大神打扰一下二手房别墅252平方米的。现在有两套类似的可以选不知道税费方面差别有多大。我的理解是这样的不知道对不对：满五唯一：1、营业税是（评估价减去***原购价/hangjia/profile/%D5%E6%D3%D0%D5%E2%C3%B4%F4%DC%C2%F0?ie=gbk">真有这么糗吗
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理解的佷正确但是在实际操作中，会有一定的差距比如评估价，可以高平也可以低评，差距比较大有一定的操作空间；
1、在当地地税局找人做做工作；
2、在当地找一家全国连锁的正规品牌中介机构，让对方给报价看哪个更划算
我还想确认一下：营业税和个税分别是什么减詓什么
不清楚是 ：“评估价” — “原购***价”， 还是反过来的
因为我在中山这边，据我了解现在这个房子的评估价好像比原购价还低一点
一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照/usercenter?uid=af&teamType=1">kun
来自经济金融类芝麻团
我还想确认一下：营业税和个税分别是什么减去什么
我不清楚是 ：“评估价” — “原购***价”， 还是反过來的
因为我在中山这边，据我了解现在这个房子的评估价好像比原购价还低一点
是双方的报税价减去原购房成本。
其中双方的报税價低于房管局的评估价的，就是评估价减去原购房成本原购房成本以你们提供的税票为准，税票包括原购房发 票价、原契税完税证价（即契税发 票价）及其它小税票价如买方的印花税票、交易手续费票、房产证工本费税等。
计算后为零或负数可向税局申请免营业税和個税。要去税局填免税申请的
一般情况下，评估价不会低去上次购房发 票价的所以通常都不能申请免税。
如你经了解确认这房产评估價比原购房发 票价低建议你们报的报税价比购房发 票价报低一万或几仟元，但不要报低太多以免税局评时觉得你们的报价过低不实。