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关于中介，在大家的心中中介就是坑的代名词，这完全不需要异议的事情。买房中介都会在中抽取一定的佣金，但是有的中介在不买家不知情的情况下提高房价，不仅赚取中介费，还要谋取高价利益，真的非常可恶了。小编还是建议大家直接和买家联系吧，别被坑啦。
“半年不开张，开张吃半年”
此话放在文中的这个房产中介身上，
似乎最恰当不过了，通过赚取差价，
相当于半年或者几年的收入!
56万的房，中介一来二去赚11万
2018年5月11日，陈女士通过(湖南)宁乡某二手房中介公司购买了某楼盘一套高层面积为98.8㎡的房子。
当时的买价为56.8万元，按照双方的合同约定，陈女士还需支付中介公司5500元的中介费。
没想到的是，从原房东高先生口里得知，这套房子的出手价实际上只有45万元，中介公司除了正常的佣金收取和受委托代理支付的各项手续费，还从中赚取了11万余元的差价!
感觉吃了大亏!中介答应退还部分差价
这一合计，陈女士和高先生都坐不住了，都感觉自己吃了大亏，多花了冤枉钱的陈女士便找到中介公司讨要说法要求对方退还差价。
经调解，中介公司答应退还陈女士购房的部分差价，陈女士不再向中介公司支付5500元的中介费，原房东和中介公司配合陈女士进行房产过户，当事人均无异议。
最近武汉的伍女士也很闹心!
今年五月份，伍女士在中介工作人员的推荐下，相中了武汉华腾园小区一套70多平米的二手房，花了180多万。因为自己在咸宁工作，又对二手房过户的流程不太清楚，伍女士便委托中介帮忙代缴税费，为此，除了购房款，伍女士还另外给了中介14万元的相关费用。
结果等中介公司确实办好了所有手续，房屋也顺利过户了后，伍女士准备申请公积金贷款时发现了问题，中介发给伍女士的完税证明照片上显示金额，与当初中介计算出的12万元之间相差了七万多块钱。
这笔差额让伍女士起了疑，一查之下，伍女士才发现中介在房产局备案的合同金额只有70万。伍女士将此事反映给辖区房管部门，房管局市场科工作人员查询了她的网签合同，发现确实与实际签署的成交金额不符。
确认伍女士提供的合同和收据后，工作人员表示可能很难重新办理贷款，但是他们会尽快约谈中介公司责令整改，并要求其退还多收取的费用。
最后中介退还了伍女士四万一千元。
1、最好是三方见面、透明交易：
房屋***十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能***双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。
2、不见面也要看委托代理合同：
如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证***双方的利益。
另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。
3、查看相关证件辨明真假房源：
对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。
4、不让中介公司代理两方：
在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。
买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
2017年3月22日讯，“那房子我不想卖了，按合同约定给你违约金吧。”半年前，已经交了定金，签了***合同的买受人刘念（化名），突然接到出卖人王强（化名）的***，原本看好的房屋要泡汤。
“当时我真是万念俱灰。为了买这一套房，我是举全家之力，卖了三套房才凑的钱。他给我违约金也没用啊，给了我也买不回我那三套房了。”走投无路的刘念寻求了法律援助，没想到的是，给钱就能违约这种看起来符合逻辑的事情，却得不到法律支持。
近日，怀柔区人民法院判决双方继续履行合同。代理此案的杨晓波律师告诉北京晚报记者，以往，在二手房交易中，很多时候出卖人占据主动，为了追求更高的经济利益，甚至不惜以交违约金的方式撕毁合同。但目前，北京市各区法院倾向于保护买受人的合法权益，对签订合同的双方，支持继续履行合同。
和很多已过而立之年的北漂一样，刘念面临着改善住房的需求。
“我那个小房子是婚前买的，是个开间，一居室，只有不到40平方米。”结完婚，小两口还凑合着能住，孩子的降生让小开间显得过分拥挤了。“我跟老婆平时都要忙工作，家里老人来照看 ，房子这么小，实在有点局促，更别想追求私密空间了。”
从去年下半年开始，刘念一家走上了看房之旅，目标是郊区的三居室。两人的工作单位都是在北郊，所以昌平、顺义甚至远郊怀柔的房子都能接受。经过一个多月的考察，刘念相中了怀柔区一套约100平方米的南北通透三居室，当时总价不到200万元。“APEC不是前几年刚在怀柔办过么，这里环境还是很好的，而且我有车，距离稍微远一点也无所谓。最关键的是，怀柔房子相对便宜。”
对于刘念换房的想法，爸妈和岳父母都表示支持，双方老人甚至都决定卖掉老家的房产，支援小两口改善住房。“老人的意思是不想让我们背负贷款的压力。”一开始，刘念极力反对老人们这么做，但经过老婆的劝说，最终还是决定举全家之力换房。“老婆的意思是，老人岁数也大了，留在老家没人照看，不放心。干脆就搬来北京，我们能照看老人，老人也能帮忙照顾孩子 。”
卖了两套老家的房子，再加上刘念现在的小开间，足够换那套怀柔的三居室，还有余钱做一次装修。经过中介的撮合，买受人刘念在去年秋天与怀柔这套三居室的出卖人王强达成了协议，刘念支付了10万元定金，双方签署了《北京市存量房***合同》，约定以190万元的价格成交。王强给刘念三个月的时间，去卖房筹措资金。
交了定金，签了合同，刘念觉得这笔三房换一房的交易，成功了大半。
接下来，无论是双方老人出售老家住房，还是刘念出售现居的一居室，都很顺利。“我那个房子小，总价低，所以很快就能成交。”手里拿着200多万卖房款的刘念，联系中介公司，希望尽快完成房屋过户。
没想到的事情发生了，中介那边支支吾吾说，交易可能要黄了。问题出在出卖人王强身上。在刘念筹措资金的这三个月内，房价出现了波动。起初，王强并没有终止交易的想法，但没有经得住诱惑。“我这房子虽然已经收了定金，但是很多小中介依然在给我打***，跟我说价格波动比较大，希望我重新考虑。”王强透露，有些小中介甚至撺掇他撕毁协议，称给一笔违约金就行，“给完违约金，再以新价格出售，还能赚得更多”。
刘念接到了王强希望终止交易的***，他明确表示，不接受王强提出的“退回定金并再补偿30万元违约金”的建议，而是希望能继续完成交易。“房产市场随时在波动。我现在就算拿着手里的这200多万，再加上他给我的违约金，我也买不回原来的三套房子了。”刘念非常无奈，已经卖出的三套房子，眼看着就要交割，“我这一大家子住哪儿啊？”
刘念无法承受一家人居无定所的危险，而王强又不想继续履行合同，双方僵持不下，刘念将王强告上法院。
经过约三个月的取证和审理，近日，怀柔区法院做出了继续履行合同的判决。被告王强不但要按照原合同约定价格出售房产，而且还要承担诉讼费用和原告刘念的律师费。走出法院的时候，王强垂头丧气，一时的杂念让他蒙受了经济损失。而刘念则长舒了一口气：“真没想到换房差点换出个无家可归来。”
北京晚报记者了解到，作为远郊区县，怀柔长期处于房产市场的价格洼地，但最近价格波动比较明显，因价格导致的二手房交易违约现象开始增多。2017年，怀柔区人民法院已经受理了约20起价格导致的二手房交易违约案件。
怀柔区人民法院法官曹小澎在接受北京晚报记者采访时表示：“因为出卖人调整价格而导致的违约，法院一般倾向判为继续履行合同。”少量判为解除合同的违约案件，是因为履行困难。“比如买受人的购房资格问题、因政策变化导致的首付比例上升无法承受或者贷款审批等问题。”
曹小澎法官还告诉记者，判为继续履行的二手房交易，一般都会要求买受人全款支付购房款，“因为贷款会有一些不确定因素”，买受人需要筹集全款履行合同。
某房产中介公司经纪人小邱告诉北京晚报记者，一般正规的中介公司，不会建议出卖人因价格原因违约。“公司的法务部门很清楚，这种违约行为，法院不会支持。”小邱强调，***双方除了找大型中介公司提供服务，还一定要签署由北京市住房与城乡建设委员会官方网站下载的《北京市存量房***合同》。这份合同，将成为法院的重要判罚依据。
“确实会有出卖人提出价格变动，意图违约。有时候，他们会找其他借口，比如中介服务、税费支付、付款方式等等。我们经过交流得知，违约的想法多数是由冲动导致的。正规中介经纪人一般都会从中调和，并且以案例说明违约无效。有些买受人会寻求律师帮助，带着律师与出卖人协商。实在不可调和，再走法律程序。”
“律视在线”的杨晓波律师告诉北京晚报记者，在过去，也曾出现过因价格变动导致的违约情况，交违约金成为一种主流的私下处理方式，出卖人看似相对主动。“有很多出卖人，都是私下给一笔违约金，就撕毁了原先的协议。直到现在，很多出卖人还以为交钱就能违约。”杨晓波提醒有出售房产意图的读者，这种交钱就能违约的想法早已得不到法律支持。而有买房意图的读者，一旦遇到类似纠纷，千万不要私下解决，最少也应该带着律师去和出卖人沟通。
“因为法院通常都会判继续履行。所以***双方沟通的时候，买受人相对会占据主动。只要买受人愿意继续履行，交易就可以继续进行下去。”