青岛楼市进入2018年，
主城区房价正式进入“2万+时代”，
曾经的刚需聚集地李沧、老四方，
现如今随便一套小户型总价都要“超百万”，
特别是新都心、浮山后等这些热点居住片区，
一套100多平的三居室，300万成了“起步价”。
对于大多数购房者来说，
才能让资金达到一个最优的分配方案呢？
下边就让小编来给您算笔账
目前我们常见的房贷方式有公积金贷款，商业贷款和公积金组合贷款三种。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据青岛市公积金管理中心的最新政策显示，首次购买新建住房的，单身最高可贷36万元，夫妻双方最高可贷60万元。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。目前青岛大部分银行执行首套新建商品房首付30%的政策。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。
以贷款100万元为例，如果采用组合贷款，明显能比纯商贷节省一大笔利息，下面小编就以大多数购房者都倾向选择的等额本息还款方式为例，为大家算一笔账：
从表中可以看出，还款年限越短，支付的总利息越低，相应的月供也越多。纵向来看，相同还款年限下，组合贷款所支付的总利息要大大低于纯商业贷款。
特别是如***款年限为30年的话，组合贷款可比商业贷款利息节省20万元，这个数额对于普通工薪族家庭来说，可算是一笔巨款了。
等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭。
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前期还款能力强的贷款人。
如今在主城区，特别是李沧或者老四方购买一套90平米左右的刚需房，总房款大概在200万左右。抛出三成首付之后，还需至少贷款100万左右才能买上房。那么哪种贷款方式最省钱呢？小编来给您算笔账。
从图表中可以看出，组合贷款比纯商业贷款支付总利息低，同种贷款方式中，等额本金还款比等额本息还款支付的利息也要低不少。具体来看，即使没能申请到组合贷而选择了纯商贷，同样贷款100万30年还贷，等额本金比等额本息还款也要少支付利息高达18万元。
如何还贷也大有讲究，选择对的还贷方式，不仅会影响到你每个月的生活质量，还可以大大降低你的总利息支出。
青岛一家股份制银行个贷专员向小编介绍说，目前各大银行执行提前还贷的方式主要有5种：
一次性还清；（利息最少）
部分提前还款，减少月供，还款年限不变；
部分提前还款，月供不变，缩短还款年限；（业内推荐）
部分提前还款，增加月供，缩短还款年限；
部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。
一般来说，前三者比较常见。而不同的提前还贷方式，所能节省的利息相差很大。
这其中，节省利息最多的要属一次性还清，但这种方式很明显不是每个贷款人都能承受的。如果客户只能部分提前还贷，那么这其中就有很大差别了，若选择减少月供的方式，每个月或许只能少还两三百块钱，但如果选择月供不变，减少还贷年限的方式，总利息就可能省下十几万元。因此相比较而言，银行房贷人士还是建议客户采取“月供不变，减少年限”的方式。
青岛2月二手房均价19022元/m
青岛1月二手房均价18564元/m
市南2月二手房均价30698元/m
市南1月二手房均价30273元/m
小区 均价 *** 海尔海延雅居 30297元/平米 —— 金都新村 39361元/平米
金光都市名家 48363元/平米
麦岛军官小区 32000元/平米
华润中心悦府 46250元/平米
辛家庄二小区 31014元/平米
曼哈顿广场 19285元/平米
锦绣华城一期 42948元/平米
海信都市华彩 25688元/平米
泛海名人广场一期 22871元/平米
中海银海一号 39115元/平米
八大湖小区 32597元/平米
鲁邦新天地 12738元/平米
海尔海延雅居 30297元/平米
政法公寓一期 23965元/平米
吴兴路小区 24874元/平米
辛家庄四小区 29333元/平米
青岛电业局延吉路宿舍 22979元/平米
市北2月二手房均价23677元/m
市北1月二手房均价23271元/m
小区 均价 *** 海尔时代广场 30312元/平米 海尔时代风景 27556元/平米 海尔玫瑰兰庭 25826元/平米 海尔学府 30129元/平米 海尔世纪公馆 25315元/平米 桐安雅居 28816元/平米 —— 汇达丽苑 29060元/平米
绍兴路社区 24301元/平米
君利黄海雅居 52043元/平米
老海信宿舍 21808元/平米
青建天怡景园C区 17279元/平米
华远汤米公馆 19272元/平米
浮山后六小区 27255元/平米
中广宜景湾 26500元/平米
浮山后二小区 25836元/平米
夹岭沟小区 22497元/平米
保利叶公馆 29655元/平米
良辰美景璟台 31382元/平米
青建依山半岛 29285元/平米
裕龙檀顶山 20409元/平米
浮山后四小区 27760元/平米
洪山坡小区 28096元/平米
错埠岭一小区 25518元/平米
错埠岭三小区 23809元/平米
错埠岭四小区 23791元/平米
浮山后一小区 25663元/平米
青岛信息城温馨公寓 22923元/平米
国信紫云台 17081元/平米
康储景泰尚都 19593元/平米
错埠岭五小区 23145元/平米
李沧2月二手房均价20184元/m 李沧1月二手房均价19954元/m
小区 均价 *** 海尔鼎世华府 21052元/平米 海尔博悦兰庭 19102元/平米 海尔京峰雅居 20118元/平米 —— 和达和城 22354元/平米
春和景明一期 22294元/平米
绿城理想之城百合花园 20740元/平米
升平路小区 18822元/平米
升平路二小区 18901元/平米
青峰路小区 18743元/平米
万科生态城 28877元/平米
越秀星汇蓝湾 20833元/平米
保利茉莉公馆 21481元/平米
绿城理想之城蓝庭 26137元/平米
华易春之都 24456元/平米
青岛印象湾 18817元/平米
新海园米罗湾 17796元/平米
福林苑小区 23684元/平米
新海园优盘 11990元/平米
绿城理想之城西子公寓 25555元/平米
福临万家二期 21875元/平米
沧和路小区 18235元/平米
阳光香蜜湖 20374元/平米
虎山路小区 19958元/平米
河南庄小区 10777元/平米
崂山2月二手房均价36589元/m 崂山1月二手房均价35780元/m
小区 均价 *** 海尔东城国际北区 36575元/平米 —— 海尔东城国际南区 41197元/平米 —— 海尔波尔多小镇 52000元/平米 海尔海逸公馆 35200元/平米 海尔云玺 36500元/平米 领世华府 46215元/平米
鲁信含章花园 31443元/平米
新华锦爱丁堡国际公寓 35536元/平米
山水名园二期 52075元/平米
鲁商蓝岸丽舍 42105元/平米
天泰馥香谷 39978元/平米
城建春光山色 30152元/平米
鹏丽南华利源国际公馆 14816元/平米
山水名园三期 37805元/平米
世茂拾贰府 67045元/平米
北国之春采菊苑 28481元/平米
保利漫月山 43624元/平米
北国之春悠然苑 27200元/平米
上实海上海 56487元/平米
鲁信未央花园 49354元/平米
城阳2月二手房均价12846元/m 城阳1月二手房均价12695元/m
小区 均价 *** 海尔地产.珺玺 13500元/平米 鑫江水青木华 15393元/平米
万科城市花园 18572元/平米
万科魅力之城 20695元/平米
银盛泰盛世景园 10591元/平米
万科桃花源 14949元/平米
领秀珊瑚湾 20515元/平米
中冶圣乔维斯 17379元/平米
磊鑫伊顿阳光 15247元/平米
招商海德花园 22308元/平米
龙湖滟澜海岸 14726元/平米
中铁华胥美邦 15698元/平米
天泰城迦南美地 15524元/平米
龙湖悠山郡 19753元/平米
佳兆业水岸新都 15000元/平米
中交阳光屿岸 13372元/平米
建泰香海府第 12359元/平米
正商红河谷 11510元/平米
渤海湾花园 12727元/平米
华城路三小区 13437元/平米
崂山水岸枫景 13492元/平米
盛世家园二期 10784元/平米
青特汇豪景苑 19371元/平米
百通香溪庭院 19490元/平米
万科春阳花园 16847元/平米
盛世民生花园 14835元/平米
银盛泰德郡 17733元/平米
顺德居小区 15333元/平米
盛世家园一期 10854元/平米
西海岸2月二手房均价14300元/m 西海岸1月二手房均价13856元/m
小区 均价 *** 海尔山海湾 21000元/平米 —— 海尔莱茵公馆 13000元/平米 海尔悦湖兰庭 14517元/平米 海尔幸福里 12299元/平米 —— 江山花园 13539元/平米
天泰阳光海岸 21811元/平米
凤凰园小区 16104元/平米
瑞源名嘉汇 33313元/平米
千禧龙花园 22029元/平米
海尔幸福里 12299元/平米
湛园海德公园 26984元/平米
鲁商蓝岸国际 22222元/平米
乳山别墅 5238元/平米
薛家岛示范区 16790元/平米
澳柯玛人才公寓 13225元/平米
海上嘉年华 23581元/平米
中南海湾新城 28125元/平米
隆海东方华庭 20975元/平米
千禧银杏苑 19305元/平米
紫金山小区 14892元/平米
鲁泽观天下 12671元/平米
丁家河社区 16890元/平米
金沙滩一号 24799元/平米
瑞海花园南区 16638元/平米
北江路小区 16025元/平米
津盘凤凰都 17705元/平米
华融蓝海洋 15880元/平米
恒大金沙滩 35164元/平米
即墨2月二手房均价10783元/m 即墨1月二手房均价10675元/m
小区 均价 *** 海尔原乡小镇 16000元/平米 永合硕丰苑 9887元/平米
永合硕钧苑 10000元/平米
宝龙国际社区 12021元/平米
华桥幸福里 9638元/平米
永合弘泰苑 10344元/平米
西元庄新城 10337元/平米
盛旭福苑 3703元/平米
永合泰丰苑 10000元/平米
永合弘丰苑 10793元/平米
永合硕丰苑B区 10560元/平米
西叫小区 3793元/平米
绿城理想城百合花园 18709元/平米
天泰蓝泉别墅 28048元/平米
公安局家属院 10282元/平米
广厦小区 8484元/平米
新生小区 4197元/平米
荣发公寓 5715元/平米
海信马山新城 12619元/平米
中建嶺海尚溪地 14808元/平米
岭海逸景湾 17614元/平米
海泉湾港中旅公馆 18644元/平米
银座动感世代 11875元/平米
即发阳光城 13385元/平米
永合鼎泰丰 11532元/平米
润林学府林居 12074元/平米
正信城市花园 10994元/平米
天一仁和郡 14722元/平米
平度2月二手房均价7948元/m 平度1月二手房均价7821元/m
小区 均价 *** 海尔首府 7097元/平米 秀水花园 4375元/平米
福泰花园 4643元/平米
万科四季花城 8143元/平米
青岛花园 6142元/平米
星光华府 9168元/平米
福安花苑 8017元/平米
幸福人家 8448元/平米
伟信新城市花园 5769元/平米
慧泽苑小区 9814元/平米
山水龙苑 7409元/平米
金日佳苑 8506元/平米
福临圣水山庄 10160元/平米
同和新城家园 7086元/平米
名仕家园 7391元/平米
三龙府佑苑 8486元/平米
何家楼朝阳新苑 3483元/平米
万科嘉园 8205元/平米
天悦华府 7727元/平米
奥园水岸豪庭 10441元/平米
龙宇上城 8620元/平米
苹果塞威士 9022元/平米
紫云水岸 7281元/平米
海悦龙苑 5789元/平米
利群现河名邸 6969元/平米
同和三A生活小区 4639元/平米
福乐花苑 6600元/平米
千佛阁小区 5646元/平米
怡河苑小区 8589元/平米
昌泰花苑 7613元/平米
金色家园一期 10722元/平米
小庄子新区 4795元/平米
金色现河 8470元/平米
即发金色荔园 9397元/平米
荷香新天地 6666元/平米
祥瑞家园 3539元/平米
人民医院家属楼 4137元/平米
学府嘉园 9756元/平米
中央华府 7537元/平米
江山帝景 9666元/平米
胶州2月二手房均价8186元/m 胶州1月二手房均价8038元/m
小区 均价 *** 海尔御品华府 8500元/平米 澳门花园 11025元/平米
凯旋花园 9484元/平米
龙苑花园 7076元/平米
广州路小区 7500元/平米
徐州路小区 6440元/平米
太平路小区 6571元/平米
胜利花园 7560元/平米
如意家园 8202元/平米
花园新村 5217元/平米
青岛达观天下 4566元/平米
杭州花园 7000元/平米
东方佳苑 4063元/平米
汇景花园 7397元/平米
化肥厂宿舍 4400元/平米
龙悦华庭 5063元/平米
青岛风景 7857元/平米
盛福山庄 8893元/平米
皇骐富贵百合园 3571元/平米
市南小区 9352元/平米
怡和家园 8181元/平米
水岸绿城 7216元/平米
青湖国际缇香郡 11510元/平米
联谊景尚名都B区 7683元/平米
云龙花园 7062元/平米
顺德花园 7321元/平米
水寨花园 8679元/平米
诺贝尔山庄 7347元/平米
新立街小区 6142元/平米
金馨苑花园 7260元/平米
蓝水假期 9629元/平米
润鸿德台湾花园 10933元/平米
庄里头小区 5760元/平米
西湖花园 7575元/平米
惠锦小区 7196元/平米
汇英名郡 7544元/平米
少海馨德苑 10677元/平米
神州康都绿苑 8947元/平米
舜邦富贵花园 10322元/平米
云翔卡纳源筑 12069元/平米
云华小区 5731元/平米
莱西2月二手房均价5548元/m 莱西1月二手房均价5560元/m
小区 均价 凯旋家园 4000元/平米 瑞禾苑 5365元/平米 北国之春 6423元/平米 市政公寓 4225元/平米 四季景园 28348元/平米 安居小区 4773元/平米 教育小区 6942元/平米 百盛花园 5092元/平米 上海花园 5652元/平米 锦绣花苑 3225元/平米 岸芷汀兰 4777元/平米 奥润府新嘉苑 6787元/平米 奥润仁和梅苑二期 5222元/平米
银泰名都花园 6900元/平米 品烁华年 4007元/平米 翡翠城 5184元/平米 莱西金桂花园 5000元/平米 林语家园 5762元/平米 盛泰阳光四季 7139元/平米 宏远长安都会住宅小区 6680元/平米 恒润御园 5082元/平米 海明园康城 5700元/平米 书苑小区 3250元/平米 盛泰万象园 6571元/平米 梦想望城 4754元/平米 龙泽御苑 5152元/平米
枫林绿洲 5372元/平米 紫悦府 6442元/平米 银泰紫荆城 10077元/平米 香格丽苑 5545元/平米 塞纳波斐 7992元/平米 万福花园三期 6166元/平米 银泰文馨园 5216元/平米 瑞晟玺景园 4898元/平米 翡翠城东区 6341元/平米 奥润仁和梅苑一期 4838元/平米 新湖花苑 4428元/平米 奥润仁和梅苑三期 7241元/平米 御苑枫景 6426元/平米
雍景园 5256元/平米 颐和花园 5068元/平米 香河花苑 5405元/平米 万福馨苑 6843元/平米 天泰时代印象 6095元/平米 水建公寓 3225元/平米 晟秀山庄 4813元/平米 名仕园 6524元/平米 绿荫华庭 5500元/平米 龙水景园 7826元/平米 莱禧龙筑 7375元/平米
内容来源：青岛新闻网房产、掌上青岛等
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原标题：青岛各小区12月房价出炉！看看你家的房子升值了没？
2017年3月15日，青岛下发限购政策通知。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例
受到限购以及信贷政策的影响，二手房不再是卖家主导的市场，议价空间较大，不少二手房东为了成交，主动选择降价，二手房购买者也相对较为谨慎。
11月青岛新房成交量和成交面积出现小幅上涨，二手房成交量也出现环比上涨，此前青岛二手房市场连续多个月较为低迷，临近岁末青岛二手房市场重新走出了上扬的曲线，这传递出二手房市场的积极信号。
接下来我们来看看在这些政策背景下青岛12月各小区房价情况
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