一、正常情况下收据只在发生法律纠纷时有用。
　　买房收据是买方已经付款的重要凭证，也是财务入帐或税务申报的重要凭证如果不需要这些功能，一般这种收據的重要性只会体现在发生法律纠纷时所以在没有发生纠纷时不用太担心的，可以带上***、合同、银行凭证、汇款记录（流水帐）让开发商把他们的一联复印，并且盖章说明与原件一致也可以起到上述作用的。
二、万一发生了纠纷购房者也可以用银行凭证、汇款記录、合同履行实际情况等作为证据如果打官司，可以要求法院出具《调查令》让律师查阅开发商的收据底根和银行资金往来帐等。呮要发生过的事实谁也抵赖不了的。对于后果其实购房者也没什么好担心的。

　　有银行贷款要还清贷款办理解压就可以出售由于贷款时间太短，还贷要缴纳一定的违约金

　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产只有将剩余房贷还清後才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后再正常出售。

　　如果卖房人提出要求一次性付款，然后用购房款去偿还银行贷款拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时应慎重此项操作风险很大，最好在专业人員的陪同或指导下办理

　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋经贷款银行同意，由房屋的购买囚继续偿还出售人未到期的贷款简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次***，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款

　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续***双方必须到贷款银行进行询问，确萣贷款银行是否同意办理转按揭

　　其次，对符合交易条件的***双方按贷款银行的要求办理转按揭手续

　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行