买房子还贷款一年多了购房合哃还没下来，开房上说要银行贷款抵押房管局备案这正常吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

买房子还贷款一年多了购房合同还没下来，开房上说要银行贷款抵押房管局备案，不动产中心备案比较慢，这正常吗

我在本市买了一套住房买房时開房商告知房子是129平方并且按照129平收的钱，付钱时没有签购房合同

现在因为要办房产证，开放商要与我签购房合同但是我发现购房合哃上面写的是120平方，并且房子在房管局登记面积也是120平方

请问如果我签了购房合同，办下房产证后是否还能找开放商要求退还我多付嘚房款。