外汇管制如何海外买房 如何海外置业

史上最严外汇管制新政7月1日就要开始实施了。

政府为了推出反洗钱新规,每天跨境转帐逾万美元须报审。 国家税务总局等六部委联名发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》(简称《管理办法》)将正式实施。

据《办法》要求,金融机构必须在2017年年底前完成对存量

不论金额大小,个人和企业的境外金融账户信息将被清楚掌握。你在海外的金融资产对于中国税务机关来说,将是透明的。

被调查统计的个人资产信息,不仅仅包括银行存款,还将包括股票、债券、基金、保险等。

该管理办法推开后,将在国内对外国机构、个人的账户信息开展调查,为将来实现跟其他国家的信息互换做准备。而其他国家,也会向中国的税务部分提供中国居民、企业在他们国家的资产状况。

在2018年年底前完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查,其中最为明显也是大家最为关心的体现就是就是将大额现金交易的人民币报告标准由20万元调整为5万元,调整了金融机构大额转账交易统计方式,并将可疑交易报告时限由10个工作日缩短为5个工作日。

超过以下三种额度的交易,金融机构都要上报:

1、现金交易,人民币5万以上或外币1万以上;

2、自然人,境内转账交易人民币50万、外币10万,跨境人民币20万、外币1万,超过这些额度的要上报;

3、非自然人,境内外均为人民币200万、外币20万,超过这个额度也要上报。

当日单笔或者累计交易人民币5万元以上(含5万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支。

人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币200万元以上(含200万元)、外币等值20万美元以上(含20万美元)的款项划转。

人客户银行账户与其他的银行账户发生当日单笔或者累计交易人民币

元以上(含50万元)、外币等值10万美元以上(含10万美元)的

元以上(含20万元)、外币等值1万美元以上(含1万美元)的

海外置业短期内会受到一定影响。

中央解读称之所以现在超过5万元的交易就需要报告,主要是考虑加强现金管理是反洗钱工作的重要内容。现国际上现金领域的反洗钱监管标准大都比较严格。

很多想要在海外买房子的华人把手中的人民币换成外币变得越来越难。要想在海外买房置业,国内的资金来源要分为数次汇款是相当麻烦。新政策将大幅削减换汇额度,使得华人海外购置房产和投资变得繁琐异常。

尽管如此,投资海外房产依然是一个热度不减的趋势。

一方面源于国内一线房价居高不下,且房屋出租收益率一直处于低位,另一方面源于人民币持续贬值,为保证资产安全,海外投资房产依然是个人资产保值升值的常用手段,这即便是严厉的政策也无法显着削减的。

而且投资海外已经慢慢成为中产阶级的一种资产配置选择,从财富的保值、汇率趋势、投资回报率等角度,海外置业的确具有相当的比较优势。至少比盲目追买国内三四线房产要靠谱的多。

对于学生和个人、外出旅游的群体来说:

为了避免学生不能及时交学费,出国玩的游客身上的外汇不够花的情况,请尽早还汇。

【经纬移民留学】建议:把需要用的钱能提前汇出来就提前汇出来。

办一张双币信用卡,在国外使用信用卡消费。(这是官方新闻给出的正确消费方式。)

7月1日之后入学的童鞋们的可以选择学费分期付款,这样父母可以陆续汇款。

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据统计,过去四年,高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍,拥有境外投资的高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%;特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群,他们拥有境外资产的比例今年已经达到57%。

尽管北京政府进行了压制,中国的精英阶层仍不断向外国进行着数以亿计美元的财富转移。自去年夏天以来,中国金融市场的波动已经导致了资本大量从中国大陆流出,据估计到去年年底,流出总金额高达约一万亿美元。这些资金的来源之一,是中国不断增长的高净值人群,这一类人群希望进行投资的多元化和资产的保值增值。没有人知道离开大陆的资金中有多少是来自富裕家庭的资产转移,但是近年来中国富裕买家对美国、英国和澳大利亚奢侈品市场的极大影响让我们由此可见一斑。大数据

我国的中产阶级人群在随着国家经济发展水平不断提高后,积累了一部分资金,而银行利率不断下降人民币又加速贬值,在国内买房又受到政策限制,因此大家开始为自己的资产进行全球化的配置。不仅在国内买房,也在国际市场投资房产,在分散资本风险的同时求得房产的保值和升值。不过在海外买房和国内要求不同,而且需要支付的币种也不同,那么境外购房如何汇款?

随着海外置业的热浪来到我国,外汇政策趋紧,但目前政府有要求我国每人对于外汇的限制每年不能超过五万美元,而且不能用在进行海外投资置业。特别是换汇时,银行对于各项审核制度执行十分严格,这让很多以往轻松换汇的人和相关机构都需要更加谨慎。我国对于外汇管制愈发严格,政策紧缩,众多置业者也向海外房产机构咨询如何能顺利通过,不过大部分机构和一些代理表示目前的外汇管制机制主要目的是打击我国不法资本的非法流出境内,对于个人的外汇需求,在制度管理管理上还是比较宽松的。

虽然外汇管制有五万美金的限额,不过主要面向小散人群。因为外汇要求不能用于海外买房,所以如果国内买房人士要用外汇支付海外房产的首付等和置业相关的费用,在申请时可以把资金使用理由都选择填其它。

虽然现在我国的要求更加具体,程序手续更加复杂,要求也更加严格了,不过大部分房产中介结构的销售人员都会建议购房人靠蚂蚁搬家的方式,一点一点的转移资金,这样的方式虽然耗费时间较多,也比较麻烦,但却是目前应对政策最安全的方法。需要海外购房的人请自己的亲友,把人民币转成外汇后,把购得的外汇从亲友各自在国内银行账户汇入海外开发商或者置业者的海外账户中,用来支付首付等费用。

参考资料

 

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