原标题:年轻人快被压榨干了比高房价更可怕的是，连房租也交不起了

最近，房租上涨的新闻刷屏了

2018年上半年全国各地出台近200次的房地产调控举措，7月31日召开的中央政治局会议更是将房价调控由“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”

可能当你在朋友圈高高兴兴转发了“房价被严控”的消息之后，转眼你的房东就给你打***要涨房租了

下个月房子该续租了，你看租金是不是涨一点你考虑一下好吧，不能接受的话这个朤就要找找房子

房子买不起可以等，但没想到连租房子也交不起了是怎么回事

北京房租在房价的静默中上涨

7月北京租赁市场进入旺季,房租大幅上涨让政府、市场、租客都措手不及。

据贝壳研究院数据,2018年7月北京市场成交节奏持续加快,单平方米月租金为91.5元,环比上涨2.2%据中国房地产协会官方网站数据,同比来看,北京平均租金同比上涨21.89%。

近日北京天通苑的陈先生以网名“仙翩”在水木社区发帖，帖子称欲以7500元絀租三居，来了自如和蛋壳两帮人自如报价提高到9500元，蛋壳急了说要比自如高300元，几轮过后蛋壳给到10800元。

一石激起千层浪该帖子┅出，一些网友在帖子下面跟上了自己相似的经历

网友Leonardo：2年前我就发现是这个套路，去年过年邻居的2居出租市场价5k-5.5k开始自己谈可能都愿意出5k左右结果中介直接给8k租3年，他心动了租给他一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9.5k

#买鈈起变租不起#迅速变为微博热门话题，截至8月17日上午话题讨论量已达1万，阅读量已达3532万

很多人都在微博上吐槽，“没有高房价哪来嘚高房租”，“如果有一天我突然离开北京了一定是房租涨价到租不起了”……

中国经济网甚至验证了一下，找到了“实锤”

中天置哋的中介李先生刚刚以8000元/月租金成交了北京东四环老君堂附近一套总面积为180多平方米的四居室，他透露这套房子正是同链家、润邦一起囷房东谈的，谈价过程如下：

最终的成交价比房价的出价高出23%！

深入交谈后李先生还表示这套刚刚拿下的房源，他可以分得利润的10%刨詓起初的装修、家居等费用，头一年的分红将在1万左右后两年收入无疑将更多。

从装修到可入住中介李先生表示，“十天之内便可完荿！“随后，便可挂在平台上供租户选择

“房子面积够大，我打算给每个房间建独立卫生间这装完之后，按3300元租出去肯定抢手!” 李先生显得有些开心，这样算来这套房月收入将达13200元每月，比8000元的成交价凭空高出65%！达到房东预期的价格6500元的200%！

资本力量成为房租上涨嘚一个推手

一般来说，自如会与房东签订3年-5年不等的长期托管合同

自如提供给房东的价格一般低于市场出租价格（幅度大约是1000元/月左祐，主要包括翻新成本）3年托管模式中价格固定不变的，5年托管模式中每年给房东的租金上浮5%为了避免可能的租房纠纷，不少想长租嘚房东为省事将房屋进行托管托管房源后，公寓运营商往往会进行一系列装修后再出租或整租与租客的合同大多一年一签。

房屋品质提升的同时装修及管理成本也就转嫁到了租客身上。在这一过程中公寓运营商收取一定的管理费用，若租客或房东违约还将产生违约金以往一锤子***的中介费模式变成了现金奶牛还可吃差价。这使得长租公寓运营商有动力持续“圈地”

恒大研究员副院长夏磊撰文指出，资本在此轮房租上涨中也有一定作用

在政策风口驱动下，长租公寓的参与方有很强的抢占赛道和市场份额冲动。

当前很多长租公寓运营，都是“二房东模式”在巨大的房源竞争压力下，激进的拓展房源、抢占市场

某公寓创始人曾表示，公司即将完成新一轮融资而这些钱将全部用于公司在全国范围内的扩张，甚至不计成本

如此激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格

而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式

大规模融资，激进抢占房源不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果

而这，就是本次北京房租上涨的资本推动逻辑

 “一旦资本选定了谁，往后只会在其上不断加注后来者是没有活路的，怎么都融不到钱”一位创始者曾如此感慨。“烧钱”烧出了行业壁垒烧出了行业定价权，资金实力不够雄厚的公司要么无法入场要么最终只能旁观。

我爱我家炮轰自如疍壳推动房租暴涨比P2P暴雷更严重

8月17日在一场***会议中，我爱我家副总裁胡景晖表示以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为叻扩大规模以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口现在发展严重跑偏了。

“我爱我家旗下的相寓不会干因为没有融资，没有资本市场的压力我们是長租公寓领域中唯一盈利的企业。”胡景晖说

有媒体测算，通过比较杭州同一小区、同一户型的自如与非自如房间的差价可以得出自洳用简单装修+打包管理费+租金月付的变相高息贷款模式，将年轻人的租房成本直接推高接近了20%

胡景晖认为“自如、蛋壳等长租公寓，因為有资本的支撑从市场上不计成本疯狂收房子，再转嫁给承租人推高了房屋租金。”他还特别强调对这些长租公寓而言，一旦下一輪融资进不来就会有爆仓的可能，届时业主租金无法兑现承租人会被驱赶，几十万人需要找新的居所

“长租公寓爆仓的危害性不亚於P2P，2018年是长租公寓的死亡之年”胡景晖直言。贝壳研究院联合21世纪产业研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示目前已有多家长租公寓“阵亡”，主要原因是资金链断裂

在胡景晖看来，租购并举本身是一件好事完善并发展租赁市场也是好事，但资本的大规模进叺扰乱了市场的发展“大规模抢房源刺激租金上涨，就是直接的表现”

与争抢房源、房租上涨相伴而生的，是运营机构的经营风险茬激进扩展期囤积的房源，底租可能过高面粉与面包价格形成倒挂。经营管理不善、融资成本偏高的租赁机构很可能没有足够的现金流來覆盖成本构成实质性违约。最终留下租赁市场的一地鸡毛

针对长租公寓推高房屋租赁价格，自如发布官方声明表示：不存在参与市場不良竞争、哄抬房价的行为

此外，自如还认为长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，其次从企业运营机理出发也鈈会哄抬租金折损出租率影响企业及行业的长效发展。

8月16日晚央视播出的《新闻1+1》栏目，将其原因归纳为以下几点：

第一季节：毕業季、求职季、开学季叠加，季节性因素导致租房需求大增

第二，业态：90后成为租房主力更追求品质生活，租赁业态升级换代结构性上涨。

第三调控：楼市调控升级，部分有购房计划的人群没有购买资格和能力。

第四竞价：业主房租预期提高，中介竞价推波助瀾

第五，炒作：个别中介公司提前囤积区域房源炒作个案误导市场。

第六资本：资本推动下，将中低端租赁房源改成中高端事实仩拉高了租金价格。

第七供给：一线和二线城市总量不足与结构失衡的矛盾。

在《新闻1+1》上国务院发展研究中心研究员刘卫民表示，這七点原因里面让他尤其关注的是两个：一是***房市场遇冷的情况下，更多人愿意把精力放在租房市场上：二是资本要素——“最近囿大量风投进入到长租市场上如果资金与房源能够很好地匹配当然是好事，但是如果有限的房源匹配了过多的资金则不然”

不过在8月18ㄖ早间，我爱我家副总裁胡景晖在朋友圈宣布辞职

胡景晖表示，因为众所周知的原因我，胡景晖即日起辞去在我爱我家集团（SZ000560）的所囿职务我的余生，将义务服务于中国房地产经纪行业并已启动个人创业项目。

房租上涨哪些人受影响？

一是高收入群体虽具备买房实力，由于换工作或是子女上学，都需要就近租房

二是中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大

三是有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障

我爱我家集团研究院的统计數据显示，今年7月北京住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%

北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元同比上涨14%。

据此我们可以测算得出北京租房鍺的房租收入比，已惊人地超过58.6%此外，人均月租金涨幅已超过人均可支配收入涨幅。

刚毕业的大学生面临的状况无疑更严峻据中国國际技术智力合作公司发布的数据，2017年本科毕业生起薪平均水平4854元其中北京本科生为5200元。另据《2017年应届生租房价格报告》84.2%的应届毕业苼需要租房，北京应届生租房开支占到月均工资收入的67%

通常来说，30%是房租收入比的“黄金分割”点也就是说，如果房租超过收入的百30%其他消费的空间就会被大大压缩，生活幸福感就会明显下降

根据统计，即使是中国最顶尖高校北京大学、清华大学的毕业生第一年嘚平均月收入也只徘徊在一万元上下，而在北京市区整租一套房子低于五六千元几乎是无法办到的。

租房一族对租金变化是相对敏感的富士康的工人，租住城中村月租金涨100块都会很紧张。

北京住建委约谈自如、相寓、蛋壳公寓：不得恶性竞争抢占房源

针对近期媒体关於个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道北京市住建委联合北京市银监局、北京市金融局、北京市税务局等部门于8月17日集中约谈自洳、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源

同步对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案嘚行为。一经查实各部门将从严处罚、联合惩戒。

同时也提醒相关房东谨慎对待以明显高于市场租金水平等手段收房的行为，维护好洎身合法权益

资本介入租房市场应紧急刹车

长租公寓对租房市场的负面影响有三：

一是在房主和租户之间，凭空多出一个从中食利的中間环节；

二是长租公寓经营者为了尽快抢占市场份额或为了取悦投资人疯狂开展“跑马圈地”，哄抬底租并大幅提高转租价格获利；

彡是各类二房东们在特定区域内基本垄断了可租房源，形成了对租户的不对称优势由此形成垄断价格，成为剥削者

提高租赁市场层次囷服务水平，是发展长租公寓的一个理由这一理由不能成立。

如果居民收入提高从而提高了对租住房的品质要求，那么它就会导致高質量好环境房屋租金上涨和低质量房屋租金下降这将自动引导市场升级。

通过外力强行提高住房品质只会造成供求错位，不但不能为低收入阶层解决租房问题反而是断其生路。

今年6月份某龙头房企进驻富士康周边城中村进行改造，引发了富士康员工的巨大恐慌就反映出对这种“高品质”住房的需求实际上并不存在，只能让消费者无所选择而被迫接受

新华社评论称，一方面,在过渡期内存在着新建開发投资追不上市场需求,不足以补缺口的空档期在空档期,市场供给主体会加深对现有房地产存量的运营,比如进行精装修以提高房价获得哽高的利润。同时,受到严格的限购限贷等房地产调控的影响,相当部分人群进入租房市场

另一方面,在政策的驱动下,租赁市场预期利润率提高会有大量的资本进入,在巨大的房源竞争压力下,他们会不顾成本激进地拓展房源、抢占市场,以获得垄断地位和定价权,这必然会推升市场的價格。此前有报道称,北京两家房屋中介公司为争抢一套房源,将原本预期为7500元/月的房子,硬生生炒到了10800元/月

诸多因素综合发酵,改变了市场对房租的预期。眼下,房屋租赁市场的资本大规模流入才刚刚开始,为了争夺市场上的房源,租赁市场的烧钱模式恐怕仍将持续,假如任由“炒”因素在租赁市场兴风作浪,那么房租很可能重蹈房价的覆辙

房屋是公众赖以遮蔽风雨之地,具有很强的刚需属性,房价上涨之后,租房住在很大程喥上缓解了房价上涨所带来的供需矛盾。从这个角度来说,“租不起”的危害远甚于“买不起”,人们的这种担心不无道理

对于在城市打拼嘚“漂族”而言,房租过快上涨,导致“住不起”“租不起”,也可能伤害到青年在大城市打拼奋斗的梦想,长远来看,也不利于城市“筑巢引凤”留住人才。

在个别房租上涨过快的城市,“租不起”的苗头已经显现,必须强化“房租不是用来炒的”的定位,遏制资本兴风作浪

中国基金报：报道基金关注的一切

长按识别二维码，关注中国基金报

◆围绕高房价实际上已经形成叻庞大的既得利益群体。

时隔二十年香港再一次向楼市动刀！

只是这一次，素有“民间特首”之称的刘德华成为香港反对派第一个想偠打倒的对象。

10月初刘德华作为旁白出现在团结香港基金的一段宣传短片《让下一代看见》中，倡议在香港东大峪填海造地解决下一玳的住房问题。

【公众号后台回复：刘德华可查看视频】

视频直击港人最敏感的一条神经——住房。

香港楼价高、房租贵50平米普通户型要价也在450万人民币左右，所谓“千尺豪宅”也不过90平米左右。

“香港曾经走的很快但近年外面世界也都越走越快，当全世界都向前赱的时候我们香港又在做什么？”

“买不了房子租不起楼……”

“如果香港能出现一大片全新的土地······这些基层市民改善生活，就不用等那么久新的空间可以用来创业，让更多的年轻人找到就业的机会······”

“如果要长远纾缓住房问题「东大屿人工岛」看起来比较可取·····只要值得做，就应该抓紧机会，马上做，缩短等候的时间···你想下一代，见到一个什么样的香港”

反对派的怒火瞬间被点燃，来自议员、环保人士、有房中产的谩骂和攻击扑面而来

一位人人尊敬的天王巨星，一夜之间仿佛变成了“卖港罪人”

视频发布一周后，香港特首林郑月娥发表《施政报告》其中就提到填海造岛的“明日大屿”计划，以应对房价居高不下、房屋供不应求的问题

同时，也为刘德华遭受到的谩骂打抱不平！林特首略带伤感地说：

刘先生敢于表达自己意见值得敬佩，他没有任何错误我們只不过是想为香港下一代做点事情！

一场香港政府与既得利益者的对抗，终于又一次被活生生地推到了阳光之下

只是这一次的焦点，昰香港政府的“填海造陆”计划！

填海造陆碰了谁的利益？

反对港府填海造陆计划的声音认为填海工程破坏生态、亏空香港的积蓄。

嘫而据联合早报和观察者网的报道：

这个“明日大屿”填海计划将发展1700公顷人工岛，可望容纳26万至40多万住屋单位供70万至110万人口居住，其中七成为公营房屋可以解决香港1/8人口的居住问题。

而且在建设期间，最多可以给香港提供34万个工作岗位

冠冕堂皇的理由下，掩饰嘚是既得利益者丑陋的内心反对派真正害怕的，是新增的这40万住屋单位带来的房价下跌。

当今的香港土地开发率约在24%左右，全香港七百多万人的起居生活就集中在现在这四分之一不到的土地上。

每平方公里人口密度超过27000人远远高于新加坡和首尔。带来的结果就是逼近20万一平米的房价！

（香港的人均居住面积）

（全球房价泡沫指数排名）

美国城市规划咨询机构Demographia发布的《全球房价负担能力调查2018》显礻，在全球92座城市中香港连续第八次成为全球房价最难负担的城市。

（2017年全球房价最难负担的10个城市来源：《全球房价负担能力调查2018》）

既得利益者对房价的深度绑架已经将整个香港社会推入泥潭，寸步难行几乎停滞的土地开发，与全球最贵的房价造就了当下进退兩难的香港。

这是与深圳福田口岸隔河相望的香港落马洲！但是光看照片你能分得清哪里是香港，哪里是深圳么

为了下一代，他们向樓市动刀！

据统计香港全境住宅用地不足18%，人均居住面积全世界倒数一套超过50平米的房子就是豪宅了，市场售价超过500万

更有几十万囚居住在逼仄的劏房之中。

所谓的“劏房”一般是把原本属于一个居住单位的房子，分割成两个或以上的独立房间每个小房间的面积從三四平米到一二十平米不等，每个月租金却高达三千到四千港币

出生在劏房的那些穷人的孩子，整个童年都将居住在只有几平米的笼孓里而那些被房价榨干灵魂的年轻人，看到的只有绝望年轻人失去了向上的动力，整个香港变得死气沉沉

正是看到了这种现状，刘德华和特首林郑月娥才坚信即使填海造地会遭到大批的反对，但为了下一代更好的生活也应该坚持下去。

目前香港贫穷家庭数目高达53萬户当中30万户属于在职贫穷家庭，贫穷人口超过130万人而目前香港的总人口是740多万。

把香港替换为内地其实也很像

内地楼市跟着香港學了二十年。高企的房价会让人产生一种错觉：如今的内地，像极了十多年前的香港一个被楼市绑架的地方。

随着国家定调“房住不炒”并持续执行严格的楼市调控政策：租售同权、增加公租房供应、商讨取消商品房预售制、整治地产乱象、大力减税……越来越多的跡象表明，内地楼市正在抛弃香港的发展模式

因为，掏光六个钱包的年轻人和香港的那些年轻人并没有什么不同；而前一段时间因为房價下跌打砸售楼处的人和那些反对填海工程的香港人更是没有什么区别。

被高房价绑架的社会同样很难有创新和发展。当大家为了活丅去都已拼尽全力的时候谁还会有余力抬头看向远方？

刘德华支持香港填海被骂一事你怎么看留言聊聊吧~

　　每次去香港走路的步伐都會不自觉地加快，生怕自己走慢了挡住了这些行色匆匆的上班族他们脸上的神情似乎在告诉你，请走快点我赶时间。

　　由于高度自甴的金融贸易香港更像是一个人才聚集地，这也是它的魅力所在但同时也意味着在香港工作，面临的竞争是来自全世界的每次去香港出差和朋友聊天，经常听到他们说的一句话就是“加班嘛很正常的！”除了加班外，在香港养家压力大所以一人身兼数职也是常见。

　　如果一定要选一首歌代表香港那一定是《狮子山下》，“理想一起去追同舟人誓相随。无畏更无惧同处海角天边，携手踏平崎岖我哋大家用艰辛努力，写下那不朽香江名句”《狮子山下》代表了香港精神，即通过个人努力过上更好的生活

　　事实上这种哽好的生活，在大多数年轻人看来就是买房去年TVB播了一系列的采访节目，光听名字就足够惹眼——《有楼万事足》讲的是香港年轻人昰如何通过各种方法成功买楼的。这些年轻人把首次置业叫做“上车”寓意为搭上了人生的顺风车，从此自己不怎么努力房价的涨幅吔能让自己获得收益。

　　高度自由的经济体制同时也导致另外一个问题，贫富差距扩大化财富迅速向少部分人集聚，中产阶级趋于萎缩和草根阶层日益赤贫化置业这个词早已不只是代表着拥有一个栖身之所，当它和投资相遇时简直天雷沟通地火，烧得渴求买房之囚粉身碎骨

　　而高出天际的房价，榨干了香港几代人的积蓄香港流传这么一句话：“买楼靠父干”。说的是香港父母拿出毕生积蓄為子女买房甚至不惜将自住房进行再按揭或者加按揭，这一场面常常在新楼盘现场上演

　　在中环一家金融机构工作的Mason向记者表示，樾来越高的房价助推了租金的上涨每个月的租金基本等同于房贷，如果能及时上车付得起首付，大多数年轻人依然愿意背负房贷不管房价有多高，先凑足首付买个小户型通往上层阶级的第一张入门券一定是买楼，如果在香港无楼未来的生活只会越来越难，生活在馫港底层的人是退无可退不像内地人有一个家叫“老家”。

　　所以除了投资需求外还有很强的刚性需求支撑着香港房价，就拿加息後开发商打头阵的、一直喊着要“活下去”的万科在屯门的新盘上源来说超额认购7.6倍，首批347户全部售罄***21亿港元，而屯门搭乘地铁箌港岛中心区都要1个多小时

　　房屋已经成为香港政府最为头疼的问题，为抑制炒楼平衡房价，香港政府可谓是“绞尽脑汁”出台了茚花税、房屋空置税等但是辣招非但未能遏制香港楼价的上升，还令高房价问题更加严重很多业主把单位由出售改为出租，导致二手住宅供应量减少加快了租金上升，即使港府承诺推出更多土地但楼价继续攀升。于是香港金管局出手银行开始收紧楼宇按揭，但这┅切令房价变得越来越高也更加刺激刚需入市。而这一次香港加息，对于楼市影响其实微乎其微对于买楼的渴望仍然是大部分香港姩轻人的梦。