每当到了毕业季，租房市场就开始热火起来。
都说铁打的房东，流水的房客。但是房东杨阿姨的房子里，有一个房客已经住了整整5年，为了留住这位房客，5年来，杨阿姨只提过一次房租。
“好房客可遇不可求，当然要当成宝了。”杨阿姨说，自己的这个房客，可是这一带最受欢迎的合租者了。
为了留住懂事房客房东5年才涨了一次房租
杨阿姨的房子在黄姑山横路上，三室一厅。这么大的房子，如果不是用来开公司，只能租给合租者。好在附近工作的小白领挺多，所以杨阿姨的房子还蛮俏的。
不过，合租总会有摩擦，吵个架是小意思。杨阿姨曾经在大半夜，接到过房客的***，***那头，明显已经打起来了。
直到杨阿姨把房子租给小高后，就再也没有为合租者吵架而烦闷过。她的房子，甚至还成了附近最热门的合租房，永远不用愁找不到房客。
“这些全都亏了小高。这个女孩子实在太懂事了。”杨阿姨笑呵呵地说。
小高，1984年生人，个子小巧玲珑，玉环人，大学毕业后就租了杨阿姨的房子。别看人家个子小小的，可是待人接物却特别成熟懂事，谈笑间就解决了各类合租纠纷，不见硝烟。
这5年来，她历经3任合租者，每一任跟她拜拜时，都只说她的好话。而杨阿姨为了留住这个温柔的女生，5年来，房租还停留在1200元。“就加了一次，多了200元。我就怕她搬走。”杨阿姨说。
天天一张备忘纸条解决合租女孩间的晾晒纠纷
“没有这么夸张啦，我只是不喜欢和人吵架，遇到事情，先想办法跟人沟通，总有办法解决矛盾的。”小高羞涩地笑笑。“我的秘诀就是召开合租会议，大不了自己吃点亏。”
小高说，第一任合租者中，有一个女生有健忘的毛病。每次洗衣服后，都会忘记晒出去。一打开洗衣机，会有一地的衣服掉出来。
“我提醒过她三四次，她还是忘记。这么一来，轮到我洗衣服的时候，就蛮麻烦的。”小高说，另一个合租的女生就没有这么好脾气了，为了方便自己洗衣服，每每碰到忘在里面的衣服，就会通通捞出来，随手扔在地上。
“这样一来，少不得会吵架。”小高说，现在很多80后都是独生子女，很多人做事只习惯考虑自己。“而我还有一个弟弟，从小到大照顾他，已经习惯照顾人了。”
于是小高召开了第一次合租会议，针对衣服忘记晾晒的事情。小高直接说，谁方便，就帮忙晒一下，如果不想帮忙也没关系，直接提醒一下合租者，让她别再忘记了。
事情说清楚后，小高还准备了一打备忘纸条。每天贴一张在合租者的房门上，提醒她别忘记晒衣服。
“这个健忘的女孩虽然大大咧咧的，但是人很好，不计较，还很大方。”后来两个女生虽然先后搬走，但依然和小高保持联系，现在还经常出门吃饭小聚。
天天一把热水瓶让不爱卫生的异性合租者养成好习惯
第三任合租者是个男生，和第一任合租的女生是同事。听同事一说小高的事，赶紧巴巴结结地找过来，请求合租。
“他之前和两三个合租者吵过架，搬了三四次家。”一开始，小高也忐忑不安。第一次异性合租，总有点担心。很快，小高就知道，这个男生为什么不受合租者欢迎了。
“他特别不讲卫生，又喜欢运动。晚上9点多打球回来，不洗澡也不洗衣服，直接睡觉。”这样一来，屋子里总有股说不出的汗臭味。
刚开始，小高也不好意思说，但是再忍下去，时间长了，自己岂不是要被活活憋死？于是，合租会议再次召开，小高直截了当地指出洗澡问题。“男生还是比较大方的，说出问题关键就可以了。”
此外，小高的备忘纸条再次上场。“我平时就有泡脚的习惯，干脆多买了一个泡脚盆，晚上也多烧一壶开水。”她每晚替男生准备好洗脚盆和热水，有时候还会有一些橘子皮。顺便在男生的房门口张贴备忘纸，提醒男生泡脚。
“后来，泡脚成了他的一个习惯。我超有成就感啊。他坚持泡脚之后，这种难闻的味道再没出现过。”而小高也养成了一个习惯，每天在卫生间多留一把灌满热水的热水瓶。
“合租总是会碰到很多问题，如果大家都心平气和地摊开来讲，我想大家都是成年人，应该可以换位思考，收敛自己吧。”她说。
而小高也说，自己并不是完美无缺的合租者，自己遇到不顺时，也会发脾气。“我每次发脾气，那个男生都会笑眯眯听着，等我冷静了，就帮我一起分析。分析到最后，我觉得生气没有任何意义，也就不生气了。”
“你对人家好，人家自然也会对你好，这是相对的。合租最重要的，就是互相理解互相包容。”小高说。
最后八卦了一下小高的星座，果然是超懂事超贤惠超顾家的巨蟹座。
下沙高沙社区是一个城中村，里面不少居民都靠租房过日子。这个社区也是杭城较大的一处租房点。
昨天，记者在高沙社区展开了一次小范围的调查，房东20人，房客20人，列出最受欢迎和最不受欢迎的租客。
排名第一：刚入读的大一新生，得票17张。
房东吴双英点评：刚来杭州读大学的新生懂礼貌，因为刚独立，做事还挺收敛的，交往的朋友也单纯，作息时间正常。
排名第二：准备结婚的小情侣，得票12张。
房客小刘点评：准备结婚的小情侣，一般感情稳定，安安分分过日子，很少会惹事。个人卫生比较注意，很少会呼唤喝友来家里，不太会打扰到别人。
排名第三：自主创业的小年轻，得票10张。
房东来阿姨点评：搞自主创业的小年轻，都是大学生，素质比较高。一心扑在事业上，起早摸黑，待在房子里的时间很少，交房租也很主动。
排名第四：一家子来打工的，得票6张。
房东王大伯点评：虽然拖家带口，有小孩子的尤其吵，但是一家人出来打工，是个完整的家庭，作息时间正常。而且搬家很麻烦，他们会多考虑房东的立场。
排名第一：不守约的90后，得票19张。
房东周阿姨点评：我最不喜欢把房子租给90后刚工作的孩子，这些孩子根本没有信用。今天说租房子，合约都签好了，明天就说不租了。你要是按照合约问他们要违约金，就说我们欺负人，还要去网上发帖，把我们的***号码都透露出去。
排名第二：单身没有固定工作的男性，得票11张。
房客应***点评：最不喜欢和没有固定工作的单身男性合租。这类人不讲卫生，还很色，会偷看女生洗澡，手脚也不干净。我碰到过这类合租者，趁着大家上班，偷了东西就跑。欠下的房租，房东还管我们要。太可恶了。
排名第三：大二大三的宅学生，得票6张。
房东鲁阿姨点评：大二大三的学生我最不喜欢。一天到晚宅在房间里打游戏，香烟不断，整个房间都被熏黄了。这类人还喜欢叫一堆同学来喝酒，喝醉了就哇哇大叫。谁说两句，还会打人。
排名第四：单位群租，得票5张。
房东张大妈点评：一个单位的人来群租最不喜欢，吵得要死，投诉也很多。这些人对房间里的东西也不爱惜，水龙头、墙壁、床、空调都会弄破。如果有女孩，还会打扫打扫卫生。如果碰到的都是男生，垃圾几个星期都不倒，脏衣服堆满房间。等他们退租了，我还得重新给房间消毒。
红网湘潭县网站11月24日讯（分站记者 罗建 通讯员 郭勇）四年前，小雅租赁了中路铺镇老唐家的门面做生意，双方签定了10年的租赁合同。随着物价的上涨，老唐家的门面与相邻的门面相比显得租金特别便宜，老唐认为应当上涨租金。今年10月22日，小雅向老唐交房租时，老唐提出上涨租金的要求，小雅认为老唐违约，老唐则提出宁愿支付违约金也要解除房屋租赁合同，双方产生房屋租赁合同纠纷。
2010年6月8日，湖南省石门县罗坪乡的小雅看中了中路铺镇的一处“三间二层”门面，欲租赁该门面经营服装。小雅与该门面房主老唐协商，双方随后签订房屋租赁合同，合同约定小雅租赁老唐门面十年，房屋租赁期限自2010年11月22日至2020年11月21日，头五年的房租为每年度74000元，后五年房租上涨幅度在20%以内，支付方式为每年的11月22日支付下一年度的房屋租金，且双方约定违约金为两万块。小雅搬入后，按照合同对门面进行了装修，装修费用近30万。
四年后，随着物价的上涨，老唐家的门面与相邻的门面相比显得租金特别便宜，老唐认为应当上涨租金。2014年10月22日，小雅向老唐交房租时，老唐提出上涨租金的要求，小雅认为老唐违约，老唐则提出宁愿支付违约金也要解除房屋租赁合同，双方产生房屋租赁合同纠纷。
近日，双方再次发生矛盾后，小雅来到中路铺司法所申请调解。司法所调解负责人在认真听取双方陈述和现场调查取证后，摸清了双方矛盾的焦点和原因。随即组织当事双方召开调解会，通过说明法律依据、分析事实理由及促进双方相互理解等方法，最终促使双方当事人达成一致的调解协议。
双方签订并履行协议后，老唐认为自己的权益得到了维护，小雅也认为自己的让步在合理范围，双方均表示满意，该矛盾纠纷得到有效化解。
杭州鼎家破产原因官方说法：
据中国房地产报报道，杭州鼎家做的简直就是一个无本万利的生意，鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账，网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，居然这样也倒闭破产了。
现在租户还有一个问题，那就是在不知情的情况下，让鼎家的骚操作，由交房租变成了网络贷款。
这个操作是这样的：租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。
一位权威律师提出了建议：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。