网上公布的九种“房屋状态”分别代表的意思是：

1、可售状态的房屋：指房地产开发企业通过房产行政主管部门登记确认并领取预售许可证可以出售的商品房。

2、已预定状态的房屋：指房地产开发企业已与购房人签订商品房认购书，但尚未签订商品房预(销)售合同的商品房。

3、已签约状态的房屋：指房地产开发企业已与购房人已经签订商品房预(销)售合同的商品房。

4、已备案状态的房屋：指房产行政主管部门已经完成商品房预(销)售合同实物备案的商品房。

5、回迁状态的房屋：指房地产开发企业拟用于安置拆迁补偿户的房屋。

6、自用状态的房屋：指房地产开发企业留作自用的房屋，该房屋必须由房地产开发企业取得房地产权证后方可销售。

7．抵押状态的房屋：指房地产开发企业已将房屋土地进行了抵押或者进行了在建工程抵押，又或者房地产开发企业将现售的房屋进行了抵押，该类状态的房屋必须注销了抵押才能销售。

8．查封状态的房屋：指该房屋已被法院查封，必须由法院解除查封后才能销售。

9、锁定状态的房屋：指房地产开发企业未按规定及时办理商品房预(销)售合同实物备