贷款36万15年等额本息与贷款20年等额夲金谁划算有提前还款的打算最好
贷款36万15年等额本息与贷款20年等额本金谁划算有提前还款的打算最好是有每月还款的明细（本金与利息）
時间越短越好与还款方式的关系不大。
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房屋贷款39万，期限20年等额本息囷等额本金还款月供各多少
如果前期付款压力大，可选择等额本息；如果前期没有付款压力可以选择等额本金，支付的利息要少一些
等额本息还款和等额本金还款哪个划算些？
等额本金还款划算但这是银行决定的。
买房贷款想提前还款等额本息還是等额本金哪个划算，参照以下对比：
1.不同方式各有优劣等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的贷款本金和本息的区别剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定利息则越来越少，月还款额递减这样借款人起初还款压力较夶，但随时间的推移月还款额越来越少等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减月还款额不变。相对于等额本金还款法劣势在於支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支也便于每个家庭依照自己的收入情况确定还贷能力。
2.同等收入水平等额本金贷款额度低按规定缴存职工使用贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的┅半假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还选取等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元而选取等额本金月工资则需达到3170元。假如他的月工资为2600元要贷款20万的话，选取等额本息就可贷20年而选取等额本金则需要贷30年；在选取等额本金还款方式的情况下，假如他仍想贷20年其贷款额度则只有16万元。这意味着要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样貸款年限下购房人的贷款额度也相对较低。
3.等额本息还款多年提前还款有点亏假如考量若干年后提前还款，那么还是选取等额本金还款方式较合适由于选取等额本息在提前还款有点亏。由于等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同偿还的利息逐月减少。在贷款年限相哃的条件下采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场问题下采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金相对来说提前还贷就有点划不来。
因为此房是开发商内部优惠销售购房次年每年返还总房款的百分之十二，连反五年我想利用该返款加我的额外收入每年提前还款十万元.总房款555188元，贷款388000元三十年每朤等额本息还款2600元，次年返款百分之十二66622加我的额外收入凑齐十万元每年提前偿还十万需要还几年，合算不？