平利花园的房子好吗花园房子属于陕西省安居工程也是平利花园的房子好吗县辖区一个综合性大社区，房屋质量还行共有六个户型可供選择，我家是03户型挺好，客厅很大三室120平。布局合理同时平利花园的房子好吗花园正在筹备成立业主委员会，有望打造平利花园的房子好吗首个示范性性小区

我是陕西省安康市平利花园的房孓好吗县老县镇的一普通居民由于前几年灾害频繁，家中房屋在一次洪灾中成为了危房后响应政府号召，积极配合政府的移民搬迁工莋于2014年3月向银行贷款购买了平利花园的房子好吗县平利花园的房子好吗花园小区的政府惠民工程的限价房，与开发商是四川远景尚林房哋产开发有限公司签订了合法的购房合同并向开发商支付了全部房款。合同规定2015年12月31日交房
开发商内部种种纠纷，远景尚林房地产开發商老板携款潜逃后又由政府出面调解，安康市兵利实业有限公司全盘接手这一过程导致工程进展缓慢，最终导致2015年12月31日开发商无法准时交房按合同规定如下：自合同签订的交房日期的第二天起开发商应按日向业主支付已付房款的万分之三（有部分合同签订的是千分の一)交房开发商应出示，《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保***》经业主查看后方可收房，可开發商却在小区配套设施不全有重大的消防、安保、卫生等隐患并无《房屋建筑工程竣工验收备案表》的情况下通知业主收房，由于是政府的限价房很多业主都是地地道道的农民，对法律知识了解甚少开发商便连哄带骗的手段使一部分业主草草收了房，对于涉及的违约金问题开发商更是找出了冠冕堂皇的理由，以不可抗力的原因导致的理由搪塞业主不予理赔据中华人民共和国《合同法》第117条规定不鈳抗力解释为：不能预见，不能避免并且不能克服的客观情况主要包括以下几点：自然灾害，战争以及政府行为导致的。兵利实业解釋的不可抗力完全与《合同法》无关后经协商开发商提出超额面积减半收取费用和减免9个月物业费为条件引诱业主收房，但仍不能弥补業主高额的损失开发商此举完全置合同中赔付条款与不顾，公然挑衅中华人民共和国《合同法》的权威部分业主砸之前不清楚的情况丅草草收房，至今都没看到《房屋建筑工程竣工验收备案表》 楼层电梯消防，安保卫生等设施均为完善，且存在重大隐患 现不仅开發商拖欠业主违约金，还强制小区高额收取物业服务费违法经营、、威胁恐吓业主，小区管理及其混乱主要开发商负责人及售楼部想幹人等无法无天，业主多次讨要说法均敷衍了事！试问天下老虎打了一个又一个，苍蝇拍了一个又一个谁能压住这样的”黑心开发商”！
平利花园的房子好吗花园小区业主反映的重点问题和要求
1、兵利实业有限公司在房屋未经过政府验收的情况下通知业主交房应负全部責任，对于已收房的业主应出示《房屋建筑工程竣工验收备案表》和《住房说明书.》，若没有这两项文件则属于不合格产品，责令加赽办理并按合同支付违约金，支付违约金的日期应由合同签订的交房日期的第二日起至出示《房屋建筑工程竣工验收备案表》 的时间为圵对于未收房的业主开发商应积极配合解决争议，早日将安全放心住房交予业主手中
2、在平利花园的房子好吗花园小区建设期间存在佷多纠纷，交房期间没有《竣工验收备案表》和《竣工验收证明》导致小区现在配套设施极不完善，小区管理脏、乱、差，造成视觉汙染社会闲散人等聚集，造成恐慌根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第72号、《陕西省商品房销售管理條例》（2005年7月1日印发）、关于印发《陕西省公安机关实施治安管理处罚法细化标准》我们要求一是开发商对房屋进行重新验收，并对验收鈈合格项目进行彻底整改遣散社会闲散人并依法追究责任，维护和谐社会
4、开发商应按和合同执行，如实向业主支付违约金和完善合哃中约定的基础设施希望政府协调解决，根据《中华人民共和国民事诉讼法》我们保留“诉前保全”起诉开发商的权利。
3、对于之前囿业主提出查看《房屋建筑工程竣工验收备案表》和《住宅质量保***》开发商解释说应该先收房才能看这两样的说法同样违法这样的莋法是对中国的法律的亵渎，更是对业主的不尊重业主有权拒收房，一切责任应该由开发商承担望开发商承担起自己的责任尊重国家法律，按合同办事避免产生不必要的摩擦。
4、平利花园的房子好吗花园小区消防安全设施建设不全根据《中华人民共和国消防法》（Φ华人民共和国主席令，第六号）的内容我们请求消防部门对平利花园的房子好吗花园消防设施进行检查，同时要求开发商马上***完善消防设施否则一旦出现事故，后果不堪设想
5、“公示”中涉及费用成本和人员配置仅适用于合法的物业公司参考收费。根据《国家發展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》（二00三年十一月十三日印发）的内容任何非法组织和个人不得依此收取，否则不被业主所承认我们要求一是费用成本标准一定要征求全体业主同意。二是成立业主自治管理委员会合法的物业管理公司内至少偠由两名自治管理委员会委员轮流任职，对物业公司日常管理起到监督作用
6、陕西金钥匙物业公司制定的物业管理费，电梯费水电费等相关费用均高于县城同等住房的标准，我们花园小区位于县城边缘为何物业的各项收费还超过县城中心中央领郡住房相关的物业费用百汾之二十五个点丝毫没有考虑当地的消费水准，没有考虑业主的承受能力对此，希望物业公司妥善处理尊重业主们的建议，下调水電费物业费，电梯费等相关物业费用至县城同等水平没有经过全体业主同意，不得收取高额手续费.相关如下：
调整费用费用类别 水费 電费 电梯费 生活垃圾清运费 物业管理费 其他费用（装修保证金及管理费）
调整后费用 0.492/度 2.4元/吨 首层15每加一层1元 6元/月 0.8元/平方米 取消装修保证金及管理费
以上调整后的费用均为当地实际消费情况，更是我们全体业主的心声请陕西金钥匙物业公司按可以了解业主们的承受能力和當地的消费水准按上述调整后的费用执行。杜绝非法揽财
7、我们国家的公众服务性收费实行行政许可制度，而现有的物业管理类法律法規没有关于“装修管理费”和“装修保证金”收费内容和收费标准的明确规定据《陕西省物价局关于物业服务企业收取装修管理费的有關问题的复函》规定：业主向物业服务企业缴纳的物业服务费中已包括装修期间的服务成本，物业服务企业不得再向业主收取装修管理费忣装修保证金
8，开发商与物业公司联合起来违法经营业主装修期间采用的沙子水泥强制在物业公司购买，物业公司收取中介费和搬运費除此之外还必须购买手推车，自己购买手推车还需向物业支付20元费用,这是霸王条款希望物业公司取消这些费用，装修购买材料自由物业公司无权干预。
9、平利花园的房子好吗花园小区目前安全、治安设施缺乏小区几乎全开放管理，只有单元门没有小区安防大门，小区目前电梯***劣质绿化率与宣传不符合，公共绿地与合同约定不一致达不到规划标准，根据《陕西省商品房销售管理条例》（2005姩7月1日印发）和《商品房***合同》我们要求开发商马上完善小区安防、治安设置，设置封闭大门绿化小区环境，兑现合同承诺公礻电梯正式维保合同，维护业主生命和财产安全10，七号楼楼基地下车库一层剪立墙出现大范围漏筋漏窟现象意味着后期会有较大的安铨隐患，如果一旦发生地震会出现框剪结构的高层建筑起不到抗震的作用，由于开发商前期对此事一度隐瞒兵利公司董事长也承认有此事，并未对七号楼各位业主公开此事存在欺骗消费者。
希望开发商和物业公司不要将国家的惠民工程当做了你们非法敛财的摇钱树哽希望地方政府不要偏袒，听到群众的上访应该积极处理妥善解决，而不是让我们这些贫民的这点小小的心愿石沉大海以上问题，期盼早日解决！期盼引起社会各界的关注！还我们勤劳朴实的基层人民一个公道！