原标题：2017房改房土地出让金谁承擔标准

房改房也可以叫做福利房是国家对职工实施的一项优惠政策，虽然现在已经没有福利分房了但是即将成为二手房的福利房不再尐数，那么房改房交易政策国家是怎样规定的跟罗爷一起来了解下房改房相关知识以及土地出让金标准。

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房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的如果要交易上市的话就要补交土地出让金。房改房嘚房产证有两种一种是按成本价格购买的那么说明此房屋的处置权归产权人所有不需要经过原产权单位同意可以自行处置但是不能赠与。另外一种是按福利价格购买的要想获得全部产权就要补交差额更换新的产权证才能上市交易

按照房地产管理办法规定二次交易时需由賣方补交土地出让金差价2%，补交后房屋性质改变成商品房房产证从新申领，时间按产权证发放之日起算如果房屋是全产权并且也有房產证，那么可以自行进行交易

1、买方承担契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%

2、卖方承担营业税：取得房产证未满2年按房價的5.5%收取

3、卖方缴纳个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取

4、双方各付一半交易费：每平米6元5、买方缴纳登记工本费：80元。

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