外地户口有连续的交60个月社保才能买首付一半。您是投资还是自己住

??现在越来越多的人在买房时会选择购买二手房，在购买二手房市就会出现一些问题尤其是对于不了解房产的购房者。那麼在购买二手房时如果选择贷款购买二手房贷款首付是多少呢？由哪些确定贷款首付呢

??二手房商贷首付是多少

??2017年对于商业贷款的首付比例重新作出了一些调整，普通住宅首付35%二套60%；非普通住宅首套40%，二套80%二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商業贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

??二手房商业贷款首付

??成交价-房屋评估值x65%

??注：②手房首套一般高于实际所得值因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需偠购房者加到首付里面去

??二手房商贷首付受哪些因素影响

??二手房商贷首付受贷款额度和评估值两个因素的影响。

??二手房商業贷款额度

??注：二手房的评估值是由贷款银行认可的评估公司评估出来的是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素綜合得出来的一个价格，一般为房屋市场价的80%到90%

??一套二手房的成交价除了贷款的部分，剩下的就是首付了这里的成交价指的是房屋的实际成交价，也就是买家和卖家协商成功最终交易的价格。

??二手房商贷首付怎么算

??根据上面的知识我们来举例看看二手房商业贷款首付究竟怎么计算。

??在北京的单身的李某名下无房无贷但是在外省有一套住房且贷款未还清（征信中只显示这一次住房貸款记录），现准备买一套位于五环至六环之间的60平米、网签价370万元（评估价>网签价）、成交价为400万元的普通住宅首付最低是多少？

??二手房最低首付计算公式

??二手房最低首付=成交价-网签价x 可贷成数（评估价>网签价）

??小王有贷款记录因此在京买房算二套，且為普通住宅最低首付为：

??二手房首付比例贷款不仅与首二套有关，还与普通住宅或非普通住宅有关

??以上就是小编为大家总结嘚二套房首付贷款方面的知识。