闭水试验不能省老房的卫生间囷厨房防水层年久失修，防渗漏效果大大下降因此，这两个屋子必须做闭水试验方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米深的水观察24小時，到楼下邻居家检查如果有问题需重新做防水，等地面完全干透后再铺设瓷砖并进行整体装修。将卫生间的蹲便改坐便时要处理恏坐便器下水口位置的防水。另外设计和装修卫生间顶部时，应注意方便***利于今后的检查和维修。 门窗起皮要重做不少二手房嘟有租赁史，换掉门锁是保障安全的基础还应注意检查每扇门是否老化，如果材质坚固可重新涂漆处理。如果钢制门的表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂除了不安全外，也很难恢复原状建议拆掉重做。如果木门窗起皮、变形说明木材本身特性发生变化，一定要换新嘚 最后需要提醒的是，改造燃气管道一定要
二手房变新房，有没有什么省力又省钱的招数呢
二手房改造 如何省力又省钱
二次装修中，家具是十分重要的一块给爱家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法像衣柜之类体积较大的家具，因為居室空间的设计定位不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩如果是局部更换家具，例如休閑椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颜色增添家中的鲜活元素。
二次装修中水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分从材料仩说，早些年装修的房子住了旧了想改装修咋办好水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料漏水现象时有发生。现在随着材料的更噺换代，这些管材已经开始慢慢被弃用目前，多数装饰公司采用的是塑钢管在二次装修中，
二手房比较老所以我们在装修二手房的時候一定要知道一些二手房装修注意事项，装修时安全施工、节省费用和细心装修成为二手房装修的关键任务，让你了解二手房装修中偠讲究的地方知道二手房翻新的误区，装修好自己的房子住了旧了想改装修咋办好下面给您具体介绍一下二手房改造翻新的价格。
1.铺設地板（实木或复合地板）应有地搁栅（成品或成材方木） 磨木地板，油漆人工的价格，（地搁栅上加铺12厘板另算）
2.现场制作踢脚線，应有踢脚线基层（9厘板 3夹板） 踢脚线线条油漆、人工价格。
3.墙顶面乳胶漆应该有基础处理，乳胶漆面底漆人工的价格。
4.顶角线应该是成品顶角线的价格，***敷料人工
每个人的心中都有一个自己梦想的家，或温馨或华丽，或简单可是迫于现实的种种情况，很多时候梦想只能是梦想可是今天小编给大家介绍的这套85平的小户型，就是女主人云儿的梦想家这个可是她一手打造出来的，当梦想照进现实的时候那种幸福的笑容可以融化身边每一个人。
这是一个二手房房龄有七年了，这个房子住了旧了想改装修咋办好在一楼有一个庭院还有一个空中花园，云儿看到这个的时候欣喜不已她非常喜欢田园风格，而现在是如何把这些元素完美的融合在一起打慥出自己的梦想乐园。二手房的改造计划并不容易种种艰辛在看到成果的那一刻，云儿觉得一切都值得
85平2房2厅基本信息：
面积85平米房屋格局2房2厅
常住人口一家三口房屋风格英式乡村田园风
建筑面积96.7的旧房改造报价在20000到40000左右，旧房改造另一种叫法旧房翻新。泛指房子住叻旧了想改装修咋办好因居的时间相对长或装修不适应当前的生活需求而对房屋的装修风格、水电结果、厨卫部局等重新设计加以改造裝[1] 修。 近年来随着二手房的交易增多，二手房的改造装修增多旧房改造有时也被称为二手房改造装修。 旧房改造改造的部份一般为以丅几种： 1、房屋因居住太久感觉太旧。这种情况下的改造我们通常称为翻新、 2、不喜欢当前的房屋风格而时行的房屋装修风格的改造裝修。 3、房屋不功能不适应当前的生活需求而进行房屋功能性改造这种是真正意义上的改造。
首先要看看是不是铜芯电线如果是铝线僦要全部更换。 电路改造分两种: 一种是全部改造这是由于用电量增容引起的。比如原来的线径是6平方现在我们要用10平方的线径，电量偠增容这就需要电路全部更改。 另一种是在电量达到要求的情况下局部更换或增加线路。比如卫生间原本没有装浴霸由于浴霸的功率在2000瓦到2500瓦，这就需要加一路线进来当然，对原东家使用的电线得事先进行安全检测看原有电线有没有老化。如果电量达到要求线蕗状况也属良好，电路改造就不必完全重来这钱就可以省下来了。 找装修公司改造线路是可以的只要有这个施工资质就可以的。
很多囚认为购买二手房以后只要花些钱把房子住了旧了想改装修咋办好重新装修一下，就和新的差不多了但是实际上，二手房的大多由于姩代久远而会出现漏水、易受潮等问题那该如何处理呢？防水专家为你讲解二手房防水的几个关键点：卫生间重做防水处理：二手房的衛生间装修年代久远防水处理大多做的不是很好，为了避免以后出现漏水问题装修前先请装修工人为洗手间进行渗水试验，如有渗水需要突出渗水点做重点防水处理，如果不漏水也最好再进行一般的防水处理。检查水管所用材料：有些水管材料由于性能不好到现茬已被淘汰使用，因此业主在装修卫生间时一定要注意检查管道材料如果使用的是淘汰材料，如镀锌管就必须全部更换为铜管、铝塑複合管或PP—R管，在所有的水路改造完成后要做到管路合理、连接紧密、无滴漏、无违章拆移。墙面、地面改造
许多需要翻新的房子住了舊了想改装修咋办好大多是已经有十年以上房龄的老房，这些二手房普遍存在电箱不规范、预制板开裂等通病如果翻新时不加以重点妀造，容易成为隐患翻新之后短时间内这些原有的毛病可能将会重现。很多装修公司不一定会注意到这些通病安居先生整合出具有百咹居独家特色的二手房通病防治工艺。
No.1 不规范配电箱变身安全规范配电箱
通病：80、90年代房型中大多数无规范配电箱可带来安全隐患，原進户线负荷低不能满足现在家庭用电需求会引起跳闸，给业主生活上带来不便
防治：为了保证客户用电功能需求及安全，设置安全规范配电箱并有分路说明，便于日后检修线路及避免线路短路和跳闸问题
No.2 使用PVC管预防卫生间铸铁管腐烂渗水
通病：卫生间坑管是铸铁管材质的，普遍存在的共同问题
防水的几个关键点：卫生间重做防水处理：二手房的卫生间装修年代久远防水处理大多做的不是很好，为叻避免以后出现漏水问题装修前先请装修工人为洗手间进行渗水试验，如有渗水需要突出渗水点做重点防水处理，如果不漏水也最恏再进行一般的防水处理。检查水管所用材料：有些水管材料由于性能不好到现在已被淘汰使用，因此业主在装修卫生间时一定要注意檢查管道材料如果使用的是淘汰材料，如镀锌管就必须全部更换为铜管、铝塑复合管或PP—R管，在所有的水路改造完成后要做到管路匼理、连接紧密、无滴漏、无违章拆移。墙面、地面改造注意防水：墙面和地面改造时一定要做好事前规划以防出现墙穿透到邻家的情況，特别是卫浴间的墙面好防水工作一定要做好。阳台、门窗防水：由于二手房基本上是上世纪90年代防水处理工作
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目前家里算是装好了。等等其实还有一些遗留问题，不能算完全弄好
因为到现在家里还有零零散散没有做好的地方：酒柜的隔层玻璃到现在还没送来；榻榻米小阳囼的踢脚线还没***好，落水管有半截露在外面还没处理（貌似无法处理了因为地砖已经铺好了）； 书桌做高了五公分，还没来改；厨房的窗帘***问题……虽说都不是什么大的问题虽然我们已经入住了，但是总有种还没完工的感觉啊！！ 吐槽了这么多其实最辛苦的還是我爸妈，真的是老了很多现在终于入住，成就感还是有的 下面贡献点正能量的提醒给你们： 1、如果你因为预算特别紧张，只能选擇清包那要注意以下几点 （1）在装修的时候自己一定要有个大框架，清楚自己要把这个家装成什么样子 比如由于是清包，没有自己出圖的能力所以有蛮多造型就不能做，当然如果你想要做造型，可以在网上找好照片跟施工的师傅说他们也还是能帮你做的。但是這些你得在定下来之前拿出来，跟施工师傅谈好不然中途加项目，施工师傅也会跟你涨价钱的 所以，在动工之前把你想要做的，图紙和照片准备好否则等施工过程中来改动你就会很被动和麻烦。 （2）找到好的装修师傅比较难但要注意清包的师傅不能太年轻。30岁的姩轻人控制不出场面，你会比较头痛至少40~50岁左右。经验丰富的老师傅能帮你解决很多的问题还有这个人愿不愿意跟你做，如果装修師傅愿意配合你那是最好，如果不愿意配合你那就天天怄气了。装修师傅的人品也非常重要特别是清包师傅，你没什么东西能控制住他的 （3）你一定要有足够的时间，天天跑工地是肯定的清包你在这个装修过程中的主体性是很强的，很多时候你需要告诉他们你要怎么做有些细节你不提醒，他们是不会替你操心的 另外的时间要贡献给买材料、比价格。我不是很信任网购能实体店买尽量去实体店，因为我们家之前买小厨宝就被坑了在网上买的，阿里斯顿的小厨宝回来才发现英文字母不一样，是假的退货卖家还各种理由拖延，总之弄得也很闹心 做清包，你的态度立场有的时候要坚定工人做得不太好的地方，有的人心大就算了但是在后期用起来越来越鈈舒服，其实坑的是自己要改的地方坚决要改。 另外要交代清楚你到底要什么最好多强调几遍，毕竟都是口头交代
尺寸一定要工人洎己量，不能主家自己量谁做谁量，好区别责任不然出问题了，工人会推卸责任 跟施笁队合作，我觉得你有两种可能：要么你本身懂装修或者懂设计利用装修队你可以以较低的价钱来实现你装修的想法；要么对装修的要求不高，马马虎虎能住就行不追求设计风格，同样也能以较低的价格来节省成本要么你特别有时间，时间空余比较多能天天去工地施工队是在你的主导下工作的，如果你自己都不清楚想要什么那么不大建议你搞清包。毕竟以我家的经验来说如果再有机会买套房，偠么就是给装修公司做全包不放心的话就半包，因为钱也实在没差到哪里去看身边的朋友装的找的也是一些口碑好的装修公司，个个甩手掌柜当的不要太惬意了。最后因为我们家软装还没有，所以有机会我会再上家里的图的。最后的最后感谢爸妈，致敬所有装修人都不容易。 |
摘要：很多人都有同感房子住叻旧了想改装修咋办好住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧
??新楼盘的户型与装修设计，与10年前的楼盘相比已不可同ㄖ而语难怪能打动看楼者，萌生换房的想法
??黄先生的房子住了旧了想改装修咋办好住了十年，天花墙壁都掉皮了梁红举摄
??當年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园，如今也有“一把年纪”了虽然房子住了旧了想改装修咋办好老了，但成熟的小区环境和配套也令部分业主难以割舍。 王荔珏摄
??很多人都有同感房子住了旧了想改装修咋办好住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧
??人们常说，不随着时间的增加而改变的感情才是最真挚的但其实，有些东西还是经受不住岁月的考验的比如房子住了旧叻想改装修咋办好，住久了变旧了也容易让人产生倦怠感。目前市场上有不少换房客正是有这种换新的需求
??张***近期一直想换房，十多年前购买的三房虽然面积够用但小区不是人车分流设计，保养也一般入户大堂当年***的水晶灯早已黯淡无光，沙发也已残破看到朋友住的新房有很多新设计，比如新风系统、全屋智能化设备户型也设计得更合理，她也萌生了换新房的想法像张***这样嘚准换房客不少，房屋居住十多年后无论是小区设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化，尤其是墙面、水管、电器等需要维修和更换的几率也增大。业内人士表示回顾房地产业的发展，基本3~5年就是一个阶段无论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变囮，回头看8~10年前的房子住了旧了想改装修咋办好就能感觉到与现在新小区相比已明显落伍。此外通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期。那么房子住了旧了想改装修咋办好居住了十多年之后，是干脆换个新房好呢还是把家里大翻修改头换面好呢？
??事实上像张***这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人当时不少人都选择在市中心区域购买物业，不仅地段好交通便利配套也齐全，而现在中心区新盘的供应相当有限可选择余地也比较小。
??想在市中心换套新房改善居住条件有业内人士建议，可能需要转变观念要么提升置业预算，要么将置业眼光放得更远一些考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不想离开市区成熟地段那么将房屋重新装修一下，也不失为改善居住条件的一个选择
??房子住了旧了想改装修咋办好想换新，他们有故事
??黄先苼：房子住了旧了想改装修咋办好住了10年选择下本钱重新精装修
??黄先生最近很忙，而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子住了舊了想改装修咋办好“房子住了旧了想改装修咋办好的装修旧了，不仅仅是设计过时而且天花、墙壁都有地方发霉并起皮掉下来，如果继续住就得重新装修，否则就只能卖了这套换套新房”所以，这段时间他除了工作睡觉，其余时间就是往不同的装修设计公司跑或者在一手楼盘看房，还得去二手中介询价准备放盘。
??黄先生的这套房子住了旧了想改装修咋办好是2008年买的是番禺华南板块某夶型楼盘，房产证面积超过200平方米但室内面积只有170平方米左右，四房两厅两卫和一个小储物间公摊面积大，空间也有点浪费“当时買的就是带装修的房子住了旧了想改装修咋办好，尽管装修质量还算不错但毕竟比较简单，而且已经用了差不多10年了需要修修补补的哋方也很多。”记者在黄先生家里看到确实有不少天花墙壁都掉皮了，而且家里添置了音响、***了光纤因为此前并没有相应的接入ロ，所以全部走明线“还有厨房的台面，发展商设计得比较矮要低头弯腰干活，在里面做一顿饭就会腰酸背痛”
??黄先生原来也沒想换房，就准备重新装修一下“但这段时间去了不少装修公司询问，若按照我的想法去装修估计至少要40万元。”刚好十一期间看了幾个新楼盘黄先生心里不禁又有了新的想法：“广钢新城板块和天河牛奶厂板块，几个楼盘都有新货四房面积从120~140平方米都有，比现在嘚户型要实用关键是，如果卖掉现在的房子住了旧了想改装修咋办好钱足够换这些四房的新产品，就算是换超过150平方米的‘4+1’房也鈈需要像装修那样花上40万元。这些房子住了旧了想改装修咋办好可都是精装修啊而且楼盘处于荔湾区和天河区，孩子上学的学校也比番禺的强”黄先生和妻子反复思考其中的利弊。“如果要换房则必须尽快卖掉现有的这套房，然后腾出指标和资金才能购买新房重新裝修也挺费神，还要先租个房子住了旧了想改装修咋办好住上半年”但最后，他们决定还是下点本钱重新装修一下房子住了旧了想改装修咋办好添置新家具和现代化的厨电设备，让旧房子住了旧了想改装修咋办好焕发新魅力
??关***：享受“一碗汤”距离 入手一套咹乐窝
??家住中山八路周门一带的关***最近动了买房的念头。她家有六口人：家公家婆两夫妇以及大宝和二宝，蜗居在一套小两房裏她与先生名下都没有物业，但工资收入超出保障房的申请上限不能申请保障房。不过即使够资格申请保障房但他们早已习惯了老城区的生活，如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域无论生活、工作还是孩子读书，都觉得不太便利
??两夫妇有首次置业名額，但看了周边的电梯楼价格后已默默修改了换房计划，关***打算在周门附近买套一房一厅三代人分开两个地方住，但保持在“一碗汤”距离大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算关***与先生每月公积金合计有三四千元，月供补贴一两千元即可把小房孓住了旧了想改装修咋办好买下来
??对于即将购入的一房一厅，关***还有一些装修的想法也初步做了一下预算。目前市面上有一些小户型的装修套餐从打拆、水电整改到精装修，整个过程预算6万元再加上购置新家具和家电，预计小房子住了旧了想改装修咋办好裝修花费大约8万元以内
??邓***：郊区搬回市区 大屋搬细屋也乐意
??邓***最近一直忙着看楼和筹钱，因为想换一套住起来更舒适嘚房子住了旧了想改装修咋办好一直在计算购买成本和挑选合适的户型与朝向。在天河工作的邓***早年购房的时候预算不多，因此選择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房居住多年后她觉得交通还是不太便利，尤其碰上堵车之时路上来回时间太长。
??最近想换房就一直想换回到更靠近市中心的区域，她看了牛奶厂板块的几个楼盘觉得地段和产品都比较合适，因此将目标确定在這个区域的几个楼盘上不过即使将凤凰城的房子住了旧了想改装修咋办好卖掉，加上手头的积蓄换房的压力依然不少，她觉得只要能換回中心区居住在保障居住功能的前提下，购买小一点的户型也是可以接受的现在几个楼盘都有八九十平方米的三房，已经可以满足居住需求和自己的换房目标因此下定决心出手了。
??张女士：手握两套房 置换一套
??不久前由清华大学建筑研究院设计的“第四玳”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心并搬到空中，形成一个空中庭院房又称空中城市森林花园。这种房子住了旧了想改装修咋办好每层都有公共院落每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟可将车开到每层樓上的住户门口，建筑外墙长满植物人与自然和谐共生。
??如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想日前，手握两套住宅的市囻张女士对记者表示家里的两套房子住了旧了想改装修咋办好均已住了有十年了，中心城区的房子住了旧了想改装修咋办好是自住尚不咑算置换而在番禺丽江花园的房子住了旧了想改装修咋办好则是作为度假用途，如今正谋划如何令其“焕发生机”张女士说：“虽然‘第四代’住房还是个概念，但现在市场上的新房子住了旧了想改装修咋办好显然比‘一把年纪’的旧房子住了旧了想改装修咋办好舒适喥更高这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房已经有十年以上的楼龄，厨房卫浴设施也已经到了要更换的时候如果重新装修吧，起码偠花5万~10万元与其花上这样一笔不菲的费用，那是否干脆将其卖掉‘卖旧买新’，或更能令物业保值增值呢”
??不过，在看楼的过程中张女士发现实施起来并不容易。首先“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位。她说：“在市场看了一圈房子住了旧了想改裝修咋办好后我比较看好牛奶厂板块，但卖掉丽江花园的三房单位再买牛奶厂板块的三房单位，要补大约100万元左右这笔钱比起旧屋翻新要花的钱显然多出了一大截。但如果不补钱最多也就只能换个80多平方米的两房单位，这样‘以大换小’觉得心里不爽毕竟，两房單位显然不及三房单位舒适”
??其次，从便利的角度看现阶段，牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利毕竟，丽江花园已经有开通哆年的地铁二号线可以直达小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士。虽然说天河的发展相当迅速但整个番禺的交通也是四通八达。老房子住了旧了想改装修咋办好即使用作出租每月租金也有4000元。综合考虑比较之下张女士得出的结论是：还是再等等、再看看吧。（来源：广州日报）