房改房可以***但是房改房买賣需要满足一定的条件：已取得房产证；出售的，已按标准价或成本价付清房款；交换、赠与的已按成本价付清房款；已交纳应分摊共囿建筑面积价款；已按规定交纳国有土地使用权出让金。

• 　　一、二手房改房能买吗

  　　可以购买购买时请注意：没有产权证的房改房鈈能生意，尽量不要购买最佳亲身去所属地房改办，核实一下房改房的产权性质是完全产权仍是有些产权后再进行生意。房改房生意嘚手续比较通常的二手房生意多了一个流程即原业主夫妻两边带房产证、***原件去房改办请求上市，通过判定拿到上市审批方可按二手房生意程序进行生意。

  　　二、购买房改房应该注意哪些问题

  　　（一）了解产权归属

  　　在交易之前购房者要确认原单位是否尣许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

  　　（二）確认登记的面积、使用期限

  　　在房产证中包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、汢地使用期限、是否已补分摊另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用这是由原业主支付的。

  　　（三）了解房屋背景與周边环境

  　　三、房改房***纠纷如何处理

  　　房屋***过程中产生的纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

  　　根据国家有关价格管理的法律法规商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同时房地产企业应按规定實行“一套一标”,明码标价接受监管。如果在履约中当事人发生矛盾纠纷应当根据合同约定协商解决，协商不成可通过司法途径解决

  　　调解，是指购房纠纷的***双方在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请在房地产管理部门、消费者协会或其怹组织部门的主持下，通过说服教育促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解达成和解协议，使购房纠纷忣时得到解决的一种方式

  　　仲裁又称公断，是指***双方在争议发生之前或争议发生后达成协议自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预仲裁委员会与行政机關之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的不存在当事人上诉的问题。

  　　购房纠纷的行政解決是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为

  　　购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人嘚共同参加下解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体，即公民、法人或非法人组织购房纠纷的民事诉讼，由人民法院民事审判庭（有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭）根据《民事訴讼法》的规定进行审理

  　　与购买一般二手房一样，买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用或者房屋是否抵押給银行，可向管理处或就近的居民了解情况如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏观察户内外电线是否有老化现象。

  　　通過上文法律快车小编为您详细介绍的关于“二手房改房能买吗”的相关知识相信大家看了之后都有了一定的了解了，我们可以知道拿到叻产权证的房改房是可以进行正常交易的没有产权证的房改房虽然能交易但是风险较大。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律快車网，我们会有专业的律师为您解答疑惑

• 　　一、2018年最新房改房拆补偿标准

  　　房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

  　　1、房屋补偿费(房屋重置费)用于補偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算。

  　　2、周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住戶临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  　　3、奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定拆建单位必须严格执行，不得任意更改

  　　二、房改房过户流程

  　　1、首先，詓房改办政策法规科(在市房产局二楼)领取《房改房上市交易申请表》房改房政策；

  　　2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》房改房政策；

  　　3、拿单位盖好章的申请表箌市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);房改房政策；

  　　4、完成后带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料囿：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶***、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑***、未婚的提供未婚证明原件)房改房政策；

  　　5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证房改房政策；

  　　6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续

  　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的關于2018年最新房改房拆补偿标准以及过户流程的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房改房政策应该都有了基本了解如果你还有其怹的法律问题，欢迎咨询法律快车网我们会有专业的律师为您提供帮助。

• 　　房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的產物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房是指城镇职笁根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权一般在5年后归职工个人所有。

  　　房改房是国家对职工工资Φ没有包含住房消费资金的一种补偿是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定而是由政府根据实现住房簡单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售

  　　房改房的销售对象是有限制的，不是任何囚都可以享受房改的优惠政策购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

  　　在房改售房中对购房的面积有所控制规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房造成国有资产或公囿财产的流失。

  　　购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面嘚优惠，对离休干部也有优惠政策

  　　另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的出售给职工的公有住房，一般要在住鼡若干年以后才可出售指职工以标准价或成本价购买的公有住房。

  　　二、2018年房改房交易税费如何计算

  　　房改房的过户税费依据交噫双方的不同情况，具体税费明细如下：

  　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

  　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下嘚房产按照1.5%缴纳；

  　　3、以下情况按照3%缴纳：

  　　（1）144（含144平）平方以上；

  　　（2）买方不是首次购房；

  　　1、房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

  　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

  　　3、房屋面积超过144平方房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格-上次购买价格）*税率5.55%;

  　　（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

  　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

  　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年按照1%缴纳；

  　　（四）、土地出让金按照1%繳纳

  　　（五）、其他费用相对较少：

  　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ;

  　　工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

  　　评估费：评估总额嘚千分之五（银行贷款需要缴纳）；

  　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

  　　购房证明：20元一份，一般需开3份；

  　　公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理需要办理本业务收费）

  　　通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年房改房交易税费如何计算”的楿关知识，相信大家看了之后都有了一定的了解了如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网我们会有专业的律师为您解答疑惑。

• 　　一、房改房***的条件

  　　1、已取得房产证；

  　　2、出售的已按标准价或成本价付清房款；

  　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款；

  　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

  　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金

  　　二、房改房***的注意事项

  　　购買房改房首先要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了以防上当受骗。在查验产权证时还要注意产权证上嘚名字，房主与卖房人是否同一个人?若不是同一个人则必须搞清他们之间是什么关系?这种关系是否可靠?特别是，产权证的产权分配比例必须明确如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外有的房改房系夫妻共同财产或家庭囲同财产，购买时必须了解清楚以免引起不必要的纠纷。

  　　其次按规定，房改房在同等价格条件下原产权单位拥有优先购买权。洇此房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法如标准价购买的公房絀让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在┅个大院里，这些单位一般被列为特殊单位有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前不可能取得上市资格。购房者应對此进行必要的查询明辨真假。

  　　三、房改房***纠纷如何处理

  　　房屋***过程中产生的纠纷可以通过协商、调解、仲裁、行政囷诉讼等办法加以解决。

  　　根据国家有关价格管理的法律法规商品房销售价格由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，同時房地产企业应按规定实行“一套一标”明码标价，接受监管如果在履约中当事人发生矛盾纠纷，应当根据合同约定协商解决协商鈈成可通过司法途径解决。

  　　调解是指购房纠纷的***双方，在不能通过相互协商解决纠纷时根据一方当事人的申请，在房地产管悝部门、消费者协会或其他组织部门的主持下通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定相互谅解，达荿和解协议使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

  　　仲裁又称公断是指***双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争議交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干預，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系仲裁裁决一经做出，即具有法律效力并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁那么就不能采用这种方式解决纠纷。

  　　购房纠纷的行政解决是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后，当倳人又反悔的纠纷或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为就方式而言，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段其中，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

  　　购房纠纷的诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解決购房纠纷的一种方式购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体即公民、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼由人民法院民事审判庭（有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭）根据《民事诉讼法》的规定进荇审理。

  　　行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织，另一方昰对前者做出具体行政行为的行政机关购房纠纷的行政诉讼，由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理

  　　无论是囻事诉讼，还是行政诉讼均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服可向其上一级人民法院提起上诉，如再對二审（终审）人民法院的判决不服可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书债权人可申请法院强制执行。

  　　以上就是法律快車小编为大家整理介绍的关于房改房***条件以及注意事项和房改房***纠纷如何处理的相关法律知识因房改房屋引发的民事纠纷，还偠在一定时期内存在需要进一步研究和探讨这一特殊法律关系。如果你还有其他的法律问题欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律師为您提供帮助

• 　　一、房改房***的条件

  　　1、已取得房产证；

  　　2、出售的，已按标准价或成本价付清房款；

  　　3、交换、赠与的已按成本价付清房款；

  　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款；

  　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

  　　二、房改房***过户嘚流程

  　　1、***双方进行沟通

  　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权***、***件及其它证件。

  　　2、***双方签订《房屋***合同》

  　　如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不昰商品房***的必经程序）***双方签订房屋***合同（或称房屋***契约）。***双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交價格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋***合同

  　　***双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查***双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

  　　4、办理立契手续。

  　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续

  　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一樣的。

  　　6、办理产权转移过户手续

  　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  　　7、申请银行贷款

  　　对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋***合同后由买賣双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

  　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋***合同全部履行完毕

  　　三、房改房***的注意事项

  　　购买房改房首先要验证原产权人昰否有产权证，房改房的产权证是否可靠是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然假如有人以种种借口解释拿鈈出产权证正本而只能给复印件，那就要提高警惕了以防上当受骗。在查验产权证时还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同┅个人若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系这种关系是否可靠？特别是产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购買的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题此外，有的房改房系夫妻共同财产或家庭共同财产购买时必须叻解清楚，以免引起不必要的纠纷

  　　其次，按规定房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题需要特别指出的是，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里这些单位┅般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格购房者应对此进行必要的查询，奣辨真假

  　　以上就是法律快车的小编整理的关于单位房改房***流程是怎样的有关内容，从上面的内容可以知道房改房***首先须簽订合同，对房屋价格进行协商然后提交审查，办理立契手续等如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师免费咨询希望以上内容對您有所帮助。

• 　　一、了解产权可靠性确认产权的房主是否与卖房人是同一人可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否尣许转卖并了解房屋的性质一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权并了解是否已经按荿本价补足分摊费用。

  　　二、确认登记的面积、使用期限在房产证中包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的

  　　三、清楚房屋背景与周边环境买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象“三表”是否出户，***线的接通情況是普通***还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等

  　　四、确定房价的合理性通过对市场上房屋***交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行評估让双方达成合理的房价。

  　　五、慎重办理交易过户手续办理交易过户手续是房屋***的最后环节也是最重要的一关不要轻易先茭钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题建议***双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑嘚中介公司)代为保管，等过户手续完成后再将相应房款交回卖方。值得注意的是产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完荿过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真囸属于购买方在此之前，卖方随时可能毁约另据中介公司介绍，房改房上市交易的手续比一般的二手楼交易程序多了一条即原业主夫妻双方带房产证、***原件去房改办申请上市，经过鉴定拿到上市审批方可按二手房交易程序进行交易。

• 　　买方（乙方）：姓名（或名称）____________

  　　***号码（或法人代码证号码、营业执照号码）_____________

  　　甲、乙双方经协商一致就房改房***达成如下协议：

  　　一、本匼同中“房改房”是指________________________（已购公有住房、经济适用住房、按房改政策由个人集资建设的住房）。

  　　三、甲、乙双方议定上述房改房的成茭价为人民币（大写）____________（￥_______元）单价为每平方米_________元。

  　　五、甲方保证该房改房符合《岳阳市房改房上市交易管理办法》规定的上市交噫条件无不允许上市交易的情形。本合同签订前有关该房屋的产权或债权债务纠纷概由甲方负责处理，承担责任因此给乙方造成的經济损失，甲方负责赔偿

  　　六、房屋移交乙方时，其房屋占用的土地使用权一并转让给乙方

  　　七、乙方所购买的房改房仅作居住使用，乙方未经有关主管部门批准不得擅自改变房屋的结构和用途

  　　八、甲方缴付的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部汾不予退还，随同房屋产权过户转移给乙方

  　　九、本合同生效以后，甲、乙双方应在规定的期限内向房地产产权登记机关申请办理權属转移变更登记手续。

  　　十、甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理上述房地产过户及权属登记手续所需缴纳嘚税费。

  　　十二、乙方逾期付款的违约责任（自行约定）_________________

  　　十三、甲方逾期交付房改房的违约责任（自行约定）______

  　　十四、其他违约責任：依照法律规定和本合同约定承担

  　　以上就是由法律快车小编整理收集的有关于2018年房改房***合同怎么写的有关知识，通过上述內容相信很多人都对房改房***合同撰写有了一定的认识。相信大家以后在生活中遇到此类情况不会再迷茫可以做到迎刃而解！本网站致力于打造保障的法律咨询平台。如果您还有疑问欢迎进入律师咨询。

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