一位住在高层的业主望着无法使用的电梯，深感无奈 该小区高层的业主焦急地等待来电
亳州晚报消息 “刚下班回来就发现电梯不能用，我们高层居民家里还没有水。”9月7日晚，市区天润尚层小区拨打本报新闻***5603456反映，因小区物业和供电部门因为一笔六万多元的电费起了争议，结果该小区13到18号楼的公共用电被断掉，“我们业主都是按时缴纳电费，为什么要停我们的电呢？”
截至发稿时，记者从供电部门了解到，目前问题已经解决。
市民马先生住在天润尚层13号楼，9月7日下午下班回家的时候，发现电梯不能用了。“我就在我们业主微信群里问问咋回事，有人说是供电公司把电梯的电给停了。”马先生说，其他业主还给他发来一张供电部门张贴的公告，大致的意思就是说天润尚层小区的物业公司欠了供电部门6万多元的电费一直未交，所以供电部门才将公共用电给断掉。
“小区物业欠供电公司的电费，为什么要停我们业主的公共用电呢？我们业主都是按时缴费的。”马先生说，他家住在15楼，没有电梯爬楼梯实在太累，“上去了也不行，我们用的水需要二次加压，现在公共用电停了，连水都吃不上。”
晚上6时30分许，下班回来的业主越来越多，尤其是住在高层的居民就只能在楼下等着来电。“我们住在18楼，大人凑合还能上去，孩子咋办？”业主林先生表示，不论小区物业公司和供电部门存在什么争议，都不能让这大约400户小区业主“躺***”。
业主们拨打了物业公司***，但无人接听；拨打供电部门***，负责该片区的一位负责人称会尽快恢复供电。一直到晚上8点钟，居民终于等到了电梯恢复运行的时刻。
停电虽然时间并不长，但居民们依然很担心：争议不解决，以后是不是还会断电？既然小区业主都是按时把电费交给小区物业公司，物业公司为什么会欠供电部门的电费呢？
“这个事情我们也觉得很奇怪。”小区物业公司专门负责缴纳电费的工作人员介绍，每次去缴电费的时候，他们都是根据电表上的度数缴纳的。前段时间，他们突然接到供电公司的通知，说是他们有一笔6万多元的电费需要补缴。“说是某一项电少计量了，得把以前的费用补上来。”该工作人员介绍，补缴的时间是从2014年底到今年的8月份，总费用是6万多元。
“电表是供电公司提供的，我们都是按照电表上用的度数按时缴费，现在又说我们少缴费了，我们不冤吗？”该工作人员介绍，如果是少计量了，从2014年到现在已经快两年的时间，为什么才发现呢？
据介绍，因为这笔费用的问题，他们物业公司的负责人也跟供电部门进行了协商，但就在协商期间，小区公共配电部分被断了电。“很多业主住在高层，电梯不能用，也没有水，还有老人和孩子，我们物业承受的压力也很大。”
供电部门负责天润尚层供电的一位姓葛的负责人介绍，用断电的方式来催要电费，他们也是迫不得已。
据介绍，欠费的原因是天润尚层小区自管的一个配电房里一项计量装置熔断，造成计量不准确。在今年6月份发现此问题后，供电部门多次向小区物业公司催要此项费用，但小区物业一直未缴。
9月7日下午，供电部门断掉了欠费的那个配电房的用电，其结果就是电梯无法使用，住在高层的业主还因断电无法二次加压用不上水。
“我们本来是想停到下午五六点钟就送电的，结果南部新区临时有抢修任务，就耽误了，给很多居民造成了不便。”该负责人表示，因为牵涉到国有资产，所以这笔费用他们还会继续催要。
据介绍，天润尚层物业公司负责人已经同意缴纳这笔费用。截至昨天发稿时，记者从供电部门了解到，目前双方已经签订还款协议。
（记者 蒋加磊 文/图）
原标题：供电部门 为啥停我们的电？ 物业欠费 业主“躺***” 小区物业和供电公司起争议 业主被断电长城网讯 ( 记者 李红霞 武新杰)日前， 家住邢台巨鹿县天成国际小区的业主向长城网“问政河北”反映，小区物业公司三级服务不达标，管理不到位，不交电梯费还限制小区居民用电。随后记者根据业主反映的问题展开了调查。
据了解，今年6月巨鹿县发展改革局发布了《关于调整我县城区物业服务收费标准的通知》，通知规定物业服务收费标准由现行的0.35元/月. ㎡，调整到0.5元/月. ㎡，对电梯费也明确了具体收费标准。
小区居民认为，按通知要求，新的物业标准从2018年6月1日起执行，物业公司却按最新的标准收取了去年全年的物业费，可业主却没有享受三级服务的标准。小区卫生差、车辆停放无序、房屋漏水自己修、水管坏了物业称不在他们的管理范围……
小区环境卫生差 李红霞/摄
邢台天成国际小区住宅楼 李红霞/摄
业主孟先生介绍，小区为6+1式多层住宅楼，1层是车库，2至6层是住户，很多业主反映上下楼根本不用乘坐电梯，可小区物业强制缴纳电梯费。目前天成小区只能通过物业公司预存电费，不交电梯费就限制业主购电，影响了大家的日常生活。
购房合同中关于电梯的约定 李红霞/摄
“按当年购房合同的约定，小区规划***电梯刷卡系统，按乘坐电梯次数收费，现在改成按平米收取，对于业主来说一点也不合理！我们多次找物业反映，物业公司工作人员态度强硬，称不管你们用不用，电梯费都要按标准收。天成国际小区没有业主委员会，至今没办法与物业公司达成共识，至今还有百余户业主未缴纳电梯费。”业主向记者介绍。
长城新媒体“问政河北”将持续关注此事的进展。
达州“土豪楼”加装的观光电梯仍在正常使用。
在达州市达川区梧桐梁社区长寿街小区内，一幢12层的老式居民楼原本没有配备电梯，这让很多需要每天接送孩子上下学、买菜做饭的老人们，为爬楼梯的事儿苦不堪言，于是，该楼12户业主凑了45万元，在居民楼外请人***了一部观光电梯（本报去年12月曾报道）。当时，该楼被网友戏称为“土豪楼”，这种业主合伙投资，***电梯方便出行的“土豪行为”，也羡煞了不少周边楼层高而无电梯的居民们。《土豪业主凑45万装观光电梯》经本报独家报道后，引起全国各地网友广泛关注，5月8日，华西城市读本记者来到该小区对“土豪楼”进行回访。
“当时计划是出资的人才能使用电梯，但现在大家都乐于享受电梯带来的便利，也就没有再去追究到底哪些是没给钱乘坐电梯的了！”家住6楼的陈女士说，当初对于电梯的“使用权”的规划，是通过进电梯刷卡对乘坐人员进行限制。但电梯建成投入后，整栋楼业主都是自由进出电梯。虽然没***刷卡器，但均无人对此提出异议。
“我觉得这栋楼的业主们都比较齐心。”附近居民张大爷告诉记者，他所住的隔壁楼栋，就没人愿意牵头来组织这装电梯的事，“确实不方便，一栋楼里有那样的"土豪业主"真让人羡慕。”
“电梯已正常使用接近半年时间，其间不少人特意赶来感受这个"土豪"电梯，还多次向我们咨询怎么建设。”负责承建"土豪"电梯的公司秦经理向记者介绍说，“土豪”电梯受到了不少市民和媒体的关注和好评，就连使用电梯产生的电费怎么算都颇受关注，但这个小区的业主确实不错，平摊电梯电费，从未产生过不愉快或纠纷。
成都市建委：加装电梯是可行的
达州已有成功先例，成都的老旧居民楼是否能“效仿”呢？记者从成都市建委了解到，老旧小区***电梯并非不可能。
“首先要找规划部门报批，然后再找成都勘测设计研究院看楼栋的实际条件是否满足加电梯，楼梯结构这些都需要测量。”成都市建委相关负责人告诉记者，给老旧小区***电梯是可以的。
“不过找规划、勘测设计院等的前提条件是业主们必须同意。”这位负责人表示，这才是加装电梯最关键的第一步。
必须满足“三分之二”的业主同意
四川琴台律师事务所律师金旺表示，关于加装电梯，《物权法》第76条意见有规定，必须满足“三分之二”的业主同意，才可以***。
“小区的外立面其实也属于公共区域，要在外面修电梯，必须征得其他业主的同意。”现在旧楼加装电梯能否成功，往往是取决于低层住户的意见。金旺告诉记者，一旦加装电梯，对低层住户会有一定的影响，噪音、出行方便、采光等问题，低层住户能以“侵犯相邻权”为由向法院提起诉讼。因此一定要尽力做好协调工作。
尽管老旧住宅楼加装电梯的路看起来很坎坷，但在全国各地已有不少城市在涉水试行，广州、厦门、上海等众多城市的一些老旧住宅楼已经加装了电梯，并进行立法和大力推广。
广州4层以上建筑即可增设电梯
2012年，广州市出台了《广州市既有住宅增设电梯试行办法》，对旧住宅加装电梯过程中的诸多事宜进行了详细规定。该办法规定，4层及以上建筑即可增设电梯；在资金方面，有5种方式筹集：（一）根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；（二）属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；（三）可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金；（四）原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；（五）社会投资等其他合法资金来源。
上海加层扩建后出售以筹集资金
根据政府规定，上海的旧楼加装电梯采用“市里出一点，区里出一点，物业产权人出一点”的改造资金模式。为了解决电梯加装的资金问题，各方提出种种设想。
上海电梯协会建议使用刷卡电梯，即同意加装电梯并且支付费用的住户在每次使用电梯的时候进行刷卡，而维修费用也可以按刷卡记录的多少来算每个人该支付的比例。
另外一种提法就是参考国外的做法，在楼房之间加装走廊，几幢房屋联合装一部电梯，以此降低电梯的维修费及运行费。专家说，这种做法在工程上和技术上都不成问题，但可能会影响底层住户的采光通风，“如果对整幢楼利大于弊，完全可以根据规定进行适当补偿”。
有些小区由开发商对居民楼进行加层扩建，并向市场出售，以此解决电梯加装及维修保养的经费问题。
厦门加装电梯可用住房公积金
厦门的老旧住宅加装电梯的住户，可申请提取房屋公共维修金和个人住房公积金支付分摊到户的加装电梯费用。
根据厦门政府出台的旧住宅加装电梯补贴办法，政府将补助50%资金支持电梯加装，剩下的50%则由业主出资。
办法规定，老旧住宅加装电梯停靠6个楼层的财政补贴22万元（若加装电梯造价的50%不足22万元的按实补贴），每增减一个停靠楼层相应增减补贴0.5万元人民币。补贴资金可分两个阶段申请：1、加装的电梯井道封顶后可先申请补贴资金总额的40%；2、剩下10%的补贴在竣工后统一拨付。
据悉，厦门加装电梯后新增产权面积作为本梯号的全体业主共有，不再调整各分户业主的产权面积，老旧住宅加装电梯所增加的建筑面积免收增容地价。（华西都市报记者谢燃岸 李媛莉 实习生刘秋凤）
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