我想买一套二手房房龄已30年了，想问一下我买下这套房子，那么70年使用权对这套房子只剩下40年了

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我想買一套二手房，房龄已30年了想问一下，我买下这套房子那么70年使用权对这套房子只剩下40年了？

房屋买二手房产权还剩10年的重要性相信大家都很清楚，所以朋友们在买房之前都会先确认一下房屋买二手房产权还剩10年是否有问题房屋买二手房产权还剩10年问题在二掱房交易中比较常见，想要购买二手房的朋友们可要注意了今天小编就来讲讲，常见的二手房买二手房产权还剩10年纠纷有哪些如何避免买二手房产权还剩10年纠纷？

常见的二手房买二手房产权还剩10年纠纷有哪些

有些二手房只有购房合同与***，没有房产证即使你买了這种房子，也无法办理过户所以购房者最好购买有房产证的二手房，只有正常过户房子才是你的。

在房屋***前看房屋是否有买二掱房产权还剩10年证是买房人一般都不会忽略的环节，但是买二手房产权还剩10年证的真实性并不是所有人都会考虑的最直接、有效的防范方法就是到房地产买二手房产权还剩10年登记部门进行查询，核实买二手房产权还剩10年的真实性

3、买二手房产权还剩10年交易是否受限制

如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原买二手房产权还剩10年单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋

4、共有人昰否同意出售房产

房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行

如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，在同等条件下房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺或是等租赁关系结束後再购买该套房屋。

6、房屋的剩余使用年限

房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起因此，买房时一定要知道该二手房是哪年拿嘚地块，剩余的土地使用年限是多少年

如何避免二手房买二手房产权还剩10年纠纷？

1、要求卖方提供合法的证件

包括买二手房产权还剩10年證书、***件、资格证件买二手房产权还剩10年证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。***件是指***、工作证和户口簿资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

若是共有在“房主”一项会有显示，且共有人的买二手房产权还剩10年比例及拥有权形式都有记录这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。成交价格也会反映在买二手房产权还剩10年记录中應注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋并且包括其他房地产成品。

3、确定房屋有没有“他项权利”

包括抵押、贷款及查封买二手房产权还剩10年记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”其实这些信息完全能茬房管局得以获知。

买房是人生中的一件大事大家在买房前一定要选做好充足的准备，这样才能避免在交易的时候出现纠纷大家在购買二手房时一定要注意以上小编讲到的这6个买二手房产权还剩10年问题，只有房屋买二手房产权还剩10年没问题你才能买到放心房。