说一个地方，您对丰台那块地方最该兴趣，应该是六里桥附近的房价最高了。整个丰台的均价大概1.8万-2万左右。（如果您觉得我回答的还满意，请您评为最佳***。如不够满意，您可以继续追问。还有，谢谢您举手之劳顶一下吧！）