“本来婚期定在十一前后，没想到买的婚房却过不了户。如果不能及时办手续，恐怕连婚期都要往后拖延。”近日，市民小于遇到一件闹心事。他通过房屋中介公司，在甘井子区榆情街7号楼购买了一套住房，可当他去办理过户手续时，却发现房产证已经被查封，无法办理过户手续。尽管小于和中介公司、原房主一起积极办理此事，问题却一直没有得到解决。
小于今年28岁，和女友相恋几年，两人打算在今年十一前后结婚。去年6月，小于通过房屋中介公司，看中了榆情街7号楼的一套住房。“房屋面积63.8平方米，我们都觉得挺合适的，就决定将住房买下来。”小于告诉记者，经过房屋中介公司的调查，这套住房已经做了贷款抵押，房产证押在银行，只要将贷款偿还房产证就可赎回。总房款为50.5万元，房屋抵押贷款为29万元。三方约定，小于支付首付17.5万元，中介公司支付11.5万元钱，先将房产证赎回。
去年6月23日，小于和中介公司、原房主三方签订了购房合同，并将29万元钱交给银行，拿回房产证。可6月30日，小于和中介、原房主一起去办理过户手续时，却被告知房产证已被法院查封，无法办理手续。“当初买房子时我们根本不知道这套房子有问题，中介公司调查也没发现问题。而且被查封的时间就在我们签订购房合同的当天下午。”这个消息令小于有些措手不及，经询问得知，原来房主的丈夫生前有债务纠纷，房屋已经抵押出去了。房子没法过户，小于心里像堵了块石头。他想要回首付款，但房主却没钱支付。小于将房主及中介告上法庭。“我们都接受了私下调解，但问题也没解决。房子我已经不想买了，就想让她把钱还给我，否则我只能用法律维权。”小于郁闷地说，没有房子他的婚期恐怕也要推迟了。
对此，记者采访了该房屋中介公司的一名业务经理，他告诉记者，当初小于买房子时他们确实做足了工作，就怕房屋有问题而引来麻烦。“我们查几次，都没有案底，这才介绍小于买房子的。”该经理说，中介公司确实垫付了11.5万元钱，现在这笔钱也要不回来了。目前，中介公司也在积极协调此事。
随后，记者又与房主冯女士取得联系，她告诉记者房子被查封的事她之前并不知道。“如果我知道房子有问题，怎么可能会对外出售。”冯女士说，丈夫生前确实欠了钱，但房子被抵押一事她却不知道。由于小于急于买房结婚，冯女士便同意让他先搬过去居住，过户的事以后再说，但小于却有自己的顾虑。“他一再问我是否收他房租，说实话我挺反感。我想他将来是想拿过不了户这件事再往下砍房价。”冯女士说，她根本没想过要小于的房租，但他的不信任让冯女士很恼火。不过冯女士表示，房子的事她一定全力配合小于解决，争取尽早过户。“我也在等法院给出关于查封房子的缘由，及最终解决办法。一旦有消息，我会及时通知小于。他要等不及也可以继续走司法程序。”冯女士说。 记者嘉风
我是卖主，我的房子入住时间不够办不了房产证，中介承诺会办下房产证就让买主和我签了合同，现在中介说办房产证比较麻烦，为了不让我来回跑就让我把房产证放在房管局，请问这样安全吗？谢谢
在没有办理出房产证的情况下，中介要求买家和卖家、中介签下了房屋***居间
在没有办理出房产证的情况下，中介要求买家和卖家、中介签下了房屋***居间合同此合同有效吗？
简介：董诚君律师，华南师范大学法学学士，广东御福律师事务所专职律师。擅长处理...
可以的，退还买家双倍定金，并且支付中介方全额中介费！合同成立后，受合同法保护的！你签字确认的，反悔是需要赔偿经济损失的，而且你明知你没有房产证你还卖，还把责任推给中介。中介要求你可以拒绝呀，你签字收钱了想反悔说这么多！
我是哈尔滨居民，2016年7月13日经中介公司在张先生看完房后，***双方签订了房屋***居间合同书，中介收取张先生购房定金，留下我的房产证和土地使用证，现在买方以孩子不能再此学区上学为由，要求解除合同。7月19日三方协商时，中介表示；张先生在签合同时问能否落户，此房能落户已在合同中体现出来。所以中介无责要求张先生按合同执行，我的问题是；这种情况买方不买了他是否违约，我的房产证什么时间可以取回，
简介：祝启欢律师，男，毕业于贵州大学法学院法律系，法学学士，现执业于广东大观...
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。 有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
二手房交了定金签了房屋***居间服务合同，合同不是房主本人签的，房产证在中介看的会有什么麻烦？
简介：余学文，男，广东业证律师事务所专职律师，律师执业证号：...
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
买房时交定金在中介签的合同，超过合同上的日期了，可以说不买吗该怎么办？
简介：李晓航律师哈尔滨仲裁委员会会员,哈尔滨婚姻律师，交通肇事律师，债权债务...
你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。