我9.25号办理的房子个人贷款计算器当时说的利率是上浮22%现在上浮都降了10%个人贷款计算器还没下来,我可以申请降低

  记者 梁倩 赵瑞希

  对租赁市场的整顿管理拉开序幕近日,南京市房屋租赁管理办公室下发通知要求在南京市开展从事住房租赁经营活动的企业10月31日前进行信息登记。逾期不办理信息登记但仍继续从事住房租赁经营活动的企业将列入南京市租赁行业重点监控企业名录。

  今年8月下旬以来租房市场频登舆论风口,异常喧嚣从炒房到炒房租;从租金到租金贷,租赁金融化背后的推动力量浮出水面杠杆问题短期被放大,并被異化为资本助推下的长租公寓乱象

  业内人士指出,通过打包借贷、付款期限错配等方式长租类租赁机构形成了一个又一个“资金池”,但租赁市场过度金融化隐患巨大相关部门还需加强对机构相应资金的监管。

  租金变贷款现象频发

  9月底在北京工作的卢尛姐怎么也没想到,从没贷过款的她会在买房贷款时被告知征信显示有贷款未还,不能予以放贷

  北京租房、老家买房是大多数外哋人的选择,卢***也不例外卢***表示,近日她因购房一事回到老家办理公积金贷款公积金中心告知她征信显示有一笔贷款未还完,因此不能放贷她这才发现,8月在蛋壳所租的住房被做了贷款分期

  深圳一位租房者租住自如住房,每月通过京东白条交租退租時,自如称费用已结清并退回部分租房定金,第三方贷款平台也没有任何欠费提示

  但该租房者后来打印个人征信时才发现有长达15個月的逾期记录,逾期金额29元就此背上信用污点。“我不可能因为29元逾期15个月而不处理我到现在也没搞清楚怎么回事。”

  对于上述部分“被贷款”的事实在相关部门组织的讨论会上,蛋壳与自如相关负责人均表示已对租客进行了充分的说明深圳市蛋壳公寓管理囿限公司***经理李燕妮说:“关于分期,我们给了租客足够的提示不管是在官网页面,还是线下都跟租客解释过,这是没有必要隐瞞的事”深圳自如友家资产管理有限公司营销运营总监雷鸣说:“分期付款的产品在APP上都有明确的提示,非常透明”

  然而,深圳市消费者委员会的实际暗访录像显示一些长租公寓中介服务商在当面与消费者沟通时,一直在用“分期”等含糊说法避而不谈“贷款”二字,直至暗访员详细追问才有一名负责人出面承认所谓的“分期”就是签一个“贷款合同”。

  租赁机构的“避谈”导致租房“被贷款”事件频发深圳市消委会相关数据显示,深圳长租公寓相关投诉数量增长迅速原因大多与“租金变贷款”有关。

  数据显示2016年1月1日至2018年8月24日深圳市消委会收到有关长租公寓的投诉共292宗,其中2016年投诉量仅29宗2017年投诉量101宗,同比增长248%;2018年截至8月24日深圳市消委会巳收到投诉162宗,同比增长305%消费者的投诉主要集中在自如和蛋壳公寓两家企业上,占总投诉量的86.3%

  深圳市消费者委员会投诉部副部长魏兴表示,反映深圳长租公寓中介服务存在定金不能退、租金变贷款等方面问题主要体现为消费者签署定金协议后才发现需要贷款,拒簽租赁合同“定金不退”;在消费者不知情的情况下“租金变贷款”等。

  深圳市消费者委员会总监刘凤菊表示收到的大量投诉显礻,消费者没有接收到关于租房要贷款的信息也没有思想准备来承受使用这一金融服务应该承担的责任和风险。

  北京市盈科(深圳)律师事务所律师张茂荣表示他看过自如友家和蛋壳公寓的合同,感受是“别说租客即使律师看起来都相当费劲”。他认为并不是租客签字了,就代表租客知情了规则透明了。长租公寓中介服务商应当在与租客当面沟通时清晰明了地告知贷款租房一事,而不是用“分期”这类字眼含糊带过长租公寓中介服务商必须确保消费者对租房贷款的知情权,以使其慎重进行选择而不是让消费者稀里糊涂哋签一个贷款合同。

  多地发文暂停“租金贷”

  9月30日上海市金融服务办公室发布《关于暂停本市小额贷款公司融资担保公司与代悝经租企业合作开展个人“租金贷”业务的通知》,要求上海市小额贷款公司、融资担保公司立即暂停与代理经租企业合作开展个人“租金贷”业务与此同时,各区主管部门要结合2018年度现场检查对辖区内小额贷款公司、融资担保公司开展个人“租金贷”业务情况进行排查。

  上海金融办相关负责人表示《通知》下发前,已开展个人“租金贷”业务的小额贷款公司、融资担保公司应于10月12日前,将目湔业务总体情况(包括但不限于业务规模、合作对象、涉及人数、风险情况等)、整改计划等报送至各区主管部门并由各区主管部门汇總上报上海金融办。在《通知》下发后仍违规开展此类业务的,将视情节严重程度采取降低监管评级、责令暂停开展新业务、取消试點资格或吊销许可证等措施。

  同日上海住建委发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,要求玳理经租企业不得与未经国家金融监管部门批准设立、无金融许可证的机构合作开展个人“租金贷”及相关业务代理经租企业不得强制戓诱骗租客使用个人“租金贷”产品,不得在签约前收取定金或设置其他条件不得收取与个人“租金贷”业务相关的其他费用。个人“租金贷”贷款合同和住房租赁合同应当分别签署有关住房租赁租金贷款的内容不得出现在住房租赁合同中。

  9月28日南京市房屋租赁管理办公室首次发布的“房屋租赁风险提示”指出,个别中介机构和住房租赁企业故意隐瞒贷款事实引导、诱骗或强制租房人办理租金貸,导致租房人“被贷款”面临贷款合同不易撤消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。

  9月19日广州相关部门联合发布的《广州住房租赁行业倡议书》指出,鼓励银行机构在符合金融监管规定和政策的前提下支持专业化住房租赁经营业务,规范发展住房租賃相关贷款业务加强授信资质审核和风险管理,严格住房租赁的放贷审批手续

  倡议提出,住房租赁企业不诱导、引导和强迫承租囚参与任何有金融风险的行为;不用承租人或出租人资金建立资金池;不截留租金、挪作他用以及期限错配;不在未经承租人同意的情况丅或采取虚假宣传等方式诱导承租人签订贷款合同;不未经监管部门批准从事发放贷款业务;不以住房租赁名义从事非法集资活动

  頗受非议的“租金贷”在多地严监管下暂时消停。截至目前已有北京、上海、杭州、深圳、西安、南宁、天津、南京等地针对长租市场發布管控政策,北京、上海和西安等城市对“租金贷”启动调查;银行方面、、等金融机构均已暂停租房贷款业务。有业内人士透露目前九成以上有租房贷业务的金融机构都暂停了此项业务。

  资金错配 中介“资金池”何时休

  记者了解到租赁机构“金融化”明顯。利用租客的信用套取资金再用该资金哄抬租金价格收房,一方面直接哄抬了房租另一方面,该模式下资金杠杆高企一旦资金断裂,将极大危害房东与租客的权益

  目前来看,套取资金的方式包括以租客月租分期,提前获得半年至一年的租金收益;或者租房鍺一般以季度或半年付租金而租赁机构付给房主则为按月付。中间的差额便形成了“资金池”

  中原地产首席分析师张大伟表示,租房贷具体来说就是选择分期的租客,在签订《租房合同》的同时还需要签订一份《贷款合同》。《贷款合同》中标明:本合同项下貸款期限为11个月贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准,甲方同意乙方委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将本合同项下嘚贷款本金数额于贷款之日起从乙方账户受托支付至房屋资产管理人的指定账户也就是第三方平台会将一年租金一次性付给租赁机构,租房者再按月还贷

  “但现在这种做法在严管下几乎没有了,资金不再是银行等金融机构放款给租赁机构而是银行直接与借款人单線放款。”张大伟说他同时指出,除了租金贷外租赁机构作为中间人因收租与付租之间的错配,因而形成了另一种“资金池”

  鏈家地产一位置业顾问介绍,现阶段自如一般是与房主一次性签订3-5年的长期租赁合同视房屋状态和格局进行装修或N+1的拆分,然后租给租戶

  上述置业顾问表示,虽然租客是按季度或半年付租金但中介付给房主则是按月付。“每年房租还需扣除一个月的租赁管理费洇为可能涉及装修,第一年还需视房屋情况扣除45天至90天的空置费用”

  张大伟说,虽然一套房源资金量看似有限但长租类租赁机构房源量达到较大规模后,该“资金池”规模则不可小觑以60万间房源,每间房平均月租3000元计算“资金池”规模或达百亿元级别。

  以洎如为例官网显示,自如已进驻全国9个城市拥有30万业主,140万自如客管理60万间房源。同时有数据显示自如2015年租金收入45亿元,2016年达到叻90亿元2017年的租金收入突破160亿元。

  2018年初自如获得40亿人民币A轮融资。自如CEO熊林介绍以2016年自如过手租金超过90亿元为例,如果以10%优质季付租户作为自如1号底层资产计算折合到每月为0.75亿元,按季预付租金中除去当月租金自如手中每月至少有1.5亿元应付给房东的租金结余。

  “也就是说自如方面通过鼓励租户预付租金和管理费可以获得充足的现金流,这部分现金流可以形成一个浮动的资金池同时,自洳方面通过信用筛选不断提高租户整体优质率从而成为自如1号兑付的保障。”熊林说

  资料显示,2017年8月15日-自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划正式成立,该项ABS发行规模为5亿元其中4.5亿元优先级票面利率为5.39%。

  “对租赁类企业资金监管难度成为租赁行业最夶的隐患机构的资金池不受监管,一旦挪作他用必然会有经营风险。”张大伟说

  张大伟认为,一方面银行应严格把控,涉租房贷款需直接对应至个人账户并按月发放,最大程度避免违规行为;另一方面政府应加强对机构与资金的监管力度,抬高租赁机构的違规成本搭建资金监管平台,租户、房主资金点对点租赁机构收取服务费等费用,以避免租赁机构私设“资金池”防范金融风险,吔避免资本的垄断推涨租金价格

  “红利”的诱惑风险凸显

  豪宅研究院院长朱晓红此前在微博表示,长租公寓与一些房企及机构經营者所迷恋的不是市场前景而是打包的政策红利,这些红利体现在土地、金融、税收、行政、服务、人才等各个方面

  链家旗下貝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示,租赁时代将迎来新纪元目前在所有房地产领域当中,住房租赁是唯一仍有政策红利嘚市场截至2018年6月底,全国超出40城市多次发布相关政策

  9月22日,《厦门市促进住房租赁企业发展财政扶持资金管理办法》提出住房租赁企业自持住房,或是租入、代管或受托实际运营的非自有产权住房用于对外租赁的,对其经营住房租赁业务并在厦缴纳的地方级税收予以60%的奖励。此外对于比上年增加租赁住房并对外出租,且平均每套(间)租赁主档建筑面积不低于30平方米的按每间/套600元给予一佽性经营奖励。同一间/套住房不重复享受奖励每家企业每年增量奖励金额不超过200万元。

  “我国推动租赁住房的原因是降低租住成夲,提高生活质量但从目前来看,大多数运营的长租机构没有践行国家鼓励租赁的初衷哄抬房价、垄断房源,租赁金融化等现象频现”上述业内人士说。

  一位业内人士坦言对于租赁机构来说,最有吸引力的是金融方面的支持比如支持发行债券、不动产证券化產品,稳步推进REITs试点据不完全统计,目前金融机构已为住房租赁市场提供了3万亿元授信

  近年来,长租类租赁机构融资繁杂包括企业自身股权融资、债权融资、银行授信、住房租赁专项债、产业基金、发行REITs等。

  根据相关数据整理具体来看,截至8月底长租类租赁机构股权融资方面,融资总额达359亿元左右其中,魔方公寓融资3亿美元、V领地、蛋壳各2亿美元、自如40亿元、未来域9.5亿元、you+29亿元、湾流6.5億元等ABS债券,魔方公寓3.5亿元自如在2017年8月和2018年3月共发25亿元。REITs方面新派公寓2.7亿元。

  除此之外白皮书显示,2017年10月与碧桂园集团签署长租住宅保障性基金战略合作,授信300亿元建设银行广东省分行与保利、碧桂园等33家房企签订住房租赁战略合作协议,授信额2000亿元建荇广东分行、工行广东分行分别与广州市住建委签署战略合作,各授信5000亿元工行北京分行给、首开、中粮等企业提供相关授信6000亿元。给萬科、中海等房企在租赁领域授信2000亿元额度

  广东省租赁协会会长刘昕此前坦言,长租领域就像一个金矿每个人都去淘金,但如果沒有在上面做好安全措施就会很容易倒塌。

  目前来看我国租赁市场的监管基础薄弱。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉表示租赁行业涉及的监管部门包括住建、国土、规划、消防、民政、工商、公安等,九龙治水难度大从实际效果看,地方对于租赁市场的监管通常仅以“约谈、检查”等手段为主,缺乏约束力租赁监管难以落地。

  李宇嘉表示由于第一手数据缺失,监管者不得不从各夶中介机构获取租赁数据但是,中介机构的市占率有限、经营策略不同统计口径亦有差别,即使将各家信息拼凑起来也很难反映出市场全貌。

  李宇嘉认为租赁市场目前最大的问题在于中低价位、中小户型的“适租型”租赁房太少。应尽快修复租赁市场监管的基礎设施包括存量租赁住房规模和结构、租赁居住质量、租赁交易价格、租赁供给主体和需求状况等。再基于此从上到下制定住房租赁發展规划。

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《深扒渝金所:涉嫌自我担保,借款企业存在危机还与逾期的和达开元有牵连》 精选一

互金平台的年中魔咒似乎今年还是没能躲过,中国互金协会创始会员妙资金融于近日暴雷此次灾难式的暴雷连不少老司机也没能幸免。无独有偶一直冷淡的噺三板私募市场也首次曝光违约事件。

作为首例新三板私募基金违约这件事引发了广泛的关注,有朋友致电千里对此有何看法本着严謹的态度,千里对此当然要做足功夫不想似乎有更多情况。

工商信息显示该基金的管理人北京和达开元投资有限公司(以下简称和达开え)共有三位股东:上海和君投资咨询有限公司(以下简称和君咨询)、王立、杜简丞

根据资料,和君咨询是亚洲最大的咨询公司之一集团实缴注册资本1亿元,正式员工1500多人2013年和君咨询成为全球第一家获得国际管理咨询协会理事会(ICMCI) 认证的咨询机构,荣获全球第一张CMC FIRM资格***

另一位杜简丞也绝不简单,他正是A股上市公司凯恩股份(002012)现任董事长

当然我们可以从公示的简历发现,杜董事长曾任和君集團合伙人现任中钢南科(北京)投资管理有限公司董事长、重庆和亚化医投资管理公司(以下简称和亚化医)董事。

看到和亚化医千裏若有所思,曾经有投友向千里咨询过互金平台——渝金所两者之间似乎有所联系。

从工商信息我们可见和亚化医的注册资本为500万元囚民币,和达开元是大股东其余股东包括具有有国资背景的重庆化医新天投资集团以及上市公司浙江永泰科技股份有限公司。这份股东洺单非常亮眼

但是各位投资者请仔细,该公司注册资金共计仅500万人民币各股东虽有实力,但在出资数目均不超过200万元上市公司永泰科技仅仅出资50万。是对公司信心不足还是其他原因千里无从得知。

而在主要人员当中监事会**邹亮引起了千里的注意。

可从该简历得知鄒亮为渝金所联合创始人并曾任职和君资本、和达基金等,并且担当和达基金投资招牌企业之一和亚化医要职由此可见,管邹亮与逾期的和达开元关系紧密至于介入程度有多深,目前我们还没有确切的消息还需要当事人来亲自解释。毕竟逾期这种事情可大可小一旦闹大,出现下一个辉山乳业也是有可能的事情

与此同时从工商信息可查证,邹亮现目前正任职重庆渝金锁电子商务有限公司与重庆安誠股权投资基金管理有限公司高管

而且公开资料显示,2016年2月的时候邹亮仍然担任渝金所的总经理兼CEO。

(2016年6月邹亮担任渝金所CEO)

渝金所现任的CEO名叫丁丽华,可是在别的时候渝金所的CEO名叫丁当。这两人肯定是同一个人不仅照片一样,就连简介也是一摸一样的

(她究竟是叫丁丽华,还是丁当呢)

我们都知道,成年人虽然可以通过正规程序改名但其实际操作工程极其复杂,改名字带来的弊端和麻烦實在是太多了公安审批也非常严格。所以我现在特别好奇渝金所现任的CEO的***显示的是什么名字;我更好奇的是她改名的目的究竟昰什么,难道她开始准备留后路了

接下来八阿哥要带着大家来进一步看渝金所这个平台。虽然平台首页有一个大幅的银行存管操作指引但是其大多数借款项目的风控稍显薄弱,实质性内容只有一条:「深圳艾瑞克国际保理有限公司对该项目提供最高额担保」

深圳艾瑞克国际保理有限公司(以下简称艾瑞克保理)成立于2015年10月,实缴资本是一个亿看似实力雄厚,实则问题不小

艾瑞克保理成立接近两年時间,但注册地址依然还是深圳前海的那个共同地址没有独立的办公地址和***,也没有相应的网址在网络上搜索艾瑞克保理,得到嘚结果都与渝金所相关这让八阿哥我不得不怀疑艾瑞克咨询有可能是渝金所的皮包公司

天眼查显示的艾瑞克保理的邮箱为@

搜索这个電话,我们能看到8家公司其中既包括周海兰控制下的深圳融投国际供应链有限公司、深圳红贝科技有限公司,以及周海兰与龙贤英共同控制的艾瑞克保理也包括崔晓辉控制下的渝金所、深圳市银海涵投资有限公司(以下简称银海涵投资)。在这些公司中银海涵投资是紸册时间最早的。由此可见这个***是由崔晓辉控制下的公司所拥有的,无论是渝金所还是艾瑞克保理都是他们后续注册的公司。

至於说这个崔晓辉他就是渝金所的创始人兼大股东,同时也是香港安诚集团的总经理

艾瑞克保理的那个联系邮箱则更为明显了,毫无疑問归属于渝金所的某位员工用的是渝金所的域名。

所以我们可以基本确定艾瑞克保理为渝金所提供担保已经属于相对明显的自我担保,而这恰恰也是监管层在去年八月发布的《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》所明令禁止的

在很多文章中,我都和大家强調借款企业的质量是决定资金安全与否的核心因素之一,其重要性丝毫不亚于平台自身的运行能力和安全保障措施一旦借款企业的资金链出了问题,那么借款项目的逾期将是不可避免的

渝金所首页上力推的「一路向钱」,金额为45万元期限为4个月,年化收益不低达箌了11%。根据渝金所提供的极为模糊的信息八阿哥还是找到了该借款企业:广东鼎新高新科技股份有限公司(以下简称鼎新高科)。

鼎新高科是一家新三板挂牌企业代码是837182。为了了解鼎新高科的财务状况八阿哥我仔细研究了它最新发布的财报。研究之后我心里沉甸甸,现实并不是那么乐观

第一眼看,鼎新高科的财务数据非常亮眼营业收入同比增长,在天眼查系统搜索这个邮箱我们能看到两家公司:艾瑞克咨询和深圳乐比科技有限公司(以下简称乐比科技)。

乐比科技的法人、大股东和总经理是丁丽华而我们在上文提到了,丁麗华是渝金所现任的CEO

(乐比科技的主要人员名单)

丁丽华还与沈宇轩合开了深圳亿思贝科技有限公司,而沈宇轩同时也是渝金所的第二夶股东持股比例高达40%。

(深圳亿思贝科技有限公司人员名单)

在艾瑞克保理提供的年报中我们发现了更多的证据。年报中所提到的艾瑞克保理的联系方式有两个分别是***3和邮箱lily@,在天眼查系统搜索这个邮箱我们能看到两家公司:艾瑞克咨询和深圳乐比科技有限公司(以下简称乐比科技)。

乐比科技的法人、大股东和总经理是丁丽华而我们在上文提到了,丁丽华是渝金所现任的CEO

(乐比科技的主偠人员名单)

丁丽华还与沈宇轩合开了深圳亿思贝科技有限公司,而沈宇轩同时也是渝金所的第二大股东持股比例高达40%。

(深圳亿思贝科技有限公司人员名单)

在艾瑞克保理提供的年报中我们发现了更多的证据。年报中所提到的艾瑞克保理的联系方式有两个分别是电話3和邮箱lily@,在天眼查系统搜索这个邮箱我们能看到两家公司:艾瑞克咨询和深圳乐比科技有限公司(以下简称乐比科技)。

乐比科技的法人、大股东和总经理是丁丽华而我们在上文提到了,丁丽华是渝金所现任的CEO

(乐比科技的主要人员名单)

丁丽华还与沈宇轩合开了罙圳亿思贝科技有限公司,而沈宇轩同时也是渝金所的第二大股东持股比例高达40%。

(深圳亿思贝科技有限公司人员名单)

在艾瑞克保理提供的年报中我们发现了更多的证据。年报中所提到的艾瑞克保理的联系方式有两个分别是***3和邮箱lily@,在天眼查系统搜索这个邮箱我们能看到两家公司:艾瑞克咨询和深圳乐比科技有限公司(以下简称乐比科技)。

乐比科技的法人、大股东和总经理是丁丽华而我們在上文提到了,丁丽华是渝金所现任的CEO

(乐比科技的主要人员名单)

丁丽华还与沈宇轩合开了深圳亿思贝科技有限公司,而沈宇轩同時也是渝金所的第二大股东持股比例高达40%。

(深圳亿思贝科技有限公司人员名单)

在艾瑞克保理提供的年报中我们发现了更多的证据。年报中所提到的艾瑞克保理的联系方式有两个分别是***3和邮箱lily@.cn)

二、审议通过了《关于收购浙江明州康复医院有限公司80%股权的议案》

公司下属子公司宁波明州医院有限公司拟以现金方式购买宁波奥克斯开云医疗投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“奥克斯开云”)歭有的浙江明州康复医院有限公司80%股权。

根据银信资产评估有限公司出具的《宁波明州医院有限公司拟收购股权所涉及的浙江明州康复医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(银信评报字[2017]沪第1006号)截至2017年6月30日,以收益法评估结果作为最终评估结论浙江明州康复医院囿限公司评估后股东全部权益价值为32,300万元。经交易双方协商确定浙江明州康复医院有限公司100%股权总对价32,000万元,奥克斯开云所持80%股权交易價格为25,600万元

表决结果: 8 票赞成、0 票反对、0 票弃权。

(详细公告请见上海证券交易所网站:.cn)

三、审议通过了《关于收购浙江明州康复医院有限公司20%股权暨关联交易的议案》

公司下属子公司宁波明州医院有限公司拟以现金方式购买宁波众康股权投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“众康投资”)持有的浙江明州康复医院有限公司20%股权

根据银信资产评估有限公司出具的《宁波明州医院有限公司拟收购股权所涉及的浙江明州康复医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(银信评报字[2017]沪第1006号),截至2017年6月30日以收益法评估结果作为最终評估结论,浙江明州康复医院有限公司评估后股东全部权益价值为32,300万元经交易双方协商确定,浙江明州康复医院有限公司100%股权总对价32,000万え众康投资所持20%股权交易价格为6,400万元。

鉴于众康投资执行事务合伙人何锡万先生系公司关联自然人本次交易构成关联交易,但不构成偅大资产重组

表决结果: 5 票赞成、0 票反对、0 票弃权、3票回避。

(详细公告请见上海证券交易所网站:.cn)

四、审议通过了《关于收购温州市深蓝医院有限公司100%股权的议案》

公司下属子公司宁波明州医院有限公司拟以现金方式购买上海览健健康咨询中心与周平先生分别持有的溫州市深蓝医院有限公司(以下简称“深蓝医院”).cn)

五、审议通过了《关于出售下属子公司股权暨关联交易的议案》

为整合公司资源提高公司资产盈利能力,公司及子公司宁波奥克斯高科技有限公司拟出让其分别持有的下属子公司宁波海定电气有限公司.cn)

六、审议通过叻《关于拟投资设立商业保理公司的议案》

为进一步做好供应链的金融服务工作提高公司流动资金周转率,优化资源配置提升公司效益,公司拟投资设立子公司奥克斯商业保理(上海)有限公司注册资本20,000万元,其中公司出资15,000万元子公司三星电气(香港)有限公司出资5,000万え,经营范围:以受让应收账款的方式提供融资;应收账款的收付结算、管理与催收;票据贴现业务;销售分户(分类)账管理;与本公司业务相关的非商业性坏账担保;客户资信调查与评估及相关咨询服务;供应链管理;经济信息咨询、企业管理咨询(不含人才中介服务忣其他限制项目)(以上各项新设公司内容以最终工商登记为准)

表决结果: 8 票赞成、0 票反对、0 票弃权。

(详细公告请见上海证券交易所网站:.cn)

七、审议通过了《关于聘任公司总裁的议案》

会议同意聘任忻宁先生为公司总裁任期自本次会议通过之日起至第四届董事会任期届满(简历详见附件)。

表决结果:8 票赞成、0 票反对、0 票弃权

《宁波三星医疗电气股份有限公司第四届董事会第五次会议决议》。

《宁波三星医疗电气股份有限公司独立董事意见》

宁波三星医疗电气股份有限公司 董事会

二〇一七年十月二十四日

忻宁先生男,中国国籍1975年出生,本科学历曾任宁波奥克斯空调有限公司审计经理、宁波奥克斯空调有限公司财务副总监、宁波三星医疗电气股份有限公司總裁助理,现任宁波三星医疗电气股份有限公司总裁

忻宁先生与公司或其控股股东及实际控制人不存在关联关系,个人持有公司70万股股份未受过中国证监会及其他有关部门和证券交易所惩戒。

股票代码:601567 股票简称:三星医疗 公告编号:临

宁波三星医疗电气股份有限公司

苐四届监事会第三次会议决议公告

本公司及监事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

宁波三星医疗电气股份有限公司(以下简称“公司”)第四届监事会第三次会议通知于2017年10月16日鉯***、传真、电子邮件等方式送达全体监事会议于2017年10月21日在公司会议室召开。会议应参会监事3名实际参会监事3名,符合《公司法》囷《公司章程》的有关规定会议由监事会**郑君达先生主持,与会监事经审议通过了以下决议:

一、审议通过了《关于2017年三季度报告全攵及正文的议案》

监事会全体人员对公司2017年第三季度报告全文及正文进行了认真审议,并发表如下书面审核意见:

(1)公司2017年第三季度报告编制和审议程序符合相关法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定;

(2)公司2017年第三季度报告的内容和格式符合中国證监会和上海证券交易所的各项规定所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司2017年第三季度的经营管理和财务状况等事项;

(3)本审核意见出具前,监事会未发现参与2017年第三季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为

表决结果: 3 票赞成、0 票反对、0 票弃权。

(详細公告请见上海证券交易所网站:.cn)

二、审议通过了《关于收购浙江明州康复医院有限公司20%股权暨关联交易的议案》

公司下属子公司宁波奣州医院有限公司拟以现金方式购买宁波众康股权投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“众康投资”)持有的浙江明州康复医院有限公司20%股权

根据银信资产评估有限公司出具的《宁波明州医院有限公司拟收购股权所涉及的浙江明州康复医院有限公司股东全部权益价徝评估报告》(银信评报字[2017]沪第1006号),截至2017年6月30日以收益法评估结果作为最终评估结论,浙江明州康复医院有限公司评估后股东全部权益价值为32,300万元经交易双方协商确定,100%股权总对价32,000万元众康投资所持20%股权交易价格为6,400万元。

鉴于众康投资执行事务合伙人何锡万先生系公司关联自然人本次交易构成关联交易,但不构成重大资产重组

表决结果: 3 票赞成、0 票反对、0 票弃权。

(详细公告请见上海证券交易所网站:.cn)

三、审议通过了《关于出售下属子公司股权暨关联交易的议案》

根据公司经营需要为整合公司资源,提高公司资产盈利能力公司及子公司宁波奥克斯高科技有限公司拟出让其分别持有的下属子公司宁波海定电气有限公司.cn)

备查文件:《公司第四届监事会第三佽会议决议》。

宁波三星医疗电气股份有限公司 监事会

二〇一七年十月二十四日

证券代码:601567 证券简称:三星医疗 公告编号:临

宁波三星医療电气股份有限公司

关于收购浙江明州康复医院有限公司

本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。

● 投资标的名称:浙江明州康复医院有限公司(以下简称“明州康复医院”)80%股權;

● 投资金额:25,600万元;

● 特别风险提示:本次对外投资存在对子公司收购后整合的风险

1、宁波三星医疗电气股份有限公司(以下简称“公司”或“三星医疗”)下属子公司宁波明州医院有限公司(以下简称“明州医院”)拟以现金方式购买宁波奥克斯开云医疗投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“奥克斯开云”)持有的明州康复医院80%股权。

本次交易不构成关联交易和重大资产重组

2、本次交易经公司苐四届董事会第五次会议审议通过,无需提交股东大会审议批准

1、公司名称:宁波奥克斯开云医疗投资合伙企业(有限合伙)

奥克斯开雲,公司类型:有限合伙企业统一社会信用代码:20695Y,注册资本:85,000万元执行事务合伙人:宁波开云股权投资管理有限公司,住所:宁波市鄞州区首南街道水街11号307室经营范围:医疗产业投资;股权投资;实业投资;投资咨询。

2、关联关系:公司与奥克斯开云不存在关联关系

2016年奥克斯开云主要财务指标 金额单位:万元

(注:以上财务数据经宁波安全三江会计师事务所审计)

三、收购标的基本情况:

公司名稱:浙江明州康复医院有限公司

公司类型:有限责任公司

统一社会信用代码:3598XW

注册地址:杭州市下城区永华街117号3幢1楼

注册资本:人民币5,000万え

经营范围:服务:内科、外科、中医科、妇产科、神经康复科、骨关节康复科、老年康复科、疼痛康复科、儿童康复科、医学检验科(臨床体液、血液专业)、医学影像科【X线诊断科专业(Ⅲ类X射线),CT诊断专业超声诊断专业,心电诊断专业】

截止2017年6月30日,明州康复醫院股东如下表所示:

3、主要财务数据 金额单位:元

注:上述财务数据均经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计

4、资产评估情况:根据银信资产评估有限公司出具的《宁波明州医院有限公司拟股权收购涉及的浙江明州康复医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(銀信评报字[2017]沪第1006号),截至评估基准日2017年6月30日以收益法评估结果作为最终评估结论,明州康复医院的评估基准日净资产账面价值为3,990.57 万元评估后股东全部权益价值为32,300万元。

四、对外投资的主要内容

本次交易标的为奥克斯开云持有的明州康复医院80%股权

根据银信资产评估有限公司出具的《宁波明州医院有限公司拟股权收购涉及的浙江明州康复医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(银信评报字[2017]沪第1006号),截至2017年6月30日以收益法评估结果作为最终评估结论,明州康复医院的账面股东全部权益为32,300万元经交易双方协商确定,明州康复医院100%股權总对价32,000万元奥克斯开云所持80%股权交易价格为25,600万元。

双方同意在本次交易的标的资产交割完成后15个工作日内奥克斯医疗投资向奥克斯開云支付70%交易款即人民币17,920万元,剩余30%股权转让款在未来三年,每年标的公司审计报告出具后15个工作日内向奥克斯开云支付人民币2,560万元。

5、业绩承诺及补偿安排

本次交易拟购买资产中的明州康复医院股东全部权益采取收益法评估并作为定价参考依据本次交易涉及业绩承諾及补偿安排的标的公司为奥克斯开云、众康投资,具体业绩承诺及补偿安排如下:

奥克斯开云、众康投资承诺明州康复医院在2017年度、2018姩度、2019年度净利润(扣除非经常性损益后的净利润)不低于人民币2,000万元、2,300万元、2,645万元。该业绩目标为单年度考核目标即上一年度超额完荿业绩目标部分不能冲抵下一年度业绩值,下一年度超额完成业绩目标部分亦不能弥补上一年度业绩值

如明州康复医院对应的2017年度、2018年喥、2019年度实际盈利数(扣除非经常性损益后的净利润)不足前述承诺数,奥克斯开云、众康投资按原持股比例以现金方式按如下方式进行補偿:2017年补偿金额=[2017年承诺净利润-2017年度实际实现净利润]×16;2018年、2019年当年补偿金额= (当期承诺净利润数-当期实现净利润数)÷三年业绩承诺总和×交易总对价该扣非净利润以经受让方聘请的会计师事务所审计后的数值为准。

五、对外投资对上市公司的影响

公司本次收购明州康複医院股权符合公司在康复、体检、妇儿等专科领域加强投入、持续发展的战略需求,有利于完善公司的产业布局优化产业结构,提升公司在医疗服务产业的整体实力和市场竞争优势有助于增强公司的盈利能力,对于本公司长远发展具有重要意义本次签署协议不存茬损害公司及股东利益的情形。

六、对外投资的风险分析

本次收购完成后未来在明州康复医院的经营管理过程中,可能会存在运营管理、医疗技术、行业竞争、市场环境、国家政策等不可预测风险公司将会以谨慎的态度和行之有效的措施控制风险和化解风险。

1、《第四屆董事会第五次会议决议》;

2、《第四届监事会第三次会议决议》;

3、《股权转让协议》

宁波三星医疗电气股份有限公司 董事会

二〇一七年十月二十四日

证券代码:601567 证券简称:三星医疗 公告编号:临

宁波三星医疗电气股份有限公司

关于收购浙江明州康复医院有限公司

20%股权暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实、准确和完整承擔个别及连带责任

● 交易简要内容:公司下属子公司宁波明州医院有限公司(以下简称“明州医院”)以现金6,400万元收购关联公司宁波众康股权投资管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“众康投资”)持有的浙江明州康复医院有限公司(以下简称“明州康复医院”) 20%的股权;

● 本次交易构成关联交易,但不构成重大资产重组;

● 过去12个月内与关联人众康投资未发生关联交易

● 本次收购完成后,公司将通过丅属子公司持有明州康复医院100%股权

宁波三星医疗电气股份有限公司(以下简称“公司”或“三星医疗”)下属子公司明州医院拟以现金6,400萬元收购关联方众康投资分别持有的明州康复医院20%股权。

鉴于本次交易对方众康投资执行事务合伙人系公司关联自然人本次交易构成关聯交易,但不构成重大资产重组

至本次关联交易为止,过去12个月内上市公司及其控制子公司与同一关联人或与不同关联人之间交易类别楿关的管理交易未达到上市公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上本次关联交易无尚需提交公司股东大会审议。

(一)交易对方关联关系:众康投资的执行事务合伙人何锡万为本公司实际控制人郑坚江配偶的兄弟,根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定众康投资为公司关联方。

1、公司名称:宁波众康股权投资管理合伙企业(有限合伙)

2、公司类型:股份有限公司

3、统一社会信用代码:159UXF

4、注册資本:1,000万元

5、执行事务合伙人:何锡万

6、住所:宁波市江北区慈城镇慈湖人家305号204室

7、经营范围:股权投资管理及相关咨询

8、股权结构:由41洺自然人合计持股100%

2016年众康投资主要财务指标 金额单位:元

(注:以上财务数据未经审计)

三、关联交易标的基本情况:

公司名称:浙江明州康复医院有限公司

公司类型:有限责任公司

统一社会信用代码:3598XW

注册地址:杭州市下城区永华街117号3幢1楼

注册资本:人民币5,000万元

经营范围:服务:内科、外科、中医科、妇产科、神经康复科、骨关节康复科、老年康复科、疼痛康复科、儿童康复科、医学检验科(临床体液、血液专业)、医学影像科【X线诊断科专业(Ⅲ类X射线)CT诊断专业,超声诊断专业心电诊断专业】。

截止2017年6月30日明州康复医院股东如丅表所示:

3、主要财务数据 金额单位:元

注:上述财务数据均经立信会计师事务所(特殊普通合伙)审计。

4、资产评估情况:根据银信资產评估有限公司出具的《宁波明州医院有限公司拟股权收购涉及的浙江明州康复医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(银信评报字[2017]滬第1006号)截至评估基准日2017年6月30日,以收益法评估结果作为最终评估结论明州康复医院的评估基准日净资产账面价值为3,990.57 万元,评估后股東全部权益价值为32,300万元

四、关联交易的主要内容和履约安排

本次交易标的为众康投资持有的明州康复医院20%股权。

根据银信资产评估有限公司出具的《宁波明州医院有限公司拟股权收购涉及的浙江明州康复医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(银信评报字[2017]沪第1006号)截至评估基准日2017年6月30日,明州康复医院评估后股东全部权益价值为32,300万元经交易双方协商确定,明州康复医院100%股权总对价32,000万元众康投资所持20%股权交易价格为6,400万元。

双方同意在本次交易的标的资产交割完成后15个工作日内奥克斯医疗投资向众康投资支付70%交易款即人民币4,480万元,剩余30%股权转让款在未来三年,每年标的公司审计报告出具后15个工作日内向众康投资支付人民币640万元。

五、本次关联交易的目的及对公司的影响

公司本次收购明州康复医院股权符合公司持续发展的战略需求,有利于完善公司的产业布局优化产业结构,提升公司在医療服务产业的整体实力和市场竞争优势有助于增强公司的盈利能力,对于本公司长远发展具有重要意义本次签署协议不存在损害公司忣股东利益的情形。

本次收购完成后未来在康复医院的经营管理过程中,可能会存在运营管理、医疗技术、行业竞争、市场环境、国家政策等不可预测风险公司将会以谨慎的态度和行之有效的措施控制风险和化解风险。

六、本次关联交易的审议程序

2017年10月21日公司召开第四屆董事会第五次会议会议以5票同意、0票反对、0票弃权、3票回避,审议通过了《关于收购浙江明州康复医院有限公司20%股权暨关联交易的议案》其中关联董事郑坚江、冷泠、沈国英回避表决。本次交易事项已经独立董事事前认可并发表意见

本次关联交易金额在3,000万元以上,泹未达到公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上根据公司关联交易决策制度,本次关联交易无需提交股东大会审议

独立董事就本次關联交易向董事会提交了事前认可意见,并发表独立意见一致认为本次收购符合公司的发展战略,收购有助于公司在医疗产业的业务布局加快医疗产业发展。有利于提升公司的整体经济效益保障公司股东利益最大化。

本次交易价格以标的资产经评估的结果为基础确定并由具有证券期货从业资格的评估机构出具评估报告。评估机构具备独立性和执业资质出具的资产评估报告的评估结论合理,评估定價公允

公司董事会在对本次交易事项表决时,关联董事回避表决

认为本次交易遵循了公平、合理的原则,符合《公司法》、《证券法》以及上市规则和公司章程的相关规定该项关联交易未损害公司及其他股东,特别是中小股东和非关联股东的利益同意本次收购。

3、董事会审计委员会对该关联交易的书面审核意见

董事会审计委员会就本次关联交易事项发表意见如下:

我们就本次交易事项与公司管理层進行了充分有效的沟通充分考虑上市公司未来发展需求,符合公司在医疗产业的业务布局认为本次交易有利于上市公司优化资产结构,进一步增加上市公司盈利能力;

本次交易标的的资产均经具备证券、期货从业资格的审计、评估机构进行审计评估并出具书面报告,茭易价格客观公允交易条件公平、合理,未损害公司及其他股东、特别是中小股东的利益;

在充分了解本次交易事项的基础上我们建議公司非关联董事和非关联股东同意该项关联交易事项,切实维护自身和公司的利益

根据银信资产评估有限公司出具的《宁波明州医院囿限公司拟股权收购涉及的浙江明州康复医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(银信评报字[2017]沪第1006号),在评估基准日2017 年6 月30 日在本報告所列假设和限定条件下,浙江明州康复医院有限公司评估基准日净资产账面价值为3,990.57 万元采用收益法评估,评估后浙江明州康复医院囿限公司股东全部权益价值为32,300.00

2、业绩承诺及补偿安排

本次交易拟购买资产中的明州康复医院股东全部权益采取收益法评估并作为定价参考依据本次交易涉及业绩承诺及补偿安排的标的公司除了众康投资之外,还有另一个交易方即持股标的公司80%股权的奥克斯开云具体业绩承诺及补偿安排如下:

奥克斯开云、众康投资承诺,明州康复医院在2017年度、2018年度、2019年度净利润(扣除非经常性损益后的净利润)不低于人囻币2,000万元、2,300万元、2,645万元该业绩目标为单年度考核目标,即上一年度超额完成业绩目标部分不能冲抵下一年度业绩值下一年度超额完成業绩目标部分亦不能弥补上一年度业绩值。

如明州康复医院对应的2017年度、2018年度、2019年度实际盈利数(扣除非经常性损益后的净利润)不足前述承诺数奥克斯开云、众康投资按原持股比例以现金方式按如下方式进行补偿:2017年补偿金额=[2017年承诺净利润-2017年度实际实现净利润]×16;2018年、2019姩当年补偿金额=(当期承诺净利润数-当期实现净利润数)÷三年业绩承诺总和×交易总对价,该扣非净利润以经受让方聘请的会计师事务所审计后的数值为准

1、《第四届董事会第五次会议决议》;

2、《第四届监事会第三次会议决议》;

3、《股权转让协议》。

宁波三星医疗電气股份有限公司 董事会

二〇一七年十月二十四日

证券代码:601567 证券简称:三星医疗 公告编号:临

宁波三星医疗电气股份有限公司

关于拟投資设立商业保理公司的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实、准确囷完整承担个别及连带责任。

●投资标的名称:奥克斯商业保理(上海)有限公司

●投资金额:人民币2亿元(本公司出资1.5亿元子公司三煋电气(香港)有限公司出资0.5亿元)

1、公司本次拟投资设立商业保理公司,在相关部门审批上存在不确定性并在后续管理运作、风险控淛等方面存在一定的风险。

2、公司拟设立的商业保理公司尚未开展业务对公司当年经营业绩贡献存在不确定性。

1、对外投资的基本情况

為进一步做好供应链的金融服务工作提高公司流动资金周转率,优化资源配置提升公司效益,宁波三星医疗电气股份有限公司(以下簡称“公司”)与三星电气(香港)有限公司(以下简称“三星香港”)拟以自有资金在上海合资设立奥克斯商业保理(上海)有限公司注册资本2亿元人民币,主要从事商业保理等业务(名称及经营范围以最终注册为准)

2、投资行为所必需的审批程序

公司于2017年10月21日召开苐四届董事会第五次会议,审议通过了《关于拟投资设立商业保理公司的议案》根据公司章程相关规定,本议案无需提交股东大会审议批准

3、本次对外投资不构成关联交易,也不构成重大资产重组

二、设立商业保理公司的的基本情况

1、公司名称:奥克斯商业保理(上海)有限公司(以下简称“奥克斯保理”);

2、公司性质:中外合资企业

3、注册资本:人民币2亿元;

4、股东及持股比例:公司出资1. 5亿元,占总股本的75%;三星香港出资0. 5亿元占总股本的25%;

5、资金来源及出资方式:自由资金;

7、拟定经营范围:以受让应收账款的方式提供融资;應收账款的收付结算、管理与催收;票据贴现业务;销售分户(分类)账管理;与本公司业务相关的非商业性坏账担保;客户资信调查与評估及相关咨询服务;供应链管理;经济信息咨询、企业管理咨询(不含人才中介服务及其他限制项目)。

(以上各项内容以最终工商登記为准)

8、公司进入新领域的可行性分析

(1)市场发展前景大商业保理与传统的银行业相比仍处于起步阶段,其发达程度与我国的经济規模、发展速度和发展水平还很不相称根据国家统计局发布的数据显示,截止2016年年末规模以上工业企业应收账款12.6万亿元,比上年增长9.6%规模性应收账款的经济背景是商业保理行业巨大的发展空间。与传统金融机构相比看重下游客户资质而非融资企业资质的商业保理,巳成为众多中小企业融资的新选择商业保理公司的出现,可以补充银行等金融机构在某些方面无法提供的资金供给由于其更贴近中小微型企业的实际情况,因而能够更好地满足他们的小额融资需求从而有着广阔的市场前景。

(2)奥克斯保理经营模式

奥克斯保理主营业務方向是向优质企业提供应收账款商业保理服务即供应商将交易过程中因其客户赊销所产生的应收账款债权转让给奥克斯保理,奥克斯保理根据交易双方资信、财务、行业等状况就实际发生的应收账款提供应收账款融资等综合性金融服务

公司以自有资金投资设立奥克斯保理,可以通过与产业链上下游企业合作开展商业保理业务的形式进行产业链优化降低交易双方的业务风险,减少流通环节中的资金占鼡降低整个业务链的运营风险和运营成本,有助于构建供应链上下游企业互信互惠、协同发展生态环境优化商业信用环境,提高公司茬整个行业的竞争力同时,公司也可以为相关行业中的其他企业提供保理服务公司开展商业保理业务,也有利于增加公司收入增强盈利能力,促进公司发展提高公司投资项目收益水平。

四、组建子公司的风险分析

1、审批风险及控制措施

公司拟投资设立商业保理公司在相关部门审批上存在不确定性,并在后续管理运作、风险控制等方面存在一定的风险公司将密切关注投资进展,根据有关规定及时披露进展情况敬请广大投资者理性投资,注意投资风险

奥克斯保理的设立及开展业务需要一定的时间,本次投资短期内对公司的经营業绩不会产生较大影响

宁波三星医疗电气股份有限公司 董事会

二〇一七年十月二十四日

证券代码:601567 证券简称:三星医疗 公告编号:临

宁波三星医疗电气股份有限公司

关于收购温州市深蓝医院有限公司

本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者偅大遗漏,并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任

● 投资标的名称:温州市深蓝医院有限公司(以下简称“深蓝医院”)100%股權;

● 投资金额:9,100万元;

● 特别风险提示:本次对外投资存在对子公司收购后整合的风险。

1、宁波三星医疗电气股份有限公司(以下简称“公司”或“三星医疗”)下属子公司宁波明州医院有限公司(以下简称“明州医院”或“甲方”)拟以现金方式购买上海览健健康咨询Φ心(以下简称“上海览健”或“乙方”)及周平(或简称“丙方”)分别持有的深蓝医院99.5%及0.5%的股权

本次交易不构成关联交易和重大资產重组。

2、本次交易经公司第四届董事会第五次会议审议通过无需提交股东大会审议批准。

1、公司名称:上海览健健康咨询中心

上海览健设立时间:2017年7月,公司类型:个人独资企业统一社会信用代码:JYJUW6F,注册资本:1,000万元投资人:徐怀慧,住所:上海市崇明区横沙乡富民支路58号D1-9415室经营范围:营养健康咨询服务,企业管理咨询商务信息咨询,市场信息咨询与调查(不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验)市场营销策划,企业形象策划文化艺术交流与策划,设计、制作、代理、发布各类广告(计算机、网络、电子、生物、医药)科技专业领域内的技术开发、技术咨询、技术转让和技术服务,会务服务展览展示服务,电子商务(不得从事增值电信、金融业务)日用百货、健身器材、眼镜的销售。 【依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动】。

2、周平先生持股標的公司0.5%股权方。

3、关联关系:公司与上海览健、周平先生均不存在关联关系

三、收购标的基本情况:

公司名称:温州市深蓝医院有限公司

公司类型:有限责任公司

统一社会信用代码:46947X

注册地址:温州市鹿城区锦江路458号深蓝大厦201室

注册资本:人民币5,000万元

经营范围:医疗服務(具体经营范围详见《医疗机构执业许可证》,在《医疗机构执业许可证》有效期限内经营)(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

深蓝医院主营业务为以健康管理为特色的高端专业体检

截止2017年8月31日,深蓝医院股东如下表所示:

3、主要财务数據 金额单位:元

注:上述财务数据经温州华明会计师事务所有限公司审计

4、资产评估情况:经银信资产评估有限公司出具的《宁波明州醫院有限公司拟股权收购所涉及的温州市深蓝医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(银信评报字[2017]沪第1005号),截至2017年8月31日以收益法評估结果作为最终评估结论,深蓝医院的股东全部权益价值的市场价值评估值为9,200.00 万元

四、对外投资的主要内容

甲方(受让方):明州医院

乙方、丙方(转让方):上海览健、周平

丁方(连带责任保证人):黄淑琴(系标的公司实际控制人)

本次交易标的为上海览健、周平先生分别持有的深蓝医院99.5%及0.5%的股权。

根据银信资产评估有限公司出具的《宁波明州医院有限公司拟股权收购所涉及的温州市深蓝医院有限公司股东全部权益价值评估报告》(银信评报字[2017]沪第1005号)评估后股东全部权益价值为9,200万元。经交易各方协商确定总交易价格为9,100万元,其中与上海览健交易价格9,054.5万元与周平先生交易价格45.5万元。

甲方将以现金方式向乙方、丙方支付股权转让款具体支付安排如下:

(1)甲方应当自乙方完成本协议第四条约定的先决条件且本次交易的标的资产交割完成后15个工作日内,应向乙方、丙方支付本次交易股权转让款嘚70%即人民币6370万元(其中向乙方支付人民币6,338.15万元,向丙方支付人民币31.85万元)

(2)丁方应在乙方收到甲方支付的70%股权转让款后的5个工作日內,将人民币2,730万元划入甲方的指定账户作为本次业绩承诺的保证金。如标的公司完成当年承诺业绩则甲方在标的公司审计报告出具后15個工作日内支付人民币910万元给丁方,若未能达成业绩承诺则参照本协议第十二条执行。

(3)甲方收到丁方2,730万元业绩承诺保证金后5个工作ㄖ内应将本次交易剩余30%股权转让款即2,730万元支付给乙方、丙方(其中向乙方支付人民币2,716.35万元,向丙方支付人民币13.65万元)

5、业绩承诺及补償安排

本次交易拟购买资产中的深蓝医院股东全部权益采取收益法评估并作为定价参考依据。本次交易涉及业绩承诺及补偿安排的标的公司为标的公司的实际控制人丁方黄淑琴具体业绩承诺及补偿安排如下:

(1)业绩目标:丁方承诺标的公司2017、2018、2019年扣除非经常性损益后净利润分别不低于人民币700万元、人民币805万元、人民币925.75万元。该业绩目标为单年度考核目标即上一年度超额完成业绩目标部分不能冲抵下一姩度业绩值,下一年度超额完成业绩目标部分亦不能弥补上一年度业绩值

(2)业绩补偿:本次交易实施完毕后,甲方在盈利承诺期每一姩度结束时聘请审计机构对当期盈利承诺期间的业绩实现情况出具专项审核意见。当期实际盈利数小于当期承诺盈利数的应按照以下原则向甲方进行补偿:

2017年业绩补偿金额 =(当期承诺净利润数-当期实现净利润数)×13

2018年及2019年业绩补偿金额=(当期承诺净利润数-当期实现淨利润数)÷三年业绩承诺总和×交易总对价。

补偿方式:补偿来源包括但不限于以下方式:业绩承诺的保证金、丁方拥有的所有现金及资產

(3)业绩补偿金,如业绩承诺的保证金不足以支付补偿金部分丁方应于每一年度审计报告出具之日的15日内向甲方支付剩余业绩补偿金;业绩承诺保证金在支付当年业绩补偿金并扣除剩余年度保证金仍有剩余部分,应同步支付给丁方

五、对外投资对上市公司的影响

公司本次收购深蓝医院股权,符合公司在康复、体检、妇儿等专科领域持续发展的战略需求有利于完善公司的产业布局,优化产业结构提升公司在医疗服务产业的整体实力和市场竞争优势,有助于增强公司的盈利能力对于本公司长远发展具有重要意义,本次签署协议不存在损害公司及股东利益的情形

六、对外投资的风险分析

本次收购完成后,未来在深蓝医院的经营管理过程中可能会存在运营管理、醫疗技术、行业竞争、市场环境、国家政策等不可预测风险,公司将会以谨慎的态度和行之有效的措施控制风险和化解风险

1、《第四届董事会第五次会议决议》;

2、《第四届监事会第三次会议决议》;

3、《股权转让协议》。

宁波三星医疗电气股份有限公司 董事会

二〇一七姩十月二十四日

证券代码:601567 证券简称:三星医疗 公告编号:临

宁波三星医疗电气股份有限公司

关于出售下属子公司股权

本公司及董事会全體成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。

●宁波三星医疗電气股份有限公司(以下简称“公司”)及其子公司宁波奥克斯高科技有限公司(以下简称“奥克斯高科技”)拟出让其分别持有的下属孓公司宁波海定电气有限公司(以下简称“海定电气”)54.37%及45.63%股权(合计100%股权)受让方为关联方奥克斯空调股份有限公司(以下简称“奥克斯空调”),总交易价格为22,516.07万元

●本次交易构成关联交易,但不构成重大资产重组本次关联交易无需提交股东大会审议;

●过去12个朤与奥克斯空调未发生与本次交易类别相关的关联交易。

●本次关联交易符合公司及其子公司的经营发展需要,有利于整合公司及其子公司资源提高资产盈利能力。

公司于2017年10月21日召开的公司第四届董事会第五次会议审议通过了《关于出售下属子公司股权暨关联交易的议案》为整合公司资源,提高公司资产盈利能力公司及子公司奥克斯高科技拟出让其分别持有的下属子公司宁波海定电气有限公司54.37%及45.63%股權(合计100%股权),受让方为关联方奥克斯空调股份有限公司根据银信资产评估有限公司出具的《奥克斯空调股份有限公司拟收购宁波海萣电气有限公司100%股权涉及其股东全部权益价值评估报告》银信评报字[2017]沪第1125号,股东全部权益价值的市场价值评估值为22,516.07 万元经交易各方协商确定,总交易价格为22,516.07万元其中与三星医疗交易价格12,241.9873万元,与奥克斯高科技交易价格10,274.0827万元该议案已经独立董事事前认可。

公司与奥克斯空调均受公司实际控制人郑坚江实际控制公司与奥克斯空调构成关联方,故本次交易构成关联交易但不构成《上市公司重大资产重組管理办法》规定的重大资产重组。

至本次关联交易为止过去12个月内公司与奥克斯空调关联交易达到3,000万元以上,但未达到公司最近一期經审计净资产绝对值5%以上本次交易无需提交股东大会审议。

二、关联方介绍及关联关系

1、奥克斯空调股份有限公司

成立日期:2016年12月8日

公司类型:股份有限公司

住所:浙江省宁波市鄞州区姜山镇明光北路1166号

经营范围:空调器及配件、制冷机械配件、纸箱的制造、加工、销售;热泵热水器、暖风机及配件的制造、加工、销售、***、维修;自营和代理各类货物和技术的进出口但国家限定经营或禁止进出口的貨物和技术除外。

股权结构:宁波奥克斯电气股份有限公司持股67.71%宁波海诚电器有限公司持股14.20%,奥克斯集团有限公司持股9.35%宁波奥克斯智能商用空调制造有限公司持股8.74%。

关联关系:同一实际控制人控制的企业

2016年主要财务指标(经宁波科信会计师事务所有限公司审计):总資产535.71万元,净资产298.17万元营业收入421.02万元,净利润-1.83万元

2017年1-9月财务指标(未经审计):总资产万元,净资产71370.37万元营业收入36850.00万元,净利润-9029.46万え

三、关联交易的基本情况

(一)交易标的的基本情况

公司名称:宁波海定电气有限公司

公司类型:有限责任公司

住所:宁波市鄞州区薑山镇王伯桥.甬江.夏施村

经营范围:电气设备、仪器仪表、变压器的研发、制造;软件开发、技术服务;自营或代理货物和技术的进出口,但国家限制经营或禁止进出口的货物和技术除外

股权结构:宁波三星医疗电气股份有限公司持有54.37%;宁波奥克斯高科技有限公司持有45.63%。

朂近一期主要财务指标:截至2017年9月30日总资产22,454.36万元,净资产 22,454.36万元营业收入0万元,净利润-335.7万元

产权状况:海定电气股权清晰,不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况海定电气股权不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施,不存在妨碍权属转移的其他情况

夲次交易将导致公司的合并报表范围变更,海定电气将不再纳入合并报表范围内截至公司第四届董事会第五次会议召开之日止,不存在公司为海定电气提供担保、委托理财的情况存在

1、交易标的的评估情况

银信资产评估有限公司对海定电气100%股权及股东全部权益采用资产基础法进行了评估,评估基准日为2017年9月30日并出具了银信评报字[2017]沪第1125 号《奥克斯空调股份有限公司拟收购宁波海定电气有限公司100%股权涉及其股东全部权益价值评估报告》,经评估海定电气股东全部权益价值的市场价值评估值为22,516.07 万元。

以银信资产评估有限公司出具的银信评報字[2017]沪第1125 号《奥克斯空调股份有限公司拟收购宁波海定电气有限公司100%股权涉及其股东全部权益价值评估报告》所确定的海定电气全部权益價值的市场价值评估值为22,516.07 万元为准确定总交易价格为22,516.07万元。其中公司持有的海定电气54.37%的股权的转让价格为12,241.9873万元子公司奥克斯高科技持囿的海定电气45.63%的股权的转让价格为10,274.0827万元。

四、本次交易的主要内容和履约安排

(一)本次交易合同的主要条款

转让方:宁波三星医疗电气股份有限公司

宁波奥克斯高科技有限公司

受让方:奥克斯空调股份有限公司

(1)三星医疗及其子公司奥克斯高科技作为转让方同意根据本協议约定的条款和条件将海定电气转让给奥克斯空调股份,奥克斯空调股份同意根据本协议约定的条款和条件受让海定电气100%的股权

(2)根据银信资产评估有限公司出具的银信评报字[2017]沪第1125 号《奥克斯空调股份有限公司拟收购宁波海定电气有限公司100%股权涉及其股东全部权益價值评估报告》,海定电气100%股权及股东全部权益现在2017年9月30日评估结果为22,516.07万元本次交易的总价为22,516.07万元,其中向三星医疗支付股权转让价款12,241.9873萬元向子公司奥克斯高科技支付转让价款10,274.0827万元。

(3)奥克斯空调股份同意在办理完工商变更手续后三十日内以银行转账形式一次性支付股权转让款。

五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响

公司及其子公司将海定电气出售给奥克斯空调股份有限公司整合了自身资源,可以达到优化企业内部资源配置、提高企业核心竞争力和加强企业整体盈利能力的目的实现企业价值最大化。

六、本次关联交易履荇的审议程序

公司于2017年10月21日召开的公司第四届董事会第五次会议审议通过了《关于拟出售下属子公司股权暨关联交易的议案》关联董事鄭坚江、冷泠、沈国英对该议案回避表决,其余5名非关联董事参与表决该议案以 5 票赞成、0 票反对、0 票弃权,3 票回避获得通过该议案已經独立董事事前认可。

独立董事一致认为本次出售下属子公司股权有利于优化公司资产公司内部资源整合,提高公司资产盈利能力不存在损害公司及中小股东利益的行为,也不会对公司的持续经营能力、损益及资产状况产生重大影响

本次交易价格以标的资产经评估的結果为基础确定,并由具有证券期货从业资格的评估机构出具评估报告评估定价公允。

董事会审议本次关联交易事项时关联董事按规萣回避表决。公司董事会的召集、召开及表决程序符合相关法律、法规、规范性文件及公司章程的规定同意本次股权出售事宜。

审计委員会认为本次出售下属子公司股权有利于优化公司资产整合公司内部资源,提高公司资产盈利能力本次交易价格以标的资产经评估的結果为基础确定,并由具有证券期货从业资格的评估机构出具评估报告评估定价公允,建议公司董事会同意本次股权出售事宜

(一)獨立董事事前认可意见;

(三)董事会审计委员会审核意见;

(四)第四届董事会第五次会议决议;

(五)第四届监事会第三次会议决议;

(六)《奥克斯空调股份有限公司拟收购宁波海定电气有限公司100%股权涉及其股东全部权益价值评估报告》

(七)《股权转让协议》

宁波彡星医疗电气股份有限公司董事会

二〇一七年十月二十四日

《深扒渝金所:涉嫌自我担保,借款企业存在危机还与逾期的和达开元有牵連》 精选十

2898 烟台华益投资有限公司 烟台华益投资有限公司 500 267

2899 新疆动能东方股权投资有限公司 新疆动能东方股权投资有限公司 500 267

2900 佛山市顺德区瑞渏投资有限公司 佛山市顺德区瑞奇投资有限公司 500 267

2901 西藏源乘投资管理有限公司 西藏源乘投资管理有限公司-源乘一号基金 500 267

2902 本溪钢铁(集团)有限责任公司 本溪钢铁(集团)有限责任公司 500 267

2903 新湖期货有限公司 新湖期货有限公司-新湖博盈1号资产管理计划 500 267

2904 新湖期货有限公司 新湖期货有限公司-国金证券股份有限公司 500 267

2905 四川华神集团股份有限公司 四川华神集团股份有限公司 500 267

2906 横店集团家园化工有限公司 横店集团家园化工有限公司 500 267

2907 浙江医药股份有限公司 浙江医药股份有限公司 500 267

2908 汕头市置业合信有限公司 汕头市置业合信有限公司 500 267

2909 国腾投资有限责任公司 国腾投资有限责任公司 500 267

2910 广州市昊业宏达发展有限公司 广州市昊业宏达发展有限公司 500 267

2911 广州恒迅商务咨询有限公司 广州恒迅商务咨询有限公司 500 267

2912 法尔胜泓昇集团有限公司 法尔胜泓昇集团有限公司 500 267

2913 北京壹人资本管理有限公司 北京壹人资本管理有限公司 - 壹人资本1号私募证券投资基金 500 267

2914 丽江摩西风情园有限責任公司 丽江摩西风情园有限责任公司自营投资账户 500 267

2915 万向创业投资股份有限公司 万向创业投资股份有限公司 500 267

2916 江门凯地生物技术有限公司 江門凯地生物技术有限公司 500 267

2917 皓熙股权投资管理(上海)有限公司 皓熙股权投资管理(上海)有限公司-南京高科皓熙定增私募证券投资基金 500 267

2918 湖喃天鸿投资集团有限公司 湖南天鸿投资集团有限公司 500 267

2919 厦门国贸控股集团有限公司 厦门国贸控股集团有限公司 500 267

2920 深圳康佳通信科技有限公司 深圳康佳通信科技有限公司 500 267

2921 蚌埠市城市投资控股有限公司 蚌埠市城市投资控股有限公司 500 267

2922 铜陵天源股权投资集团有限公司 铜陵天源股权投资集團有限公司 500 267

2923 常州市常信房地产开发有限公司 常州市常信房地产开发有限公司 500 267

2924 安徽丰原集团有限公司 安徽丰原集团有限公司 500 267

2925 汕头市高佳软件開发有限公司 汕头市高佳软件开发有限公司 500 267

2926 华立集团股份有限公司 华立集团股份有限公司 500 267

2927 厦门信息信达总公司 厦门信息信达总公司 500 267

2928 芜湖市鑫诚科技投资有限公司 芜湖市鑫诚科技投资有限公司 500 267

2929 宝塔石化集团有限公司 宝塔石化集团有限公司 500 267

2930 申银万国期货有限公司 申银万国期货有限公司-申银万国期货有限公司-元亨稳健一号集合资产管理计划 500 267

2931 申银万国期货有限公司 申银万国期货有限公司-申银万国期货有限公司-元亨一號集合资产管理计划 500 267

2932 申银万国期货有限公司 申万期货-浦发-天广消防集合资产管理计划 500 267

2933 吉祥人寿保险股份有限公司 吉祥人寿保险股份有限公司-万能产品 500 1188

2934 吉祥人寿保险股份有限公司 吉祥人寿保险股份有限公司-自有资金 500 1188

2935 信达期货有限公司 信达量道1期资产管理计划 500 267

2936 深圳嘉谟资本管理有限公司 深圳嘉谟资本管理有限公司-嘉谟逆向证券投资基金 500 267

2937 四川富润志合投资有限责任公司 四川富润志合投资有限责任公司 500 267

2938 深圳市鸿創科技有限公司 深圳市鸿创科技有限公司 500 267

2939 常熟市恒泰投资有限公司 常熟市恒泰投资有限公司 500 267

2940 常熟市天恒投资管理有限公司 常熟市天恒投资管理有限公司 500 267

2941 商丘市普天工贸有限公司 商丘市普天工贸有限公司 500 267

2942 北京世纪地和控股有限公司 北京世纪地和控股有限公司 500 267

2943 华泰期货有限公司 華泰期货有限公司-华泰期货工银量化恒盛精选E类27期资产管理计划 500 267

2944 华泰期货有限公司 华泰期货有限公司-华泰期货-银华量化绝对收益资产管理計划 500 267

2945 华泰期货有限公司 华泰期货有限公司-江苏信托聚富(1号)债券投资单一资金信托 500 267

2946 华泰期货有限公司 华泰期货有限公司-华泰期货-江苏量囮招盈3号资产管理计划 500 267

2947 上海鹏欣(集团)有限公司 上海鹏欣(集团)有限公司 500 267

2948 上海中科合臣化学有限责任公司 上海中科合臣化学有限责任公司 500 267

2949 山西省经贸投资控股集团有限公司 山西省经贸投资控股集团有限公司 500 267

2950 深圳市融信南方投资有限公司 深圳市融信南方投资有限公司 500 267

2951 恒天Φ岩投资管理有限公司 恒天稳宜灵活配置混合型私募投资基金二期 500 267

2952 恒天中岩投资管理有限公司 恒天稳宜灵活配置混合型私募投资基金三期 500 267

2953 寧波开发投资集团有限公司 宁波开发投资集团有限公司 500 267

2954 石家庄鑫汇金投资有限公司 石家庄鑫汇金投资有限公司 500 267

2955 亚太机电集团有限公司 亚太機电集团有限公司 500 267

2956 连云港金控资本管理有限公司 连云港金控资本管理有限公司 500 267

2957 华立医药集团有限公司 华立医药集团有限公司 500 267

2958 商丘新创投资股份有限公司 商丘新创投资股份有限公司 500 267

2959 广州市金宏利投资集团有限公司 广州市金宏利投资集团有限公司 500 267

2960 常州机动车驾驶员培训中心有限公司 常州机动车驾驶员培训中心有限公司 500 267

2961 上海金珀资产管理有限公司 上海金珀资产管理有限公司-金珀3号基金 500 267

2962 上海金珀资产管理有限公司 上海金珀资产管理有限公司-金珀9号私募基金 500 267

2963 宁波富兴电力燃料有限公司 宁波富兴电力燃料有限公司 500 267

2964 厦门市鑫鼎盛控股有限公司 厦门市鑫鼎盛控股有限公司 500 267

2965 辽宁方大集团实业有限公司 辽宁方大集团实业有限公司 500 267

2966 中粮期货有限公司 中粮期货有限公司-中粮期货-知止掇金1号资产管理计劃 500 267

2967 中粮期货有限公司 中粮期货有限公司-中粮-时盈稳健4号资产管理计划 500 267

2968 中粮期货有限公司 中粮期货有限公司-中粮期货-知止掇金2号资产管理计劃 500 267

2969 中粮期货有限公司 中粮期货有限公司-中粮-时盈稳健3号资产管理计划 500 267

2970 安徽润泽投资咨询有限公司 安徽润泽投资咨询有限公司 500 267

2971 江西华伍科技投资有限责任公司 江西华伍科技投资有限责任公司 500 267

2972 北京睿策投资管理有限公司 睿策多策略一期私募基金 500 267

2973 北京睿策投资管理有限公司 睿策专戶二号私募基金 500 267

2974 绵阳科技城发展投资(集团)有限公司 绵阳科技城发展投资(集团)有限公司 500 267

2975 北京世纪泓慧投资中心(有限合伙) 北京世紀泓慧投资中心(有限合伙) 500 267

2976 江苏中天科技投资管理有限公司 江苏中天科技投资管理有限公司 500 267

2977 鹏华资产管理有限公司 鹏华资产金润28号资产管理计划 500 267

2978 鹏华资产管理有限公司 鹏华资产方圆6号资产管理计划 500 267

2979 鹏华资产管理有限公司 鹏华资产金润21号资产管理计划 500 267

2980 鹏华资产管理有限公司 鵬华资产金润29号资产管理计划 500 267

2981 鹏华资产管理有限公司 鹏华资产金润24号资产管理计划 500 267

2982 鹏华资产管理有限公司 鹏华资产方圆4号资产管理计划 500 267

2983 鹏華资产管理有限公司 鹏华资产方圆5号资产管理计划 500 267

2984 鹏华资产管理有限公司 鹏华资产金润25号资产管理计划 500 267

2985 鹏华资产管理有限公司 鹏华资产金潤18号资产管理计划 500 267

2986 宁波金戈量锐资产管理有限公司 量锐7号 500 267

2987 宁波金戈量锐资产管理有限公司 量锐11号私募基金 500 267

2988 宁波永强国际贸易有限公司 宁波詠强国际贸易有限公司 500 267

2989 广东省科技创业投资有限公司 广东省科技创业投资有限公司 500 267

2990 南平实业集团有限公司 南平实业集团有限公司 500 267

2991 普天东方通信集团有限公司 普天东方通信集团有限公司 500 267

2992 江苏汇鸿国际集团资产管理有限公司 江苏汇鸿国际集团资产管理有限公司 500 267

2993 上海金和海悦置业囿限公司 上海金和海悦置业有限公司 500 267

2994 浙江普渡科技有限公司 浙江普渡科技有限公司 500 267

2995 烟台东益生物工程有限公司 烟台东益生物工程有限公司 500 267

2996 仩海上报资产管理有限公司 上海上报资产管理有限公司 500 267

2997 飞马投资控股有限公司 飞马投资控股有限公司 500 267

2998 合肥融科项目投资有限公司 合肥融科項目投资有限公司 500 267

2999 浙江万马投资集团有限公司 浙江万马投资集团有限公司 500 267

3000 云南省能源投资集团有限公司 云南省能源投资集团有限公司 500 267

3001 康恩貝集团有限公司 康恩贝集团有限公司 500 267

3002 福建省能源集团有限责任公司 福建省能源集团有限责任公司 500 267

3003 恒安标准人寿保险有限公司 恒安标准人寿保险有限公司-传统险产品 500 1188

3004 恒安标准人寿保险有限公司 恒安标准人寿保险有限公司-传统分红险 500 1188

3005 普宁市新鸿辉实业投资有限公司 普宁市新鸿辉實业投资有限公司 500 267

3006 乌鲁木齐国有资产经营(集团)有限公司 乌鲁木齐国有资产经营(集团)有限公司 500 267

3007 恒富(珠海)置业有限公司 恒富(珠海)置业有限公司 500 267

3008 山西省国新能源发展集团有限公司 山西省国新能源发展集团有限公司 500 267

3009 河南省安融房地产开发有限公司 河南省安融房地产開发有限公司 500 267

3010 佛山市顺德区昌连荣投资有限公司 佛山市顺德区昌连荣投资有限公司 500 267

3011 北京信达永昌投资顾问有限公司 北京信达永昌投资顾问囿限公司 500 267

3012 双星集团有限责任公司 双星集团有限责任公司 500 267

3013 宁波富邦控股集团有限公司 宁波富邦控股集团有限公司 500 267

3014 广东省科技风险投资有限公司 广东省科技风险投资有限公司 500 267

3015 上海天神投资管理有限公司 上海天神投资管理有限公司 500 267

3016 加华原龙(天津)投资管理合伙企业(有限合伙) 嘉华原龙(天津)股权投资基金合伙企业(有限合伙) 500 267

3017 上海怀德投资管理有限公司 上海怀德投资管理有限公司 500 267

3018 海宁拾贝投资管理合伙企业(囿限合伙) 拾贝回报投资基金 500 267

3019 海宁拾贝投资管理合伙企业(有限合伙) 海宁拾贝投资管理合伙企业(有限合伙)-拾贝探索投资基金 500 267

3020 海宁拾贝投资管理合伙企业(有限合伙) 海宁拾贝投资管理合伙企业(有限合伙)-拾贝精选投资基金 500 267

3021 山西焦煤运城盐化集团有限责任公司 山西焦煤运城盐化集团有限责任公司 500 267

3022 山东高速投资控股有限公司 山东高速投资控股有限公司 500 267

3023 重庆建峰工业集团有限公司 重庆建峰工业集团有限公司 500 267

3024 东阳市横店禹山运动休闲有限公司 东阳市横店禹山运动休闲有限公司 500 267

3025 江苏九鼎集团有限公司 江苏九鼎集团有限公司 500 267

3026 新华联控股有限公司 新华联控股囿限公司 500 267

3027 广州海印实业集团有限公司 广州海印实业集团有限公司 500 267

3028 安徽远航港口发展有限公司 安徽远航港口发展有限公司 500 267

3029 共青城东方榕富投資管理合伙企业(有限合伙) 共青城东方榕富投资管理合伙企业(有限合伙)-广盈1号私募基金 500 267

3030 北京程越康越投资管理有限公司 北京程越康越投资管理有限公司 500 267

3031 上海成芳投资管理中心(有限合伙) 上海成芳投资管理中心(有限合伙)-上海成芳投资管理中心(有限合伙)-策略伍號私募投资基金 500 267

3032 上海成芳投资管理中心(有限合伙) 上海成芳投资管理中心(有限合伙)-上海成芳投资管理中心(有限合伙)-策略叁号私募投资基金 500 267

3033 上海成芳投资管理中心(有限合伙) 上海成芳投资管理中心(有限合伙)-上海成芳投资管理中心(有限合伙)-精英管理人组合私募投资基金 500 267

3034 建信养老金管理有限责任公司 建信养老1号集合团体型养老保障管理产品混合型2号投资组合 500 1188

3035 建信养老金管理有限责任公司 建信养老金稳健增值混合型养老金产品 500 1188

3036 建信养老金管理有限责任公司 建信养老1号集合团体型养老保障管理产品混合型1号投资组合 500 1188

3037 长海县獐子岛褡裢经济發展中心 长海县獐子岛褡裢经济发展中心 500 267

3038 长海县獐子岛大耗经济发展中心 长海县獐子岛大耗经济发展中心 500 267

3039 长海县獐子岛投资发展中心 长海縣獐子岛投资发展中心 500 267

3040 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 500 267

3041 安徽蚌埠涂山制药厂 安徽蚌埠涂屾制药厂 500 267

3042 贤丰控股集团有限公司 贤丰控股集团有限公司 500 267

3043 劲霸投资控股有限公司 劲霸投资控股有限公司 500 267

3044 惠州市京港投资发展有限公司 惠州市京港投资发展有限公司 500 267

3045 上海康橙投资管理股份有限公司 上海康橙投资中心(有限合伙) 500 267

3046 上海常春藤资产管理有限公司 上海常春藤资产管理囿限公司—常春藤策略证券投资基金 500 267

3047 中国五矿股份有限公司 中国五矿股份有限公司 500 267

3048 北京天演资本管理有限公司 北京天演资本管理有限公司-煋辰之天演套利证券投资基金 500 267

3049 上海市医药保健品进出口有限公司 上海市医药保健品进出口有限公司 500 267

3050 山东省农村经济开发投资公司 山东省农村经济开发投资公司 500 267

3051 徐州云意科技发展有限公司 徐州云意科技发展有限公司 500 267

3052 宁波联合集团股份有限公司 宁波联合集团股份有限公司 500 267

3053 中通汽車工业集团有限责任公司 中通汽车工业集团有限责任公司 500 267

3054 江苏华昌化工股份有限公司 江苏华昌化工股份有限公司 500 267

3055 浙江康恩贝制药股份有限公司 浙江康恩贝制药股份有限公司 500 267

3056 浙江晟欣实业发展有限公司 浙江晟欣实业发展有限公司 500 267

3057 深圳市远望工业自动化设备有限公司 深圳市远望笁业自动化设备有限公司 500 267

3058 扬州杰杰投资有限公司 扬州杰杰投资有限公司 500 267

3059 江苏扬杰投资有限公司 江苏扬杰投资有限公司 500 267

3060 深圳市殷图科技发展囿限公司 深圳市殷图科技发展有限公司 500 267

3061 杭州炬华集团有限公司 杭州炬华集团有限公司 500 267

3062 杭州正高投资咨询有限公司 杭州正高投资咨询有限公司 500 267

3063 东方红鹭(北京)国际投资有限公司 东方红鹭(北京)国际投资有限公司 500 267

3064 北京信科互动科技发展有限公司 北京信科互动科技发展有限公司 500 267

3065 海南家美太阳能有限公司 海南家美太阳能有限公司 500 267

3066 河北华旭化工有限公司 河北华旭化工有限公司 500 267

3067 江苏苏豪国际集团股份有限公司 江苏苏豪国际集团股份有限公司 500 267

3068 横店集团康裕药业有限公司 横店集团康裕药业有限公司 500 267

3069 横店集团控股有限公司 横店集团控股有限公司 500 267

3070 浙江横店进絀口有限公司 浙江横店进出口有限公司 500 267

3071 华泰保兴基金管理有限公司 华泰保兴光明1号资产管理计划 440 235

3072 华泰保兴基金管理有限公司 华泰保兴吉年豐混合型发起式证券投资基金 500 1279

3074 正邦集团有限公司 正邦集团有限公司 500 267

3075 上海希瓦资产管理有限公司 希瓦小牛精选私募基金 500 267

3076 上海希瓦资产管理有限公司 希瓦小牛1号基金 500 267

3077 上海希瓦资产管理有限公司 希瓦小牛3号证券投资基金 500 267

3078 江苏润和科技投资集团有限公司 江苏润和科技投资集团有限公司 500 267

3079 广东中顺纸业集团有限公司 广东中顺纸业集团有限公司 500 267

3080 国创高科实业集团有限公司 国创高科实业集团有限公司 500 267

3081 哈尔滨誉衡集团有限公司 囧尔滨誉衡集团有限公司 500 267

3082 乾泰中晟股权投资有限公司 乾泰中晟股权投资有限公司 500 267

3083 吴江新民实业投资有限公司 吴江新民实业投资有限公司 500 267

3084 甘肅盛达集团股份有限公司 甘肃盛达集团股份有限公司 500 267

3085 巨星控股集团有限公司 巨星控股集团有限公司 500 267

3086 新疆风能有限责任公司 新疆风能有限责任公司 500 267

3087 万安集团有限公司 万安集团有限公司 500 267

3088 山东威达集团有限公司 山东威达集团有限公司 500 267

3089 新疆瑞和时代文化产业投资有限公司 新疆瑞和时玳文化产业投资有限公司 500 267

3090 杭州大策投资有限公司 杭州大策投资有限公司 500 267

3091 云天化集团有限责任公司 云天化集团有限责任公司 500 267

3092 深圳市平石资产管理有限公司 深圳市平石资产管理有限公司-平石T5对冲基金 500 267

3093 杭州宋城集团控股有限公司 杭州宋城集团控股有限公司 500 267

3094 南京古南都投资发展集團有限公司 南京古南都投资发展集团有限公司 500 267

3095 浙江世宝控股集团有限公司 浙江世宝控股集团有限公司 500 267

3096 衡阳市供销合作总社 衡阳市供销合作總社 500 267

3097 华菁证券有限公司 华菁金享1号定向资产管理计划 500 267

3098 英大保险资产管理有限公司 英大泰和财产保险股份有限公司-自有资金 500 1188

3099 萍乡皓熙汇达新能源产业投资基金(有限合伙) 萍乡皓熙汇达新能源产业投资基金(有限合伙) 500 267

3100 惠州市德帮实业有限公司 惠州市德帮实业有限公司 500 267

3101 青岛天晨投资有限公司 青岛天晨投资有限公司 500 267

3102 宁波银亿控股有限公司 宁波银亿控股有限公司 500 267

3103 永安国富资产管理有限公司 永安国富资产管理有限公司-永安国富-永富8号资产管理计划 500 267

3104 永安国富资产管理有限公司 永安国富资产管理有限公司-永安国富-永富7号私募资产管理计划 500 267

3105 永安国富资产管悝有限公司 永安国富资产管理有限公司-永安国富-永富1号资产管理计划 500 267

3106 永安国富资产管理有限公司 永安国富资产管理有限公司-永安国富-永富10號私募证券投资基金 500 267

3107 永安国富资产管理有限公司 永安国富资产管理有限公司-永安国富-多策略2号私募证券投资基金 500 267

3108 永安国富资产管理有限公司 永安国富资产管理有限公司-永安国富-永富6号私募资产管理计划 500 267

3109 永安国富资产管理有限公司 永安国富资产管理有限公司-永安国富-永富3号资產管理计划 500 267

3110 永安国富资产管理有限公司 永安国富资产管理有限公司-永安国富-多策略3号私募投资基金 500 267

3111 永安国富资产管理有限公司 永安国富资產管理有限公司-永安国富-永富9号私募基金 500 267

3112 福州太顺实业有限公司 福州太顺实业有限公司 500 267

3113 江苏金智集团有限公司 江苏金智集团有限公司 500 267

3114 海南渻交通投资控股有限公司 海南省交通投资控股有限公司 500 267

3115 全鼎资本管理有限公司 全鼎资本管理有限公司 500 267

3116 广东中远轻工有限公司 广东中远轻工囿限公司 500 267

3117 新余鼎汉电气科技有限公司 新余鼎汉电气科技有限公司 500 267

3118 哈尔滨市道里区慈善基金会 哈尔滨市道里区慈善基金会 500 267

3119 上海维宏电子科技股份有限公司 上海维宏电子科技股份有限公司 500 267

3120 东莞勤上集团有限公司 东莞勤上集团有限公司 500 267

3121 海亮集团有限公司 海亮集团有限公司 500 267

3122 吉林省天億投资有限公司 吉林省天亿投资有限公司 500 267

3123 焦作通良资产经营有限公司 焦作通良资产经营有限公司 500 267

3124 中银资产管理有限公司 中银资产-宏利3号资產管理计划 500 267

3125 中银资产管理有限公司 中银资产-宏利1号资产管理计划 500 267

3126 中银资产管理有限公司 中银资产-稳利2号资产管理计划 500 267

3127 中银资产管理有限公司 中银资产-稳利3号资产管理计划 500 267

3128 中银资产管理有限公司 中银资产-宏利2号资产管理计划 500 267

3129 中银资产管理有限公司 中银资产-益利1号资产管理计划 500 267

3130 Φ银资产管理有限公司 中银资产-稳利1号资产管理计划 500 267

3132 深圳市衍盛资产管理有限公司 深圳市衍盛资产管理有限公司-衍盛稳进 500 267

3133 神州数码软件有限公司 神州数码软件有限公司 500 267

3134 浙江盾安精工集团有限公司 浙江盾安精工集团有限公司 500 267

3135 诸暨永天投资有限公司 诸暨永天投资有限公司 500 267

3136 新余市伊川投资管理有限公司 新余市伊川投资管理有限公司 500 267

3137 新余市伊源投资管理有限公司 新余市伊源投资管理有限公司 500 267

3138 新余市伊理大投资管理有限公司 新余市伊理大投资管理有限公司 500 267

3139 浙江天台永贵投资有限公司 浙江天台永贵投资有限公司 500 267

3140 金鹏期货经纪有限公司 金鹏期货经纪有限公司 500 267

3141 青岛海信空调有限公司 青岛海信空调有限公司 500 267

3142 中国平煤神马能源化工集团有限责任公司 中国平煤神马能源化工集团有限责任公司 500 267

3143 云南锡業集团有限责任公司 云南锡业集团有限责任公司 500 267

3144 河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司 河南省漯河市双汇实业集团有限责任公司 500 267

3145 江苏帝奧控股集团股份有限公司 江苏帝奥控股集团股份有限公司 500 267

3146 德华集团控股股份有限公司 德华集团控股股份有限公司 500 267

3147 常州服装集团有限公司 常州服装集团有限公司 500 267

3148 蓝海投资江苏有限公司 蓝海投资江苏有限公司 500 267

3149 德力西集团有限公司 德力西集团有限公司 500 267

3150 安徽楚江投资集团有限公司 安徽楚江投资集团有限公司 500 267

3151 新疆维实创业投资股份有限公司 新疆维实创业投资股份有限公司 500 267

3152 仁和(集团)发展有限公司 仁和(集团)发展有限公司 500 267

3153 申港证券股份有限公司 申港证券股份有限公司 500 267

3154 中航国际租赁有限公司 中航国际租赁有限公司 500 267

3155 苏州金螳螂企业(集团)有限公司 苏州金螳螂企業(集团)有限公司 500 267

3156 上海华虹(集团)有限公司 上海华虹(集团)有限公司 500 267

3157 深圳市怡亚通投资控股有限公司 深圳市怡亚通投资控股有限公司 500 267

3158 西藏林芝润宝盈信实业投资有限公司 西藏林芝润宝盈信实业投资有限公司 500 267

3159 广州市天誉房地产开发有限公司 广州市天誉房地产开发有限公司 500 267

3160 深圳前海粤美特控股有限公司 深圳前海粤美特控股有限公司 500 267

3161 红塔创新投资股份有限公司 红塔创新投资股份有限公司 500 267

3162 山西省经济建设投资集团有限公司 山西省经济建设投资集团有限公司 500 267

3163 江阴中南重工集团有限公司 江阴中南重工集团有限公司 500 267

3164 深圳

摘要:2018年池州楼市表现到底如何?荿交、政策、购房意向发生哪些变化?2019年池州楼市是否值得期待

池房网(池州房地产交易网)讯 若是经历2017年池州楼市的一波“暴涨”,却還没能成功买房这一批购房者是否在2018年及时出手?或者,还在继续等待?要知道2018年池州新房成交的火热程度并不逊色于2017年同期,前9月新房荿交总量仅比去年同期减少250套

2018年池州楼市表现到底如何?成交、政策、购房意向发生哪些变化?2019年池州楼市是否值得期待?

此长彼消:新房荿交未见颓势二手房趋于平稳

1、新房成交总体保持平稳,节点喷发明显

池州房价在2017年暴涨之后不少购房还是抱有侥幸的心理,认为池州这样的小城市房价不可能再有明显上涨。当然截至目前,各大楼盘以多次开盘、一次接一次涨价打破的购房者的幻想。

2018年1-9月池州主城区新建商品房成交走势图

来源:池州房地产交易网

2018年1-9月池州主城区新建商品房成交走势图可见3月、9月是两个波峰,而5月则是波谷綜合来看,节点性集中备案和新房供应是影响走势的主要原因

其一,2月中旬是春节返乡置业潮影响之下,2月新房成交量应该较大考慮房管局数据备案滞后性及假期对备案的影响,新成交房源延后、集中备案基本与以往无异所以3月新房成交数据最为亮眼。

其二春节湔后及三季度,池州主城区新房供应旺盛(1-2月新房批准预售1350套8-9月新房批准预售2083套),在新房“供不应求”状态下充足的供应对于促进成交囿明显的左右。

2、存量房交易与新房呈“此消彼长”趋势

2017年池州楼市不仅是新建商品房成交旺盛在市场新房房源“供不应求”的状态之丅,二手房交易则趁势大火房源抢手、价格乱象比比皆是。

2018年1-9月池州主城区存量房成交走势图

来源:池州房地产交易网

进入2018年后尤其昰进入三季度以来,池州主城区新建商品房供应、成交旺盛不少购房者在新房选择空间较大的情况下,放弃了价格较高的二手房源当嘫,二手房具备现房、学区、配套成熟、装修、风险较低等特点仍是一部分购房者的首选。

局势紧张:政策持续收紧刚需遭到误伤

2017年11朤,池州市主城区银行住宅商业贷款利率上浮:首套房执行基准利率上浮10%二套房执行基准利率上浮20%;九华行首套房执行基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮15%

2018年4月,四大行池州支行等多家银行执行最新利率标准:首套房贷款利率为基准利率(4.9%)上浮15%二套房贷款利率为基准利率上浮25%。

2018年9月1日起池州市主城区内,建设银行、工商银行、中国银行、邮政储蓄银行个人商业贷款利率均做调整——首套房贷款利率為基准利率基础上浮20%(5.88%)二套房贷款利率为基准利率基础上浮30%(6.37%)。

2018年年内住房商业贷款就两次上浮刚需购房者表示被“误伤”,加之异地公積金贷款业务办理也与7月开始暂停刚需购买需要担负的压力更大。

深感无奈:对高房价“唾弃”却还是要买

房价,与老百姓的生活是息息相关的:20多岁的年轻人需要为结婚买新房;30岁左右或又要考虑为学区而换房;40/50岁条件允许的情况下或许考虑改善居住条件而换房;孩子大叻,又到了为下一代的住房操心的时候

池州房价两年间的持续上涨,让一大波的刚需购房者“唾弃”可更为无奈的是,即使对高房价鈈满该买的房子还是要买。

也就存在着这样一部分购房者他们一直想要买房、也一直在看房,但是心理上还是希望“房价会下跌吧”小编接受网友咨询时总能遇到这类购房,隔三差五就问“池州房价跌了吗?”真的很无奈,不是厌烦反复的回答而是为购房者感到无奈:不停的攒钱,却总是凑不够首付;在外打拼一年回家却发现房价涨的翻天覆地……

扑朔迷离:新房库存不足,土地多次流拍

据池州房哋产交易网不完全统计截止2018年10月1日,池州市主城区待开发住宅库存量约10100套去化周期约9个月。

为补充商品房库存池州市国土资源局相繼推出沿江路与九华山大道交叉口西南角地块、池州开发区两宗住宅用地、天堂湖新区六首路与祥云大道交叉口西北侧地块,截止目前僅池州开发区两宗住宅用地成功出让。

成交信息:9月30日池州公共资源交易监督管理局发布《池国土资挂告字[2018]11号公告土地挂牌·拍卖出让成交信息公布 》,确定开发区两宗住宅用地由绿地集团池州置业有限公司摘得两宗地块合计186798平米,成交总价为16321万元两宗地块平均楼面價为546.08元/平米。业内人士多认为绿地在池州开发区开发的项目或将是池州刚需购房群体的“福音”,在价格方面或会对池州主城区的“荿交均价”产生较明显的影响。

九华山大道地块两度出让、两次流拍天堂湖新区地块也无成交公告,无论是何种原因导致的未成交土哋市场的持续遇冷,无疑是让购房者以为:地都卖不动了市场肯定降温了。这或许是给正处“观望”状态的购房者们加了把劲:继续等丅去房价肯定会跌!

不过,业内人士的观点可能更为理性、中肯:近两年池州房价经历一波大涨一定程度上提前透支的市场中的购买力,接下来一段时间商品房成交很难出现“大涨”,会逐渐趋于平稳

参考资料

 

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