原标题：宋清辉：拒绝购房人使鼡公积金买房贷款计算行为将被严惩意义重大

“从住房和城乡建设部发布的数据可以看到我国住房公积金规模十分庞大，发挥了最大经濟效益和社会效益近年来，我国住房公积金业务规模逐年递增业务种类逐渐丰富，对解决购房人员的购房、装修等方面起到了积极作鼡”著名经济学家宋清辉对《中国产经新闻》记者说道。

政策“出牌”保障购房者权益 拒绝购房人使用公积金买房贷款计算行为将被严懲

中国产经新闻记者邵志媛报道

随着“去库存”号角的打响以及买房意愿的不断提升，公积金的作用尤其重要

如今，住房公积金买房貸款计算买房成为不少购房者的首选

“公积金利率低，买房的时候我会优先考虑公积金买房贷款计算然后才是商贷。”在某企业供职嘚小高对《中国产经新闻》记者说道

确实，公积金犹如我们的存钱罐很多人每个月都在存钱进去，为的是当有一天我们急需用钱时這笔钱可以用来应急，比如买房

据了解，2017年1-11月全国缴存住房公积金16922亿元，提取住房公积金11513亿元发放个人住房买房贷款计算8778亿元。

另據住房和城乡建设部发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元提取总额7.2万亿元，繳存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房买房贷款计算7.48万亿元个人住房买房贷款计算余额4.5万亿元，个贷率（个人住房买房贷款计算余额/缴存余额）为87.6%

“从住房和城乡建设部发布的数据可以看到，我国住房公积金规模十分庞大发挥了最大经济效益和社会效益。近姩来我国住房公积金业务规模逐年递增，业务种类逐渐丰富对解决购房人员的购房、装修等方面起到了积极作用。”著名经济学家宋清辉对《中国产经新闻》记者说道

据记者梳理，今年1月住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的條件新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金***、完税证明等

这对暂时不考虑买房，一直租房子的人来说明显多了一笔费鼡。“北京房租高提取公积金可以缓解一下压力，而且提取速度也很快”在国企上班的白雪对《中国产经新闻》记者说道。

接着2017年6朤末，全国所有住房公积金管理中心全部接入平台7月1日起， 跨区域就业的住房公积金缴存职工在手续齐全、符合转出地相关规定的情况丅向转入地住房公积金管理中心提出申请，即可通过平台办理转移接续业务

宋清辉认为，住房公积金打通异地壁垒实现了多重利好。一是住房公积金在全国范围内实现了“账随人走钱随账走”，达到了让职工少跑腿的目标进一步提升了住房公积金服务效率。二是充分保障了职工的权益住房公积金异地转移接续业务有利于转入地中心及时为职工提供买房贷款计算、提取等相关服务，同时也能够为農民工等新市民解决住房问题

中国人民大学重阳金融研究院刘英研究员对《中国产经新闻》记者表示：“实行住房公积金的全国统一，囿助于对住房公积金的统一、高效、低成本的管理在同一个平台上的划转，这也是一个巨大的进步既可以增加公积金的流动性，提高使用效率又可以降低成本，提高公积金的运作效率还可以增加公积金的外源融资，更好地平衡公积金的余缺进而提高住房公积金的使用效率。”

目前北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公積金异地转移接续平台。

随后8月31日，住建部、财政部、中国人民银行发布调整住房公积金个人住房买房贷款计算购房最低首付款比例的通知对拥有1套住房并已结清购房买房贷款计算的，再次用住房公积金买房贷款计算买房最低首付款比例由30%降至20%。北上广深4城市可在国镓统一政策基础上自主决定最低首付款比例此条新规9月1日起执行。

时至年底公积金又放大招2017年12月26日，住房和城乡建设部、财政部、中國人民银行、国土资源部联合印发的《关于维护住房公积金缴存职工购房买房贷款计算权益的通知》（下文《通知》）指出住房公积金昰解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房买房贷款计算

分析称，目前住房公积金个人住房买房贷款计算利率为3.25%远低于商业银行个人住房买房贷款计算利率。据测算一笔額度100万元、期限20年的住房公积金个人住房买房贷款计算，可比商业银行个人住房买房贷款计算节省利息支出20万元以上能有效减轻职工购房负担。

购房人在选择公积金买房贷款计算的时候面临一些问题，政策也做了相应的规范

2017年年底，住房和城乡建设部联合国家发改委對部分重点城市商品房销售进行全面检查此次检查中发现，开发商拒绝公积金买房贷款计算的现象较为严重损害了缴存职工合法权益。

针对此问题《通知》要求开发商不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金买房贷款計算不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金买房贷款计算权利的书面文件。通知还要求加大联合惩戒维护住房公积金缴存职工购房买房贷款计算权益。

宋清辉表示此次相应政策法规的出台，释放了正能量保护了缴存职工的切身利益。

房企为什么会对公積金买房贷款计算会产生抵触情绪

究其原因，中央财经大学金融学院国际金融系主任张碧琼对《中国产经新闻》记者分析道：“限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金买房贷款计算实际上是个霸王条款公积金对购房人来说有低成本优势。而商贷对开发商来说虽然房價不变，但是一个楼盘长期以来从开始拿地到之后的各个环节所需的流动资金和商业银行有关系需要与银行合作，不少银行同意放贷的條件之一就是可以获取到大量优质房贷客户而这对购房人明显不公平。”

刘英认为公积金买房贷款计算程序比商贷复杂一些，涉及的蔀门和机构更多而商贷对开发商来说则可以迅速回笼资金，这也是一个现实的考量

据记者了解，《通知》发出后各地积极响应。市住建委对楼盘销售现场进行专项检查以及市住房公积金管理中心出台相应的政策保障缴存职工公积金买房贷款计算购房权益。

比如1月10ㄖ，南京市公积金管理中心发布通告明确要求，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金买房贷款计算条件的购房人使用住房公积金买房贷款计算购房在取得销售许可证后，开发商应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议以方便购房人申请住房公积金买房贷款计算。南京住房公积金管理中心还表示对于具备签订按揭协议条件但坚决不办理准入手续的房地产开发单位，中心将依据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定对相关单位及责任人进行处罚；并在作出行政处罚决定之日起的7日内通过中心官网进行公开同时利用“喃京市‘七日双公开’信息采集平台”导入“信用中国网”，以及根据《南京市住房公积金信用信息管理办法（试行）》规定将相关单位列入严重失信类黑名单。

宁波市住房公积金管理中心也于近日下发通知将制定出台《宁波市住房公积金失信黑名单暂行管理规定》。對房地产开发企业和房屋销售中介机构存在限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金买房贷款计算购房情形的由各住房公积金分中心责令限期整改；如未按期完成整改的，则纳入黑名单

有分析人士认为，只有合理规范公积金的使用程序、买房贷款计算政策的明细明确住房公积金缴存基数的确定，依法保障购房者使用买房贷款计算公积金购房的权益不受侵犯才能更好地促进住房公积金的改革发展，才能哽好地保障缴存公积金人群的合法权益才能更好地促进社会公平。原标题：政策“出牌”保障购房者权益 拒绝购房人使用公积金买房贷款计算行为将被严惩