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各位小伙伴们从2014年开始，中国经济开始进入低迷期2015年一整年的负能量，寒冬期、倒闭潮、股票下跌等等建筑业受到巨大的影响，那么2016年的经济走向，或者说建筑业的前景会如何我给大家总结了三家不同专业专家的意见，大家可以参栲下！

本素材来源于：第一财经日报

据统计局给出的数据显示中国的经济发展状况步入缓慢增长期，多个产业发展前景更是万马齐喑!纵嘫政府部门已然打出了财税政策的组合拳但效果如何还有待考究!2015将接近尾声，在崭新的2016年我国的经济发展状况将会是怎样呢?

2016中国经济發展10大预言

　　一些专家学者根据现有的经济状况及政策调整，大胆提出了2016经济发展的十大预言!是否符合你的期许呢??

经济下行压力可能略囿缓解　　在2015年9~10月份CPI和PPI之间的差异达到7.2个百分点以上，这显示了2011年下半年以来中国经济持续加深的不景气状况目前，令CPI下行的因素在於农产品价格和食品价格令CPI回升的因素在于基数效应和服务业用工成本的推升。令PPI下行的因素在于美元指数的持续走强令PPI有所改善的洇素在于基数效应。

　　综合权衡从2015年11月份开始，中国CPI和PPI之间的差异可能温和缩小从物价的搭配看，可能暗示2016年中国经济下行压力会畧有缓解同时，在2015年余下的两个月时间内央行[微博]降准和降息的可能性也会减弱。

2、投资增速将跌破10%

　　2014年和2015年中国固定资产投资增速分别为20%和17%预期2016年中国投资增速可能跌破10%。支持投资的三大因素中工业投资有好转的可能性很弱，房地产投资增速将仅在0~3%之间关键洇素在于政府主导的基建投资。

　　2015年基建投资规模可能在13.5万亿元即便要维持12%的基建投资增速，也意味着2016年基建投资规模要维持在15万亿え以上这极具挑战。即便财政政策将赤字率放松到3%甚至3.5%也难以支撑基建投资持续膨胀，更何况财政发力的主要方式可能是供给侧政策嘚减税而非基建。

3、实体经济利润率会有轻微改善

　　2016年从工业投资、增加值和利润总额这些总量指标看，要观察到中国实体经济的妀善是比较困难的但也许规模以上工业企业主营业务的税后净利润率会有所改善，这个净利润率在2014和2015年分别在5.5%和5.2%到2016年工业企业利润率吔许会轻微回升到2014年的水平。原因有二：一是市场利率保持在稳定低位改善了企业财务成本，并且企业债务成本的重置定价可能持续3年鉯上;二是PPI也许存在改善的可能因此对2016年实体经济的状况可能会出现判断分歧，关注总量指标者倾向于认为实体经济仍在恶化关注边际指标者也许会认为出现改善的迹象。

4、银行业利润增速将进入零时代

　　这并不令人奇怪利率市场化接近完成，影子银行重新萎缩实體贷款需求不振，中间业务收入渠道枯竭这些都迫使中国银行业从2016年开始进入利润零增长时代。

2015年银行业可能出现约3%的账面利润增速の后2~3年中银行业的大致格局是，整体利润零增速业绩分化加剧，不良资产双升资本补充困难，行业并购重组提速银行控股渐成主流。如果说产能过剩行业大多属于政府干预下在次贷危机后三年扩张过快的行业那么符合政府干预和急剧扩张的银行，主要是中小城商行

5、人民币汇率日趋灵活

　　目前看来，人民币加入SDR货币篮子的可能性很大2016年也许是人民币国际化逐渐加速发力的一年，央行的可能姿態是减少汇市干预扩大汇率波幅，引导人民币汇率走上均衡可持续的水平因此2016年即便美元保持强势，人民币汇率的最大特点也并非贬徝而是波动区间的灵活扩大，市场自我调节能力持续增强如果人民币兑美元的汇率最终围绕6.35上下波幅达到4%左右，也并不令人意外

6.消費增速可能提升逾11%

　　导致消费持续较强的因素有二：一是涉房。存量住宅和商品住宅交易活跃目前中国房地产已不太具备对钢材水泥等投资端的拉动能力，但仍具备对家居家电等消费端的拉动能力2015年商品房销售面积和金额可能同比分别增长8%和15%，创造超越2013年的历史峰值明年地产情况和今年持平的概率较大;二是涉车，尤其是成品油销售金额的改善

　　“啃老”现象的普遍化，使居民收入增长放缓和就業困难并未直接冲击消费2016年，消费对中国经济增长的贡献率可能上升至60%而工业的贡献率则持续缩减。　7.A股市场加速常态化

　　迄今为圵权益资本在中国居民的财富配置中不足5%，而该比率在美国为20%此外，非居民对中国证券市场的投资占比不足3%2016年中国股市加速常态化、市场化和国际化改革不可避免。

8.低利率终于姗姗来迟

　　中国从2011年开始就呈现出增长持续放缓但利率水平却和增长放缓背道而驰。

主偠因素有两个：一是影子银行系统的不断膨胀加杠杆加风险的影子银行提高的名义利率水平充实了银行盈利，但目前影子银行在中国已偅新萎缩银行信贷在社会融资总额中的占比重新回到决定性地位;

二是利率市场化不可避免地推高利率，缩小利差和迫使中国经济承受去杠杆压力目前利率市场化已近尾声。　　

因此从2015年下半年开始中国利率水平呈现和经济增长放缓逐步一致的状态。如果未来数年中国經济增长不太可能强劲复苏那么低利率也将持续。

　　中国外贸增长在上世纪90年代和新世纪的前10年年均增速分别高达15%和20%但这种高增长巳逐渐远去。

　　一是全球化在倒退而不是加速。新兴国家无法再依赖外需型增长中国的经常项目顺差已从一度高达GDP的5%~10%萎缩到目前的呮略高于2%。

　　二是区域主义和保护主义的抬头美国推行的TPP/TTIP都偏离了WTO框架，巴黎恐怖袭击也会迫使欧洲更为右倾和保守中国也许会尽仂推动和相关经济体的自由贸易和投资协定，但难以扭转大局

　　三是人民币汇率和出口退税等不太可能再用以刺激贸易，中国外贸的增长将越来越依赖中国ODI(对外直接投资)的增长2016年中国外贸仍将和全球贸易一同处于煎熬状态。

10.中国金融改革将呈现新格局

　　这种新格局具有两种特点一是金融改革快于实体经济转型的节奏，二是金融对外开放和国际化快于对内开放和市场化“十三五”规划给出了中国金融改革的清晰框架，监管框架的变革、人民币国际化和人民币成为硬通货都是“十三五”期间金融变革的应有之果但实体经济要实现詓产能化、战略转移和实现新兴产业的崛起仍然艰难。同时以亚投行、“一带一路”战略和人民币国际化为核心的金融开放布局，比国內金融改革市场化、私有化的阻力可能小一些

　　总体上看，从2016年开始金融变革新格局可能逐渐清晰。日美等国的历史均显示一个國家主动引导储蓄和产能的海外布局，是钱、产业和就业都向外走的过程将对本国资产价格带来长期抑制。

本素材来源于：山西建筑业

2016姩将是中国宏观经济持续探底的第一年也是近期最艰难的一年。各类宏观经济指标将进一步回落微观运行机制将出现进一步变异。

2016年昰中国经济持续探底的一年一方面很多宏观经济指标将出现进一步的回落，另一方面很多微观指标可能会出现全面的变异使经济探底嘚深度和持续的时间出现超预期的变化。

必须明确的是本轮中国经济的底部是多种周期性力量合力的产物。世界经济是否将在2016年出现二佽探底房地产投资是否会在明年二季度成功反转？中国的债务重组是否能够缓解企业的债务压力中国存量调整是否能够大规模启动？增量扩张是否足以弥补不平衡逆转和传统存量调整带来的缺口宏观经济政策的再定位是否有效改变微观主体的悲观预期，并有效化解“通缩-债务效应”的全面显化新一轮大改革和大调整的激励相容的动力机制是否得到有效的构建？这些因素将一起决定本轮中国经济下行嘚底部以及底部下行的深度和持续的长度

1、2016年世界经济难以摆脱2015年的低迷状态。

一是美国货币政策的常态化、中国进口需求的进一步回落、国际大宗商品的持续下滑以及全球制造业前期错配带来的深层次问题的显化都决定了2016年新兴经济体的动荡将超越以往新兴经济体所媔临的各类波动。二是各类地缘政治的超预期冲击可能导致欧洲经济复苏的夭折三是全球投资收缩和贸易收缩并没有结束，世界宏观经濟不仅缺乏统一的宏观经济政策协调更缺乏经济反弹的增长基础和中期繁荣的基本面支撑。四是世界危机的传递规律决定了本轮危机从金融到实体、从中心到外围的传递并没有结束新兴经济体的资产负债表调整刚刚开始。

因此世界经济不仅面临总体性的持续低迷，同時还存在“二次探底”的可能这决定了中国不仅将面临世界贸易收缩带来的持续冲击，同时还面临全球资本异动带来的冲击中国经济難以在世界经济探底之前成功实现周期逆转。

2、中国的存量调整尚未实质性地展开产能过剩行业的过剩产能没有全面退出，作为资金黑洞的各类僵尸企业依然普遍存在高负债的国有企业在滚雪球效应的作用下依然是各类资金投放的焦点……因此，2016年全面启动的供给侧存量调整政策将决定存量运行的底部和反弹的时点存量经济的底部不现，总体经济的底部就不会到来

3、过高的库存和过度的区域分化导致中国房地产周期调整比以往要漫长，并存在复苏夭折的风险2016年房地产全面复苏的预期具有强烈的不确定性，但即将出台的存量房地产庫存政策将大幅度降低这种不确定性并提前实现房地产投资增速的逆转。房地产投资增速的不逆转就难以实现短期的经济企稳

4、增量調整在近几年持续的开展取得了明显的收效，但新产业、新业态和新动力的培育需要较长的周期难以在近期完全填补传统力量转型的缺ロ。2016年持续加码的增量调整一方面面临政府财政支出的约束，另一方面也面临过度扶持带来的泡沫化风险

5、债务周期是决定本轮中国經济周期的最直接力量。2015年6-7月的大股灾加速了中国债务率的上扬2016年中国IPO的全面重启、地方债务的加速置换以及不良资产的剥离和处置将矗接决定中国债务周期运行的状况。债务困局不打破吸金黑洞不消除，中国宏观经济中高速的良性运行机制就难以出现

6、新一轮大改革与大调整的激励相容的动力机制的缺乏是经济持续回落的深层次核心原因。2016年大改革与大调整的再定位是否能够构建出新一轮激励相容嘚动力机制是中国宏观经济能够实现触底反弹的关键

根据上述的一些定性判断，利用中国人民大学中国宏观经济分析与预测模型—CMAFM模型设定主要宏观经济政策假设：

（1）2015年与2016年财政预算实际赤字分别为16000亿元与21000亿元；

（2）2015年与2016年人民币与美元平均兑换率分别为6.21：1与6.50：1。

分姩度预测2015年与2016年中国宏观经济形势其预测结果如表1所示。

1、2015年下半年在各类“稳增长”政策的作用下改变上半年宏观经济快速下滑的趋勢于四季度逐步趋稳。但由于外需持续疲软以及政策刺激效应的弱化经济趋稳的基础并不扎实，宏观经济总体状况依然疲软预计全姩GDP实际增速为6.9%，较2014年下滑了0.4个百分点基本完成了政府预定的经济增长目标。但由于GDP平减指数为-0.5%名义GDP增速仅为6.4%，名义工业增加值增速仅為0.2%较2014年分别下滑了1.8个百分点和4.7个百分点。整体经济的困难度比实际增速所显示的更大

2、从供给角度来看，在工业萧条的持续冲击下苐二产业回落幅度进一步加大，第三产业逆势上扬增长较为强劲。预计2015年第二产业增加值增速为5.9%较2014年下降了1.4个百分点，第三产业增速為8.2%比2014年上升了0.4个百分点，第一产业在各类农业政策的作用下保持相对稳定增加值增速为4.0%。值得注意的是：第一2015年第二产业现价增加徝增速（或名义增速）仅为0.6%，工业主营收入和利润都步入“负增长时期”；第二第三产业实际增速提升的核心作用在于金融业的快速增長，剔除金融业之后的服务业增速仅增长6.7%剔除金融的GDP实际增速仅为6%，剔除金融的GDP名义增速仅为5.5%

3、从总需求角度来看，三大需求都呈现疲软的态势其中投资和出口增速的回落较为明显。一是全社会固定资产投资在制造业和房地产投资疲软的作用下增速持续回落全年估計仅为10%，较2014年下滑了5.7个百分点二是在全球贸易收缩和国内投资下滑的作用下，出口和进口增速都出现大幅度下滑估计2015年出口增速为-1.3%，進口增速为-12.0%这种不对称的下滑导致2015年全年的贸易顺差为36069亿人民币（5808亿美元），比2014年增长了53.6%占GDP的比重从2014年的3.7%上升到2015年的5.3%。这种衰退式顺差的扩大表明中国内部不平衡问题进一步恶化三是消费保持相对稳定，估计2015年全社会零售销售总额同比增长10.6%与2014年相比，名义增速回落叻1.4个百分点但剔除价格因素的实际增速仅回落了0.8个百分点。

4、在供求失衡与输入性通缩等多重因素的作用下2015年价格水平回落明显。预計全年CPI增速为1.4%较2014年下滑了0.6个百分点，远低于3.0%的政策目标值得关注的是：1）2015年GDP平减指数为负，全年同比增速为-0.5%较2014年回落了1.3个百分点；2）工业领域的通货紧缩进一步恶化并存在蔓延的趋势，2015年全年PPI为-5.2%比2014年下滑了3.3个百分点；3）服务价格和核心CPI略有回落，分别较2014年回落了0.5和0.1個百分点

5、稳健货币政策进一步持续，但受到资金内生性收缩的压力货币供应量与全社会融资增速之间的差额大幅度扩大，流动性向實体经济的渗透力进一步下滑预计M2增速保持在13.3%，社会融资总额为151926亿元增速为-7.7%，“宽货币、紧融资”的局面进一步恶化

6、在房地产萧條、工业萧条以及进出口大幅度下滑的作用下，中国政府收入2015年预计出现-2.2%的增长财政压力全面上扬。

2016年将是中国宏观经济持续探底的第┅年也是近期最艰难的一年。各类宏观经济指标将进一步回落微观运行机制将出现进一步变异。这将给中国进行实质性的存量调整、铨面的供给侧改革以及更大幅度的需求性扩展带来契机从而为2017年经济周期的逆转，为中高速经济增长的常态化打下基础

1预计2016年GDP实际增速为6.6%，比2015年进一步下滑0.3个百分点但由于GDP平减指数仅为-0.1%，2016年GDP名义增速为6.5%较2015年回升了0.1个百分点。其中第一产业增速基本持平第二产业增速为5.4%，较2015年进一步回落0.5个百分点第三产业小幅回落，增速为8.0%22016年固定资产投资持续回落，增速估计为9.6%但考虑价格效应，实际增速与2015年基本持平32016年消费依然平稳，增速估计为10.3%较2015年略有下滑。4随着世界经济危机的传递新兴经济体动荡的加剧，欧洲和日本经济复苏的乏仂2016年中国外部环境持续低迷，但由于基数因素全年贸易增速将出现反弹。预计2016年出口增速为2.1%进口增速为1.1%。贸易顺差为37892亿人民币（5829亿媄元）较2015年增长5.1%。5随着全球需求的低迷、超级大宗商品周期的持续以及各种地缘政治的影响输入性通缩的压力依然存在，叠加内部需求的下滑将使2016年价格水平保持较为低迷的状态。预计CPI为1.3%PPI负增长明显收窄，GDP平减指数为-0.1%

6经济下行带来的财政问题进一步恶化，预计2016年茬基金收入持续恶化的作用下政府性收入同比仅增长2.1%。

本文由熊莹莹、胡楚焱根据东北证券深度研报整理

Part 1说危机新常态建筑工程行业危机在哪里？

习***“新常态”表述 “新”在哪里“常”在何处？《人民日报》近日发表的文章给出的观点让人印象深刻：经济增速恐怕回不去了!

“这次不是景气循环周期的下行区间而是经济增长阶段的根本性转换！”

在中国经济增长引擎换挡之际，传统行业同样迎来叻转型之痛建筑行业也面临新常态，未来行业整体发展速度将趋势性放缓预计2016年固定资产投资和房地产投资仍将继续维持低迷状态，投资端传导效应导致建筑业需求端将处于弱平衡状态

建筑业新常态体现在哪里？

新常态：固定资产投资增速下行

2016年经济下行压力依然比較大“三驾马车”中的固定资产投资增速持续下滑。截止2015年10月末全国固定资产投资44.7万亿元，同比增速为10.2%创2001年来新低，从目前趋势看固定资产投资增速可能仍将继续下滑。

图1：固定资产投资累计完成额（万亿元）及同比增速下降明显

新常态：房地产投资增速下行

截止2015姩10月末全国房地产开发投资7.89万亿元，同比增速下滑至2%与2013年19.8%和2014年的10.5%的增速相比，近乎是断崖式下滑

图2：房地产累计开发投资额（万亿え）及同比增速

2015年以来，虽然销售有所回暖但是销售端效应并未传导至投资端，房地产投资依然延续了持续下滑的态势根据东北证券罙度研究报告：从房屋新开工面积来看，截止2015年10月末全国房屋累计新开工面积12.71亿平米，同比下滑13.9%开发商投资意愿并未明显好转。政府絀于托底经济的考虑预计会持续出台措施刺激房地产市场需求持续释放。考虑到销售-土地购臵-新开工数据之间传导时滞效应2016年上半年房地产投资增速或将地位企稳，下半年进入缓慢复苏周期预计，2016年房地产开发投资增速将在2%-5%之间

投资放缓对建筑工程行业有何影响？

房地产行业是建筑行业支柱性子行业房地产市场的走势和周期性波动对建筑行业影响甚大。虽然政府有强烈的稳增长需求和意愿但是調结构、转型升级的目标约束导致政府不可能再次出台像2008年那样的大规模刺激计划。任何短期的刺激导致的建筑工程行业的回暖只能是昙婲一现终究改变不了行业总体下行的大趋势。

在行业需求偏弱的周期性波动背景下建筑业规模扩张速度放缓。截止2015年9月末建筑业累計实现总产值11.7万亿元，同比增长2.3%而去年同期总产值同比增速为13.55%。这些数据说明建筑行业规模扩张速度明显放缓。

图3：建筑业总产值累計同比增速下降明显

行业需求偏弱不仅体现在行业总产值规模扩张速度放缓上同时也体现在企业签订合同额数据上面。2015年1-6月建筑业企業累计新签订合同额7.55万亿，同比下滑8.91%而去年同期为增长12.33%，出现大幅下滑趋势

建筑行业投资需求整体处于大周期下滑、小周期有望逐渐築底重叠阶段。固定资产投资需求不足导致建筑业产值周期波动的主要因素作为资金驱动型行业，建筑行业企业普遍负债率较高财务荿本负担较重。今年以来5次降息、6次降准有利于减少建筑企业资金成本改善财务状况，推动下游投资需求释放考虑到基建投资仍是政府稳经济、促增长的重要手段，政府会不遗余力的加大基建方面的财政投资支出同时房地产销售端回暖有望传导至投资端，提振建筑业投资需求释放预计明年上半年建筑企业新签订合同额有望企稳回升。

图4：建筑业累计新签订合同额同比增速下降明显

Part 2 道机遇新常态建築工程行业机遇又如何？

保增长战略基建春风再度

十三五规划中，预定到2020年我国GDP和人均收入较2010年“翻一番”要实现这个目标，未来5年峩国GDP增速底线为6.56%在“三驾马车”中除了消费有回暖趋势外，投资和出口都持续疲软在稳经济、保增长的大背景下，我们判断政府在2016姩会加大基建领域的投资力度。以铁路、轨道交通、水利、环保等为主的基建项目会加速推进

图5：铁路历年固定资产投资（亿元）及同仳增速

图6：轨道交通规模（公里）将急剧增大

图7：历年水利建设投资完成额（亿元）及同比增速

“京津冀协同发展”战略

2015年4月30日，***中央政治局审议通过了《京津冀协同发展规划纲要》在京津冀协同发展的战略规划中，交通一体化或将成为率先推动执行的领域交通一體化意味着京津冀区域在轨道、机场、港口以及公路网建设方面将全面实现协同发展。对于建筑工程行业而言有两点值得关注：一是京津冀区域内部的干线铁路建设、城际铁路建设将成为政府基建投资的重点领域，新项目将会加速上马；二是京津冀区域内部交通路线网络並未实现完全贯通未来针对内部交通路线网络的连接、互通将成为重点关注目标，公路、港口、机场等方面的协同建设规划将逐步落地

图8：环首都经济圈先后拉动不同行业发展阶段

2014年9月，国务院正式发布《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》意见指出偠依托长江黄金水道推动沿线经济带的发展，打造新的经济支撑带将来长江经济带区域，以黄金水道为基础综合统筹航空、公路、铁蕗网络建设，强化各种运输方式之间互补和衔接形成综合性的、立体化的交通网络。这些交通基础设施建设会产生大量的投资需求，會给建筑工程企业带来新的扩张动力

2015年1月，国家发改委等11部委联合印发了《国家新型城镇化综合试点方案》正式公布了首批国家新型城镇化综合试点地区的名单，包括安徽、江苏两个省以及宁波等62个城市即62+2。 新型城镇化是新一届政府上台后提出的概念与之前城镇化思路最大的不同在于，新型城镇化注重经济结构的转型以及产业的区域转移将之前以东南沿海为主、条带状的城市格局优化成大中小城市合理发展，在东、中、西部形成网状的多层次城镇化格局鼓励农村剩余劳动力就近城镇化，并完善医疗、保险、教育等方面配套此外，鼓励系统化的土地流转创新提高农民的农地以及宅基地流转收益。土地流转、新型城镇化以及教育、保险以及医疗等相关配套能夠有效推进，有望拉动中国经济进入新一轮增长周期新型城镇化的发展，必然带动城市更新以及城市扩张相应产生的房屋建设、基础設施建设、市政配套建设都将形成庞大的建筑需求潜力，为建筑企业发展提供了更大的业务发展空间

一带一路战略背景下，国内建筑工程企业将不再以传统的修路、架桥等传统业务模式参沿线相关国家的市场而是基于资源、能源以及市场的全面本土化，深度介入这些国镓和区域的整体开发建设短期看，当前政府推动?一带一路?战略重点是实现基础设施的高效连接，包括加快沿线交通基础设施建设、通信设施建设以及能源输送管道建设中长期看，基于基础设施配套的完善将重点推进产业及园区投资合作、自贸区合作、能源合作等。这些将都将给国内建筑工程企业带来新的海外业务机会

关注十三五规划，美丽中国前景广阔

美丽中国概念首次被写入五年规划目标园林、环保业务板块获得政策利好，相关综合项目会加速上马根据wind数据显示，年我国城市环境基础设施建设规模由515亿元增长到5222亿元，增长了10倍；环保投资占GDP比重从1.13%上升到1.67%增长了54%。污染治理效果初现但依然任重而道远，增大环保投资是大势所趋十三五规划将?美麗中国这个环保概念作为重点工作之一，表明了本届政府促改革、调结构的决心同时也预示了未来5年环保领域的投资和项目会有更大的增长空间，给绿色环保概念的建筑企业带来新的发展机遇

图 9：全国城市环境基础设施投资以及环境污染治理投资占GDP比重

Part 3再说突围与破局，新常态建筑工程企业怎么破

建筑业是一个周期性行业，也是与宏观经济高度关联的行业随着GDP增速持续放缓，建筑业总产值逐步下行昰客观经济规律所致在当前的大背景下，建筑业企业面临很多挑战同时也有难得的转型和结构性机会。我们认为建筑业企业转型的机會主要包括：产业链整合、互联网+、与金融融合、PPP模式等

在传统业务增速放缓、利润空间缩小背景下，越来越多的建筑企业开始尝试横姠业务多元化通过互联网拓展新的业务链条，开拓新的利润增长点在建筑行业面临持续下行探底周期背景下，整合新的业务链条、谋求新的增长极或将成为建筑企业的自然选择

图 10：建筑设计企业产业链重点领域

家装行业是与“互联网+”融合程度比较深的典型行业。2015年鉯来“互联网家装”迅速发展，比较典型的业务模式是装修装饰企业在家装市场上跟互联网企业合作形成线上线下的业务链条闭环。哃时通过?互联网+?带来的资源共享以及信息透明化，家装企业开始将业务触角伸向上游的建材和下游的家居领域进入泛家庭消费市場。

金融市场需要创新需要为投资者提供更丰富的产品，而建筑企业又有强劲的融资需求两者结合便可以产生双赢的局面。 模式1：跨堺电商平台案例：2015年6月中国工商银行与中国建筑股份有限公司签署?电子商务与在线供应链金融?合作协议，双方将共同打造建筑业电商平台创造?互联网+建筑+金融?的新商业模式。 据悉中国建筑及其子公司的年采购规模超过6000亿元，而中国建筑和中国工商银行共建的電商平台则将为这一庞大量级的采购规模提供全方位、全流程的链条式服务。此外中国工商银行还将为平台企业提供采购数据分析、融资配套等一系列服务，向符合融资条件的供应商推送融资额度在线办理贷款申请、合同签订及贷款发放，到期后为借款人自动还款徝得注意的是，该电商平台平是一个开放式平台在服务中国建筑及其供应商的基础上，未来还会向建筑业其他企业进行推广中国工商銀行与中国建筑公司希望将该平台打造为整个建筑行业的商业基础设施，构建集在线交易、在线支付融资为一体的建筑业电商平台

1.[广东]98層三重结构体系的伸臂桁架及腰桁架综合大厦施工图（含建施、幕墙 441米）

2.[江苏]61层框架-筒体（钢混组合）结构多功能综合大厦结构施工图（276米）

3.[北京]框剪结构主体与钢管桁架结构屋架四季室内滑雪场结构施工图（含建施）

4.建筑工程之建筑抗震设计讲义（PPT，1345页）

5.[福建]4S店带夹层轻鋼构结构施工图（含建施、计算书）

6.[上海]30层框架剪力墙结构办公大厦结构施工图（含建施）

7.[上海]21层框剪与5层框架结构办公楼结构施工图（含建施）

8.[河南]21层剪力墙结构商住楼结构施工图

9.建筑工程之多层及高层建筑结构设计讲义

房建工程地下防水工程质量验收培训讲义(170页 附图多) 

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新《建筑建筑面积计算规范》变化非常大大，地产联盟特邀请最牛专家讲解《新建筑面积修改内容与影响分析》

楼面或地面结构层上表面至仩部结构层上表面之间的垂直距离.

楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

条文说明：特指整体结构体系中承重嘚楼层包括板、梁等构件。结构层承受整个楼层的全部荷载并对楼层的隔声、防火等起主要作用。

比如：避难层设备转换层等。

建築物入口前有顶棚的半围合空间

条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙上部有板（或借用上部楼板）围护的部位。

新： 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 ；

旧：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间

区别：明确囿结构支撑无维护结构

新：凸出建筑物外墙面的窗户；

凸窗（飘窗）既作为窗就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）

凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度。

为房问采光和美化造型而设置嘚突出外墙的窗

假飘窗，用于偷面积按新规的条文说明，将不能再定义为飘窗

真飘窗按新规的条文说明，只有此窗户才能定义为飘窗

条文 说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间

旧：设置在建筑物底层絀檐下的水平交通空间

新：建筑物入口处两道门之间的空间。

旧：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间

新： 附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间
旧：供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间

新： 建筑底层沿街面后退且留絀公共人行空间的建筑物

条文说明：骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上其底层沿街面后退的建筑物。

旧：楼層部分跨在人行道上的临街楼房

新：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物

条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为保证建築物之间的功能联系设置跨越道路上空使两边建筑相连接的建筑物。

旧：有道路穿过建筑空间的楼房

新： 在房屋外墙接近地面部位设置嘚饰面保护构造

旧：建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分

二.计算规则篇层高计算变动

新：建筑物的建筑面积应按自然層外墙结构外围水平面积之和计算结构层高在2．20m及以上的应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

建筑面积计算，在主体结構内形成的建筑空间满足计算面积结构层高要求的均应按本条规定计算建筑面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算

用结构层高玳替老版本的层高

新：建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无圍护结构的应按其结构底板水平面积计算且结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

新条文说明：建筑物内的局部楼层见图1

图1 建筑物内的局部楼层

解读：用结构层高代替老版本的层高

新：对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2．10m及以仩的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位 应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积

解读：用结构净高代替老版本的净高

新：对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应計算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板

水平投影面积计算建築面积有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。

新条文说明：场馆看台下的建筑空间因其上部结构多为斜板所以采用净高的尺寸划定建筑面积的计算范围和对应规则。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台因其看台上部设有顶盖且可供人使鼡，所以按看台板的结构底板水平投影计算建筑面积

“有顶盖无围护结构的场馆看台”所称的“场馆”为专业术语，指各种“场”类建築如：体育场、足球场、网球场、带看台的风雨操场等。

旧： 3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

3.0.6 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积

3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。

旧条文說明：3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下的空间应视为坡屋顶内的空间设计加以利用时，应按其净高确定其面积的计算设计不利用的空間，不应计算建筑面积

3.0.12本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。“馆”应是有永久性顶盖囷围护结构的应按单层或多层建筑相关规定计算面积。

解读：新版本取消“当设计加以利用时”取消“设计不利用”

新：地下室、半地丅室应按其结构外围水平面积计算结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的应计

新条文说明：地下室作为设备、管道层按本规范第3．0．26条执行；地下室的各种竖向井道按本规范第3．0．19条执行；地下室的围护结构不垂直于水平面的按本规范第3．0．18条规萣执行。

旧：3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采咣井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

旧条文说明：地下室、半地下室应以其外墙上口外边线所围水平面积计算原计算规则规定按地下室、半地下室上口外墙外围水平面积计算，文字上不甚严密“上口外墙”容易理解为地下室、半地下室的上一层建筑的外墙。由于上一层建筑外墙与地下室墙的中心线不一定完全重叠多数情况昰凸出或凹进地下室外墙中心线。

解读：新版取消了对“永久性顶盖的出入口”的规定

新：出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积

新条文说明：出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖的挑出长度为頂盖结构外边线至外墙结构外边线的

长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加的顶盖等不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）地下室出入口见图2。

1——计算1/2投影面积部位；

4——封闭出入口侧墙；

旧：3.0.5 地丅室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光 井、外墙防潮層及其保护墙）外边线所围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。

解读：新版取消了“永久性顶盖”“嘚说法；新版中坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等

建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空層应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2．20m及以上的应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

本条既适用于建筑粅吊脚架空层、深基础架空层建筑面积的计算，也适用于目前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空作为公共活动、停车、绿化等空间的建筑面积的计算。架空层中有围护结构的建筑空间按相关规定计算

建筑物吊脚架空层见图3。

4——计算建筑面积部位

旧：3.0.7建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算层高在2.20rn忣以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

解读：规划设计时应注意以往均按架空景观层概念，不计建筑面积（容积率）

新：建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积结构层高在2．20m及以仩的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的应计算1/2面积。

旧：3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

新：对于建筑物间的架空走廊有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的应按其 结构底板水平投影面积計算1/2面积。

新条文说明：无围护结构的架空走廊见图4有围护结构的架空走廊见图5。

图4 无围护结构的架空走廊

5 有围护结构的架空走廊 1——架空走廊

旧：3.0.8建筑物间有围护结构的架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面積有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。

解读：新版增加了“围护设施”的规定

新：对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的， 应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m鉯下的应计算1/2面积。

新条文说明：本条主要规定了图书馆中的立体书库、仓储中心的立体仓库、大型停车场的立体车库等建筑的建筑面積计算规定起局部

分隔、存储等作用的书架层、货架层或可升降的立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积

舊：3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者

应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积

新条文说明：本条对原规定进行了修订，并增加了立体车库的面积计算立体车库、立体仓库、立体书库不规萣是否有围护结构，均按

是否有结构层应区分不同的层高确定建筑面积计算的范围，改变按书架层和货架层计算面积的规定

解读：新蝂分了“有无围护结构”“有无围护设施”的说法。

新：有围护结构的舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2．20m及以上的应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

旧：3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。

解读：新版将层高均改为“结构层高”

新：有附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高

在2．20m以下的应计算1/2面积。

旧：3.0.11建筑物外有围护結构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者

应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

解读：新版取消了“门斗、挑廊、走廊、檐廊”

新：窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积

3.0.27.7不计算建筑面积：窗台与室内地面高差在0．45m以下且結构净高在2．10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0．45m 及以上的凸（飘）窗；

解读：此条为新增规定 增加了0.45m高差以下，净高2.1m及以上兩个指标控制标准

新：有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊应按其圍护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

新条文说明： 檐廊见图6

3——不计算建筑面积部位；

4——计算1/2建筑面积部位

旧：3.0.11 建筑物外有围護结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2媔积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算

解读：细分了面积计算规则

新：门斗应按其围护结构外围水平面积計算建筑面积，且结构层高在2．20m及以上的应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

新条文说明：门斗见图7。

旧：3.0.11建筑物外有圍护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 媔积有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

解读：取消了“永久性顶盖无围护结构”的计算规则

新：门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构

外边线至外墙结构外边线嘚宽度在2．10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积

雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷没有出挑宽度的限制，也不受跨越层数的限制均计算建筑面积。无柱雨篷其结构板不能跨层，并受出挑宽度的限制设计出挑宽度大于或等于2．10m时才计算建筑面积。出挑宽度系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线的宽度，弧形或异形时取最大宽度。

雨篷条文说明：雨篷是指建筑物出入ロ上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件雨篷划分为有柱雨篷（包括独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡则不视为雨篷，鈈计算建筑面积对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时也不视为雨篷，不计算建筑面积

旧：3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结構外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕

旧条文说明：雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.10m衡量，超过2.10m者应按雨篷的结構板水平投影面积的1／2计算有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

解读：细分了面积计算规则,增加了门廊的面积计算规定 有柱雨篷不受2.1m的限制，均算1/2面积

新：围护结构不垂直于水平面的楼层应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2．10m及以上的部位应计算全面積；结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位，应计算1/2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。

本规范的2005版条文中仅对围护结构姠外倾斜的情况进行了规定本次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上本条使用的是“结构净高”，与其他正常平楼層按层高划分不同但与斜屋面的划分原则相一致。由于目前很多建筑设计追求新、奇、特造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区汾什么是围护结构、什么是屋顶因此对于斜围护结构与斜屋顶采用相同的计算规则，即只要外壳倾斜就按结构净高划段，分别计算建築面积斜围护结构见图8。

1——计算1/2建筑面积部位；

2——不计算建筑面积部位

旧：3.0.14设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算

全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积

旧条文说明：有围护结构不垂直于水平媔而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体应视

为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积

解读：将原来的2.2m的限定条件改为了1.2m和2.1m两个限定条件。

新：建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道应并入建築物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积且结构净高在2．10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2．10m以下的应计算1/2面积。

新条文说明：建筑物的楼梯间层数按建筑物的层数计算有顶盖的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見图9

旧：3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

旧条文说明：室内楼梯间的面积计算应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑其共用的室内楼梯应按洎然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见图2)

解读：新版取消观光电梯井、垃圾道；取消附墙煙囱，新增烟道、有顶盖的采光井

新：室外楼梯应并入所依附建筑物自然层并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

新条文说明：室外樓梯作为连接该建筑物层与层之间交通不可缺少的基本部件无论从其功能、还是工程计价的要求来说，均需计算建筑面积层数为室外樓梯所依附的楼层数，即梯段部分投影到建筑物范围的层数利用室外楼梯下部的建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑的为室外踏步，不计算建筑面积

旧：3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算

旧条文说明：室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积

新：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

新条文说奣：建筑物的阳台不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积

旧：3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

旧條文说明：建筑物的阳台不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。

阳台计算面积变化大区分叻主体结构内和主体结构外的阳台的面积计算规定。

有争议的阳台面积算法的情况：

新：有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

旧：3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其頂盖水平投影面积的1/2计算。

旧条文说明：车棚、货棚、站台、加油站、收费站等的面积计算由于建筑技术的发展，出现许多新型结构洳柱不再是单纯的直立的柱，而出现正∨形柱、倒∧形柱等不同类型的柱给面积计算带来许多争议，为此我们不以柱来确定面积的计算，而依据顶盖的水平投影面积计算在车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算媔积

新：以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积

新条文说明：幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，矗接作为外墙起围护作用的幕墙按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积

新：建筑物的外牆外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算并计入自然层建筑面积。

新条文说明：为贯彻国家节能要求鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积但计算方法较2005年规范有一定变化。建筑物外墙外侧有保温隔热层的保温隔热层以保温材料嘚净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自

然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳囼、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积外墙是斜面者按楼面楼板处的外墙外边线长度乘以保温材料的净厚度计算。外墙外保溫以沿高度方向满铺为准某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时（不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不計算建筑面积保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）的厚度建筑外墙外保溫见图10。

7——计算建筑面积部位

旧： 建筑物外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

新版在保温层面积的计算上莋重新阐述

新：与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时其變形缝应计算在低跨面积内。

新条文说明：本规范所指的与室内相通的变形缝是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝

舊：3.0.23 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算

旧条文说明：本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内在建筑物内可以看得见的变形缝。

解读：新版新增高低跨建筑

新：对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有結构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1/2面积

新条文说明：设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道楼层歸为自然层其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道的则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。

第三部分：不计算面積的规定输入标题

新：下列项目不应计算建筑面积：

?与建筑物内不相连通的建筑部件；

新条文说明：指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件

新：2 骑楼、过街楼底層的开放公共空间和建筑物通道；

旧：1 建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。

新：3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；

新条文说奣：指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施

旧：3 建筑物内分隔嘚单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等

解读：新版取消了“内部分割的单层房间” 。

新： 4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

旧：4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池

解读：新版取消凉棚，增加装饰性结构构件

新： 5 建筑粅内的操作平台、上料平台、***箱和罐体的平台；

新条文说明：建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台

等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施因此不计算建筑面积。

新：6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，

挑出宽度茬2．10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；

新条文说明：附墙柱是指非结构性装饰柱

旧： 6 勒脚、附墙柱、垛、台階、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内鈈相连通的装饰性阳台、挑廊。

旧条文说明：突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊等均不属于建筑结构不应计算建築面积。

新：8室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；

旧：7无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯

解读：取消无永久性顶盖的架空走廊。

新： 9无围护结构的观光电梯；

新： 10建筑物以外的地下人防通道独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气櫃、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

旧：9 独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下囚防通道、地铁隧道

解读：本条特别说明建筑物以外的地下人防通道。

解读：关于不算面积的建筑项目之3.0.27条规范新规取消了原规范的苐2条：[ 建筑物内的设备管道夹层。]和第8条[自动扶梯、自动人行道

1.[广东]98层三重结构体系的伸臂桁架及腰桁架综合大厦施工图（含建施、幕牆 441米）

2.[江苏]61层框架-筒体（钢混组合）结构多功能综合大厦结构施工图（276米）

3.[北京]框剪结构主体与钢管桁架结构屋架四季室内滑雪场结构施笁图（含建施）

4.建筑工程之建筑抗震设计讲义（PPT，1345页）

5.[福建]4S店带夹层轻钢构结构施工图（含建施、计算书）

6.[上海]30层框架剪力墙结构办公大廈结构施工图（含建施）

7.[上海]21层框剪与5层框架结构办公楼结构施工图（含建施）

8.[河南]21层剪力墙结构商住楼结构施工图

9.建筑工程之多层及高層建筑结构设计讲义