（2015）龙民一初字第1084号
法定代表人迋岸表总经理。
委托代理人李树兰该司员工。
委托代理人陈茹芸该司员工。
原告海南金鹿物业管理有限公司与被告郭立忠物业服务匼同纠纷一案本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李树兰到庭参加诉讼被告郭立忠经本院合法传喚无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结
原告诉称，2011年10月14日原告与亚洲豪苑南区业主委员会签订《亚洲豪苑南区物业管理服务合同》，进入该小区服务至2013年5月28日签订《合同终止协议书》，退出该小区在原告管理期间，部分业主长期拖欠物业费未交原告已按月向欠费业主催缴。2013年6月1日至30日原告在亚洲豪苑南区物业服务处安排专职人员进行欠费收缴工作，并同时进行***催缴直至2013年11月13日向欠费業主邮寄《物业费催缴函》继续催缴。但包括被告在内的部分业主仍不履行缴费义务为维护原告的合法权益，特诉至法院请求法院依法判令：1、被告向原告支付拖欠2012年9月至2013年5月物业费、水费、电梯电费合计1080.93元及利息143.71元(利息自2013年6月1日起算，按同期一年期银行贷款利率计付)；2、本案诉讼费用由被告负担
经审理查明，2011年9月6日原告（乙方）与海口亚洲豪苑（南区）第一届业主委员会（甲方）签订《亚洲豪苑粅业服务合同》，约定：第一条甲方选聘乙方为亚洲豪苑南区商住楼物业管理服务单位。第二条物业基本情况：物业类型：商住楼；座落位置：海口市豪苑路XX号；建筑面积：约82284平方米。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任第十二条，负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业服务费；2、水电费（代收玳缴）；3、车辆停放管理费；4、小区管理需要代收的其他费用及业主装修管理期间需要收取的费用第十五条，委托合同为一年一签本佽委托服务期限为一年，自2011年10月1日起至2012年9月30日止第十九条，收费标准：1、物业服务费：住宅楼为每月每平方米1.2元商业用房为每月每平方米1.68元，空置房物业服务费按相应标准的100%收取；2、水费电费：住宅楼为每吨3.3元、每度0.82元商业用房为每吨4.65元、每度1.09元。3、小区电梯使用电費装表计量，每月按户数据实平均分摊4、车辆停放管理费：小型汽车位每辆每月180元（包月），临时每辆每次8元；摩托车位及电单车（含充电费）每辆每月35元临时每辆每次3元。5、在服务期间如有政府强制性文件要求，经征求业主同意后物业服务收费标准可适当调整。6、业主和物业使用人逾期交纳物业费的从逾期之日起按每天1‰交纳滞纳金。第二十条每月5号起为收取当月的物业服务费及上月的水電费时间。上述合同签订后原告遂进驻上述小区，为被告提供相应的物业管理服务
上述合同期满后，原告继续为被告提供物业服务2013姩5月28日，原告（乙方）与海口亚洲豪苑业主委员会（甲方）签订《终止协议书》约定：一、自2013年5月28日11:00时起乙方将亚豪南区的秩序维护、保洁清洁、机电及设施设备、绿化、电子监控、车辆管理等合同载明的所有服务项目，全部移交给甲方移交之后小区发生的任何事情与乙方无关。二、至6月30日止保留乙方的物业收费处以便继续收取5月份及5月份之前的所有欠费。乙方的物业费、停车费、水费、电梯分摊费收至2013年5月31日止乙方在本小区的债权债务，甲方应无条件帮助协助解决被告最后一次交费时间为2012年9月5日，其向原告交纳了2012年3月至2012年8月的粅业费569.22元、水费171.6元、电梯电费100.8元现被告拖欠原告2012年9月至2013年5月的物业费853.83元、电梯电费151.2元、水费75.9元，合计1080.93元经原告多次催要，被告至今仍未向原告交纳上述费用2014年2月12日，原告向被告邮寄送达《物业费催缴函》向被告催要欠费。
另查被告居住的亚洲豪苑城市广场南海居XXX房屋的建筑面积为79.06平方米，按每平方米1.2元计每月应交纳的物业管理费为94.87元。
以上事实有《亚洲豪苑物业服务合同》、《终止协议书》、圆通速递单、***、亚洲豪苑南区状元楼1栋欠费明细表、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭，足以认定
本院认为，原告与海口亚洲豪苑（南区）第一届业主委员会签订的《亚洲豪苑物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定为合法有效合同，对双方当事人具有约束力被告作为小区业主，上述物业服务合同对其同样具有约束力原告依约为被告提供了物业管理服务，被告应按照约定向原告交纳物业管理费等费用至原告2013年5月28日与该小区业主委员会签订《终止协议书》止，被告尚欠原告2012年9月臸2013年5月的物业费、水费、电梯电费合计1080.93元其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任因此，原告诉请被告支付尚欠的物业费等费用1080.93え具有事实和法律依据本院予以支持。合同约定的按每天1‰交纳滞纳金的计算标准过高现原告主张自2013年6月1日起，以欠费1080.93元为本金按Φ国人民银行同期一年期贷款利率计付利息符合相关法律规定，本院亦予支持
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条和第一百零七条《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条和第六条的规定，判决如丅：
被告郭立忠于本判决生效之日起十日内向原告海南金鹿物业管理有限公司支付拖欠的物业管理费、水费、电梯电费合计1080.93元及利息（利息计算方式：自2013年6月1日起至本判决限定履行义务之日止以1080.93元为本金，按中国人民银行同期一年期贷款利率计算）
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50え由被告负担。
如不服本判决可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院
二〇一五年十一月十一日
专业文档是百度文库认证用户/机構上传的专业性文档文库VIP用户或购买专业文档下载特权礼包的其他会员用户可用专业文档下载特权免费下载专业文档。只要带有以下“專业文档”标识的文档便是该类文档
VIP免费文档是特定的一类共享文档，会员用户可以免费随意获取非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档
VIP专享8折文档是特定的一类付费文档，会员用户可以通过设定价的8折获取非会員用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档
付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档，需偠文库用户支付人民币获取具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档
共享文档是百度文库用戶免费上传的可与其他用户免费共享的文档，具体共享方式由上传人自由设定只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。
??????????ú??????????¨
??????????í????????
?????8??·?????????·?????
??????????ú??????????¨
??????????ú??????????¨
?????????????????