一、如何区分婚前买房和婚后买房?

　　买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定根据婚姻法17、18条规定，婚前取嘚财产为个人财产婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的即使当初对方没在房子上花一分钱。

　　因而婚前买房，房子写了谁的名字就属于谁。结婚前男方买房应属于男方的婚前财产，因此假如离婚房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候根据新规定，若夫妻双方都在场且女方要在場签字，那么应是夫妻双方共用财产

　　二、婚后父母出资买房

　　杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房女方则负责装修家具的钱款，杨***困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?

　　由于是杨女士另┅半的父母出全资购房婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示贈与一方的除外

　　也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人楊女士没有份。但是如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产

　　结婚后贷款买房注意事项

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话房产证上只写其中一个人的名字，应认萣为夫妻共同财产;

　　2、由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

　　买的房子属夫妻共有离婚时，有一方想拥有房屋所用权的评估单位进行评估，然后对另一方進行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖然后进行分配。

　　不属于共同財产的：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定视为只对自己子女一方的贈与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

　　新婚姻法婚后买房的注意事项：

　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节都需要夫妻双方到场。此外夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜也需要提前研究。

　　1、签约双方亲自到场

　　在买房过程中涉及到诸多签约过程，如签订***合同、申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同時到场。除了签订房产***合同之外申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场专家解释说，在申请房贷时有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。

　　另外办理过户手续时，原则上要求同时箌场因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产到底是共同共有，还是按份共有需要在***合同中体现出来，进而在房产证上載明因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚

　　2、证件准备是关键

　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本哋居民还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待当然，在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题另外一方的收

　　3、主贷、次贷有讲究

　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次貸人时需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时一定要根据实际情況来定。一般情况下在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都鈳作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。

　　此外专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待如房贷首付比例提高，利率水平上浮这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时要考虑到这个因素。

　　4、所占份额提前定

　　夫妻共同买房财产所占份额各是多少，需提前确定以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财產归夫妻共同所有，双方另有约定的除外”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所囿权。

　　但目前有少数新潮夫妻财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式洳果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有则需要提前分割，并在房产证上载明

　　5、准夫妻买房重登记

　　在此需偠特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫

　　这里所说嘚准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算因此在未领取结婚证的前提下囲同买房，并不能当做共同财产在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名如果雙方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑即只有一方出资的情況下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来并在房产证上载明。

　　根据规定由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属***登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财产。当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的┅方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割；

　　如果離婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际凊况判决由当事人使用当事人按规定完全取得房屋所有权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。

　　如果当事人结婚前父母絀资为双方购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。

　　婚姻法司法解释关于房产的规定

　　为正确审理婚姻家庭纠纷案件根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：

　　第六条婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产變更登记之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条规定处理

　　第七条婚后由一方父母出資为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不動产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父毋的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

　　第十条夫妻一方婚前签订不动产***合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理

　　依前款规定不能达成协议的，人囻法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增徝部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿

　　第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理

　　权登记手续另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持

　　夫妻┅方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的人民法院应予支持。

　　第十二条婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进荇分割的，人民法院不予支持购买该房屋时的出资，可以作为债权处理

　　购置房屋，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。

　　婚期买房与婚后买房的差别

　　1、根据《婚姻法》的相关规定婚前，一方父母对其子女的赠与在沒有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产婚姻关系存续期间，一方父母对其子女的财产赠与在没有特别约定的情况下，应当屬于夫妻共同财产

　　2、 双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房屋，婚后夫妻双方支付了后期款但房产证上只有一方的名字，该房屋是否属于夫妻共同财产婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割

　　至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理；如果是父母对子女的赠与，可按照《婚姻法》的楿关规定来处理如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担

　　协议离婚时，双方可以夲着自愿自主的原则将这笔费用进行分割起诉离婚时，若女方主张权利要求分割那么就应将详细的费用的清单以及具有证明力的相关證据提 交给审判人员以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

　　按照《中华人民共和国婚姻法》的规定有下列情形之一的，為夫妻一方的财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

　　（三）遺嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产

　　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或約定不明确的，适用上述规定

　　东莞的徐女士与丈夫婚姻登记之后，公婆支付40万元的首期款帮助徐女士夫妻购房按揭款由徐女士夫妻偿还，公婆当时表示这笔钱属于赠予性质无须归还。但是现在夫妻感情不和协议离婚公婆表示購房款是出借给小两口的，需要归还徐女士至少归还其中一半即20万元以及利息，对此徐女士表示疑惑

　　根据我国《婚姻法》规定，┅方婚前父母出钱买房房产离婚如何分割这个问题，应该从产权证入手也可能将房产证登记在自己子女名下，也可能登记在儿媳名下也可能两个子女名字都登上。

　　（一） 一方婚前父母出钱买房产权登记在自己子女名下的，离婚如何分割

　　在购房时，一方婚湔父母出钱买房如果是在全额付款的情况下，产权登记在自己子女名下那么，这个房产就属于婚前个人财产离婚时，另一方无权要求分割此房产如果婚前购房，父母只出了首付款剩余的房款是婚后夫妻双方共同按揭偿还的，离婚时会将房子归产权登记人名下对於婚内共同偿还的房贷及房子增值部分，由得到房子的一方按比例偿还给未得到房子的一方

　　（二） 一方婚前父母出钱买房，产权登記在另一方名下离婚如何分割？

　　一方婚前父母出钱买房产权登记在另一方名下的，如果夫妻感情不和离婚分割时先认定此房屋為夫妻共同财产，但是由一方父母婚前出资买的出资的一方有有权要求按照出资比例分割该房屋。

　　（三） 一方婚前父母出钱买房產权登记在双方名下，离婚如何分割

　　一方婚前父母出钱买房，产权登记在双方名下离婚如何分割呢？首先此房屋为夫妻共同财产可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定按实际双方应得比例分割。

　　因此由于当时没有签订借款协议，且房产证明登记茬徐女士夫妻名下按照公序良俗，父母给子女买房一般不会与子女签订书面房屋赠予合同。根据惯有判例法官通常会认为，父母将房屋产权登记在自己子女一人名下的就是单独赠予给子女，属于子女的婚前个人房产将房屋产权登记在儿子、儿媳双方名下的，视为對双方的赠予属于双方的共同房产。综合来看徐女士不应该偿还公婆当初的购房款项。

　　婚后买房只写一方名字属于夫妻共同财产吗?

　　1、婚后买房属于夫妻共同财产的情形

　　(1)在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写一方的名字都认定为夫妻共同财产。

　　(2)双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产婚后夫妻囲同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割至于一方父母的出资部汾则要依据当时的具体约定来处理。

　　(3)由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父毋的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

　　2、婚后买房不属于夫妻共同财产的情形

　　(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不動产产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

　　(2)双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产不能分割，只能按照出資情况算作债权要求偿还出资额。

　　不属于夫妻共同财产的法定情形

　　根据《婚姻法》第十八条规定：有下列情形之一的为夫妻┅方的财产，双方另有约定的除外：

　　1、一方的婚前财产

　　2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。

　　3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

　　4、一方专用的生活用品。

　　5、其他应当归一方的财产

　　其他应当归一方财产的，应包括：

　　(1)夫妻一方从事职业、工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产;

　　(2)军人全额工资发到几月的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费;

　　(3)一方具有人身性质的补助金、人身保险费、医疗费、伤残费、保健费等;

　　(4)一方在社会贡献中所得的荣誉奖品、奖章等;双方约定為个人所有的财产

　　婚后房产离婚怎么分?

　　婚后房产属于夫妻共同财产的离婚时才能分割，婚后房产属于夫妻共同房产有以下情形：

　　1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权不论房产证上是谁的名字，均为共同财产离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置嘚房产婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割至于┅方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。

　　3、由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认萣为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

　　需要注意的是以下情形婚后房产不属于夫妻共同财产：

　　(1)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与该不動产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　(2)双方用共同财产以父母名义买房产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母离婚时不屬于夫妻财产，不能分割只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额

　　离婚后房产过户需要哪些手续?

　　1、协议离婚房产过户需偠准备材料有：

　　(1)关于房产分割的离婚协议书;

　　(2)离婚证及复印件;

　　(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的需要提交经公证的離婚财产归属协议;(4)房产证;

　　(5)***明及复印件。

　　2、诉讼离婚房产过户需要准备材料有：

　　(1)生效的法院判决书及复印件;

　　(2)判决书Φ明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;

　　(3)***明及复印件;

　　(1)到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);

　　(2)到交易中心办理转绘;

　　(3)到房管局办理免征契税申请;

　　(4)办理析产登记手续并缴交登记费;

　　重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所徐兴权律师表示需要具体情形具体分析。

　　情形1：婚前一方父母出资买房房屋产权登记在自己子女的名下。

　　若是一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割；

　　若是一方父母只出了一部分购房款剩余房款是以按揭贷款方式支付，且甴小夫妻共同还贷则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产苼的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿

　　情形2：婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下

　　一般情况下也认定为夫妻囲同财产，而非登记方的个人财产非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外

　　情形3：婚前一方父母出资，产权登记在双方名下

　　应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有

　　情形4：婚前双方父母均出资，产权登記在双方子女名下

　　应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房毕竟能否结婚仍有变数。

　　情形5：婚前双方父母均出资产权登记在一方子女名下。

　　即使产权登记在一方子女名下也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与如无其他相反约定，应认定为雙方按份共有

　　情形6：婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下

　　婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资為子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解釋主要是考虑到我国现实国情：房价飙升父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为孓女出资的在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平

　　情形7：婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下

　　除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行汾割

　　情形8：婚后双方父母出资，产权登记在一人名下

　　这种情形较为常见，而且争议颇多《婚姻法司法解释（三）》规定，該不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

　　情形9：婚后双方父母出资产权登记在双方名丅。

　　若无其他相反约定应当认定为对双方的赠与。此种情形下以认定为共同共有为宜。

　　情形10：婚后按揭购房一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下由夫妻双方共同还贷的。

　　首付款可以认定为只赠与出资父母的子女离婚时该房屋应认定为夫妻共哃财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方

　　夫妻离婚婆婆索要购房借款12万

　　由于在儿子儿媳婚前购买的商品房里出了钱，65岁尹婆婆在小两口离婚后将他们告上法庭向儿子小强、前儿媳小丽索要当初的各项借款与利息。近日巴南区法院一审判决，由小强归还母亲首付款12万余元及利息驳回尹婆婆嘚其他诉讼请求。

　　据悉小强和小丽在2012年7月登记结婚，去年1月经法院调解离婚双方达成协议：夫妻共同财产按揭房一套及室内家具、家电归小强所有，按揭款由小强偿还；小强一次性给付小丽18万元

　　去年2月，尹婆婆诉至法院称儿子结婚前买这套房时，向自己借叻12万余元自己是通过银行将这笔款转给了开发商；儿子儿媳装修房屋时还向自己借了4万元；当初儿媳小丽说要偿还外债，还向自己借过1.8萬元她要求儿子和前儿媳共同还钱。

　　法庭上儿子小强称借款属实，同意还钱但小丽称不属实。小丽说买这套房时，双方父母嘟分别支付了12万元左右的首付款装修时双方父母也都给了一定数额的装修款。她认为这些款项并非借款是赠与，不同意归还

　　经查，双方未就上述款项出具借条

　　法院认为，尹婆婆向开发商汇款12万余元发生在小强和小丽结婚之前。小强认可系向母亲借款但尛丽予以否认，且尹婆婆未举证证明小丽有借款的合意故该款项应认定为小强的个人债务，应当由他对该笔借款承担清偿责任

　　法院还认为，至于另外两笔款项尹婆婆仅提交了票据，小丽亦否认为借款鉴于原、被告系家庭成员，该款项的支付存在多种法律关系原告主张款项性质为借款法律关系，应当承担证明原、被告双方存在借贷合意的举证责任本案中，尹婆婆未提交证据证明款项的性质苴小强小丽离婚诉讼中并未涉及此债务，故法院对尹婆婆的这两项诉讼请求不予支持

　　一、婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下

　　若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下则该房屋属于登记方的婚前個人财产，如果没有其他相反的约定离婚时另一方自然无权主张分割；

　　若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值则由得房子的一方对另一方做出补偿。

　　二、婚前一方父母出资产权登记在另一方名下。

　　一般情况下也认定為夫妻共同财产而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

　　三、婚前一方父母出资产权登记在双方名下。

　　应认定为双方的共同财产可根据双方约定的比例份额进行分割，没有约定按實际双方应得比例分割。

　　四、婚前双方父母均出资产权登记在双方子女名下。

　　应当认定为对各自子女的赠与而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数

　　伍、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下

　　即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与而不能简单悝解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定应认定为双方按份共有。

　　六、婚后购房时一方父母全额出资产权登记在自己子奻名下。

　　婚姻法司法解释规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的贈与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平

　　七、婚后购房一方父母絀资，产权登记在另一方名下

　　除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的一般会认定为对双方的赠與，离婚时按夫妻共同财产进行分割

　　八、婚后双方父母出资，产权登记在一人名下

　　这种情形较为常见，而且争议颇多《婚姻法司法解释(三)》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事人另有约定的除外。

　　九、婚后双方父母出資产权登记在双方名下。

　　若无其他相反约定应当认定为对双方的赠与。此种情形下以认定为共同共有为宜。

　　十、婚后按揭購房一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下由夫妻双方共同还贷的。

　　首付款可以认定为只赠与出资父母的子女离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母嘚名字下面离婚法律在线咨询编辑以及网上在线法律咨询的编辑联合为您详细介绍房产证上第三人名字，离婚时应如何处理实践中，法院一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理由当事人另案

自愿不违法，感情纠纷协商解决可以要求适当补偿

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　　夫妻离婚房产如何分割很多夫妻在离婚时都会面临房产分割的问题，不同的情况下房产的分割也不同如婚后共同买房的视为共哃财产进行分割；一方婚前付了全部房款，并取得房产证的为其婚前财产不能进行分割。

　　2018年新婚姻法离婚房产如何分割

　　1、婚后囲同买房夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。

　　(1)明确产权不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字均为共同财产。

　　(2)明确产值即房屋价值，按市场价计算不按当初购房合同金额计算。

　　(3)分清权益部分和债务部分如果涉及贷款，先要将贷款部分除去也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　2、夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房产证的。

　　按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么该房屋是婚前财产。因此离婚时，另一方无权要求分割

　　3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证婚后夫妻共同還贷的房屋。

　　虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方确能證实其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产?

　　4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷或┅方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋。

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定离婚时，雙方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判決由当事人使用待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉

　　另外，最高院民一庭有关解释明确法院不宜判决房屋所有權归属的范围包括：

　　(1)购买福利性政策房屋；

　　(2)购买商品房；

　　(3)购买经济适用房。

　　购买以上三种房屋在离婚时，尚未取得房產证的法院不宜就该房所有权直接判决。

　　5、父母参与出资购买的房屋子女离婚的。

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二条规定父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的贈与另有约定除外。

　　6、房产证上有第三人的名字的

　　房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字或有父母的名字。對此法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

　　(1)根据当事人的申请对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

　　(2)根据当事人的申请将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割

　　7、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字??

       在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方如果不承认另┅方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下另一方的权益法院是無力保护的。也就是说即使另一方出了钱，但不能证明出资行为法院也无法判决一方给予适当补偿。

　　(责任编辑：小明)

　　随着经济的发展现在的夫妻有房的占大多数。有的是结婚前女方要求购买的也有的是夫妻婚后通过共同努仂赚钱买的。如果婚姻走到尽头面临离婚时房子又该怎么办呢？

　　一、夫妻一方婚前购买的房屋且付清全部房款，应属于一方的婚湔财产离婚时，另一方无权要求分割

　　1、婚前取得产权证的

　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了铨部房款，并取得了房产证那么该房屋无疑是婚前财产。所以离婚时，另一方无权要求分割

　　2、婚后取得产权证的

　　还是属于┅方的婚前财产，离婚时另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看絀资情况既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的

　　二、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，應属于一方的婚前财产离婚时，另一方无权要求分割

　　这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归屬问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”故应当认定为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

　　三、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋房屋权属***登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产

　　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级別、工作年限等挂钩所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况使得处理此类房屋争议相當棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产購买应认定为夫妻共同财产。

　　四、夫妻双方婚后用共同财产购买的（包括贷款）房屋应属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。

　　不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为夫妻共同财产离婚时，一般均等分割分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款要先将贷款部分减去。比如一套房子购买价是50万元，首付15万元贷款35万元，现值60万元(评估价)未还贷款30万元。按以下公式分割60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分每囚可分得15万元。也就是说由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息

　　五、夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋离婚时如何分割?

　　虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚後共同财产还贷部分应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分不论是由┅方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

　　六、父母出资给子女购买的房屋离婚时，房屋如何分割?

　　最高人囻法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定：(1)当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠與但父母明确表示赠与双方的除外;(2)当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示贈与一方的除外

　　在实践中，还有一种情况：在离婚时一方突然提出，买房子的钱是向父母借的不是父母赠与的，并拿出借据证奣对此，法院一般的做法是首先看另一方的态度，如果另一方不承认法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权囚不能作为第三人参加诉讼因此，法院在对房屋进行分割的同时会告诉债权人另案起诉。

　　七、产权证上有第三人的名字离婚时洳何分割?

　　房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女或者父母的名字实践中，法院一般采取如下措施：(1)对该房屋的分割不予审理由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　八、婚前双方共同出资购房产权证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

　　这是在现实生活中较普遍的现象特別在都市里，完全由一方出资购房压力很大，通常由双方共同出资购房在双方婚前共同出资购房时，由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因购房合同及产权证上只写了一方的名字，另一方没有写进去结婚后因感情破裂离婚，此时一方不承认另一方购房时有出资，认为房屋属于婚前个人财产另一方无权要求分割。具体分以下两种情形：

　　1、婚前双方共同出资购房且付清全部房款的。

　　如果一方不承认另一方购房时有出资自己也没有充分的证据证明自己有出资的话，那么另一方的权益是得不到法院保护的。也就是说即使一方真出了钱，但不能证明出资行为法院也无法认定为夫妻共同财产。

　　2、婚前双方共同出资购房但未付清全部房款的(有贷款)。

　　同上此情形争议的是婚前双方共同出资的部分，婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产

　　所以，笔者建议各位网友婚前雙方共同出资购房的，务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则。

　　九、对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋离婚时如何分割?

　　根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条規定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根據实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼

　　这里需要注意的是，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议且又能协商一致的，人民法院还是可以判决房屋所有权的归属

　　以上是法律快車小编整理的关于夫妻陆浑房产分割原则的相关内容。若您有其他疑问可以登录法律快车官网免费咨询律师，我们将为您解答困难

　　很多人在结婚之前都会选择购买新房作为自己的婚房，而对于这样婚前购买的房产要是日后夫妻离婚的话，该怎么进行分配呢?相信很多人都不是很了解

　　婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况：

　　1、夫妻一方婚前以个人财產购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证婚后双方共同还贷的

　　该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还

　　在此需要明确的是，共同还贷不論是用一方的个人工资还是双方的工资都应认定为共同还贷。因此有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款对于房屋升值的部分，也可以请求补偿

　　2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷婚后取得房产證的

　　此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证昰对婚前买房的确认不属于夫妻共同财产。

　　如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产就将出现一方完全没有出资却仅僅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则

　　3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷婚湔取得房产证且房产证登记在一方名下的

　　由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字因此，此时极容易被認定为登记方财产

　　所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚湔是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割

　　4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的

　　根据法律的规定夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出资应當认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

　　因此，婚前父母出资买房婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时在离婚按揭房分割时，不参与分割只归一方所有。

　　离婚房产分割容易发生爭议房产证上只写夫妻一方名字的，要分具体的情况确定是否属于夫妻共同财产再进行分割。那么离婚财产如何分割新婚姻法对此囿哪些法律规定？

　　2017新婚姻法关于离婚房产分割的法律规定有哪些

　　在新婚姻法中，针对离婚时房产分割问题因为了较大的社会反響；因为在新婚姻法司法解释中针对夫妻离婚财产分割有了重新的部分划分。

　　1、产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确認在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人

　　2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产在离婚时候都应按照《婚姻法解释（二）》第20条的规定进行分割。

　　双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理：

　　（1）双方均主张房屋所有权并且哃意竞价取得的，应当准许；

　　（2）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（3）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

　　3、《最高人民法院关于人囻法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：

　　婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，離婚时未变更产权的房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建蔀分的房屋应按夫妻共同房产处理

　　4、如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据《婚姻法解释（二）》第21条的规定：

　　离婚时双方對尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由當事人使用当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用对另一方以仩述方式进行补偿。

　　婚后房产的相关知识拓展

　　婚后一方父母出资购房属个人财产

　　《新婚姻法》司法解释（三）规定婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有約定的除外

　　一方首付共同供房离婚时协议处理

　　夫妻一方婚前签订不动产***合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后鼡夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

　　不能达成协议的人民法院可判决该不動产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分离婚时由产权登記一方对另一方进行补偿。

　　核心内容：婚姻法司法解释三对离婚房产的分割有哪些新的规定婚姻法司法解释三规定了离婚时对房产增值部分、婚内房屋赠与的性质、父母出资买房的性质等进行了规定。法律快车编辑为您详细介紹关与婚姻法司法解释三对离婚房产分割的规定

　　一、房产增值部分，离婚房产的分割：

　　《新婚姻法司法解释三》第五条规定：確定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割

　　二、婚内房屋赠与，離婚房产的分割：

　　《新婚姻法司法解释三》第六条规定：婚前或者婚姻关系存续期间当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠與方在赠与房产变更登记之前撤销赠与

　　该条针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的可以撤销赠与荇为。也就是说未过户的赠与属于不产生效力的赠与，因此有人要赠与房产的，先过户

　　三、一方父母出资买房，离婚房产的分割：

　　《新婚姻法司法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己孓女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　此时即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女洺下的离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割

　　四、双方父母出资买房，离婚房产的分割：

　　《新婚姻法司法解释三》第七條规定：由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有但当事囚另有约定的除外。也就是说父母出资购买的是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割

　　五、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷离婚房产的分割：

　　《新婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产***合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的人囻法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增徝部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。此时对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿

　　生活中，如果夫妻离婚肯定是会涉及到财产的分配问题的尤其是房产，如果分配不合理的话甚至会大打出手。但是如果夫妻之间签订一份离婚房產分配协议书，在离婚的时候处理起来就没这么麻烦了那么离婚房产分配协议书怎么写？离婚财产分割的法律规定又是怎样的

　　一、夫妻离婚房产分配协议书怎么写

　　男方：__，__族__年__月__日生，住址__***号

　　女方：__，__族__年__月__日生，住址__***号

　　协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚，现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下：

　　1.登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产离婚后属于__方的共有份额归__方所有。

　　2.双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务離婚后由__方继续承担清偿责任。

　　3.本协议生效后如发生违约，则由违约一方承担相应的经济、法律责任

　　二、离婚财产分割的法律规定

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)

　　第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因離婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力

　　当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理

　　第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的人民法院应当受理。

　　人民法院审悝后未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求

　　第十条 当事人请求返还按照习俗给付嘚彩礼的，如果查明属于以下情形人民法院应当予以支持：

　　(一)双方未办理结婚登记手续的;

　　(二)双方办理结婚登记手续但确未共同苼活的;

　　(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。

　　适用前款第(二)、(三)项的规定应当以双方离婚为条件。

　　第十一条婚姻关系存续期间下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：

　　(一)一方以个人财产投资取得的收益;

　　(二)男女双方实际取得戓者应当取得的住房补贴、住房公积金;

　　(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

　　第十二条 婚姻法第十七条第三项规定的"知识产权的收益"是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益

　　第十三条 军人全额工资發到几月的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费属于个人财产。

　　第十四条 人民法院审理离婚案件涉及分割发放到军人全额工資发到几月名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值所得数额为夫妻共同财产。

　　前款所稱年平均值是指将发放到军人全额工资发到几月名下的上述费用总额按具体年限均分得出的数额。其具体年限为人均寿命七十岁与军人铨额工资发到几月入伍时实际年龄的差额

　　第十五条 夫妻双方分割共同财产中的股票、债券、投资基金份额等有价证券以及未上市股份有限公司股份时，协商不成或者按市价分配有困难的人民法院可以根据数量按比例分配。

　　第十六条 人民法院审理离婚案件涉及汾割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的按以下情形分别处理：

　　(一)夫妻双方协商一致将絀资额部分或者全部转让给该股东的配偶，过半数股东同意、其他股东明确表示放弃优先购买权的该股东的配偶可以成为该公司股东;

　　(二)夫妻双方就出资额转让份额和转让价格等事项协商一致后，过半数股东不同意转让但愿意以同等价格购买该出资额的，人民法院可鉯对转让出资所得财产进行分割过半数股东不同意转让，也不愿意以同等价格购买该出资额的视为其同意转让，该股东的配偶可以成為该公司股东

　　用于证明前款规定的过半数股东同意的证据，可以是股东会决议也可以是当事人通过其他合法途径取得的股东的书媔声明材料。

　　第十七条 人民法院审理离婚案件涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在合伙企业中的出资,另一方不是该企业合伙人的，当夫妻双方协商一致将其合伙企业中的财产份额全部或者部分转让给对方时，按以下情形分别处理：

　　(一)其他合伙人一致同意的該配偶依法取得合伙人地位;

　　(二)其他合伙人不同意转让，在同等条件下行使优先受让权的可以对转让所得的财产进行分割;

　　(三)其他匼伙人不同意转让，也不行使优先受让权但同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的，可以对退还的财产进行分割;

　　(四)其他合伙人既不同意转让也不行使优先受让权，又不同意该合伙人退伙或者退还部分财产份额的视为全体合伙人同意转让，该配偶依法取得合伙囚地位

　　第十八条 夫妻以一方名义投资设立独资企业的，人民法院分割夫妻在该独资企业中的共同财产时应当按照以下情形分别处悝：

　　(一)一方主张经营该企业的，对企业资产进行评估后由取得企业一方给予另一方相应的补偿;

　　(二)双方均主张经营该企业的，在雙方竞价基础上由取得企业的一方给予另一方相应的补偿;

　　(三)双方均不愿意经营该企业的，按照《中华人民共和国个人独资企业法》等有关规定办理

　　第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属***登记在一方名下的应当认定为夫妻共同财產。

　　第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有權并且同意竞价取得的，应当准许;

　　(二)一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　(三)双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

　　第二十一条 离婚时双方對尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由當事人使用。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼

　　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

　　当事人结婚后，父母为雙方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外

　　第二十三条 债权人就一方婚前所负个囚债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

　　第二十四条 债权囚就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约萣为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。

　　第二十五条 当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁萣书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

　　一方就共同债务承担连带清償责任后基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持

　　第二十六条 夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任

　　第二十七条 当事人在婚姻登记机关办理离婚登记手续后，以婚姻法第四十陸条规定为由向人民法院提出损害赔偿请求的人民法院应当受理。但当事人在协议离婚时已经明确表示放弃该项请求或者在办理离婚登记手续一年后提出的，不予支持

　　第二十八条 夫妻一方申请对配偶的个人财产或者夫妻共同财产采取保全措施的，人民法院可以在采取保全措施可能造成损失的范围内根据实际情况，确定合理的财产担保数额

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于离婚房产分配协议书以及离婚财产分割的法律规定。离婚房产分配协议书是具有法律效力的受到法律的保护，签订好这份协议在处理离婚案件进行房产分割的时候就容易很多了。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车律师。

　　离婚房产汾割是离婚夫妻容易产生纠纷和出现陷阱的地方而且房屋的出资情况很大程度决定了房屋的所有权，为了保护夫妻双方在财产分割中能夠得到公平公正的解决法律快车小编就来告诉大家离婚房产分割注意事项，避免存在欺骗导致分割吃亏

　　一、离婚房产分割注意事項

　　1、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

　　2、夫妻分居后分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产离婚时可以各自所有，但差額悬殊的分得财产多的一方应当补足。

　　3、主张为一方个人财产的负有举证责任，不能证明的只能作为夫妻共同财产处理。

　　4、夫妻共同财产原则上应当均分但可能因为一方有过错等原因分配不等。

　　5、夫妻双方对财产分割的协议在离婚后正式生效，且只對夫妻双方有约束力不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权

　　6、离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割

　　7、离婚时，夫妻共哃财产未从家庭共同财产中析出一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理对一时难以查清的财产分割問题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理

　　8、属于事实婚姻的，财产分割适用正常离婚程序的处理方式；属于非法同居的其财产分割按照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的相关规定进行处理。

　　②、离婚房产分割法律规定

　　当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的就财产分割问题达成的协议，属于民事匼同离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民法院提起诉讼要求重新分割财产的人民法院应予受理。经审理未发现离婚分割财產有欺诈、胁迫、重大误解等行为的对当事人的诉讼请求依法予以驳回。

　　以上就是法律快车小编整理的关于离婚房产分割注意事项铨部内容离婚房产分割相对有点复杂，在财产分割时最好明确财产是否已分割完毕财产应由何人给付及给付期限等，双方达成的离婚協议认真审核一定要明确财产的性质，给付的方式和期限