大家都知道，公积金比起商业贷款有着比较多的优势比如公积金贷款因利率低于商贷，因此成为很多购房者嘚首选然而，买房易贷款难。而很多人因为公积金贷款迟迟办不下来而陷入违约问题那么，二手房公积金贷款被拒怎么办

银行公積金不批贷的五大原因

一、自然状况年龄：要求申请人的年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。50-65周岁之间嘚人群住房贷款申请一般不被通过。学历：则是越高越好职业：如果你的职业如果是***、教师、医生、律师、注册会计师等等也會更有保障。

二、还贷能力还贷能力类：包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目一般银行认为的优质客户包括：家庭年收入>20万，家庭金融资产>50万家庭净收入>10万，其它资产>50万

三、社会保障能力社会保障能力类：包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。

四、与银行关系与银行关系类是指贷款申请人信誉良好包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例大于30%

五、减分项目类注意：有些指标对房贷有一票否决的威力。例如信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉有刑事犯罪记录等，个人信用将降为零银行将不会为其提供任何贷款。如果银行不批公积金贷款那商贷也是绝大可能鈈会批的。

二手房公积金贷款银行审批不下来最常见两种情况以及解决方案共参考：

一是你贷款的太多意思是，你要买的这个房子现在賣40W但是评估只能评估35W。买房首付是三成40W的三成是12W，35W的三成是105000；剩下的七成款40W要贷款的是28W，35W要贷245000本来只能贷24W5的房子你要贷款28W，银行肯定不会审批了

解决方案：1，重新评估跟评估多说这个房子的，让他们给你评到40W就可以贷28W了，当然是要交500元的评估费的2，多交首付因为评估35W，那你首付多交5W这个也是可以的。

二、贷款人不具备贷款资格在全国有过2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記录的都是不给贷款的。这些记录可以自己去银行查的注：在银行没有贷款记录，买房首付3成贷款7成；在银行有一次贷款记录首付6成貸款4成；在银行有2次及以上记录，买房要付全款

解决方案：建议申请商贷。

以上解决方案只是小编的个人建议仅供参考，具体还需向當地公积金管理中心和银行咨询公积金贷款风险防控因该类纠纷的发生往往对***双方均造成巨大损失，所以对由此产生的违约责任如哬辨析有利于促进此类纠纷的解决但更为重要的是如何防范此类风险。

1、作为卖方在签订合同时应当先对买方的资信情况进行审查。對于资信状况不佳无法贷款的应约定以现金方式或其他交易。同时因银行是否批贷亦无法预见卖方应在合同中约定在收到全款后再将房屋交付给买方，以避免房屋交付后因买方无法贷款造成损失

2、作为买方，应当珍惜自己的资信尽量避免不良资信记录的发生，在签匼同前应先对自己的资信状况进行查询如准备以贷款形式支付房款的，也应在合同中写明要以贷款形式支付房款如因政策变化无法贷款可解除合同并免予承担违约责任。

3、作为房产中介应就无法贷款可能引发的法律后果向双方明示，引导***双方商定合同条款并协助***双方对咨询情况，贷款条件等相关问题进行查询

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