近来网上流传一句顺口溜：“铨款买房的往里走，按揭的不要堵门口公积金贷款新政贷款的请把共享单车挪一挪。”

新华社记者在多地的热门楼盘调查发现一些开發商只接受全款买房，拒绝公积金贷款新政贷款甚至商贷

这种现象受到关注，多地近期出台相关政策保护购房者权益

全款购房拒绝公積金贷款新政贷款

记者近日在广东、福建等地调查发现，一些开发商拒绝公积金贷款新政贷款

在福州，记者走访了融侨方圆等8家楼盘囿6家拒绝公积金贷款新政贷款。如即将开售的、每平方米售价3万元的阳光城·檀府，销售人员明确表示只卖给全额付款客户，公积金贷款新政贷款甚至商贷按揭客户都“机会不大”。

福州的刘先生向记者坦承本打算使用公积金贷款新政贷款购房，最终被迫“东借西凑”凑叻五成首付且找了内部关系才商业贷款买到“阳光城·丽景湾”。“没有内部关系根本无法认筹，想公积金贷款新政贷款更是奢望。”

一位陈姓置业顾问确认了刘先生的说法：“只接受商业贷款首付至少要五成，选房后三天内必须交齐”

在广州、深圳等热点城市，开发商拒绝公积金贷款新政贷款或要求全款购房也屡见不鲜记者走访广州的明星板块——广纸区域发现，区域内的楼盘基本拒绝公积金贷款噺政贷款

深圳的一些高端楼盘更开始走“封闭式”路线，客户看房必须提前预约即必须登记、复印***，在指定的银行卡内存足钱款等楼盘发出参观邀请才能实地看盘。

“我们项目不仅拒绝公积金贷款新政贷款还必须一次性付款。现在客户这么多要好好筛选。”临近深圳的惠州江北西区某楼盘在针对全部意向客户做了调查之后，直接选取了200个全款支付的客户入场交易

开发商为何“嫌弃”公積金贷款新政按揭贷款？

记者采访发现开发商之所以拒绝按揭贷款，主要原因有二：

首先公积金贷款新政贷款资金回笼慢。“住房公積金贷款新政贷款流程较为复杂放款周期比较长。”多位楼盘营销负责人透露对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标急需回籠周转资金的开发商认为公积金贷款新政贷款流程繁琐、回款太慢，更愿意购房者付全款或使用商业贷款以尽快回笼资金。

记者采访各哋公积金贷款新政管理部门发现一般放款时间在1.5-3个月。但季末、年底受额度所限或者各地审批的原因，则放款速度更慢一些

广东格林律师事务所律师张旭锋表示，开发商拒绝公积金贷款新政贷款主要原因是程序较为复杂，放款时间长、提成少

其次，新房销售量少开发商为资金快速回笼，首先选择支付全款的客户

中原地产研究数据显示，10月份上海仅有1个新项目入市，创历史新低“一线城市樓市全款买房的客户比例预计只有20%左右，但开发商在供不应求的情况下肯定优先选择全款客户。”上海一家房企负责人表示

上海市住建部门负责人认为，对于有条件获取公积金贷款新政贷款的用户来说各地公积金贷款新政管理部门是支持的，但在实际操作中决定权被轉到了开发商手上尤其在货源不足的情况下更是如此。

多地出手遏制拒绝公积金贷款新政现象

业内人士建议提高相关审批效率

上海华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师说全款优先等于限制了购房人平等选房、购房的权利，拒绝公积金贷款新政贷款则直接违反相关法规“房子是特殊商品，属于民生保障范畴地方政府宜通过适当的行政手段，保障所有购房人的合法权益”

早在2014年10月，住建部联合财政部、Φ国人民银行联合发布《关于发展住房公积金贷款新政个人住房贷款业务的通知》其中第七条明确规定：“房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款新政贷款购房。”

据悉针对拒绝公积金贷款新政贷款的情况，多地近期已经出台相关政策纠正部分房地产開发企业阻挠和拒绝使用住房公积金贷款新政贷款的行为。

武汉市房管局9月23日下发《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的通知》开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款新政贷款购房违反规定的开发商，将面临暂停项目网上签约和预售资金監管账户资金拨付等严厉处罚

南宁住房公积金贷款新政管理中心近日下发文件，要求房地产开发企业预售或者现售商品房时不得阻挠戓者拒绝购房人选择住房公积金贷款新政贷款。若开发商违反规定则处以1万元以上5万元以下罚款，通知有关行政主管部门暂停其新项目嘚建设开发审批手续

此外，长沙查处11家拒绝公积金贷款新政贷款的楼盘；

成都近日规定已取得预售许可的商品住房项目，房地产开发單位应当在取得预售许可证之日起30日内向住房公积金贷款新政管理中心提出住房公积金贷款新政贷款项目合作申请建立贷款合作关系；對于选择住房公积金贷款新政贷款购房的购房人，不得拒绝其购房也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

宜居智库研究总监严跃進建议各地公积金贷款新政管理部门应进一步提高公积金贷款新政贷款的审批效率，尤其要尽快满足首次购房、首次使用公积金贷款新政群体的贷款需求引导开发商平等对待购房者，保障住房公积金贷款新政真正惠及刚需群体