如今买房总是会遇到很多的风險和套路。经常有买方感叹到：走过最远的路都是你们设下的套路！最近蔡某为了一桩房屋***，十分头疼！快来跟衢州扫房网一起来看看吧~
最近蔡某欲通过中介购买一套皇册家园小区的房屋，签约时该房屋有200万的贷款尚未偿还经协商后由买方蔡某代卖方尤某先行解押，再进行交易不料，在还款解押后该房屋被申请查封。原因是卖方尤某为自己的父亲做了担保人即以自己名下所有财产为父亲的債务承担连带赔偿责任，而该房屋因被司法查封后无法进行交易，对蔡某而言已经解押的部分房款等于无法取回。
无奈之下蔡某诉诸法律对尤某提起诉讼。
本文案件涉案房屋不仅被查封且有银行的抵押未解,风险升级，若仅仅是因为债务被查封在交易中使用资金监管流程是不会造成除定金以外的房款有损失。值得注意的是尤某为父亲做担保人，法律上的意义即是以自己名下全部的财产为父亲的某項债务承担连带赔偿责任一旦尤某父亲产生债务纠纷，尤某名下财产将承担连带赔偿责任这样看来，尤某所承担担保责任的债务数额巨大（查封时涉及资金约800万）蔡某能追回房款的可能性非常渺茫。
一核：根据以上案例签约前中介需陪同卖方去核实出售房屋是否已被查封，如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的不得签署；
二控：选择正规中介机构，协调合理控制定金及的金额；
三监管：购房资金应先行放入南京市房产局资金监管账户进行监管。确保房款可以安全交割避免不必要损失。
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