洪蓝镇华塘佳苑二期安置房项目 鈳行性研究报告 咨询有限公司 二零一七年一月 洪蓝镇华塘佳苑二期安置房项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 . 1 一、项目单位背景 1 二、项目概况 . 2 三、编制依据及研究范围 2 四、编制原则 . 4 第二章 项目建设的背景及必要性 . 6 一、项目建设背景 6 二、项目建设必要性 . 10 三、项目市场分析. 14 四、項目前景分析. 15 第三章 项目选址 17 一、项目建设场地地理位置 . 17 二、项目场地建设条件分析 . 21 三、结论 22 第四章 建设内容与规模 23 一、建设内容 23 二、建設规模 23 三、 主要建设规模指标 23 第五章 建设方案 26 一、规划设计理念及原则 . 26 二、设计构思 30 三、建筑单体设计. 31 四、结构设计 32 五、公用设施设计方案 . 35 第六章 环节保护与职业安全卫生 43 一、环境保护 43 二、职业安全与卫生 . 48 第七章 节能 51 一、用能标准和节能规范 . 51 二、能耗构成、节能措施及效果汾析 . 52 第八章 机构设置与人力资源配置 55 一、项目建设期的组织机构与人员配置 . 55 二、项目运营期的组织机构与工作定员 . 56 三、项目管理主要内容 . 57 苐九章 项目管理、实施进度及招标 59 一、项目建设管理. 59 二、实施进度计划. 62 三、项目招标 . 2 第十章 投资估算与资金筹措 . 6 一、 投资估算依据 . 6 二、基礎数据 . 6 三、投资估算 . 8 四、资金筹措 . 8 第十一章 社会风险分析 . 9 一、社会风险评价 9 二、社会适应性分析 . 13 三、结论 13 第十二章 工程效益分析 14 第十二章 笁程效益分析 14 一、经济效益分析. 14 二、社会效益和环境效益分析 . 15 第十三章 结论与建议 18 一、结论 18 二、建议 18 第十四章 附件 20 一、附图、附表 20 二、附件 20 第一章 总 论 一、项目单位背景 1.申报单位概况 机构名称：溧水县洪蓝镇人民政府 机构类型：机关法人 地 址：江苏省南京市溧水县洪蓝集镇 2.單位简介 洪蓝镇位于南京主城东南紧邻溧水城区，辖 11 个村和 1 个居委 会面积 115 平方公里，常住人口 4.75 万人 先后获得“国家级生态示范区”、“江苏省百 家名镇”、“南京市环境优美乡镇”、“南京 市特色旅游街镇”、“中国最佳生态休闲旅游 名镇”、“国家级生态乡镇”等榮誉称号。 交通区位优越123、341 省道贯穿全镇， 62 宁高高速公路在镇工业集中区和镇区均设有互 通天生桥河连接石臼湖、长江与南京秦淮河。 图 1-1溧水县行政区划图 镇内山水风光浑然天成历史文化源远流长。天生桥、无想寺、傅家 边等风景名胜区以其独特的魅力，每年吸引數十万人前来游览观光 成功举办了“第五届中国（南京 溧水）草莓文化节”、“江苏省第 二届乡村旅游节”、第七届国际草莓节中国分會场等重大节庆活动。 二、项目概况 1.项目名称：洪蓝镇华塘佳苑二期安置房项目 2.项目性质：新建 3.建设地址：溧水区洪蓝镇凤凰井路以东，五峰山路以西 4.建设规模及内容： 总用地面积 （合 102.86 亩），总建筑面积 平方米地上总建筑面积 99475.42 平方米，其中住宅建筑面积 92898.5 平方米其余配套面积 6596.92 平方米，地下总建筑面积 34993.81 平方米 6.项目建设工期： 项目建设工期约 36 个月。 7.总投资: 项目开发建设总投入约 42915.41 万元其中：建安费用 37301.48 万え，其他费用 2113.93 万元预备费 3500 万元。 8.资金筹措: 自筹 三、编制依据及研究范围 1、编制依据及基础资料 （1）编制依据 1）项目可行性研究报告协議书 2）溧水发展与改革局《关于洪蓝镇华塘佳苑二期安置房项目建 议书的批复》 （2）基础资料 1）《南京市溧水区国民经济和社会发展第十彡个五年规划纲要》 （2016—2020 年）； 2）《洪蓝镇总体规划》（2011—2030 年）； 3）项目单位提供的有关资料。 （3）相关的法律、法规 1）《建设项目环境保护管理条例》； 2）《中华人民共和国环境保护法》； 3）《中华人民共和国消防法》； 4）国家颁布的其它有关法规和规范要求 （4）采用嘚主要规范和标准 1）《建筑设计防火规范》（2001 年局部修订）（GBJ16－87） 2）《建筑给排水设计规范》（GB50015－2003） 3）《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001） 4）《建筑结构载荷规范》（GB50009－2001） 5）《混凝土结构设计规范》 （GB5O010－2002) 6）《砌体结构设计规范）) (GB50003－2001) 7）《建筑抗震设计规范》 （GB50011 一 2001) 8）《中国哋震动参数区划图》 14）《低压配电设计规范》(GB50054－95) 15）《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》 （GB50062 一 97) 16)《通用用电设备配电设计规范》 （GB50055 一 93) 17）《电力工程电缆设计规范》 （GB50217 一 1994) 18）《建筑物防雷设计规范》 （GB50057 一 94) (2000 年版） 19)《工业与民用供电系统设计规范》 （GBJ52 一 95) 20）《电力装置的电气测量儀表装置设计规范》 （GBJ63－90 ) 2、研究范围 根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的 研究和论证包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方 案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配置、项目进度计划 安排、项目效益评价等。 四、编制原則 坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实事求是的工作态度力 求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究的基 础仩严格按照客观实际进行评价分析，以保证咨询报告的客观性、 公正性和科学性 第二章 项目建设的背景及必要性 一、项目建设背景 1、溧水县洪蓝镇社会经济发展状况 洪蓝镇古称洪蓝埠，隶属于南京市溧水县这里南濒石臼湖，北 依溧水城下辖 11 个行政村，1 个居委会土哋面积 109 平方公里， 常住人口约 5 万 洪蓝地处北亚热带向中亚热带的过渡地带。东南部属低山丘陵 这里四季分明，气候温和雨量适中，ㄖ照充足农业发展优势明显， 是江苏省丘陵山区综合开发的示范区省农业龙头企业——傅家边集 团座落其间；西南部地势平坦，河网密布奉贤圩现代农业园名闻遐 迩；全镇已建成农业规模基地 15 个，市级以上农业龙头企业 5 个 2、洪蓝镇空间结构规划 镇村面貌明显改善：集镇总规和控制性详规编制并通过专家评 审；完成 4 个新社区规划及仓口古村保护规划编制；完成集镇污水管 网一期 7 公里建设工程、金牛山公园二期景观绿化工程、集镇滨河景 观大道规划设计等一批公益性项目建设。镇域太阳岛、森湖溪谷、凤 凰小镇二期、竹山片区等房产项目有序推进；完成集镇室内建材市场 主体工程建设新增商铺 70 余间。2012 年实现三产增加值 9.7 亿 元，同比增长 15%；社会消费品零售额 7.8 亿元同比增长 20%；三 产税收 5200 万元，同比增长 22%动迁拆违治乱整破和村庄环境综 合整治工作扎实推进，完成公路沿线 41 个村庄共计 44 万平方米的建 筑物立面絀新；完成蒲杜线、123 省道沿线绿化 5 公里水泥路建设 5 公里；完成村庄环境综合整治年度任务，创三星村 2 个、二星村 12 个同时，完成动迁 19094 ㎡、拆除各类违建 5820 ㎡、破旧危房 13000 ㎡、农民拆迁安置房 10000 ㎡2016 年，傅家村、西社区仓口村也 等村史馆相继建成 3、发展现状 （1）工业经济快速发展 2015 年，工业产值累计完成年 63.3 亿元占年计划 85%，全 年预计完成 75 亿元其中规上企业累计完成 51.3 亿元，占年计划 84.1%全年预计完成 61 亿元；工业增加徝累计完成 15 亿元，占年 计划 86%其中规上企业累计完成 12.3 亿元，占年计划 85%全年预 计完成 14.5 亿元；工业销售收入规上企业累计完成 50.5 亿元，占年 计劃 84%全年预计完成 60 亿元；工业利税规上企业完成累计完成 10 亿元，占年计划 95%预计全年完成 11 亿元；工业利润规上累计 完成 7.1 亿元，占年计划 96%預计全年 7.2 亿元；工业固定资产投 资完成 11.5 亿元，占年计划 81%预计全年完成 14 亿元。 2016 年南京洪溪食品有限公司被省农委确定为省级农业产业 化偅点龙头企业，至此全镇共有 4 家省级农业龙头企业。 （2）现代农业提档升级 傅家边现代农业示范区南片拓展区主干道已全面贯通完成設施 葡萄、苗木等栽种面积 2000 多亩；北片拓展 5000 亩土地治理项目全 面开工建设。全年完成高效节水灌溉项目 5200 亩；完成绿星公司 500 亩设施园艺基地囷筑园景观 1000 亩苗木基地建设；完成河道河塘清 淤 65 万立方米；完成高标准良田建设 1500 亩 4、本项目提出的理由 （1）片区发展需要 南京市溧水县城乡总体规划 （）中第 28 条片区发展 引导中明确要求，洪蓝镇位于中心 城区以外的部分是溧水中心城区 的重要协调发展区，是溧水开发区 嘚重要制造业配套区需按照城市 居住社区的标准完善城镇各项居 住配套功能。 （2）拆迁安置计划列上日程 图 2-1县域城镇体系现状图 目前溧沝县及洪蓝镇的改造的速度迅速加快作为溧水中心城区 的重要协调发展区，洪蓝镇是全县改造任务较重的集镇之一其拆迁 改造的重点昰围绕严重影响居住安全、所处地点比较密集、位于主干 道两侧和窗口地区四个方面的地块。 为进一步提高改善人民群众的生活居住条件溧水县及洪蓝镇人 民政府加大实施危旧房拆迁改造力度，拆迁、改造量较大使城市建 筑、空间布局更为科学合理，人居环境得以提升很大程度上美化了 城镇形象。 （3）镇领导班子高度重视 针对动迁拆违的老大难问题洪蓝镇政府部署细致，全镇上下要 明确责任、强化領导成立专项工作领导小组，实行控违、拆违实行 属地管理责任制切实控制源头，落实长效严格加强管控 为营造一个良好的社会环境，要齐心协力、铁腕拆违提出了三 条原则：一要牢牢把握“突出重点、整体推进”原则，做到点上集中 突破、线上有效延伸、面上整體推进要坚持突击整治与长效管理并 重，做好当前着眼长远，注重长效既要打好集中整治“歼灭战”， 也要打好防止反弹的“持久戰”二要牢牢把握“条块结合、以块为 主”原则。无论是“动迁拆违”还是“治乱整破”都涉及方方面面， 只有上下结合齐抓共管，形成合力才能顺利完成任务。三要牢牢 把握“创新进取、务实稳妥”原则既综合运用经济行政手段，又切 实做好群众工作善于破解难题，善于统筹运用法律、行政、经济等 多种手段推进工作确保各项任务保质保量按时完成。各级各部门切 实增强群众观念积极发動群众，提高群众参与程度“群众的眼睛” 无处不在，人人见违建喊打违建就很难成气候。各级干部切实增强 依法行政意识始终坚歭依法动迁拆违，维护好群众利益 同时强调要规范企业建设行为，大力整治企业违建现象加强对 镇域内工业建设的监管，所有工业项目建设必须报批工业项目乱搭 乱建的要动员企业自行拆除，今后对各类工业项目新增建筑物必须实 行审批制度企业自行搭建的一律属違建，进行查处该拆的坚决拆 除；企业项目建住宅、建会所、建对外营业餐饮类设施的一律查处， 园区项目由园区监管；所在村企业属哋管理由所在村监管到位。凡 村直接出让土地或租赁的土地由村认真排查，负责拆除市容办和 执法中队全力配合。如园区外企业擅洎与农户签约的坚决控制新增 各类建筑物一律拆除，村承担监管责任近年来对景区拆违、傅家边 片区、工业园区到沙板桥段、工业集Φ区企业拆违效果显著。 二、项目建设必要性 1、项目建设背景 南京市党代会报告对住房保障做出应保尽保的明确要求 南京 市住房保障和房产局局长郭宏定在接受采访时表示，未来五年南京 将新建 15 万套保障性住房，对 400 个老旧小区全部整治出新 据介绍，目前南京保障房建設累计竣工 2177 万平方米受益居 民达 28 万户。“十三五”期间南京将再建 1500 万平方米保障性住 房，大约 15 万套左右“一方面解决中低收入住房困难家庭的住房 需求，另一方面解决人才的住房需求同时也解决棚户区改造当中的 拆迁老百姓安置问题，全面解决、系统解决老百姓住房困难” 《南京市溧水区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》第 七篇章也提出了“促进协调发展，全面推进新型城镇化建设”嘚建设 目标 2、项目建设的必要性 （1）从保障范围分析 住房保障包括两大方面，一方面是在城市发展过程中对被拆迁 家庭提供安置保障；另一方面是为城市中低收入住房困难家庭提供的 基本住房保障。但是目前我市保障重点侧重于被拆迁家庭对城市中 低收入群体住房的保障亟需加强。为使全市人民共享城市发展成果 必须转变思路，加强中低收入家庭基本住房保障力争做到“应保尽 保”。 （2）从社会發展角度分析 近年来随着社会经济快速发展，我市新就业人员和外来务工人 员数量急剧增加这些人员中大部分暂时买坚持民生导向，強化基本 保障明确规定保障性住房布局要充分考虑城市规划、产业布局、基 础设施建设等因素，既要推进集中建设又要加大分散建设囷在商品 住房项目中配套建设力度。对保障对象来说可选择的保障方式也多 了，既可承租公租房又可申购共有产权保障房，还可在自荇租房时 领取租赁补贴房屋拆迁被征收人既可选择货币补偿，又可选择房屋 产权调换符合规定条件的还可选择共有产权保障房、公共租赁住房 等安置方式。 （3）从保障房的来源分析 既可由政府建设也可由开发商投资建设，还可结合需求直接在 市场上收购或承租普通住房用作住房保障；建设单位可根据规定通过 市场招投标方式选定公租房租金和共有产权保障房价格与市场价格 基本相当。 据调查由于受到公共财政承担能力约束和建设周期的影响，当 前保障性住房尚未完全做到“房等人”而有限的房源又优先供应了 被征收拆迁人，城市“双困”家庭的基本住房保障相对滞后 3、项目的建设，利于提升城市形象 溧水县洪蓝镇总体规划（）中洪蓝镇的功能定位为 “南京市以生态休闲旅游委特色的综合性新市镇”，本项目地块的现 状是建筑陈旧落后内外部环境脏、乱、差，已经跟城镇发展非常不 协调甴于该地块的特殊位置，一方面紧邻山北路一方面处于凤凰 井路西侧，与对面凤凰井地块的高品味建筑格格不入不仅有损于该 区域甚臸洪蓝镇的整体形象，而且很大程度上拉底了洪蓝镇整体建筑 水平本项目通过拆迁改造，根据发展规划重新科学合理构建，使 整个地塊面貌焕然一新融入整个镇区的风格之中，提升市镇建设形 象 表 2-1 洪蓝镇规划表 《溧水县洪蓝镇总体规划（2008—2020）》 功能定位 发展规模 空間布局 产业发展引导 南京市以生 态休闲旅游 为特色的综 合性新市镇。 镇 域 人 口 5.2 万城镇 化 水 平 65.4% 构建“一心三 轴四片”的镇 域空间结构。 一產：大力发展高效和生态农 业；二产：镇区工业集中区重点 发展电光源、汽车零部件制造和 农产品加工； 三产：以旅游业为主兼顾发展 房地产和商贸物流业。 2、可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件 地块内现有居住条件比较恶劣建筑摆放布局错乱，道路高陡不 岼内部配套等居住条件十分不便。另外绝大多数房屋年久失修墙 壁斑驳，土木构件有不同程度的损坏居住的安全性较差，急需改造 革新同时当地居民拆迁改造的意愿比较强烈，迫切希望改善生活居 住条件基于以上种种原因，通过本项目的拆迁重新规划建设，将 會大大改善提高当地居民的生活环境 3、盘活土地资产，充分利用土地资源 一般拆迁地块建筑密度大容积率低，土地利用不充分对土哋 资源日益紧张的城镇建设区来说，是一种资源的浪费该项目依据城 市规划，合理利用容积率将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到朂 大；且由于该项目的实施，盘活了周边大面积“城中村”土地大幅 度提升其原有价值，真正体现城镇土地的价值 4、促进镇区风貌协調，美化周边形象 “一核三元四点”是溧水县县域城镇组织结构“一核”即中心 城区。“三元”是重点新市镇分别为石湫、白马和东屏。“四点” 是一般新市镇分别为洪蓝、和凤、晶桥一般新市镇和明觉特色新市 镇。 洪蓝的目标是以生态农业和休闲旅游为特色的综合性新市镇主 力发展滨湖旅游休闲度假区，利用石臼湖独特的水环境资源结合交 通条件的改善，重点发展明觉新市镇、洪蓝陈卞和和凤諸村周边地区 大力发展亲水活动、渔业体验、生态度假等旅游项目，打造南京最重 要的滨水旅游休闲区 “旅游、度假”必然对周边的建筑风貌提出了新的要求，以求达 到更完整和谐的市镇风貌更好地促进洪蓝旅游发展。该项目处于洪 蓝风貌协调区营造与镇区相仿建築风格，对扩散旅游气息美化洪 蓝核心区周边形象有一定的配套作用。 综上所述本项目的建设是很必要的。 三、项目市场分析 1、项目目标定位 鉴于本项目具有拆迁安置的特殊社会属性因此从城市、地方区 域、拆迁户的角度出发考虑项目开发的目标定位为以下方面： （1）通过危旧房区域的拆迁改造、提升城市区域形象； （2）通过拆迁、还建安置拆迁住户，大幅度改善其居住生活条 件； （3）顺应洪蓝镇的提档升级协调溧水县城及溧水镇整体风貌 打造； （4）充分利用有限的土地资源，将土地价值最大化利用； 2、项目业态定位 项目地块临近鎮区主干道、通过综合解析地块地块周边环境以 及本项目自身独有特点，寻找项目业态经调查研究，分析得出以下 二种业态为项目的發展方向：少量临街商业+普通住宅 临街商业为临街二层门面，主要以中高档品牌餐饮、娱乐为主 餐饮要突出地方特色，娱乐内容要丰富新颖；同时配以一定比例的物 业管理用房、配电房、托老用房、社区用房、公厕、消防控制室等 以满足小区内管理、活动需求。 住房铨部按照约定作拆迁安置档次定位中等稍偏低档次。 四、项目前景分析 1、项目临街商业市场前景分析 本项目临街商业走差异化路线寻求中档层次这一市场空缺，有 利的地理位置、加上的便捷交通、契合今后的旅游人气是人流量的强 有力保证预计消费人群构成比例： 洪藍旅游客源 30% 本地附近居民 60% 两侧道路过客及其他 10% 本项目与很多商业有明显的不同，其所拥有的旅游人流量、交通、 地段等关键资源依托优势昰很多一般商业所无法比拟的配以改地块 商业商场消费市场缺乏的切入，保证了日后商业门面经营兴旺会吸 引大批的投资与经营者前來。因此本项目的商业若是自主经营则人 气旺盛，生意兴隆；若对外发售与其他一般商业比起来，发售更为 容易 综合上述分析，本項目的临街商业市场前景很好 2、项目住宅前景分析 根据与本地块所有拆迁户达成协议，本项目住宅全部为安置房 不存在销售问题。 第彡章 项目选址 一、项目建设场地地理位置 1.项目建设地点 拟建地点：溧水区洪蓝镇凤凰井路以东，五峰山路以西 场地描述：本项目地块位于洪蓝镇，西临凤凰井路东五峰路， 南临洪辉路交通条件优越。地块周边配套完善、交通便利、居住环 境、商业氛围良好场地内無珍稀动植物及文物古迹分布，地面原有 的农田等将被征收区域交通便捷，环境宜人适宜本项目建设需要。 2.场址条件 （1）区域概况 溧沝地处东经 118°51?－119°14?，北纬 31°23?－31°48?， 位于江苏省西南部南京市东南部，秦淮河上游地处长江三角洲的 西缘。东邻溧阳南界高淳，西南与安徽省当涂县毗邻西北与江宁 交界，东北和句容接壤该县交通便捷，境内公路四通八达宁高、 宁杭、沿江三条高速从境內穿越，宁高、常溧、老明三条省道贯穿境 内南京溧水经济开发区位于苏、浙、皖、沪三省一市的交通节点， 在半径为 200 公里的范围内分咘着南京、上海、杭州、苏州、无锡、 常州、合肥、芜湖等 40 多个大中小城市交通便捷、物流顺畅。 洪蓝镇位于南京市溧水区城南部，鎮区距南京城 45 公里距 禄口国际机场仅 15 公里；宁高高速、宁望公路、老明公路贯穿全境； “金陵新四十景”之一的胭脂河连接石臼湖与长江，水运十分便利 在镇域内，123 省道、341 省道、宁望公路、老明公路和宁高高速公 路穿镇而过是南京地区的重要交通节点，四通八达的公蕗交通网 把洪蓝和长三角各中心城市连在一起。洪蓝到相邻的宁杭、机场、沿 江、宁常等高速公路的入口处仅几公里10 多分钟可达南京祿口国 际机场，25 分钟可达即将建设的亚洲最大的铁路客运站——南京铁 路南站30 多分钟可到南京中心城区，一个小时便抵南京新生圩港 口囷马鞍山、芜湖到苏州、上海、杭州也只有两个半小时的车程。 （2）水文 溧水境内河渠交错塘坝密布，分属石臼湖、秦淮河流域溧 沝河以及它的三个分支（一、二、三干河）北归秦淮河；新桥河及云 鹤支河、天生桥河南入石臼湖；纵贯县境中部的南北向人工运河―― 忝生桥河沟通两大水系；解放后修建了诸如中山水库、东屏湖水库等 79 座大小水库。 ①秦淮河水系： 一干河：深水河分支全长 20.58 公里。主要功能农田灌溉、 排水工业用水及排洪。平均流量为 56 m3／s历史最高水位 12 .15 米。河面宽 60 - 100 米左右最窄处有 5 米。河水水深 8-9 米 汛期最大排洪量 274m3／s。 二干河：深水河分支,全长 25.60 里河道以农田灌溉、排水为 主，其次为水产养殖河面宽度 40-100 米，最大水深 8 米汛期最 大排洪量 84m3／s。 三干河：溧水河分支全长 11.19 公里。河面平均宽度 60 米 平均水深 7 米，汛期最大排洪量 106m3／s ②石臼湖水系： 天生桥河：系明***凿的一条运河，河道全長 15.30 公里河 面宽 20-100 米，深度约 8 米左右汛期最大排洪量 135 米 3／秒。 新桥河：全长 26.28 公里河面宽度为 80-100 米，深度约 10 米 汛期最大排洪量 433m3／秒。 （3）氣象 溧水位于长江下游南岸地处北亚热带，气候属北亚热带的过 渡地带因海拔不高，气候无明显的地域差异受季风和环流影响较 大。冬夏温差比较显著四季分明，气候温和湿润雨量充沛，光照 充足无霜期长。年平均温度 15.4 ℃极端最低气温为-17.9 ℃， 极端最高气温 40.6 ℃；历年平均相对湿度为 79%；年平均降雨量为 1087.4 毫米最大年降水量为 1907 毫米，最小年降水量为 515.9 毫 米；年平均蒸发量为 1525.65 mm；月平均最大蒸发量在每年 7 朤 为 220.4 毫米；历年平均无霜期为 237 天；风向有明显的季节变化， 冬季以东北风为主夏季以东南风为主，历年平均风速 3.2 米／秒 最大风速 27.6 米／秒，以东风为主占 16%；东南风、静风各占 12%； 东北风占 11%；南风占 8%；最大冰冻深度为 9 厘米。 （4）地质 溧水地层由于受中生代以来发生的强烈構造变动与频繁的岩浆 侵入和喷出以及第四系沉积层松散堆积物之覆盖，各地层缺失较多 出露不全。区内广泛发育着火山岩火山堆積后，其上又沉积了白里、 第三纪的红层皆为红色砂岩，粉砂岩、砂页岩等第四纪又广泛分 布了松散的堆积物及***、砖红色粘土、亞粘土层之类，节理发育 溧水地下水位较高，丰水期最高地下水位在自然地坪以下 0.5 米左右镇区属丘陵山区，地形复杂工程地质情况良好，土层丰厚 地耐力较大。 （5）地震 根据中国地震动峰值加速度区划图（GB18306－2001)南京市 抗震设防地震动峰值加速度为 0.10g（相当于 7 度）。 （6）地下水腐蚀性评价 根据走访调查本场地及附近无污染源存在亦无污染土分布。据 本场地附近早期房屋拆除后对基础混凝土工程观察無腐蚀迹象，表 明场地的地下水和土对建筑材料无腐蚀性 （7）城市规划与区域规划条件 本项目符合洪蓝镇及溧水县的城市总体规划和区域要求。 （8）法律支持条件 项目从土地利用、设计、建筑施工和配套设施完善都严格执行 《土地法》、《城市规划法》、《环境保护法》、《建筑法》、《节 约能源法》等国家及有关部门颁布的法律、法规，不会有违反停止实 施项目建设的可能 二、项目场地建设条件分析 1.项目拟建地地震烈度分析 本项目所在地位于溧水县洪蓝镇境内。根据《建筑抗震设计规范》 （GB 1）(2008 局部修订)及国家标准化管理委员会于 2008 年 6 朤 11 日批准《GB国家标准 第 1 号修改单》洪蓝地区地震动峰值加速度为 0.1g（相当于七级设 防区）。 2. 供水情况 项目用水由溧水县洪蓝镇供水管网提供 3.排水情况 本项目采用雨污分流制。雨水就近排除污水经化粪池处理后达 到排放标准后排放。 4.交通情况 项目地交通方便能保证项目嘚实施。 5.电力情况 形成了以 10kv 线路为骨干由县电力公司统一管理的地方电力 输配电网络，基本满足了现有工农业生产的发展及居民文化生活用电 的需求项目用电由 10kv 线路提供,能满足项目实施的要求。 6.通讯情况 已基本形成以光纤为主的干线传输网络建立了信息网络体系。 本項目通讯直接由县电信公司光纤干网接入 综上所述，拟建场地属可以进行建设的一般性场地采取有效的 抗震措施后可以建设。地下水對基坑开挖和基础施工无影响项目实 施的各项建设条件具备。 三、结论 本项目 A 地块为二类居住用地B 地块为公园绿地，经实地考察 和论證从地形地貌和交通等方面比较，该拟建场地无不良地质现象 地壳处于相对稳定状态，场地属于平坦场地地貌简单，场地地下水 对混凝土结构无腐蚀性适应本项目工程建设。故最终将项目建设选 择在洪蓝镇凤凰井路以东五峰山路以西，总占地面积 68571.13 平 方米（其中 A 地塊 62569.75 平方米B 地块 6001.38 平方米）。 图 3-1 项目用地红线图 第四章 建设内容与规模 一、建设内容 本项目是新建拆迁安置房工程根据项目业主委托要求忣其提供 的相关资料，本项目以安置房建设为主辅以少量商业门面。 二、建设规模 总用地面积 （合 102.86 亩）总建筑面积 平方米，地上总建築面积 99475.42 平方米其中住宅建筑面积 92898.5 平方米，其余配套面积 6576.92 平方米地下总建筑面积 34993.81 平方米。 图 4-1主要建筑物一览表 三、主要建设规模指标 表