一般法院拍卖的房子都是债务人无能力履行按揭合同或无法偿清债权人欠款，债权人经由司法程序向法院申请强制执行，把债务人名下的房产拍卖，所拍卖的价金满足债权即可，会根据欠款情况而定，所以从法院拍卖的房子价格比实际市场价低很多。
其实，别看法院拍卖的房子价格低，其中的猫腻却不少。
1.很多法拍房要求一次性付全款，对于打算攒钱供房的上班族而言，无疑具有很大的压力。
2.很多房子本身带有租赁合约，俗话说，***不破租赁，意思是房子产权你买了，但为了租户的权益，不能强制和对方解约。
3.法院可能不包“售后”，在拍卖的过程中，很多法院基本只负责“卖”，当买受人过去收房的时候，有些原房主会以不知情为由占据着房产拒不搬离，而法院不管这些入住纠纷，因为法院在拍卖公告上注明过该房产“不交吉拍卖”。简单来说，只管协助买受人办理过户手续，交房和其他纠纷，由自己处理。
有一种情况，即便法院想帮你也没办法。原屋主名下只有一套房产，如果强制执行，被执行人的居住就成问题了，或者房子里住着原房主的父母等其他情况。这个时候，法院会从维护社会稳定角度考虑，往往不予执行。
4.司法拍卖的房产税费为什么这么高,很多司法拍卖的房产都是因为原先由公司持有，由于经营不善等多方面的原因导致公司的现金流出现了问题，最终公司可能破产。因此，在公司资不抵债的情况下，房产自然会被银行抵押，通过法院进行拍卖。而对于公司的房产要转售给个人，则需要提交土地***、契税、***等。
另一方面的原因则是因为，很多一线、二线城市，近几年的房价上升的非常快，几乎一年一个价，而大部分税费都是通过差额进行计算，例如土地***，就是根据登记价差额的60%。对于房价迅速上升的地区而言，所要交的土地***自然就更高。
综上所述，司法拍卖的房子可能存在诸多“后遗症”，绝大部分人都承担不起、耗不起，而且真出了问题想退款或转手几乎不可能，因此小编建议大家购买前需要慎重考察。
如果有法院的拍卖房，你会买吗？
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法院拍卖的房子比市场价便宜，为什么很少人买？内行人是这样说的。
现如今我国的经济已经发展到一定的阶段并且还在持续地发展着，与此同时国内的房价也是从未停止变化，中国房产几年来也是风波不断。大多数人都认为中国的房价简直就是天价，实在是太高了。但是有一种房子便宜，那就是法院拍卖的房子，这种房子虽然很便宜但就是没有人愿意购买，这究竟是为什么呢？想知道***的朋友们就继续往下看看内行人是怎么说的吧！
大家应该也知道现在国内的房价的涨幅是不小的，但是法院拍卖的房产就不同了，这种房子房价就很便宜，市场价也相对合理一些，然而却很少人购买。
其很大一部分原因就是法院拍卖的房子如果要买也必须是全款购买，房价对于大众还是太高了，绝大多数的人又怎么能拿出这么多钱呢，实际上比起全款把房子买下来，人们更倾向于选择贷款的方式来购置房产。
现如今我国社会上大多数有购房需求的人都是一些初入社会不久的年轻人，他们涉世不深自己也没有足够的积蓄让自己能够全款把房子买下来，就算是选择去银行申请下贷款买房也是需要把首付支付了的，他们可能首付的前不一定出得起，最后还是向家里要钱。
还有一点原因就是关于房子的合约问题。因为房子是法律上拍卖的，所以会和其它的房子有些不同，还会涉及到不少产权问题或是其他的一些纠纷问题。一般人不敢轻易的购买这样的房子，就是害怕将来会发生一些本可避免的矛盾与纠纷。
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为什么法院拍卖的房子很便宜，却没人会买？说出来你绝对不信
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