“自己选的路，没法回头。”

“铜锣湾只有一个浩南”，而目前杭州房产投资的“浩南”就是奥体。

作为扛把子，奥体板块的诸盘每时每刻被无数的人审视、比较、分析，一句

“奥体未来的房价将会达到12万”戳中了所有人痛点。

买到一套奥体房，或者准备买一套奥体房，正在成为杭州中产及以上阶级新的基本生活范式。

趋之若鹜之下，为了达到

“全款买房”的要求，很多人在不断的加码杠杆。但不禁想要问一个问题，“

投资奥体，到底赚不赚钱？

如果赚钱，年化收益率是多少？

房价涨到多少，这才是一笔不错的***？

接下来是金融巨子出场时间，我们以表格的形式，看一看奥体楼盘的投资回报率到底是多少？

B、3年后交付、交付后即卖出；

各种不同情况下，净赚钱数如下表，可以发现，

全款买的话收益率可能只有

，是不是还不如去买某某宝！

▲点开图片查看更清晰~

算了总账，再给你们罗列下每平方米的明细账单，这样才能体现出我们的专业和细心。

正常交易情况下，如果全款买入，不利用任何融资手段，3年后卖出且税费全由卖家承担，那这笔帐应该是这样的：

▲点开图片查看更清晰~

，虽然可以秒杀余额宝等宝宝类理财的，但其实这样的收益率非常渣！当然奥体10万的梦想还是要有的，万一真到了呢，反正我没有。

那么怎么提高收益率呢？

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征***。

2年的认定口径是契税完税时间与房产证时间孰先，期房可申报缴纳契税。那就是说

只要提前2年将契税交了，就可以免掉5.6%的***。

免掉***以后的收益率情况如下：

▲点开图片查看更清晰~

5万的售价收益率提升到8.64%，吸引力出来了一点点有没有？

二、加杠杆，就是贷款买房

6成首付、4成按揭、按基准利率上浮10%，计3年利息：

▲点开图片查看更清晰~

4成贷款后，5万的售价下，收益率提升到11%，很不错了。

3成首付、7成按揭、按基准利率计3年利息：

▲点开图片查看更清晰~

3成首付，5万售价年化收益率17%，堪比P2P。对比全款、不避税的正常交易，收益提升的3倍甚至更高，杠杆才是王道啊。

总而言之，加杠杆买奥体还是很有搞头滴，但鉴于现在非全款买不到房的情况上，你的杠杆梦已经破灭，

所谓奥体遍地是钻石，瞎扯！你买到的很有可能只是施华洛世奇！

本文系原创稿件，转载请联系问房君（Amanda75b）授权，侵权必追究责任。