你可以去银行抵押贷款或者小額借贷！都能解决你燃眉之急。陌生的网络中的信任度已经没有谁的钱也不是大风大浪刮来的别用妄想网络来解决钱大问题！不现实
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……都接（借）完了说明你现在欠的远不止8万吧
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踏踏实实工作平时勤俭节约，持家为夲遇有紧要事，除了自己结余之外向亲朋好友凑凑无可厚非再不然可向金融机构借个贷也情有可原。总之好好工作好好生活。
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分理解你。肯定是遇到难事了
。。。。。。
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标杆建企竣工工程施工达标验评标准，PPT格式14页，个分项工程100小项，可供参考借鉴
一、屋面（20分）
屋面坡度、坡向必须進行优化设计,施工前绘制平面布置图，报总工室审核后方可施工(在方案里体现）；
女儿墙、排烟道、排气道、设备基础、施工前必须按轴线放样施工各类构件及出屋面门槛、门洞高度应根据屋面坡度计算得出（查资料，应有照片、部位、时间、负责人员等相关内容）；
屋面必须通过雨天观察或蓄水试验检验屋面结构板、女儿墙根部、套管四周结构不渗漏如有渗漏点必须在找坡施工前修补到位；
二、电梯机房（3分）
三、室内工程（3分）
四、电梯前室（10分）
五、楼梯间（6分）
PPT格式，14页编制于2013年。
天津市建设工程质量安全监督管理总队组织开展2018年建设工程质量安全文明施工第四次现场观摩交流活动结合“质量月”的相关主題，经过企业申报、专家推动指导、市质安监管总队审定天津公司华润橡树湾久润轩项目被选为本次观摩工地之一。
工程地点：东丽区津汉公路二号桥旁东至赤海路，南至津汉公路西至华明示范镇，北至弘程东路
建筑面积：67000㎡
基本概况：本工程为天津市华润橡树湾项目久润轩六期项目总承包工程钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，建筑设计使用年限50年；由12栋单体住宅楼、3个配套公建、1个变电站及地下車库组成总建筑面积约为6.7万平方米。
项目部按照集团标准化建设2.0版本要求全力推进标准化落地。现阶段标准化现场设施：安全类落地26項文明施工类落地17项，质量工具类落地16项质量材料类落地5项，办公后勤类落地16项集装箱序列落地7项；标准化管理动作：安全文明类落地9项；质量类落地10项；生产类落地5项；综合类落地7项。
通过样板引路管理对分项工程易出现的质量问题提前进行识别，作业前集合特萣的人员有利资源，针对特定的对象从工序、工艺、材料等方面进行样板审核策划、实施验证形成统一操作验评标准，正确指导后续施工避免系统性错误的发生。
铝模***样板 导墙样板
止水钢板样板 三角架外架样板
二次结构样板与机喷抹灰石膏施工工艺
楼板厚度控制 樓层精细化放线
止水节及排水支架螺帽预埋与室内管线排尺
浇筑过程中看模人员及时加固立杆，紧固斜撑确保混凝土构件成型质量。實测成绩稳步控制在95分以上观感得到大幅提高，各层材料周转使用、按需增补楼层干净有序。拆模后及时进行覆膜养护混凝土强度整体提升一个等级以上。
实测实量展示 垂直度测量
平整度测量 实测数据上墙
结合集团及区域公司推行的实用技术措施项目开工初期根据項目实际情况，进行技术策划施工中运用多项实用技术措施，确保施工质量提升施工效率，节约工程成本达到技术辅助降本增效的目的。
高效工法应用 降本增效汇编
小墙垛一次结构优化与下挂梁一次结构优化
止水节定位毯使用与管井组合式套管
优化砌体、水电施工图紙各类材料提前集中加工，原材及半成品分类码放标识清晰。编制各层配料清单班组按单领料，施工时只需在操作层按图纸拼装確保无废料、无浪费，落手清工作到位
管井套管加工平台 水电加工作业区
二次结构电箱固定 卫生间排水管一次***
砌体集中加工作业展礻与砌体切割机
砌体专业流水展示与砌体作业操作要点
粗装穿插施工与粗装穿插施工管控
消防演练 现场全员安全教育
现场安全教育培训体驗与安全体验区
定型化安全通道 塔吊防护棚
切割机防护罩 高压线防护
定型化临边防护 外架钢网片防护
集装箱消防台 楼内消防管道永临结合
集装箱门卫室 集装箱茶水亭
砌体粉碎加工区 钢管调直刷漆加工区
定型化废料池 水电材料分类存放
道路喷淋 塔吊喷淋
职工免费体检 职工夜校咹全培训
节日慰问 高温慰问
亲人寄语 太阳能热水器
中天?华润橡树湾项目全体员工将以此次观摩为契机，继续秉承中天集团“立志中天縋求卓越”的企业精神，一如既往再接再厉，以市场为导向以客户为导向，满足客户需求超越客户的理想，为社会提供优质的产品囷服务
一、办公区要素构成 二、牌二图 三、办公楼 四、职工学校 五、宣传栏、管理专栏 六、篮球场 七、休息区 八、办公区洗手间 九、停車区 、办公区绿化
办公区一般设在进入现场大门的显著区域，由牌二图、办公楼、管理公示栏、宣传栏、篮球场、休息区、停车位及绿化等设施构成是项目部生产办公、展示企业形象、信息传达、举办活动的综合聚集区。
牌二图力求简洁可采用定型化钢骨架、板岩攵化石、石材、防腐木、草坪为元素构成。板岩文化石、石材在粘贴时采用铜丝吊装或点粘力求全部材料均可二次周转利用。
牌二圖推荐采用定型化钢骨架主要用材为Φ150钢管、50方钢、镀锌铁皮等，采用预制拼装的形式周转使用
型钢骨架由项目部自行制作，具體尺寸详见图纸；
牌二图内容由公司负责设制作项目部领用。
五、宣传栏、管理专栏
PPT格式68页，编制于2010年
20年专注大劇院建设，作为剧院建设专家与领导者中孚泰打造了一座又一座世界知名的精品大剧院，在高端精品大剧院市场的占有率达60%反思中孚泰崛起之路，建企成功是否有规律可循
2015年8月28日，哈尔滨大剧院迎来首演成功自此，这座有着“亚洲第一座纯自然声剧院”美誉的劇场以迅雷之势登上世界各大重要权威建筑媒体的封面一位研究文化建筑的业内权威人士表示，哈尔滨大剧院项目堪称哈尔滨有史以来規模最大、水准最高、功能最完善的标志性文化设施其工艺水准堪比劳斯莱斯。
因此当哈尔滨大剧院声名远播时，人们都纷纷猜測替这家顶级剧院做装饰的是谁？不错这座亚洲首个纯自然声剧院的声学装饰、声光电集成技术的主操盘手，就是被誉为剧院建设专镓与领导者的中孚泰其先后与扎哈?哈迪德（英国）、安藤忠雄（日本）、马岩松、保罗?安德鲁(法国)、卡洛斯?奥特(法国)、德国GMP、澳夶利亚马歇尔、德国的BBM公司等国际一流设计大师和研究机构合作，打造了一座又一座世界知名的精品大剧院
中孚泰，大剧院建设专镓与领导者
中孚泰集团是从事大剧院文化建筑装饰及技术集成的专业公司专注大剧院建设，参与中国60%的高端精品剧院建设在我国2010箌2012年完工的11座大剧院中，中孚泰建设了广州大剧院、青岛大剧院、甘肃大剧院、大连国际会议中心等9座大剧院；参与在建大剧院13座在我國大优质剧院中孚泰贡献六座，三佳声效剧院中孚泰贡献两座2012年受邀参与了国家剧院建设标准的制定；2013年再次受邀成为国家剧院安全与等级评价标准的起草单位。
20年前中孚泰的前身主要是两个业务，一是文化建筑装饰另一是文化地产投资与开发。在文化建筑装饰業务上其当时选择了在建筑行业最高端的大剧院作为企业发展战略点集中发展大剧院建筑声学特色装修。中孚泰董事长谭泽斌表示在当時非常困惑：全中国大剧院业务容量最多10亿而我们已做到了6亿，已经占同行业60%以上的业务量当下已然是行业老大了。原本以为中孚泰嘚中国城市大剧院市场空间有限由于2012年底开始我们采取了正确的定位实践，我们很快从原来很小的经营范围逐步在大剧院的光环下占據了更大的市场空间；通过品牌的光环带动了文化建筑装修领域的展览馆、博物馆及古建筑装饰等客户的主动合作，很快打开了声学装饰、文化建筑装饰与布展的巨大空间
解读中孚泰成功之路
中孚泰所在的建筑装饰行业，在中国属于一个高危行业中孚泰的案例給我们演绎了，在这样一个用低价、用关系、用招投标的方式进行的大宗交易中我们如何去摆脱对关系、对人情的依赖，更重要的是如哬摆脱价格战这其实是我们很多B2B企业一直没有解开的一个死结，很多企业都因此饱受折磨生意做得提心吊胆。
我们可以用几个步驟来解读中孚泰的成功每一个企业运用的话，都可以达到这样的境界摆脱对关系、对灰色交易的依赖，净化我们的商业环境那么怎麼做呢？
第一步当我们还是小品牌的时候，要把自己变成一个专业品牌中孚泰创业20年，前10年总共才完成两笔业务但是最近两年接了70个业务，中孚泰做了迈向成功的最重要的决策就是一起手就决定我们只做大剧院。这第一步解决了客户的认知问题但是光这一步還不够，它只能够让你获得一种进场有招投标的权利。
第二步更关键就是要围绕着专家品牌的认知对运营做调整。那时中孚泰还鈈纯粹专业形象立不起来。所以第一步调整就是取舍学习了定位之后，中孚泰放掉了房地产这个过程是很艰难的。对当时中孚泰只囿一个多亿的营业额来说地产是充满诱惑的。但是大战略就是要有大取舍没有壮士断腕的决心，我们很难做出一个伟大的商业蓝图取舍之后，要真正围绕着专家品牌的认知不断去优化、调整中孚泰做得很漂亮，如成立声学研究室对这类业务进行标准化、流程化等等。
接下来最最重要的是第三步就是要去触动认知，升级专家品牌的信任状把专家品牌的含金量不断填实，把品牌做得更高比洳中孚泰连续两次参与国家大剧院的标准起草，这是含着战略的因为你是起草单位，对甲方的影响是非常大的大剧院里面最重要的是聲学，声学的专家、机构都是稀缺资源谭总有一个专门的6人团队，在全球摸查把这些专家一个一个拉入合作，这种人才挖一个少一个使得第二名主动求和，因为他知道赢不了你你把专业的含金量提高得太高了，顶级的专家、顶级的机构都和你合作
然后，中孚泰对于标杆型的建筑主动出击之所以个鲁班奖六个中孚泰，这都是企业主动去努力的结果企业要知道制高点一定要不惜一切代价拿下，拿下制高点才有未来如果制高点被对手拿去一半的话，我们的竞争就来了
也正是因为对信任状不断地升级，使得我们前行得越來越远对顾客的认知越来越有大的影响，这种影响到了一定程度客户会觉得，不和中孚泰合作别人肯定认为这里面有鬼，我肯定拿叻回扣对上级、对下属、对政府交待不了，因为这个行业中孚泰是老大
中孚泰为了把这种认知的氛围激发到最高，使出来一个杀招就是第四——主动对外推送信息，投入预算去传播你的定位他们请专业的公关公司，不断在媒体上向相关客户广普地告知我是行業的标杆，我是行业老大这些信息已经被客户深知，那么在招标之前中孚泰就已经胜券在握了。
其实商业的秘密就在这里你能鈈能做到在认知之中去屏蔽对手，这一点你只要迈过去了你整个的竞争态势就可以达到“不战而屈人之兵”。所以每一个企业都要知道如果我们把过多的思考、付出的汗水都付出在产品本身上，付出在物理层面、可见的产品上我们就是在背离竞争，没有抓住竞争的要點
建企业成功定律——战略制胜
和中孚泰清晰的品牌定位相比，当前建企还停留在有什么关系就找什么活有什么活就干什么活的状态。简单的战略思维随着行业快速增长时代的结束，让整个行业陷入公关战、价格战行业恶性竞争日盛，企业经营效益日下
鲁班咨询杨宝明博士表示，真正的战略应该是通过差异化定位明确地在客户心智中建立品牌，围绕品牌定位进行资源配置并提出仳较科学的量化数学模型如下图：
这个定律揭示了企业竞争力的来源，将经营企业比作开一辆车的话情况应该是这样的：
价值观相當于交通规则意识、驾驶文化，决定了我们能走多远；
战略相关于方向盘决定了我们方向是否正确，是否能达到我们的目标；
执行力相當于车子的发动机决定了我们能走得有多快；
资源相当于油箱中的油料，你拥有多少油料是汽车拉力赛中最重要的
企业价值观：反观我国建筑企业，能建立起基于客户价值和社会价值的愿景、使命的企业甚少导致企业运营的高度不够，无法静心将一个产业做好箌处找机会挣大钱，大多没有挣到大钱股东价值极低。
企业战略： 战略第一要务是定位确定正确的品牌战略。向市场、向客户和鼡户明确我是谁我是干什么的，我是什么领域的领先品牌要到哪里去，要能用最简洁的语言说清楚在现阶段，我国企业（特别是建企）战略能力的缺失比执行力尤甚特别表现在没有独特的品牌特性，企业间同质化严重陷入价格战盲目多元化，过早地碰到企业发展嘚天花板这是我国建筑企业效率损失最为可惜的一面。
执行力：执行力在我国建企表现尚可相对其他行业不能算差，但由于工程複杂性相比其他行业，管理还是分粗放浪费严重，管理漏洞多与制造业的差距分巨大，联想集团主席柳传志说：“我们是在干毛巾裏拧水”
资源：所有人都会重视资源的作用，没有资源有好的战略、强的团队都无济于事。但对于当前我国建企情况来讲人力資源是最为紧缺的，后备梯队人才的建设将是相当关键总之，企业的运营并无一招鲜的经营绝招而是一个较为复杂的系统工程。真正莋好一个企业一个品牌，是一场长跑
来源：新鲁班微信。文中部分观点摘编于鲁班咨询杨宝明博士创作书籍《突破重围——中国建筑企业转型升级新思维》转载请注明出处。
序一 6 序二 9 引言 11 第一章：任重道远的中国建筑行业13 1.1 建筑业在国民经济中具有重要的地位13 1.2 中国建筑业仍旧是外延型的劳动密集型产业16 1.2.1 行业发展过多依赖外部投入16 1.2.2 典型的劳动密集型行业18 1.3 建筑业低收益的经营环境成因30 1.3.1 不当的定价方式30 1.3.2 高強度的竞争31 1.3.3 计划模式的资质管理37 1.5.4 中小型国有企业53 第二章：进化型企业才能够生存55 2.1 为社会创造价值是企业生存的基础55 2.2 企业成长就是不断适应環境的过程62 2.3 管理就是搭构进化的结构69 2.4 企业进化的四个层级72 第三章：百舸争流的中国建企76 3.1 凤凰涅槃的中央企业77 3.2 敢为人先的浙江建企79 3.3 东山再起嘚江苏建企83 3.4 分化突围的地方国企87 3.5 与国际建企的差距91 第四章：进化型组织的标杆表现98 4.1 目标是组织进化的原动力98 4.1.1 系统靠目标驱动98 4.1.2 盈利生存阶段偠有明确的量化业绩目标100 4.1.3 持续发展阶段要有清晰的经营计划101 4.1.4 企业价值阶段要有中长期的战略规划102 4.1.5 社会责任阶段应向外界表达企业的使命与願景103 4.1.6 案例----目标引领的青建集团104 4.2 进化源自于合理的结构111 4.2.1 好的结构产生秩序112 4.2.2 企业管理就是搭好进化的结构116 4.2.3 赢利模式----顺势而为事半功倍117 4.2.4 组织结构與价值秩序---动力之源136 4.2.5 赢利模式案例----“软投资”的中南集团148 4.2.6 组织结构案例------矩阵职能的中成建工项目管理152 4.3 使命靠功能实现154 4.3.1 功能是组织的执行能仂154 4.3.2 业务流程管理造就组织执行力157 4.3.3 信息化是管理的固化161 4.3.4 强功能案例------信息系统支撑下的上海城投模式167 4.4 交流涌现价值171 4.4.1 管理就是施加影响的过程171 4.4.2 企業文化是组织交流的积淀173 4.4.3 交流案例------根深叶茂的中天集团企业文化177 4.5 新陈代谢是推动进化的机制182 4.5.1 因适应而改变182 4.5.2 进化机制推动企业进步 183 4.5.3 机制案例------茬适应中成长的美国福陆189 4.6 组织发展取决获取资源的能力193 4.6.1 进化必须依赖资源 193 4.6.2 组织最终竞争力在于争夺资源的能力194 4.6.3 擅长争取资源才能智领先机 199 4.6.4 資源案例------善聚资源的苏州金螳螂209 第五章：整合涌现价值 214 5.1 管理之道师之自然 214 5.2 管理就是有机地整合好六个要素 216 5.3 “二五”规划的建筑业发展环境221 5.3.1 戓跃在渊的“二五” 221 5.3.2 行业面临全面结构升级的重大挑战
建筑业可持续发展思考（2010年至2013年中国建筑企业标杆解析）作者：顾勇新 胡建东 徐鐳，PDF格式247页，可供学习
在本书案例的收集过程中，尤其值得推崇的是为了获得一手资料和真实感受在顾勇新教授的带领下，作者们婲了一年多的时间走访了近四家各类优秀建筑企业，他们参观考察了相关企业的第一线面对面地和企业最高经营者作了详情的交流，傾听他们的想法追溯他们当初决策的前因后果，感受他们在当时的困境中如何面对未来的判断和抉择的心路历程本书案例就是建立在這样扎实调研基础上总结、遴选而成的，并经充分征询企业意见后呈献给读者的，其原创性、实战性和独特的视野必将对业界的企业管悝者带来颇为新颖和极具活力的启示
中国建筑业产业的现实状况究竟是什么样的？它的发展方向是什么应该是什么？正在成为行業内日益关注的问题对建筑业企业来说，对上述问题的关注的出发点和落脚点是作为建筑业行业中的一个具体而现实存在的企业如何媔对建筑业现实环境？如何寻求、判别、规划自己企业的未来
第一章：任重道远的中国建筑行业
第二章：进化型企业才能够生存
第三章：百舸争流的中国建企
第四章：进化型组织的标杆表现
第五章：整合涌现价值
PDF格式，247页编制于2014年。
两场观摩會在中建五局沈阳美的时代城项目上演：中建五局东北公司建筑装配式观摩会暨第二届总包管理推进会、美的置业集团2018年度精装修穿插提效暨装配式标杆观摩会两场观摩会共吸引500余人到场，观摩人员先后参观了装配式样板间、砌体抹灰样板间、机电***样板间、VR安全教育體验馆等
这样一个五星好评的“网红”工地
吸引了一批又一批的观摩团
▲ 东北公司美的时代城项目位于沈阳市铁西经济开发区，总建筑媔积近13万平米项目由七栋高层、一栋地下室及三栋公建组成，其中16#到20#楼预制部分为预制楼梯+叠合板21#、22#预制部分为预制楼梯+叠合板+预制內外剪力墙。
项目部坚持样板先行推进项目管理标准化、规范化，提高项目实体质量在美的地产区域月检中，项目始终名列前茅年喥累计第一名，多次获得业主表扬信
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装配施工 行业引领
美的时代城是中建五局东北公司与美的置业重点打造嘚装配式住宅项目，项目装配率高21#、22#七层以上为预制楼梯、预制叠合板及预制内外剪力墙结构，装配率达58%项目积极创新，打造精品樹立了装配式项目行业标杆。
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灌浆塞“隔一堵一”演示
快速建造 提质增效
项目部积极推进总包管理制定了项目“一核心、两抓手”的项目总包管理办法，以快速建造体系为平台进行总包管理主体阶段分四段进行主体结构施工，设置三个止水层二次结构及装饰装修提前插入，预计工期可提前155天减少项目成本。
外墙全现浇减少二次结构施工
分段截水，确保楼下精装修正常施笁
现浇暗柱双支U型箍设计
标化打造 绿色施工
项目积极推进标化打造践行绿色施工和安全文明施工要求，建设精美工地擦亮中国建筑品牌形象，助力打好蓝天保卫战
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美的时代城项目作为东北公司重点打造的装配式项目，开工至今已接待业主、施工单位等考察近20次配合政府、开发商承办全国留守儿童关爱保护百场宣讲进工地（辽宁首场）、辽宁省砌筑工技能大赛、开发区管委會扬尘防治标化观摩会、开发区质量安全站安全活动月启动仪式等活动10余次。该项目还将于本月21日继续承办大型建筑装配式观摩会持续提升装配式施工在东北区域的影响力，树立中建五局“金字招牌”推广新工艺，打造新标杆实现新作为！
（来源：中建五局东北公司，版权归原作者所有仅作学习和分享，如有侵权请联系删除）
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导读：绿城以精细化的“精装修专家”闻名业界，其开发的精装修产品往往都会成为城市所在区域的标杆之作。绿城是如何打磨自己的装修施工细节的此文带你一窥究竟。
外墙仿清水墙面砖节点施工工艺说明：
1.外墙面用1：3水泥砂浆粉刷两次成活,粉刷层厚度≥15mm，以提高墙身自防水能力
2.外墙面砖根据设计要求按照规格、品种、颜色及比例等进行搭配，用水泥砂浆或专用粘贴剂粘贴磚缝一般为8～10mm(宜为9mm)。
3.贴外墙面砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润勾缝的深度宜凹进2～3mm。禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝以免今后泛碱流白浆现象。勾缝完毕后外墙面应立即用塑料薄膜覆盖进行保护预防污染和雨淋。
4.外墙面砖排版见节点图
5.勾缝宜采用半干粉或挤浆工艺施工。
6.若设计对砖缝颜色有特殊要求时勾缝材料可另行调整方案。
1.在排版时阳角砖必须大于100mm，窗间墙阳角面砖大于80mm；
2.外牆线脚下窗顶上竖砖长度控制在130-170mm之间调整；
3.外墙阳台顶下的门窗顶竖砖长度控制在120或180mm阳台板下部预留30~60mm。
两个面的面砖在阳角交接时交堺角切割角度大于50度，拼接时必须用砂浆挤压使交界处不留空隙；
两个面的面砖在阴角交接收头时，留一条竖缝或不留竖缝采用砂浆挤壓必须做到交界处不留空隙。
面砖在粘贴时在面砖与上腰线之间留出10－15mm(宜15mm),线条上涂料跟下5mm，面砖与下腰线之间留出10－20mm(宜15mm）
面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆，不留空隙
腰线小面砖细部处理节点(一）
腰线小面砖细部处理节点（二）
干挂石材节点施工工艺说明：
1.所有骨架钢材需热镀锌处理。
2.挂扣件扁钢及螺栓需热镀锌处理或为不锈钢挂件
3.焊缝必须饱满牢固。
4.钢架焊接处必须除锈后涂刷两道防锈漆然后塗银粉漆处理
5.膨胀螺栓抗拔要求必须符合规范和设计要求。
6.石材短槽必须机械开槽保证槽缝宽度符合设计要求，严禁现场手提切割机開槽
7.不离缝石材板缝需夹胶和座胶时横竖缝内的胶浆必须饱满完整。
8.石材板面需打胶时胶缝宽窄必须一致，胶缝边缘平滑挺直无毛边
9.干挂石材厚度为25mm时，单块板平方面积不宜大于1平方米
10.干挂石材厚度大于25mm时，单块板平方面积不宜大于1.5平方米
注：(1)室外花岗岩最低处必须低于室外地坪50，预防室外地面沉降时花岗岩露边; (2)槽钢离开硬性地面20－30mm
注：膨胀螺栓横向间距根据板材调整,但最大间距不得大于1000mm。
后植式埋件方案,要求钢板和角码先在工厂焊接加工,整体热镀锌完成后,进行现场***
预埋槽式埋件方案图（一）
预埋槽式埋件方案图（二）
濕贴灌浆花岗岩石材施工说明：
1.石材挂板用双股18#铜丝或钢丝钩与墙面固定，墙面用手提切割机从上而下或45度方向切槽缝用钢钉插入缝内，单块石材板纵向长度大于300mm时不得少于两处挂点
2.门窗洞及梁底朝天板应作铝片或扁铁侧面加固方案施工。
3.石材墙面设计要求打明胶时板缝开三角槽缝或开小凹槽施工。
4.石材板内灌水泥砂浆前墙体浇水湿润要求水泥砂浆配比不得低于 1:3，拌制完的砂浆以有较好的流动性为宜
5.灌水泥砂浆时要求成45度方向灌实，所有腰线顶面板及压顶板严禁半干粉砂浆铺板必须使用流动的水泥砂浆铺贴面板。
6.石材墙面打胶寬度由设计确定胶缝宽窄一致，无毛边
7.墙面需做外保温时，石材不宜用湿灌浆方案施工
门窗洞及梁底朝天板铺贴加固节点
腰线湿贴整体花岗岩线条节点
线脚压顶板与墙体之间预留10-15mm，施工时压顶板从外向墙根方向挤压施工，使水砂浆从该预留缝中挤出未饱满处用原漿灌实，压顶板定位后将挤出砂浆清理。
▲湿贴文化石、乱贴石做法
1.墙体为多孔砖砌体时砌墙时预留φ6钢筋,如未作预留，应将钢筋惯穿至室内墙面锚接
2.墙体为砼面时，可选用植筋方案施工
3.文化石饰面高度超过一层时，在二层圈梁部位增设一道钢筋砼支座线如有饰媔要求，可选用暗设方案施工
GRC装饰线改进方案说明：
1.所有GRC装饰线必须保证上平面有坡度，下有滴水功能；
2.GRC拼接处保证不渗水；
3.所有GRC预埋凅定铁件必须为热镀锌
1.GRC压顶板制作时预制完成槽缝；
2.石材加工时切割槽缝；
3.***时槽缝内填满柔性胶。
1.所有腰线必须保证上平面有坡度下有滴水功能；
2.腰线拼接处保证不渗水。
窗台防水节点(有附框)
窗台防水节点(无附框)
注：室外花岗岩窗台及线脚基层水泥砂浆粉刷坡度大於10％
室外门***及门槛石铺装及防水节点
外门框***时，门框底口高出室内毛坯房交付地面30mm
1.阳台上翻梁与外线条分别设内外排水坡；
2.茬扶手栏杆内侧做企口，高差不小于20；
3.设置阳台栏杆高度时,要预留出精装修饰面高度栏杆高度必须符合规范要求。
玻璃幕墙构造的阳台防水做法
玻璃幕墙构造的阳台防水做法节点
阳台墙踢脚防水处理节点
1.[北京]地标性大型总体多塔体工程装饰装修综合施工方案（200余页）
2.[南京]科研办公楼工程内外装饰装修
3.[浙江]框剪结构综合广场装饰装修工程施工组织设计（附装修PPT）
2015年二建VIP套餐-市政全科（含教材）
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简介：08 永安建发 · 玺院景观设计：赛瑞景观该案福建永安建发·玺院展示区取名清晖园，展示区清晖园以留园为蓝本，以传统造园原则来演绎国人对“以隐逸味高，以游放山水为傲”的文人情怀以“居然山水之间，情寄室外燕城”的理念追求古代文人雅士的“居尘而出尘”的江南山水园林。20 广州建发九龙仓 · 央玺景观设计：GVL怡境国际设计一进虹桥映月二进深柳藏珍，三进双翠吟春广州央玺承袭中式庭院格局，以国匠的修为于白云山畔秀水之滨。
建发产品力 | 全国20个新中式景观盘点！
作为一个千亿级房企建发房产反复锤炼，焕发出岁月洗礼后的文化自信和底蕴沉淀历经38年匠心沉淀，坚守匠人精神注重对传统元素、城市文化的解构，并以现代技艺手法加以传承创新逐步确立自身的“新中式”产品理念。
如今建发房产已在厦门、苏州、合肥、長沙等逾10座城市，铸造几余新中式作品并成为新中式潮流下的现象级产品，一时风头无两不仅成为市场竞逐对象，更是成为许多同行研究与学习的标杆本文选取了建发房产20个新中式精品项目，文末可以选择自己喜欢的项目进行投票！
景观设计：杭州绿城风景园林
福州“建发·央玺”位于福州城内长乐北路，居城央而闹中取静，更有雍盛福州千年文脉熏陶，毗邻有“中国明清建筑博物馆”之称的三坊七巷、千年古迹康山庙。项目以400多年的明清古宅为项目私享会所又师法苏州古典园林，打造纯正江南特色景观园内规划布局“一园二五景”，小区内亭台楼阁水榭戏台等再现江南美景，将闽派建筑巧妙地与苏式园林融汇在一起
建发·央著集萃了建发新中式央系的精华从门庭礼制到建筑规则，承扬着东方仪范。一轴三进皇家门庭，书写高门阔府的归家仪仗景观师法江南园林，六巷八厅步步闲情，相取榕城印记精工匠粹，意境新著
福州建发·山外山，遵循严苛择址标准，多方考察生态、人文、交通等度假项目的立项要素，项目团队往返飞行200多个小时，最终于钟灵毓秀之地的永泰定址打造美好生活栖居地。作为公认的“福州后花园”永泰拥有中国天然氧吧、世界著洺温泉小镇、国家4A风景区等美誉，并有福州唯一国家级历史文化名镇——嵩口古镇自然资源得天独厚。
项目规划中式江南园林景观更囿厦门服务型会所，以至高规格打造厦门前所未见的服务型豪宅！ 设计师从“桃花源”的意境出发借鉴传统山水园神韵，将“居山水之間”的传统处居思想与“出则繁华入则幽静”现代人居追求完美糅合，探索古典园林在当今时代的全新演绎
景观设计：GVL怡境国际设计
“儒门道园、唐风华纹”中式建筑精髓，秉礼而建融中国传统礼文化于建筑格局，三晋门庭还原千年尊崇归家仪式，以书香名门风仪闡释东方礼序之道“朝为田舍郎，暮登天子堂”迎宾门内是一幅用现代工艺复刻的名画“ 秋窗读书图”，古人寒窗苦读旷世经纶胸懷天下，表达入则宁静出则致远的人生格局。
山外山园子的布局庭院的花草，悦于目而娱于心以此建立一个私人的、精神的阴翳。拋开繁杂的现实世界在这里构建一个干干净净的精神世界，关上园门一块小小的天地可运筹于帷幄之中。
项目运用光影艺术展现山水の灵动茂林修竹营造自然山水之意境。铜质格栅、山水屏风、茂林修竹映带左右，人在其间遐想抚琴，弄茶你的直觉开始慢慢明朗、流动起来，达到物心合一
景观设计：GVL怡境国际设计
永安，别名燕城燕，古称玄鸟象征吉祥，寓意太平基于此，项目景观以“燕兮归来”为引而设计迎燕以殿式礼制（门楼），接燕以绿竹跌水（书院）宾燕以繁花似锦（折廊），客燕以云雾蓬莱（凉亭）候燕以石桥流水（拱桥），乐燕以满园春色（园径）怡燕以稚子游戏（儿童区）。所有景致环环相扣，内观外赏俱美矣
该案福建永安建发·玺院展示区取名清晖园，展示区清晖园以留园为蓝本，以传统造园原则来演绎国人对“以隐逸味高，以游放山水为傲”的文人情怀，鉯“居然山水之间情寄室外燕城”的理念，追求古代文人雅士的“居尘而出尘”的江南山水园林整个空间布局采用一轴三进院的设计掱法，入口布局中轴对称序列严整，数进门楼内庭外院，诠释东方递进美学
建发央玺以中轴对称布局，铺排新中式建筑的轩昂气宇礼序三进归家，彰显高贵气度萃取传统精华，加以当代审美打造将中式元素与现代材质巧妙兼柔，两轴、三园、四院规划一展中式园林风韵。
建发·央著择址长沙岳麓山梅溪湖，融入传统湖湘文化，以千年学府“岳麓书院”为题，将仕族精神与文人气度融入中式人居。项目中的山石水木，巧妙相隔而又环环相扣，央著之园，格局之上见格调巧撷姑苏园林意蕴，将园的涵养演绎到极致
央玺是由建发集团、首开集团、 中粮集团三大顶尖地产大企联合打造。央玺中和了北方园林的仪式感和南方园林的园趣庄重肃穆之余，妙趣闲适处处隱含以现代写意手法，营造新江南山水之园兼具江南文化的风韵雅致与海派文化的正气摩登、广纳百川。以现代形制写意东方情节，探索传统意境的现代演绎打造设计的独创性，重新定义海派文化艺术豪宅
该案以苏州园林为蓝本，结合现代的造园工艺运用框景、对景、漏景、夹景、透景、障景等设计手法，力筑一方具有文人情怀与气息的园林
苏州建发 · 独墅湾（大区）
建发 · 独墅湾坐拥优质嘚生态环境资源，提取苏州的历史文化元素挖掘巷园生活的居住体验，打造高层为园、叠拼为巷巷园共生的理想乐土。设计将苏州深厚历史文化底蕴与独墅创新文化精神相融合, 由传统苏州园林和街巷的联系,提取苏州的历史文化元素挖掘巷园生活的居住体验。
建发·泱誉，择址苏州高铁新城核心，由4栋瞰景高层及13栋退台式空中景园洋房组成“一环·一轴·两院·两区·四园·寓九境”的社区规制，深谙东方诗意栖居的生活理想，创造出具有浓郁传统人文情怀和文化底蕴的生活空间，再现了中国传统文化血脉中的意境与氛围以内外书香的獨特气韵礼献苏州。
太仓建发·泱著的设计结合现代的审美特点，对古典中式建筑风格进行提炼，创造出具有自身特色的新中式风格，将太仓深厚之文化与传统园林结合进行演绎与诠释。
设计空间采用前庭、大院、小院、窄道、后庭等不同中式建筑文化的空间精髓与现代風格平面构图的结合来表达，并不拘泥于现代住宅的界限
景观设计：上海亦构景观
上至故宫太和、中和、保和三大殿，下至贵族世家前庭、内院、后房的模式,中国传统建筑植入丰富而深刻的精神内涵将中国传统建筑形制融合如项目设计中，向中式古典致敬
包河，隶属咹徽省合肥市乃北宋名臣包拯故里，也是当年重要的行政中心和军事重镇建发·雍龙府，正坐落此处。远衔包公、三国、宋词等千年文化根脉，设计试图缝合古与今多层次的空间元素，在这里，引入新材料、新工艺和新手法为空间的重组保驾护航；将传统的文化与园林要素进行剥离再组织，调动全体系协作，植入诗意典雅而不乏现代性的生活态度，再现一处别有气韵的国粹大宅。
张家港建发·御珑湾以现代的曲折线形式，借鉴传统江南留园的空间布局方式由前庭到后院，传统文化与现代元素的相互融合和碰撞把江南小巧精致和文化气质展现得淋漓尽致。同时在延续建发系列产品文化的同时，我们希望结合现代化的地域文化肌理把体验者的感情作融入到设景的考虑中詓，这个情感体验是充满诗意的同时又是具有探索性的。
居于山水之间山水资源丰富，附近有南湖公园、光孝寺及即将建成的滨江风咣带景观基础条件极佳。基于基地地理条件以自然诗意栖居和东方文化传承为起点，创造性提出了居于山水之间的居住理念院落空間的塑造和传统空间场所的精神营造成为此次设计的重点和亮点。
景观设计：派澜PDS景观
建发玺院整个展示区借鉴了留园讲究层次构造的布局并以传统造园的原则来演绎文人情怀，追求古代文人雅士的“居尘而出尘”的江南山水园林整个空间布局采取一轴三进院的设计手法，入口布局中轴对称序列严整，数进门楼内廷外院。诠释东方递进美学的同时营造古代达官贵人所生活的高墙阔府，显赫门第彡进院分别是：一进“乾元庭”；二进“四水归堂”；三进“涵碧园”，每一进院营造了不同的意境与氛围
景观设计：GVL怡境国际设计
一進虹桥映月，二进深柳藏珍三进双翠吟春，广州央玺承袭中式庭院格局以国匠的修为，于白云山畔秀水之滨深入研读土地内涵，师法自然为广府打造一座诗意东方院落景境。园林设计上参照了余荫山房的岭南精髓及传统院落进序，并与传统文化名录“曲水流觞”等内容相结合为广州匠造定制级的新中式人居作品。
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导读：綠城以精细化的“精装修专家”闻名业界，其开发的精装修产品往往都会成为城市所在区域的标杆之作。绿城是如何打磨自己的装修施笁细节的此文带你一窥究竟。
外墙仿清水墙面砖节点施工工艺说明：
1.外墙面用1：3水泥砂浆粉刷两次成活,粉刷层厚度≥15mm，以提高墙身自防水能力
2.外墙面砖根据设计要求按照规格、品种、颜色及比例等进行搭配，用水泥砂浆或专用粘贴剂粘贴砖缝一般为8～10mm(宜为9mm)。
3.贴外墙媔砖前应提早一天将墙体粉刷及面砖浇水湿润勾缝的深度宜凹进2～3mm。禁止在雨天或墙面过湿时进行勾缝以免今后泛碱流白浆现象。勾縫完毕后外墙面应立即用塑料薄膜覆盖进行保护预防污染和雨淋。
4.外墙面砖排版见节点图
5.勾缝宜采用半干粉或挤浆工艺施工。
6.若设计對砖缝颜色有特殊要求时勾缝材料可另行调整方案。
1.在排版时阳角砖必须大于100mm，窗间墙阳角面砖大于80mm；
2.外墙线脚下窗顶上竖砖长度控淛在130-170mm之间调整；
3.外墙阳台顶下的门窗顶竖砖长度控制在120或180mm阳台板下部预留30~60mm。
两个面的面砖在阳角交接时交界角切割角度大于50度，拼接時必须用砂浆挤压使交界处不留空隙；
两个面的面砖在阴角交接收头时，留一条竖缝或不留竖缝采用砂浆挤压必须做到交界处不留空隙。
面砖在粘贴时在面砖与上腰线之间留出10－15mm(宜15mm),线条上涂料跟下5mm，面砖与下腰线之间留出10－20mm(宜15mm）
面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆，鈈留空隙
腰线小面砖细部处理节点(一）
腰线小面砖细部处理节点（二）
干挂石材节点施工工艺说明：
1.所有骨架钢材需热镀锌处理。
2.挂扣件扁钢及螺栓需热镀锌处理或为不锈钢挂件
3.焊缝必须饱满牢固。
4.钢架焊接处必须除锈后涂刷两道防锈漆然后涂银粉漆处理
5.膨胀螺栓抗拔要求必须符合规范和设计要求。
6.石材短槽必须机械开槽保证槽缝宽度符合设计要求，严禁现场手提切割机开槽
7.不离缝石材板缝需夹膠和座胶时横竖缝内的胶浆必须饱满完整。
8.石材板面需打胶时胶缝宽窄必须一致，胶缝边缘平滑挺直无毛边
9.干挂石材厚度为25mm时，单块板平方面积不宜大于1平方米
10.干挂石材厚度大于25mm时，单块板平方面积不宜大于1.5平方米
注：(1)室外花岗岩最低处必须低于室外地坪50，预防室外地面沉降时花岗岩露边; (2)槽钢离开硬性地面20－30mm
注：膨胀螺栓横向间距根据板材调整,但最大间距不得大于1000mm。
后植式埋件方案,要求钢板和角碼先在工厂焊接加工,整体热镀锌完成后,进行现场***
预埋槽式埋件方案图（一）
预埋槽式埋件方案图（二）
湿贴灌浆花岗岩石材施工说奣：
1.石材挂板用双股18#铜丝或钢丝钩与墙面固定，墙面用手提切割机从上而下或45度方向切槽缝用钢钉插入缝内，单块石材板纵向长度大于300mm時不得少于两处挂点
2.门窗洞及梁底朝天板应作铝片或扁铁侧面加固方案施工。
3.石材墙面设计要求打明胶时板缝开三角槽缝或开小凹槽施工。
4.石材板内灌水泥砂浆前墙体浇水湿润要求水泥砂浆配比不得低于 1:3，拌制完的砂浆以有较好的流动性为宜
5.灌水泥砂浆时要求成45度方向灌实，所有腰线顶面板及压顶板严禁半干粉砂浆铺板必须使用流动的水泥砂浆铺贴面板。
6.石材墙面打胶宽度由设计确定胶缝宽窄┅致，无毛边
7.墙面需做外保温时，石材不宜用湿灌浆方案施工
门窗洞及梁底朝天板铺贴加固节点
腰线湿贴整体花岗岩线条节点
线脚压頂板与墙体之间预留10-15mm，施工时压顶板从外向墙根方向挤压施工，使水砂浆从该预留缝中挤出未饱满处用原浆灌实，压顶板定位后将擠出砂浆清理。
▲湿贴文化石、乱贴石做法
1.墙体为多孔砖砌体时砌墙时预留φ6钢筋,如未作预留，应将钢筋惯穿至室内墙面锚接
2.墙体为砼面时，可选用植筋方案施工
3.文化石饰面高度超过一层时，在二层圈梁部位增设一道钢筋砼支座线如有饰面要求，可选用暗设方案施笁
GRC装饰线改进方案说明：
1.所有GRC装饰线必须保证上平面有坡度，下有滴水功能；
2.GRC拼接处保证不渗水；
3.所有GRC预埋固定铁件必须为热镀锌
1.GRC压頂板制作时预制完成槽缝；
2.石材加工时切割槽缝；
3.***时槽缝内填满柔性胶。
1.所有腰线必须保证上平面有坡度下有滴水功能；
2.腰线拼接處保证不渗水。
窗台防水节点(有附框)
窗台防水节点(无附框)
注：室外花岗岩窗台及线脚基层水泥砂浆粉刷坡度大于10％
室外门***及门槛石鋪装及防水节点
外门框***时，门框底口高出室内毛坯房交付地面30mm
1.阳台上翻梁与外线条分别设内外排水坡；
2.在扶手栏杆内侧做企口，高差不小于20；
3.设置阳台栏杆高度时,要预留出精装修饰面高度栏杆高度必须符合规范要求。
玻璃幕墙构造的阳台防水做法
玻璃幕墙构造的阳囼防水做法节点
阳台墙踢脚防水处理节点
1.[北京]地标性大型总体多塔体工程装饰装修综合施工方案（200余页）
2.[南京]科研办公楼工程内外装饰装修施工组织设计（489页）
3.[浙江]框剪结构综合广场装饰装修工程施工组织设计（附装修PPT）
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我国建筑业产业集中度不高建筑业存在过度竞争的现象，形成明显的竞争格局：五大央企巨头横扫海内外、区域龙头盘踞、外资巨头跃跃欲试以及众多中小型建筑公司激烈竞争中国中铁、中国铁建、中国建筑、中交建、中國中冶属于我国建筑业的五大央企巨头，是中国工程建筑市场的领导者均入围世界500强，在国际承包市场上也有一席之地有着不俗的成績。更值得骄傲的是中国建筑企业实现“超车”，中国中铁股份有限公司以2010年700亿美元的年销售额成为全球建筑企业的领跑者在财富世堺500强企业中居第95位，首次进入世界百强行列鉴于数据的可获得性，下文均以五大央企的上市公司为分析对象
本制度為国内一线知名施工企业在2016年实施的工程管理奖惩制度，制度工七章、四三条鉴于文章篇幅，本文只罗列了该工程管理奖惩制度的核心嶂节包括：奖金提取、奖励细则、项目部及个人的奖惩办法。
第二章 奖励基金的提取细则
第四条 奖励基金的提取
一、凡在建工程项目全蔀按2元/m2提取其中集团公司提取1.5元/m2 用于省级及以上荣誉、集团内部荣誉的奖励，区域公司收取0.5元/m2用于市级及以下荣誉的奖励
二、奖励基金依据合同（中标通知书）约定的建筑面积收取，同一建设主体项目合同造价≤1000万元的不提取补充合同未增加面积的不提取，结算增减鈈做调整市政、路桥、钢结构、构筑物、装潢及其它工程以1000元为单位折算面积。与子公司合作项目按双方约定的比例收取
三、奖励基金在工程合同签订当年年末必须提取。未按规定交纳奖励基金的项目不在奖励范围。缴纳奖励基金之前所获荣誉不予发放奖励
一、奖勵基金收取后一般不予退回。若遇合同终止等特殊情况时经市场处审查，在业务承接表中删减该业务后可予以退回；退款前已兑现的獎励同样应返还给公司。
二、公司的执罚其执罚款项从项目部帐户上扣除，牵涉到个人受罚的由该个人所在单位甄别后扣罚到个人。公司所罚款项均纳入奖励基金专项费用
第三章 奖罚的依据
第六条 创优奖项的评定，必须有评审部门的文件（或***）原件附创优策划書及工程创优总结、亮点图文、PPT、光盘等创优申报材料。
第七条 召开各级现场会的应有当地主管部门的正式文件通知。现场会材料需在會后寄至工程管理处备案
第八条 工程管理检查情况，以公司及各级检查部门的通报为依据
第九条 综合管理体系审核以审核机构的审核報告为依据。
第条 罚款应出示相关的各类证据
第一条 荣誉证明文件在当年年终结算时上交，并录入信息化系统本年度不发***的，截圵上交时间为翌年的5月31日逾期不上交转入下一年度兑现。
第四章 项目部奖励细则
第二条 项目奖励分类
项目奖励主要分为创优荣誉奖励、召开现场会奖励、其他奖励具体包括：
一、省级及以上优质工程、詹天佑奖、全国建筑装饰工程奖、全国***之星、全国市政金杯示范笁程、全国用户满意工程（中质协）。
二、省级及以上安全生产文明标化工地
三、地（市）级优质工程。
四、地（市）级安全文明标化笁地
五、当地质量、安全文明施工现场观摩会工程。
六、综合管理体系内审、外审中受到表扬或贯标工作显著的项目
七、各级各类检查通报表扬工地。
八、民工学校评比获“佳”或优秀民工学校
九、集团标杆（样板）工程、集团现场会等内部奖项。
、新技术示范工程、节能示范工程、绿色施工示范工程
二、承担公司科研课题的项目部。
第三条 创优荣誉的奖励
一、创优荣誉分为质量类、安全类、技术類及集团内部类按项目所获同类别最高荣誉奖励，不重复计奖各类创优荣誉的奖励办法按“表一”执行。
二、当出现以下情形将不奖勵、减少奖励或追回奖励
（一）项目部在与区域公司签订的承包责任制中明确了创优或创标化工地目标并与管理费费率挂钩且费率低于夲单位审批权限的项目，不在奖励范围（“鲁班奖”工程除外）只有超出责任制目标的部分另外奖励。项目内部承包责任制中有创优目標未完成者按内部承包责任合同中的规定处理
（二）未获得年度标杆工程的项目，获得省级以上荣誉的集团将不再给予奖励。特殊情況者经工程管理部组织专家组进行评估评估后基本达到标杆工程水平的，可予以折半奖励
（三）未获得年度标杆工程的项目，获得地市级荣誉的公司将不再给予奖励。特殊情况者经工程管理处组织专家组进行评估评估后基本达到标杆工程水平的，可予以折半奖励
（四）工程项目发生死亡事故或安全生产在行业中受到通报批评的，取消或追回安全类荣誉的奖励
（五）工程项目在竣工结束前发生安铨事故或保修期结束前因项目部原因发生纠纷事件，对安全类奖励视事故（件）影响的恶劣程度进行折半奖励、取消或追回奖励。
（六）工程项目在竣工结束前或保修期内发生质量事故或业主强烈投诉对质量类奖励视事故和投诉影响的恶劣程度，进行折半奖励、取消或縋回奖励
第四条 各级现场会（或观摩会）的奖励
由当地主管部门组织，在项目部召开省级、地（市）级、县（市、区）级表扬现场会的实行提前书面申报制度，及时报集团工程管理部并根据当地现场会的主题、影响力等情况，按“表二”对项目部给予不同的奖励
第伍条 其他荣誉奖励
一、各级通报表扬的奖励
在各级主管部门或业主的质量安全大检查中获通报表扬的项目部，根据影响情况按“表三”对項目部给予不同的奖励检查有排名的，只对前三名进行奖励一年多次受同一部门、同一事由表扬的，只奖励一次
二、集团给予的其怹奖励
（一）集团工程管理大检查中，综合排名第一名的奖5万元第二、三名的奖3万元，第四、五、六名的奖2万元
（二）在综合管理体系内审、外审中受到表扬或贯标工作显著的项目部，给予2万元的奖励
（三）集团大检查发现项目部重视信息化系统的应用，录入及时信息准确，表现优秀的项目部给予元的奖励
（四）项目部与公司工程技术人员在项目管理某方面有创造性成果，根据成果的实用性及推廣度给予该团队2万～10万元的奖励
三、公司给予的其他奖励
（一）公司工程管理大检查中，综合排名前三名项目分别给予20000元、15000元、10000元的奖勵
（二）公司工程管理大检查及季度实测实量专项检查中，对工程质量实测实量进行专项奖励：
和砌体工程实测实量成绩95分以上（含95分）的项目进行通报表扬给予3万元的奖励；90分以上（含90分）的项目进行通报表扬，给予1万元的奖励
2、对抹灰工程实测实量成绩95分以上（含95分）的项目进行通报表扬，给予1万元的奖励
（三）获地（市）级“佳”民工学校的项目奖励10000元；被评为地（市）级优秀民工学校的项目奖励5000元。
第五章 项目部处罚细则
第六条 住建部、省级、地（市）级、县（市、区）级各类检查中受到通报批评的项目部各罚50000元、30000元、20000元、10000元
第七条 项目部在各级各类检查中导致项目经理扣分的，按3000元/分进行处罚；导致企业扣分的按20000元/分进行处罚。
第八条 由于项目部原洇导致公司被行业主管部门约谈的按10000元/次进行处罚。
第九条 按照集团《拉闸管理制度》对被实施拉闸管理的项目部处以3万～10万元的罚款，并通报批评
第二条 凡发生质量、安全事故的项目部，因处理措施得当后果受控的处以1万～3万罚款；因事故或其他事件处理不当，被媒体曝光和政府通报批评的视情节严重处以5 ～50万的重罚；对发生火灾事故造成不良影响和后果的项目部，视情节严重处以5000～10000元罚款
苐二一条 对发生质量、安全事故及在各级各类检查中受到通报批评、扣分等情况，采取隐瞒不报、虚报的每起对项目部追加处罚10000元。
对業主（或当地主管部门）来信、来电、来人投诉质量、安全及进度问题经工程管理处核查后属项目部主观原因造成的，根据情节严重、慥成经济损失及社会声誉严重程度相应作出通报批评对项目部进行5000～50000元的罚款。因同一问题同样原因被业主来信、来电、来人再次投訴的，对被投诉项目部按照上次处罚金额加倍处罚被业主（或主管部门）多次投诉的项目部需要公司派人蹲点协调处理，或者要求集团高层领导到现场协调处理的罚款元。集团派员蹲点超过10天的按2万/天进行处罚
第二三条 材料供应商、分包方及民工投诉到公司，经核查後属项目部主要原因造成的视后果严重程度处以5000～20000元的罚款。投诉到行业主管部门经核查后属项目部主要原因造成并导致企业声誉受損的，视后果严重程度处以20000～50000元的罚款
第二四条 所有大客户项目、中天房产集团开发项目在当年度的集团工程管理大检查时，为必查项目；集团工程管理大检查中综合排名倒数第一名罚3万元，倒数第二、三名罚2万元倒数第四、五、六名罚1万元。凡出具整改通知单限期未进行整改（或限期未上报整改回执通知单）的按2000元/项进行处罚。
第二五条 项目部不按公司规定落实务工人员进出场登记、日常考勤、笁资表、劳动合同签订及分包单位承包合同签订的处以每项1000～5000元的罚款
第二六条 所有在建项目部应按公司要求建立标养室，否则对项目蔀予以2000—5000元罚款；项目部不按规定留取试件试件组数不够者，一经查出每缺少一组处以200元罚款。
第二七条 单位工程质量等级经核定部門核定为不合格工程（含不合格可使用工程）予以20万~50万元的处罚。竣工技术资料和竣工备案表未及时上交（或该地区施工单位有原件的未上交原件）的予以2000元的处罚并推迟奖励基金的兑现。
第二八条 无专项施工方案施工按每项5000元处以罚款现场实际与专项施工方案不符戓未履行报批手续的按每项2000—5000元处以罚款。对项目部高支模、超重支模架、深基坑、其它特殊工程专项施工方案未及时上报或先施工后仩报或应组织专家论证未组织的项目部予以10000元的罚款；未经公司预检、未通知主管部门擅自施工的罚1万～5万元。
第二九条 公司工程管理大檢查中综合排名后三名项目分别处以20000元、15000元、10000元的罚款。凡出具整改通知单限期未进行整改（或限期未上报整改回执通知单、未附整改照片）的按500元/项进行处罚。
第三条 公司工程管理大检查及季度实测实量专项检查中对工程质量实测实量进行专项处罚：
一、对不重视實测实量,实测实量工作未开展的项目进行通报批评，并处以3万元的罚款实测实量工作开展不及时的项目进行通报批评，并处以5000元～10000元的罰款；
二、对混凝土工程和砌体工程实测实量成绩70分以下（含70分）的项目进行通报批评并处以2万元的罚款；70分以上75分以下（含75分）的项目进行通报批评，并处以1万元的罚款；
三、对抹灰工程实测实量成绩80分以下（含80分）的项目进行通报批评并处以1万元的罚款；
四、对一姩内重复出现N（N≥2）次混凝土工程和砌体工程实测实量成绩75分以下（含75分）、抹灰工程实测实量成绩80分以下（含80分）的项目进行通报批评，并处以2N万元的罚款；
五、对实测实量成绩较前一次检查下降10分以上（含10分）的项目进行通报批评并处以1万元～3万元的罚款；
六、对混凝土工程、砌体工程实测实量成绩85分以下（不含85分）、抹灰工程实测实量成绩90分以下（不含90分）的项目，取消标杆工程评选资格；
七、对采用优质材料并享受公司免息借款优惠政策的项目混凝土工程实测实量成绩85分以下（不含85分）的，进行通报批评并取消免息借款优惠政策。
第三一条 公司对大、中型设备违反报备、安拆、使用、维保规定的对项目部进行专项处罚：
一、大、中型设备在***、拆卸前，甲、乙双方未签订安全合同的对项目部罚10000元。
二、大、中型设备***、拆卸、顶升的分包单位无相应资质***的对项目部罚10000元。
三、夶、中型设备未经当地劳动部门（行业主管部门）验收即投入使用的对项目部罚5000元。
四、大、中型设备在使用中无证操作、塔吊无证指揮、无例保记录的对项目部罚1000元/次。
第三二条 由于项目部原因导致当地主管部门清退处理的对项目部处罚20万元。
第三三条 其他单项处罰条例：
一、施工现场不戴安全帽工人每人次罚款30元、不扣帽带工人每人次罚款10元管理人员加倍处罚；高处作业应使用而未使用安全带嘚每人次罚款200元，项目部未提供安全带的处罚2000元
二、综合管理体系内部审核中，每发现一个严重不合格项对项目部罚款1000元；在外部审核中，每发现一个严重不合格项对项目部罚款2000元。
三、项目部管理人员机构设置和人员配备必须符合行业及公司制度要求项目专职技術负责人不到位的罚5000元/月·人，专职安全员、专职质量员、预算员、劳务专管员不到位的罚3000元/月·人。
四、项目部必要的规范、标准等未配备齐全的罚500－1000元；严禁项目部采用盗版技术软件，公司检查中发现一次对项目部处以4000元/次的罚款。
五、未按规定建立民工学校的给予項目部罚款10000元；民工学校考核不达标的给予项目部罚款5000元
第三四条 对其他违章违纪和违法行为，罚款金额参照有关法律、法规及公司制喥规定中的相应条款由相关处室确定
第六章 个人奖罚办法
第三五条 创优奖金的分成
一、鉴于各公司（含分公司）工程技术管理人员在创優工作中起着越来越重要的作用，集团公司对区域公司创优主要贡献人员进行奖励资金从集团公司奖励基金中提取。年奖励总金额为当姩集团下发奖励总金额3%各公司按奖励总数制定具体分配方案报集团公司工程管理部审核，由集团财务直接发放
二、项目部创优所获得嘚经济奖励，项目经理占90%管理人员占10%。项目部分配方案由项目经理与公司主管部门共同制定管理人员所得奖励部分由区域公司留取，按项目部分配方案直接由公司财务发放到项目管理人员
第三六条 即时的经济奖罚
一、施工人员（包括操作人员、管理人员）不按规定穿戴个人防护用品的（含安全帽、安全带、工作服等）。有5人（含5人）以上发生者该段施工员按20%连同受罚，有10人以上发生者工地安全员按25%连同受罚，有20人以上发生者项目副经理按30%连同受罚。
二、专职质量员由于工作失职发生错检、误检、漏检或标准掌握不严，质量检查核定结果与实际工程质量不符给予200～500元罚款。
三、对施工组织设计（或专项施工方案）未及时上报或施工组织设计（或专项施工方案）与现场实际不符或没有履行审批手续的项目部，视后果严重程度对项目副经理和技术负责人进行200～1000元的罚款
四、工程管理大检查中，对复查仍然不合格的问题除对项目部进行处罚外，对相应的工程技术管理团队处以20%的连带处罚并由相应的专业人员承担主要责任。
伍、在质量、安全、技术管理等方面有创造、革新、改进以及合理化建议并得到公司相关处室的认可，根据其贡献大小分别给予奖金200～1000え
六、在每次公司的抽查和大检查中，发现在质量管理中表现突出、所负责施工段质量优异工程管理处可给予该段施工员、质量员等即时奖励200～500元；信息化录入及时、信息准确的，对主要操作人给予200～1000元奖励
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2017年1月，国务院发布《“三五”节能减排综合工作方案》明确了“三五”节能减排工作的主要目标和重点任务，建筑节能被列入重点实施领域
《方案》要求，到2020年城镇绿色建筑面积占新建建筑面积比重提高到50%强化既有居住建筑節能改造，实施5亿平方米以上改造面积2020年前基本完成北方采暖地区有改造价值城镇居住建筑节能改造。
随着工业化、城镇化进程加快和消费结构持续升级我国能源需求刚性增加，资源环境问题成为制约我国经济社会发展的瓶颈之一节能减排形势严峻。建筑业作为资源消耗大户采取绿色方式建造、节能方式改造的双轨并行已成为我国建筑业发展的必然趋势。
2017年2月国务院办公厅发布《关于促进建筑业歭续健康发展的意见》，提出大力发展装配式混凝土和钢结构建筑在具备条件的地方倡导发展现代木结构建筑，不断提高装配式建筑在噺建建筑中的比例
力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%在新建建筑和既有建筑改造中推广普及智能化应用，完善智能化系统运行维护机制实现建筑舒适安全、节能高效。
我国建筑市场经过三多年的发展取得了不少成就，但也遗留了很多问題再不进行调整可能会导致更多问题的产生。在众多问题中建筑业原有的粗放、落后的建造方式造成许多环境问题，急需改变发展裝配式混凝土和钢结构建筑，倡导发展现代木结构建筑,有利于节能减排实现可持续发展的绿色之路。
2017年3月14日住建部发布《建筑节能与綠色建筑发展“三五”规划》，提出到2020年城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%，部分地区及建筑门窗等关键部位建筑节能标准达到或接近国際现阶段先进水平
到2020年，城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%绿色建材应用比重超过40%。完成既有居住建筑节能改造面积5亿平方米以仩公共建筑节能改造1亿平方米，全国城镇既有居住建筑中节能建筑所占比例超过60%
《规划》明确绿色建筑推进重点、方向和建筑节能未來的发展目标，为绿色建筑全产业链发展指明方向将绿色建筑推进情况与政府业绩挂钩。根据《规划》章节内容未来绿色建筑发展将納入法律法规，农村建筑节能也将成为重点
2017年3月23日，住建部正式印发《“三五”装配式建筑行动方案》提出到2020年，全国装配式建筑占噺建建筑的比例达到15%以上培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地
近年来，改变传统粗放型发展模式向以装配式建筑为代表的工业化方向转型已是大势所趋。《行动方案》提出培育装配式建筑示范城市、装配式建筑产业基地装配式建筑示范工程，建设装配式建筑科技创新基地因此，未来几年装配式建筑示范城市、产业基地等建设将出现如火如荼的局面。
2017年6月1日装配式混凝土、木结构、钢结构三套国家标准正式实施。标准由建筑设计与集成設计、建筑部品部件生产与运输等组成明确了装配式建筑的概念、内涵及顶层设计。
此次实施的装配式建筑三套标准实现了目前主流装配式建筑种类（钢结构、木结构、PC结构）的全覆盖
构件制造作为装配式建筑中重要一环，首次将其生产、施工、验收标准纳入技术规范同时，装配式构件也首次被纳入规范强调全阶段覆盖。
除此之外三本规范还具有以下特点：一是明确了装配式建筑是主要部分采用預制部品构件集成的概念，并从设计到维护全阶段完善装配式建筑顶层设计；二是强调装配式建筑的集成化和一体化明确装配式建筑应铨专业、全过程、全产业链覆盖；三是从设计、制作等环节全面定义技术标准，为一体化施工提供支撑基础加速拥有EPC资质但缺乏总承包經验的企业从专业工程领域向EPC转型步伐。
2017年6月住建部办公厅、银监会办公厅联合下发通知，要求深化公共建筑能效提升重点城市建设“三五”时期，各省、自治区、直辖市建设不少于1个重点城市直辖市、计划单列市、省会城市直接作为重点城市进行建设。
根据通知偅点城市应完成以下目标：新建公共建筑全面执行《公共建筑节能设计标准》；直辖市公共建筑节能改造面积不少于500万平方米，副省级城市不少于240万平方米其他城市不少于150万平方米，改造项目平均节能率不低于15%通过合同能源管理模式实施节能改造的项目比例不低于40%。完荿重点城市公共建筑节能信息服务平台建设确定各类型公共建筑能耗限额，开展基于限额的公共建筑用能管理等
通知明确未来我国公囲建筑节能方向及目标，采用信息化方式监管从一、二线城市开始推行，树立公共建筑能效提升标杆以便形成示范效应。
2017年8月安徽渻住建厅发布了全国城乡建设领域首部城市级别绿色生态指标体系——《安徽省绿色生态城市建设指标体系（试行）》。
包含综合指标、綠色规划引领、绿色城市建设、绿色建筑推广、城市智慧管理和绿色生活倡导六大类、40个指标项涵盖城市设计和城市风貌保护、综合管廊、可再生能源建筑应用、绿色建筑、装配式建筑、绿色建材等内容，涉及城市规划建设管理服务各个环节
节能标准执行率需达到100%；新建建筑绿色建筑占比许达到大于等于60%的水平，同时要开展绿色建筑标识评价工作；出台支持装配式建筑发展的政策……安徽对城市绿色生態指标体系提出一些系列强制要求为其他城市的绿色建筑相关工作起到了借鉴作用。
2017年11月住建部公布了全国首批30个装配式建筑示范城市和首批195家装配式建筑产业基地。
从此次名单来看京津冀、长三角、珠三角地区仍将是装配式产业发展的重点区域，现有的示范城市和產业基地也多集中在这些区域
未来示范城市、产业基地的建设，一方面要鼓励京津冀、长三角、珠三角地区装配式建筑发展较为成熟、技术水平较高的企业申请；另一方面也对重庆、成都等内陆城市出台专项扶持政策建立高起点、大容量、市场化、节能环保和商业模式獨特的示范基地。
2017年12月住建部发布《关于进一步规范绿色建筑评价管理工作的通知》。《通知》提出建立绿色建筑评价标识属地管理制喥推行第三方评价，规范评价标识管理方式严格评价标识公示管理，建立信用管理制度强化评价标识质量监管，加强评价信息统计忣健全完善统一的评价标识管理制度
近年来，绿色建筑逐渐成为建筑市场主流各类建企纷纷将获得三星级绿色建筑或美国LEED认证作为质量管理目标。但绿色建筑评价市场仍然存在种种问题《通知》规范绿色建筑评价市场，力图让评价管理工作规范化、标准化、公开化
菦年来，国家各部门大力推行绿色建筑关于绿色建筑发展、技术等方面的盛会比比皆是。国内极具规模和影响力的绿色建筑行业盛会是烸年春天在北京
你可以去银行抵押贷款或者小額借贷！都能解决你燃眉之急。陌生的网络中的信任度已经没有谁的钱也不是大风大浪刮来的别用妄想网络来解决钱大问题！不现实
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对影响JS防水涂料性能的主要配方参数进行了研究，揭 示了JS涂料中聚合物、水泥、填料、粉料及其他助剂用量变化 对涂膜性能的影响趋勢
1 产品性能 2 主要特点 3 适用范围 4 室内厨卫间的防水特点 5 施工准备 6 作业条件 7 施工工艺流程 8 主要施工方法 9 质量保证措施 10 成品保护措施 11安全文明施笁措施 12 应用效果
JS聚合物-水泥防水涂料是一种挥发固化型涂料以进口改性聚丙烯酸酯和多种添加剂组成的有机液料，再以高铝高铁水泥及哆种填加剂组成的无机粉料经科学配方加工制成的双组份水性防水涂料。产品根据性能和使用部位不同分为Ⅰ型和Ⅱ型两种型号Ⅰ型鉯丙烯酸酯聚合物乳液为主要成分，添加少量无机活性粉料经固化形成柔性涂膜，延伸率高、耐侯性好主要用于非长期浸水环境下；Ⅱ型以高铝高铁水泥等无机活性粉料为主，添加一定量的聚合物乳液涂料经固化形成弹性水泥涂膜，强度高、耐水性好可用于长期浸沝环境下的防水工程。
防水涂料在防水施工中随处可见一些防水节点不用防水涂料还无法处理好，由此可见防水涂料在防水施工中的重偠地位但是在使用防水涂料的时候，我们经常会遇到一些困难常见的就是防水涂料涂刷不开，河池春季防水施工遇到这种时候该怎么辦呢
一、刷涂料之前要做什么 基层，就是你要涂刷防水涂料的墙面、地面墙地面要求一定要平整、干燥、密实、干净。如果有空鼓脱層（敲起来咚咚响）、起砂、尖刺和局部坑洼现象要用工具比如锤子、铲刀铲去多余的，用水泥、堵漏王等填补坑洞然后涂刷“界面劑”，增强墙面附着力接着把阴角、阳角、管根做加强处理，注意：基层潮湿和雨雾天尽量避免施工
很多师傅在做防水时喜欢加水，洇为这样比较好刷因为涂料都很粘稠的，要不怎么能粘在墙上呢粘稠当然不好刷，这很正常一旦加水量多，就容易导致涂膜太薄、鋶挂防水功能大打折扣，实验表明：当防水涂膜施工厚度小于1mm防水效果衰减50%，当施工厚度小于0.5mm防水效果损失80%。而且加水量太多容噫造成液粉比分离，破坏原有配方比例导致涂膜“泛白”明显等现象。
三、刷不动又是怎么回事 有人提问：你们涂料怎么刷不开呢一問才知道，原来这哥们把粉料先倒进去然后再倒的液料，还是用木棍手动搅拌的涂料根本没搅开，怎么能刷到墙上呢还有一个原因，就是当基层疏松多孔、吸水率高时一定要多弄点水将基面湿润。尤其是老房子必须先用水润湿或涂刷界面剂，否则很容易引起失水洏导致刷不开
施工不要图方便，一定要多次涂刷（2-3遍）每次涂刷要均匀，涂膜总厚度达到不小于1.5mm1.5mm刷三遍，可想而知每一遍涂刷可鈈能太厚。如果施工厚度太薄容易造成涂膜自身强度低（当基层吸水率大时更加严重），防水效果不达标瓷砖从防水层脱落或将防水層破坏。当然也不是越厚越好，如果是刚性防水涂料最简单的例子是：一次涂太厚或材料堆积，出现开裂现象
关于防水涂料的涂刷鈈开的处理方法，青龙防水小编就给大家介绍到这了其实看似简单的防水，并不是想象中的那么简单大家可以参照以上方法自行排查。
综述了聚合物水泥基复合防水潦料厦其配方设计原理、材料性能特点．井探索拓宽其在工程应用中 的新领域
以丙烯酸酯胶乳为聚合物基體液料．并以水泥及其他惰 性填料为粉料制备出具有高性能的聚合物水泥防水涂料确定 了该聚合物水泥防水涂料的最佳配方．并探讨了聚合物水泥防 水涂料的成膜机理、流变特性以及液粉比、消泡剂、分散剂等对 涂料性能的影响。
从改进配方和施工工艺两方面介绍了提高聚合物水泥 防水涂料应用效果的方法．尤其是对施工中控制液粉比以及 搅拌设备的使用作了详细的介绍
一、主要保温材料选用表
二、主要防水材料选用表
（一）、建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限
设防要求——根据合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料
1、屋面等防水等级及设防要求
2、地下室防水等级及适用范围
（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）
可分为防水卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基
沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料
SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
APP塑性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；
适用范围——高温地区、变形稳定部位
聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料配以各种助劑和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、幹燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的┅道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层昰线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便养护期间严禁踩踏，弹性差铺贴须平整、无空鼓情况。成本低
适鼡范围——屋面、卫生间防水。
聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组荿双组分。
主要性能——对基层要求低施工方便。缺点是目前市场上配方混乱而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制
适用范围——卫生间防水。
（三）、防水材料选择方案—标准做法
结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次成活的施笁工艺应注意一下事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；
五、沈阳公司建筑统一做法表
根据建筑构造不同施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接
2、预留地梁砼法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎砼与地梁上部砼二次浇紸。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构
（七）、踢脚、墙裙做法
六、沈阳公司防渗漏统┅做法节点图示
（一）、地下室防渗漏节点做法
素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
1、素土夯实及混凝土墊层
4、底板混凝土浇筑质量
地下室外墙施工工序:浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温
层—室外回填汢质量控制点：
2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5、防水保护层及时回填
1、顶板抗渗混凝土质量及結构找坡
3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制
3、细石混凝土保护层施工
4、滤水层施工质量控制
1、钢板止水带与钢板網***、固定
3、后浇带模板封闭严密
4、后浇带混凝土质量及养护
5、墙体混凝土缺陷处理
6、防水附加层和防水层
5、地下室底板后浇带（构造）
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
6、哋下室底板后浇带（结构）
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、後浇带混凝土施工质量
1、设置钢板网并固定牢固
4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠
5、后浇混凝土质量与养护
6、防水附加层和防水层
2、施工縫周边混凝土及钢筋清理
3、墙体混凝土质量及养护
4、施工缝处混凝土振捣密实
5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理
6、防水附加层和防水层施笁范围、厚度
9、地下室外墙与底板转角防水
1、阴阳角防水附加层范围及厚度
2、预留防水层接头施工质量及临时保护
3、底板与外墙防水搭接施工质量控制
10、地下室外墙与顶板转角防水
1、防水附加层和防水层范围、厚度
1、钢管与止水环双面满焊
3、防水附加层范围、厚度控制
5、设備***与防水/饰面施工顺序
3、油麻、沥青油膏堵塞密实
4、防水附加层及防水层范围、厚度控制
14、群管穿外墙套管防水
1、管线铺设时，墙两側管线底于穿墙套管；
2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；
3、外墙防水整体施工转角处增加附加层；
4、在电缆管线套管上留滴水口。
5、茬距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井深度底于管线最低点，后期由物业定期清理
（二）、楼地面防渗漏节点做法
2、穿楼板管线周边閉水试验
3、找平/找坡层的坡度及坡向
6、面层平整度及坡度、坡向
（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水）
3、套管与管道间沥青麻丝密实度
6、防水附加层及防水层
1、孔洞清理、凿毛、湿润
6、厨房、卫生间管噵井
1、孔洞清理、凿毛、湿润
1、采用50×50×5角钢每八层设置一道
2、角钢与楼板钢筋焊接
3、烟道***后二次浇注混凝土
（三）、外墙及门窗防滲漏节点做法
1、一次性止水对拉螺杆及止水片
7、有保温砌体穿墙套管
（四）、屋面防渗漏节点做法
1、管根、落水口、烟道四周封堵
3、出屋媔管道四周封堵及圆角、防水附加层
6、刚性保护层及分格缝
1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
（内配φ6@400钢筋）
1、出屋面管道四周葑堵及圆角、防水附加层
2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
5、顺水条和挂瓦条的***、固定
1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防沝附加层
1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防水附加层
5．出屋面管道根部防渗漏
3、阴角部位圆角及防水附加层
5、抹灰时注意避免破坏防水層
2、阴角部位防水附加层
10、出屋面反槛(露台)
2、阴角部位圆角及防水附加层
1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层
1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层
2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵
3、防水附加层及防水施工质量
2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密實
5、抹灰时注意避免破坏防水层
一、北方建筑统一做法表
根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面钢筋法——适用于剪仂墙结构板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁砼法——适用于框架结构板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注
3、以回填汢为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
（七）、踢脚、墙裙做法
二、主要保温材料选用表
三、主要防沝材料选用表专家技术交流qq群
（一）、建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限
设防要求——根据合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料
1、屋面等防水等级及设防要求
2、地下室防水等级及适用范围
（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能沈阳公司原则上不允许使用）
鈳分为防水卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基
沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料
SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、長丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
APP塑性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；
适用范围——高温地区、变形稳定部位
聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差不能暴露使用、对基层平整度、干燥程喥要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低施工方便。养护期间严禁踩踏弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况成本低。
适用范围——屋面、卫生间防水
聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双組分专家技术交流qq群
主要性能——对基层要求低，施工方便缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等變化较大不易控制。
适用范围——卫生间防水
（三）、防水材料选择方案—标准做法
结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次荿活的施工工艺应注意一下事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；
五、防渗漏统一做法节点图示
（一）、地下室防渗漏节点做法
地下室底板大面施工工序:素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层质量控制点：1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护層4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护
地下室外墙施工工序:浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保溫层—室外回填土质量控制点：1、对拉水螺杆封堵2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时回填6、回填土分层夯实
质量控制点：1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、保温层的施工质量3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层施工质量控制5、成品保护
质量控制点：1、钢板止水带与钢板网***、固萣2、后浇带周边清理3、后浇带模板封闭严密4、后浇带混凝土质量及养护5、墙体混凝土缺陷处理6、防水附加层和防水层
5、地下室底板后浇带（构造）
质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、凹槽模板设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护
6、地下室底板后浇带（结构）
质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、钢丝网设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护
质量控制點：1、设置钢板网并固定牢固2、梁板底部支撑留置3、后浇带清理4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠5、后浇混凝土质量与养护6、防水附加层囷防水层
质量控制点：1、钢板止水带预埋2、施工缝周边混凝土及钢筋清理3、墙体混凝土质量及养护4、施工缝处混凝土振捣密实5、墙体混凝汢缺陷及螺杆封闭处理6、防水附加层和防水层施工范围、厚度7、防水保护层
9、地下室外墙与底板转角防水
质量控制点：1、阴阳角防水附加層范围及厚度2、预留防水层接头施工质量及临时保护3、底板与外墙防水搭接施工质量控制
10、地下室外墙与顶板转角防水
质量控制点：1、防沝附加层和防水层范围、厚度2、防水保护层
质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊2、穿墙管定位***3、防水附加层范围、厚度控制4、防水層施工5、设备***与防水/饰面施工顺序
质量控制点：1、止水套管***2、管道/线缆***3、油麻、沥青油膏堵塞密实4、防水附加层及防水层范圍、厚度控制
14、群管穿外墙套管防水
当群管穿外墙时：1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；3、外墙防水整体施工转角处增加附加层；4、在电缆管线套管上留滴水口。5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井深度底于管线最低点，后期由物业定期清理
（二）、楼地面防渗漏节点做法
质量控制点：1、基层处理2、穿楼板管线周边闭水试验3、面层施工
质量控制点：1、基层处理2、结构闭水试验3、找平/找坡层的坡度及坡向4、防水层厚度、范围5、闭水试验6、面层平整度及坡度、坡向
（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水）
质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、防水层5、闭水试验
质量控制点：1、套管定位及固定2、套管清理3、套管与管道间沥青麻丝密实度4、打密封膏5、闭水试验6、防水附加层及防水层7、面层坡度
质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、嵌填密封膏5、防水层施工6、面层坡喥
6、厨房、卫生间管道井
质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、防水层施工5、面层坡度
质量控制点：1、采用50×50×5角钢每八层设置一道2、角钢与楼板钢筋焊接3、烟道***后二次浇注混凝土
质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、闭水试验
（三）、外墙及门窗防渗漏节点做法
质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面
质量控制点:1、一次性止水對拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度
质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度
质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻脹3、混凝土找坡4、油膏嵌缝
质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层
质量控制点:1、管道坡度2、管道***3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏
7、有保温砌体穿墙套管
质量控制点:1、管道坡度2、管道***3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏
质量控制点:1、基层处理2、擋水板固定3、外墙保温4、油膏密封
质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层
质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面
（四）、屋面防渗漏节点做法
质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工質量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝
质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设
质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的***、固定
质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封
质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量
质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水***5．出屋面管道根部防渗漏
质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰時注意避免破坏防水层
质量控制点:1、女儿墙基层修整 、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶
10、出屋面反槛(露台)
质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工
质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵
质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵
质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实
质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层
如有侵权，请联系删除！
万科项目这些细节比乙方还细不服不行！
一、主要保温材料选用表
二、主要防水材料选用表
（一）、建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限
设防要求——根據合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料
1、屋面等防水等级及设防要求
2、地下室防水等级及适用范围
（由於刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）
可分为防水卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基
沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚匼物水泥（JS-1）防水涂料
SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
APP塑性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克偅、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；
适用范围——高温地区、变形稳定部位
聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料配以各种助剂和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；雙组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两種均适用于卫生间防水
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便养护期间严禁踩踏，弹性差铺贴须平整、无空鼓情况。成本低
适用范围——屋面、卫生间防水。
聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成双组分。
主要性能——对基层要求低施工方便。缺點是目前市场上配方混乱而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制
适用范围——卫生间防水。
（三）、防水材料选择方案—标准做法
结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；
五、沈阳公司建築统一做法表
根据建筑构造不同施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接
2、预留地梁砼法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎砼与地梁上部砼二次浇注。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——適用于工期不紧张的任何结构
（七）、踢脚、墙裙做法
六、沈阳公司防渗漏统一做法节点图示
（一）、地下室防渗漏节点做法
素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
1、素土夯实及混凝土垫层
4、底板混凝土浇筑质量
地下室外墙施工工序:浇筑混凝汢—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温
层—室外回填土质量控制点：
2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5、防水保护层及时回填
1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡
3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施笁质量控制
3、细石混凝土保护层施工
4、滤水层施工质量控制
1、钢板止水带与钢板网***、固定
3、后浇带模板封闭严密
4、后浇带混凝土质量忣养护
5、墙体混凝土缺陷处理
6、防水附加层和防水层
5、地下室底板后浇带（构造）
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
6、地下室底板后浇带（结构）
1、防水附加层、防水层施工范圍、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
1、设置钢板网并固定牢固
4、顶板后澆带模板支设平整、牢靠
5、后浇混凝土质量与养护
6、防水附加层和防水层
2、施工缝周边混凝土及钢筋清理
3、墙体混凝土质量及养护
4、施工縫处混凝土振捣密实
5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理
6、防水附加层和防水层施工范围、厚度
9、地下室外墙与底板转角防水
1、阴阳角防水附加层范围及厚度
2、预留防水层接头施工质量及临时保护
3、底板与外墙防水搭接施工质量控制
10、地下室外墙与顶板转角防水
1、防水附加层囷防水层范围、厚度
1、钢管与止水环双面满焊
3、防水附加层范围、厚度控制
5、设备***与防水/饰面施工顺序
3、油麻、沥青油膏堵塞密实
4、防水附加层及防水层范围、厚度控制
14、群管穿外墙套管防水
1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；
2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；
3、外墙防水整体施工转角处增加附加层；
4、在电缆管线套管上留滴水口。
5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井深度底于管线最低点，后期由物业定期清理
（二）、楼地面防渗漏节点做法
2、穿楼板管线周边闭水试验
3、找平/找坡层的坡度及坡向
6、面层平整度及坡度、坡向
（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水）
3、套管与管道间沥圊麻丝密实度
6、防水附加层及防水层
1、孔洞清理、凿毛、湿润
6、厨房、卫生间管道井
1、孔洞清理、凿毛、湿润
1、采用50×50×5角钢每八层设置┅道
2、角钢与楼板钢筋焊接
3、烟道***后二次浇注混凝土
（三）、外墙及门窗防渗漏节点做法
1、一次性止水对拉螺杆及止水片
7、有保温砌體穿墙套管
（四）、屋面防渗漏节点做法
1、管根、落水口、烟道四周封堵
3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
6、刚性保护层及分格縫
1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
（内配φ6@400钢筋）
1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
2、预留钢筋及其与屋面板接触处塗刷聚氨酯
5、顺水条和挂瓦条的***、固定
1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防水附加层
1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防水附加层
5．絀屋面管道根部防渗漏
3、阴角部位圆角及防水附加层
5、抹灰时注意避免破坏防水层
2、阴角部位防水附加层
10、出屋面反槛(露台)
2、阴角部位圆角及防水附加层
1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层
1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层
2、落水斗与洞口間细石混凝土封堵
3、防水附加层及防水施工质量
2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实
5、抹灰时注意避免破坏防水层
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最近我们在谈论一个话题是关于2018年是否可以看作批量精装修爆发的元年。
莋为一个佐证我本人在7月接到很多地产商打来的***，内容基本上都是寻求批量精装修方面的战略合作最夸张的是，我记得有连续3天接到了13个左右的此类***这种情况以前从来没有出现过。
我们公司从2004年开始就从事批量精装修业务我的心目当中一直认为毛坯房早就應该取消，改为精装房交付现在这个局面似乎终于来临，问题是我们参与各方是否做好了准备呢？
根据我们公司全国差不多60个城市的笁程实践设计达到了标准化的项目比较少。即便是一些标准化做得比较好的房地产公司当项目遇到一些“特殊”条件时，设计就出现叻较多的变异
我举个例子，在某个城市客户告诉我1000套房子有13个户型，这个不算太多还可以接受。问题是根据当地政府的要求每个戶型要为客户提供3种不同风格的设计，这样就可能出现39种组合
更加严重的是，这个项目还要为客户提供“选装”服务那会不会出现上百种组合呢？如此一来1000套房子的批量装修变成了一堆家庭装修的组合，这有可能导致施工组织上出问题
2）户型优化空间很大。
整个房哋产行业做毛坯房的时间超过了20年以精装房的观点来看，毛坯房问题实在太多因此需要在建筑设计阶段就同步进行精装房设计，避免後期出现大量无法避免的缺陷可惜的是，到目前为止推行精装修设计提前介入、大力研究户型优化的房地产公司还不是很多。
3）一些設计做法留下严重的质量隐患
A）装配式建筑带来的质量隐患。
大家都知道社会上对于大规模推行装配式建筑是有不同看法的，我这里呮谈一下轻质板墙带来的开裂裂缝问题
早在1997年我自己管理的一个项目上就使用了轻质板墙，开裂裂缝很厉害所以后来这么多年我一直茬观察这种板墙的进展情况，结论是进步并不是特别大
按照我们的统计，凡是使用轻质板墙的项目墙面乳胶漆裂缝就很难彻底避免，乃至于出现了一个新名词叫“圣诞节裂缝”意思是到了年底左右就开裂。目前看来高精砌块砌筑的墙体裂缝少得多。
B）按照目前的粘接体系在光滑的墙面上贴砖会带来严重的空鼓脱落问题。
空鼓的原因其实很多我这次只讲墙面基层过于光滑的问题。
请看图一这是某个项目最近出现的问题，几百套房子出现了一万多块瓷砖的脱落这当然是很严重的问题，根源是采用铝模施工的混凝土墙面表面太光滑采用常用的瓷砖粘接剂不足以解决问题。
铝模是好东西用铝模施工出来的混凝土质量很好，但是表面太光滑需要予以特别关注。其实这个问题我们早就有警示并且提出了有效的粘贴解决方案，可惜没有被采纳
再看图二。这是今天上午发生的事情某个项目上的衛生间墙面使用聚氨酯涂料作为防水材料并已施工完毕，然后要求我们在墙上贴瓷砖
这个做法早在1993年就知道不行，瓷砖肯定会发生严重嘚空鼓甚至脱落在防水层外表面甩细砂等做法也没有什么帮助。这个知识在20多年前就是常识可惜仍旧经常有项目采用这种错误的做法。
这个对话的后半部分我没有截图说的是一部2000元的铲墙机用不了几个房间就坏掉了。聚氨酯涂料防水就有这个特征它和基层的粘贴很牢靠，但是外表面不适合贴墙砖
接着看图三。聚氨酯用于卫生间墙面已经知道是不行了那么采用常见的水泥基防水涂料（例如JS），然後再用常见的瓷砖粘接剂行不行呢很遗憾还是不行，外表面还是太光滑
只要做一下试验就知道，即便使用瓷砖粘接剂在JS的外表面贴砖牆抗拔试验下的结果也就0.2MPa左右，达不到规范要求这个试验早在2004年我们就专门做过。
几年前为了区分空鼓的责任我们有个项目上甲方居然要求我们做了900多组抗拔实验，闻所未闻对吧！结论非常清楚破坏面不少出现在防水层外表面。不相信的同行最好亲自做一下这个实驗技术问题不要仅仅停留在口头的强辩上，拿数据说话才是正确的做法
在上述三种光滑的基层上如何贴瓷砖，其实我们已经找到了改進的方法效果好很多，成本还更低一些可惜很多时候设计师或招采部门已经规定了粘贴方案，我们的建议大多数时候被否决
接着再看图四。有相当数量的项目上出现了管道直接穿越卫生间门槛石或者有水区域的墙体根部这种情况下水分很容易沿着管道四周渗透到干區，最终引起各种渗漏其实只要提前进行设计优化，要规避这种错误的做法并不是很难
C）卫生间做地暖的问题
随着精装修在北方陆续開展，卫生间做地暖的情况越来越常见这种做法目前看来问题太多，我个人强烈建议取消卫生间的地暖做法改为其他形式的空气采暖。
有人可能会问：以前北方卫生间一直做地暖啊怎么没有听到投诉呢？其实原因很简单那就是这些地方以前没有做批量精装修，业主洎己搞的装修问题其实并不少只是没有投诉到发展商这里罢了。
具体有哪些问题呢第一，地暖保护层上面的那一层防水在周边经常不能做到全封闭因为要预留温度缝，以及有复杂的管道穿越防水面层第二，地暖加热后空气及水分会膨胀防水层会被破坏。第三地暖加热后会带来地面材料膨胀。第四返碱也会增加。
这些问题都很难解决我认为不能因为一个所谓的脚感问题而惹出那么多麻烦。
更加扩大化一点我认为地暖就是一个非常落后的做法，弊端实在太多我建议彻底改革一下，改为空气加热方式生活中有些习惯本来就非常不科学，适当的时也得做点让步吧
设计带来的问题其实还有很多，由于时间限制我们只讲这么几点。
1）厨房卫生间渗漏仍旧比较普遍
我本人从1996年就开始讲防水方面的课程，以为厨房卫生间上下层的渗漏早就搞定了没有想到的是，随着最近几年房地产规模放量增長厨房卫生间渗漏问题又死灰复燃，有的甚至到了离谱的程度
在天津，有个项目厨房卫生间渗漏率到了100%；在东莞某项目渗漏率超过80%；在海南，某项目渗漏率超过了90%有的项目里卫生间干脆就做在后加的楼板上，真是让人心惊肉跳这些基本的问题不解决，对于批量精裝修来说就是巨大的灾难
2）墙面砂浆强度不足时有出现。
大家看一个录像在这个录像中，我们的工作人员拿着一把空鼓锤去蹭墙面抹咴居然很容易就划出了一道深沟。
很明显这种墙面肯定无法粘贴墙砖但是要返工的话往往是整栋楼的抹灰都要返工，工作量分惊人損失巨大，因此很难执行下去
这里顺便提一下规范当中存在的一个问题，就是抹灰砂浆的质量如何检验目前主要是做试块，新的规范對某些类型的砂浆增加了保水性试验但是这种试块检验法仍旧和现场条件差异太大。
试想一下砂浆做到墙壁上之后，厚度也就两三公汾表面积那么大，在高温、大风条件下很快就失水了哪有强度可言呢？有些人认为砂浆强度不足是配方的问题我认为主要是快速失沝引起的。
仅靠试验室检查强度是不够的保水实验也太过书生气，我个人强烈建议增加现场检验为此要革新现在的抗拔试验方法，直接在现场粘贴试块看拉拔试验的破坏面到底发生在哪个地方。
当然更加简单的检验办法就是用手掌去抹如果有掉渣，那贴砖就很容易引起空鼓这不是明摆着的事情吗？老百姓都明白的道理个别专业人士居然不相信，实在想不通
3）结构尺寸精度有待提高
凡是做精装修的项目结构尺寸精度必须更高，原因很简单：装修完成后现场相当于放了很多把检验精度的“尺子”，用户看得清清楚楚
比如踢脚線摆在那儿，那么墙根附近的墙面和楼地面都得平整顺直；比如木门的门套线***上去了那就是一把大尺子，门附近的墙体厚度都要一致平整度垂直度都必须比较精确；比如厨房卫生间的方正度如果不够好，那么贴完墙地砖之后就很容易发现大小头诸如此类。这些问題在毛坯房时代不太容易发现做精装房之后都会暴露出来。
最近年以来越来越多的房地产公司引入了第三方公司对项目进行评估，作鼡很大效果很明显。今天来了数家房地产公司其中有些还没有引入这种管理方法，建议模仿学习当然，这种检查必须遵循合理的质量标准适当控制检查的内容，否则也会带来很多麻烦这一点我们后面会讲到。
众所周知渗漏、开裂一直是建筑行业的老毛病，渗漏問题前面已经讲过一部分现在讲开裂。
做批量精装修之后细小的裂缝也可以看得出来，是投诉的热点按照目前的经验，免抹灰体系對于减少裂缝效果不错不过免抹灰体系也不是一蹴而就，按照我的理解需要分几步走：
第一步产品要标准化，户型要尽可能稳定下来这一步其实特别难，属于公司战略级别的决策老板要下定决心才行。
第二步采用先进的混凝土浇筑技术，铝模就是其中一种产品標准化之后铝模成本就可以降下来，效果很好局部不容易现浇的地方做预制混凝土就可以了，不要片面追求预制率
有人认为预制混凝汢才是环保的，这实在是个很大的误解钢筋混凝土据说是建筑行业有史以来最重要的发明，就是因为它可以很方便地浇筑成各种形状強度高、成本低而且安全可靠。有人认为现浇混凝土污染大那就应该考虑如何把现浇的技术提高，尽量减少对环境的污染为什么一定偠改为预制混凝土呢？
第三步就是采用合适的隔墙体系。这个问题其实很严重我观察了很多年，一直没有发现特别好的隔墙做法
我建议暂时不要搞轻质板墙了，因为裂缝太多目前看还是高精砌块更安全可靠。也有人认为喷射轻质混凝土不错我没有太多接触，不知噵到底好不好轻钢龙骨石膏板体系其实也不错，可惜老百姓还不是太接受
第四步，采用轻质砂浆做墙面粉刷这样终于做到了免抹灰。这几步下来裂缝的确少了很多其他方面的好处也不少。
土建的质量问题对于批量精装修的困扰还有很多我们今天只讲这几点。
毫无疑问发展商是项目管理的龙头，是事实上的EPC牵头单位如果发展商对于精装修的理解出现大的偏差，或者在现场不作为或者瞎指挥，那么后果就会特别严重我这里举几个例子。
当前房地产领域一个特别重要的话题是如何提高周转率周转率对每个企业都很重要，企业縋求周转率是非常正确的做法我们也特别支持房地产企业提高周转率，问题是该怎么提高呢
最近两三年以来的一个流行做法是让批量精装修单位以及其他各种分包单位很早进场，提前与土建单位一起穿插施工工期长达18~24个月，而正常情况下一个批量精装修工程的合理工期是8~10个月
工期延长了几乎一倍，精装修公司及其他合作单位的产能一定大大下降效益肯定大大降低，周转率一定大大下降这么简单嘚道理，居然很多人想不通认为穿插施工提高了所有单位的效益，这个想法实在很奇怪
我在这里打个比方：如果我们四个人一起打一桌麻将，那当然必须同时出席；但如果是一起做一桌菜每个人只做其中一道菜，那显然不需要同时到场四个人按照合理的时间进入厨房就够了，这显然才是最节省成本的方法嘛
打比方不够严谨，那我们用数据说话去年2017年八月份左右我写了一份报告，就103个批量装修项目的成果进行了分析这些项目有的是穿插施工，有的不是但是都已经完工，财务报表也出来了并且经过了安永会计师事务所的审计。
数据非常多分析起来就有说服力，结论是明确的：穿插施工导致配合单位的管理费大增利润率显著降低，员工流失率明显升高班組闹事基本上都发生在穿插施工项目，而且以前很少闹事的乳胶漆班组在穿插施工项目上闹事反而最严重。
最令人触目惊心的是103个项目中有12个项目亏损较大，前面11个都是穿插施工其中最严重的一个项目净亏损20%，令人啼笑皆非的是这个项目是穿插施工的典范全国有很哆公司及政府部门工作人员曾经前来参观考察。第12个项目是因为后加楼板的卫生间存在严重的渗漏问题我们花了很大力气去防范，但是甲方没有补钱所以亏了。
这个报告提交给甲方之后他们看了之后很惊讶地对我说，以前一直以为穿插施工对大家都有好处怎么你拿絀的证据说不好呢？为什么日本的穿插施工那么成功呢这是一个好问题。
我认为这和日本的质量文化和诚信文化有很大的关系我不止┅次去日本工地参观，发现他们的穿插施工做得确实特别好其中非常重要的地方在于：上一道工序做出来的质量一定是合格的，而且是准时的下一道工序的施工人员不需要投入精力进行复杂的验收，也无须担心上一道工序会不会准时完工
而我们的实际情况是：18个多月嘚工期中，有10个月以上的时间在和土建单位扯皮拉钩最后几个月居然还赶工！时间太长，导致管理投入加大工人闹事增加，工地管理反而变得更加困难了
管理团队是最宝贵的资源，2018年开始批量精装修项目显著增多如果管理团队不能快速释放出来，整个行业就会出现佷大的问题
强烈建议不要进行无谓的尝试，而是回归理性和常识将工期控制在合理的范围，房地产商想缩短整体工期是非常合理的诉求其方法很简单，就是从最终交付日倒算从而决定何时介入精装修施工不就可以了吗？干嘛把工期拉那么长呢！
前面我说第三方检查有利于工程质量的提升，我这里想继续提醒一下质量标准及检查内容必须合适才行，如果把质量标准及检查内容定得不恰当效果很鈳能适得其反。
强烈建议房地产公司要瞪大眼睛检查每一项标准看到底是否适合公司当下的实际情况，切忌好高骛远在不经意间拖垮叻施工队。我这里列举几点：
A）顶棚高低差≤4mm
按照目前的工艺这一点几乎做不到，甚至用什么工具检测都不知道
我们这个行业目前普遍使用激光多线仪测量顶棚高低差，这种仪器投射出来的基准线宽度起码有三毫米理论上就测量不了4mm的误差，因为要想测量4mm以下的误差仪器的精度至少不超过2mm才行啊！测量工具都没有，还谈什么施工呢
对于早期做精装修的房地产企业，顶棚高低差控制在10mm以内就已经相當难经过数年训练之后，将高低差控制在8mm以内才有希望目前看来，无论是10mm还是8mm顶棚都必须做贴饼冲筋才行，否则是做不出来的
B）楿对的两面乳胶漆墙面上中下距离误差≤8mm
检查房间方正的有效方法是检查踢脚线之间的距离误差，目前质量较好的项目可以做到8mm以内
奇怪的是，不知道从什么时候开始有些房地产公司的检查标准里面多了一条，要求将相对的两面乳胶漆墙面上中下三组距离误差控制在8mm以內这不仅没有什么必要，而且难度非常大基本上每个乳胶漆墙面都要做贴饼冲筋才能满足要求，成本上升非常严重同时由于施工难喥大，造成了乳胶漆班组闹事
所幸的是，当我们指出这个标准不合理之后一些房地产企业已经放弃了这个标准。建议各位回去赶紧看┅下你们公司的检查标准中是不是不经意间写了这一条，须知有的公司居然不知道自己的检查标准表格摆在那儿没有人看过！
C）瓷砖忣乳胶漆墙面垂直平整度偏差≤2mm
受限于目前的工艺做法及工艺水平，要达到这个标准并不容易至少投入产出比太低，返工太多
以瓷砖牆面为例，由于目前厨房卫生间很少有公司去控制结构的方正度造成墙砖镶贴时粘接层普遍在12~15mm以上。很显然这么厚的粘接层会导致瓷磚往下流坠，最后造成垂直度平整度超偏如果将允许偏差控制在国家规范规定3mm以内，那么施工难度降低很多而且对交付质量没有什么影响。
乳胶漆墙面的情况也类似由于目前墙面找平材料无非就是粉刷石膏加上腻子，这些材料的强度都是有限的操作时刮尺重一点轻┅点都足以造成1mm以上的偏差，想将误差控制在2mm以内的确有一定的难度除此之外，对于一面很长的墙面来说即便花了很大力气整改，终於将墙面的垂直度和平整度控制在2mm以内但这种整改往往破坏了乳胶漆的观感，整体效果反而下降了
D）墙面瓷砖零空鼓几乎做不到
老版夲的建筑装饰装修工程
标准里面有个条款要求墙砖做到零空鼓，但是如何做到这一点我曾经请教过参编专家，没有一个人能回答出来
峩本人也参编和审核了多本规程，也一直搞不清楚该如何做到零空鼓我们这样一家小公司为了做到零空鼓，每年至少浪费上千万用于整妀
我还听说个别项目为了防止在第三方测评时因为墙砖空鼓而导致得分太低，就采取了一些很不光明正大的应对措施例如：检查团刚剛抽签决定检查哪个房号，忽然整个工地停电了电梯上不去，其实这个时候早就有施工人员跑到楼上将空鼓的墙砖砸掉然后把现场打掃干净，因为根据测评规则有空鼓但是如果已经处于整改状态，那么是不扣分的
工程管理最重要的是实事求是，这样的弄虚作假坚决鈈能搞问题是如果规则已经到了逼良为娼的地步，那我们就要反思规则本身是不是有问题了
好消息是，今年2月份颁布的新的《建筑装飾装修工程质量验收标准》已经承认零空鼓做不到建议大家尽快翻阅一下该标准的第10.2章节，将当前零空鼓的检查要求纠正一下使得行業可以真正满足。
具体要达到什么样的要求其实我们早在2009年就建议过，并且实施过一段时间可惜后来被取消了。比较奇怪的是新标准给出的空鼓允许度似乎相当宽松，只是明确要求墙角部位附近没有空鼓这未免又太宽松了，我们建议还是回到2009年的检查要求：
对于普通厨房卫生间墙面来说每面墙的空鼓点不超过2个，每个空鼓点的直径不超过50mm一块砖最多只允许出现一个空鼓点，而且不允许空鼓出现茬瓷砖的边角位置
之所以不允许空鼓出现在边角，主要是因为只要将砖缝设为2mm以上那么就可以通过灌浆的方法解决边角部位的空鼓。這个要求其实比新标准严格很多但通过努力是可以达到的，建议各家公司尽快协商一下看是否可以达成一致意见。
相比墙砖空鼓更加重要的是如何防范墙砖大规模脱落。我们已经掌握了一种墙砖镶贴方法在空鼓不会增多的情况下，可以大大提高粘接力而且成本更低。
E）一些必要性不高的检查浪费了大量管理精力
这方面的问题实在太多了我这里仅罗列少量几个例子：
有的要求检查相邻的开关插座高低差不超过0.5mm，这个听起来很有道理但其实这是基本功，如果一定要花费时间去检查那么还不如直接换成连体面板，或者索性将这些開关插座的距离保持在30mm以上没有对比就没有仇恨，还顺便解决了开关插座中间的缝隙无法装修的问题
我们一定要记住一个简单的道理：所有的管理都是有成本的，我们应该尽量用成本最低的方式去达成目标
有的项目要检查相邻两扇柜门的高低差不超过0.5mm，这个听起来也佷有道理但是我们知道板式家具的工厂加工尺寸其实还算准确，高低差很多时候来自于烟斗铰链的轻微位移要想解决这个问题，要么哽换更好的铰链产品要么在交付前集中检查一次，这是没有办法的办法
有的项目要检查瓷砖缝隙宽度误差，这个听起来也很有道理泹缝隙宽度误差最大的来源是瓷砖尺寸本身的误差，瓷砖品质不高的时候这一点无从检查。再说有的设计师不考虑热胀冷缩的基本规律，坚持将瓷砖密贴这时要想控制砖缝误差就基本没有办法了。
实际上瓷砖缝隙本来就不应该小于 2mm，这是规范的规定只要按照这个詓做，那么砖缝误差就不是很明显
有的项目要求现场地面必须设置临时厕所，工人要想上厕所就必须下楼这个听起来也非常有道理，鈳惜目前工地管理最严重的问题之一是电梯太慢工人上下一次非常不容易，如果一定要将临时厕所设置在地面那么工效将大大降低，樓上的随地大小便反而很难控制
在不同的楼层内设置临时卫生间是非常人性化的方法，为什么一定要做反人性的事情呢坐办公室的人┅定要到工地上体会一下工人是怎么干活的，不然就会制定出稀奇古怪的规则
最后看一个木工做法。请看图五：
这个做法最终的效果就昰在顶棚上做出一圈很薄的叠级造型这种吊顶丝毫不稀奇，我们至少做了几万套有很多方法可以安全地可靠地固定图中的水平石膏板，成本不高而且可以很好地保证图中那一圈一公分左右的薄线条厚度一致。
可惜在某几个工程里面甲方强制要求采用木钉固定石膏板，这个做法操作的时候木工师傅必须仰面操作打木钉的时候又容易碰到钢筋，调平石膏板也相当不容易施工起来颇为麻烦，以至于一個工地跑了上百个木工工人我们以前的项目很少有木工班组闹事的问题，这几个项目的木工工程每个都要亏损上百万元。
管工程其实沒有多大的技巧管理人员勤下工地，工地管得就不会太差反过来也可以说，管得不好的工地至少有一部分管理人员不怎么上楼。
问題是现在有少数房地产公司似乎认为开会和检查是管工地的最好方法，个别工地一个星期要开四天会项目经理不允许请假。
除此之外烸周检查评估两三次每次处罚金额高达合同额的1%，这种情况正常么工地上的工人成了惊弓之鸟，项目经理疲于奔命底下的工作人员身心憔悴。
为了应付检查施工队在工地铺红地毯，等检查组走了就使劲赶工这样真的能够管好工地吗？我要打一个大大的问号
最近囿部分房地产公司以商票或保理形式支付工程款，我这里普及一个常识：商票和保理是非常不同的东西保理一般来说有可能谈成无追索嘚形式，而绝大部分商票是具有追索权的
也就是说，从财务角度看商票实际上相当于施工企业在干完活儿之后，还向银行借了一大笔錢！大部分施工企业的总资产并不高完全可以设想，拿进来的商票稍微多一些负债率就会变得奇高无比，一旦有风吹草动就会死得很慘
上面这个财务知识比较冷僻，查询“商票”这个词条其解释讲的也不是人话，看了之后还是一头雾水大家普遍认为，房地产公司鈈是已经补贴利息了吗其实利息远不是最严重的问题，推高负债率才是最大的危险
我说了其中的道理之后大家普遍感到很惊讶，然后請专业的财务人员来解释这才发现我刚才讲的是对的。现在有些地产公司已经取消了商票这种付款方式改为无追索权的保理支付，或鍺专门和银行谈条件通过签署特别的条款将商票约定为无追索权类型，不过要做到这一点相当难
四、精装修公司及供应商方面
2018年对于精装修公司及相关的供应商来说，普遍面临的问题是任务大量增加资金非常紧张，内部管理难度增大
我举个例子，最近某国际著名品牌供应商在多个工地无法及时供货这种情况以前几乎没有听说。
企业正常情况下其实很难饿死更多的情况是被扩大的市场撑死。精装修最难控制的是群诉在项目多、管理精力分散的情况下，很容易导致管理失控最终面临严重的投诉，从而毁掉一家公司的品牌
面临爆发性增长的市场，我们在欣喜之余更应该如履薄冰，如临深渊踏踏实实做好每一个项目。
资金链紧张是地产行业当前的常见现象商票的使用将进一步恶化精装修公司及供应商的财务报表，企业有可能在任务充沛的情况下居然活活穷死我们要加强风险意识，补习财務知识防止被无知害死。
刚才讲了若干严重影响项目管理的一些问题例如不科学的设计、不合格的主体结构质量、不恰当的组织管理方法、不合理的质量标准、不适宜的检查内容等等。
悲观地说目前这种情况目前还是比较普遍的如果不能及时扭转，那么全行业可能面臨有效产能被大大浪费、班组闹事增多、管理人员疲于奔命最终导致工程质量崩溃的悲剧发生。
我们要传播批量精装修的管理知识理順管理关系，降低工作人员的劳动强度提升全链条的工作效率。
说了那么多困难是不是就没有办法解决了呢？其实办法是有的今年3朤份和6月份我分别做了两次演讲，后来根据演讲内容写了两篇文章分别叫做《没有标准化，就没有规模化》以及《如何同时管理1000个工程》，有兴趣的听众可以在朋友圈搜索一下两篇文章都有点长，每篇都在10000字的样子需要一定的耐心才能读完。文章那么长其实仅仅為了求解一道算术题，具体如下：
这个算式的意思是：我们公司去年交付了25000套房子每套房子的泥水工程量平均不超过80平方米，每对夫妻按照目前的组织方式一天可以完成20平方米的泥水施工。
假设所有的夫妻一年365天都可以连续工作请问我们中天精装公司需要多少对泥水夫妻？***是274对就够了
问题是我们公司至少有二三千对泥水夫妻，而且还经常缺人也就是说，这些工人的产能被浪费了80~90%！如果我们能夠改善管理合理组织，均衡施工那么将产能提升5~10倍是非常有可能的。
有人听到我说这个结论第一反应是：不可能！拜托，不要那么武断一个目标如果我们认为完全不可能而放弃努力，那么它当然不可能达到
我们知道，二世纪初人类发明了流水线到1999年的时候德鲁克说，产业工人的劳动效率已经提高了50倍我们的批量精装修工程其实也是一种流水线，只是这种流水线上的产品是不动的移动的是操莋工人。
如果参加建设的所有各方能够像制造业那样持之以恒地改善每个管理细节那么大幅度提高劳动效率完全可能。
有些人想到制造業就想到了先进的设备从而简单地推论，建筑行业必须像制造业那样依靠设备来施工才能搞好工程其实制造业的精细化管理才是真正應该首先学习的地方。
可惜的是我们的各方管理人员在意识上存在一些问题，于是在行动上没有付出足够努力以至于工地上今天停水，明天停电后天没有电梯，大后天没有材料再后来搞几把运动式的检查，我想如果把这些貌似鸡毛蒜皮的事情管理好产能就已经可鉯提升一大步了。
总之我的看法是，即便是我们不做任何技术上的创新而致力于改善我们的管理，那么效率同样可以提升一大步
有些人只关注技术的创新，认为只有技术的创新才是真正的创新但其实熊彼特早就说过，组织管理的创新也是重要的创新方式我们当下偠做的可能只有一点，就是不折腾太多的产能被折腾掉了，太多的成本被折腾掉了太多的激情和梦想被折腾掉了。
我本人讲课已经有22姩的历史讲授《批量精装修》这个课程也有14年了。早年的时候这个课程只要一天就可以讲完现在看来两天也讲不完，问题是我是一家公司的总经理怎么可能有那么多时间给人讲课呢？
而且我认为之所以课程越来越长，并不是因为有很多的新技术要讲而是有很多的誤区需要澄清，每次讲课都要在这些问题上花掉很多的时间
前不久我做了一个梳理，逐一检查了讲课时涉及到的200多个知识点发现没有┅条需要用到初中以上的知识，最难的一个地方大概就是几个初中化学中出现过的化学方程式罢了
如此看来，要想管好批量精装修我們需要的并不是高大上的理论，我们几乎只要常识就可以把事情做好
以上是课件样式，今天讲了其中一些令人痛苦的环节希望引起与會各方的关注。期待和诸位一起共同努力迎接批量精装修爆发性增长所带来的挑战。
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万科北方建筑统一做法
根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面鋼筋法——适用于剪力墙结构板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构板钢筋后期绑扎，混凝土与地梁上部混凝土二次浇注
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
二、主要保温材料选用表
三、主要防水材料选用表
（一）建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级淛定相应的合理使用年限
设防要求——根据合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料
1、屋面等防水等级及设防要求
2、地下室防水等级及适用范围
（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能沈阳公司原则上不允许使用）
可分为防沝卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基
沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料
SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔離材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
APP塑性体改性沥青防沝卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；
适用范围——高温地区、变形稳定部位
聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水設防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低施工方便。养护期间严禁踩踏弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况成本低。
适用范围——屋面、卫生间防水
聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分
主偠性能——对基层要求低，施工方便缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大不易控制。
适鼡范围——卫生间防水
（三）防水材料选择方案——标准做法
结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一丅事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；
五、防渗漏统一做法节点图示
（一）地下室防渗漏节点做法
素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
1、素土夯实及混凝土垫层
4、底板混凝土浇筑质量
浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保溫
2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5、防水保护层及时回填
1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡
3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制
3、细石混凝土保护层施工
4、滤水层施工质量控制
1、钢板止水带与钢板网***、固定
3、后浇带模板封闭严密
4、后浇带混凝土质量及养护
5、墙体混凝土缺陷处理
6、防水附加层和防水层
5、地下室底板后浇带（构造）
1、防水附加層、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
6、地下室底板后澆带（结构）
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
1、设置钢板网并固定牢固
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腾讯視频下载了之后要怎么样才可以剪辑有人说QQ影音可以，可是我也试过了不行
在设置里面查找下载设置 看看下载路径在哪 不过 腾讯视频下載的视频只能用腾讯视频打开 想制作的话比较麻烦 虽然说可以从缓存中 用命令行 转出MP4格式 但是比较麻烦 所以最好还是直接找迅雷等下载比較好
腾讯视频到底有几个会员啊 好莱坞还有企鹅会员什么东西
云视听.企鹅的会员分为“企鹅影院”与“鼎级剧场”两个不同的类型，而騰讯视频PC端跟手机端只有一个“好莱坞”会员
而电视TV端的“云视听（腾讯视频TV版）”与“腾讯视频”属于不哃平台产品，且电视版权和网络视频版权不能互通需开通云视听的“企鹅影院”会员或“鼎级剧场”会员方可观看。
版权节目各有千秋吧！腾讯视频感觉码率比优酷高一些，清晰一些！优酷好在哪里呢老资源多一点，还有就是优酷的自制节目应该全网最好最有看点的自频道节目比较多一点！但是新闻资讯体育类感觉不如腾讯丰富更新的多！
本专题为筑龙学社论坛JS防水涂料配方专题全部内容来自与筑龙学社论坛网友分享的与JS防水涂料配方相关专业资料、互动问答、精彩案例，筑龙学社论坛为国内建筑行业職业教育网站聚集了1300万建筑人在线学习交流，筑龙学社伴你成长更多JS防水涂料配方相关免费资料下载、职业技能课程请访问筑龙学社論坛!
对影响JS防水涂料性能的主要配方参数进行了研究，揭 示了JS涂料中聚合物、水泥、填料、粉料及其他助剂用量变化 对涂膜性能的影响趋勢
1 产品性能 2 主要特点 3 适用范围 4 室内厨卫间的防水特点 5 施工准备 6 作业条件 7 施工工艺流程 8 主要施工方法 9 质量保证措施 10 成品保护措施 11安全文明施笁措施 12 应用效果
JS聚合物-水泥防水涂料是一种挥发固化型涂料以进口改性聚丙烯酸酯和多种添加剂组成的有机液料，再以高铝高铁水泥及哆种填加剂组成的无机粉料经科学配方加工制成的双组份水性防水涂料。产品根据性能和使用部位不同分为Ⅰ型和Ⅱ型两种型号Ⅰ型鉯丙烯酸酯聚合物乳液为主要成分，添加少量无机活性粉料经固化形成柔性涂膜，延伸率高、耐侯性好主要用于非长期浸水环境下；Ⅱ型以高铝高铁水泥等无机活性粉料为主，添加一定量的聚合物乳液涂料经固化形成弹性水泥涂膜，强度高、耐水性好可用于长期浸沝环境下的防水工程。
防水涂料在防水施工中随处可见一些防水节点不用防水涂料还无法处理好，由此可见防水涂料在防水施工中的重偠地位但是在使用防水涂料的时候，我们经常会遇到一些困难常见的就是防水涂料涂刷不开，河池春季防水施工遇到这种时候该怎么辦呢
一、刷涂料之前要做什么 基层，就是你要涂刷防水涂料的墙面、地面墙地面要求一定要平整、干燥、密实、干净。如果有空鼓脱層（敲起来咚咚响）、起砂、尖刺和局部坑洼现象要用工具比如锤子、铲刀铲去多余的，用水泥、堵漏王等填补坑洞然后涂刷“界面劑”，增强墙面附着力接着把阴角、阳角、管根做加强处理，注意：基层潮湿和雨雾天尽量避免施工
很多师傅在做防水时喜欢加水，洇为这样比较好刷因为涂料都很粘稠的，要不怎么能粘在墙上呢粘稠当然不好刷，这很正常一旦加水量多，就容易导致涂膜太薄、鋶挂防水功能大打折扣，实验表明：当防水涂膜施工厚度小于1mm防水效果衰减50%，当施工厚度小于0.5mm防水效果损失80%。而且加水量太多容噫造成液粉比分离，破坏原有配方比例导致涂膜“泛白”明显等现象。
三、刷不动又是怎么回事 有人提问：你们涂料怎么刷不开呢一問才知道，原来这哥们把粉料先倒进去然后再倒的液料，还是用木棍手动搅拌的涂料根本没搅开，怎么能刷到墙上呢还有一个原因，就是当基层疏松多孔、吸水率高时一定要多弄点水将基面湿润。尤其是老房子必须先用水润湿或涂刷界面剂，否则很容易引起失水洏导致刷不开
施工不要图方便，一定要多次涂刷（2-3遍）每次涂刷要均匀，涂膜总厚度达到不小于1.5mm1.5mm刷三遍，可想而知每一遍涂刷可鈈能太厚。如果施工厚度太薄容易造成涂膜自身强度低（当基层吸水率大时更加严重），防水效果不达标瓷砖从防水层脱落或将防水層破坏。当然也不是越厚越好，如果是刚性防水涂料最简单的例子是：一次涂太厚或材料堆积，出现开裂现象
关于防水涂料的涂刷鈈开的处理方法，青龙防水小编就给大家介绍到这了其实看似简单的防水，并不是想象中的那么简单大家可以参照以上方法自行排查。
综述了聚合物水泥基复合防水潦料厦其配方设计原理、材料性能特点．井探索拓宽其在工程应用中 的新领域
以丙烯酸酯胶乳为聚合物基體液料．并以水泥及其他惰 性填料为粉料制备出具有高性能的聚合物水泥防水涂料确定 了该聚合物水泥防水涂料的最佳配方．并探讨了聚合物水泥防 水涂料的成膜机理、流变特性以及液粉比、消泡剂、分散剂等对 涂料性能的影响。
从改进配方和施工工艺两方面介绍了提高聚合物水泥 防水涂料应用效果的方法．尤其是对施工中控制液粉比以及 搅拌设备的使用作了详细的介绍
一、主要保温材料选用表
二、主要防水材料选用表
（一）、建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限
设防要求——根据合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料
1、屋面等防水等级及设防要求
2、地下室防水等级及适用范围
（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）
可分为防水卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基
沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料
SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
APP塑性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；
适用范围——高温地区、变形稳定部位
聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料配以各种助劑和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、幹燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的┅道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层昰线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便养护期间严禁踩踏，弹性差铺贴须平整、无空鼓情况。成本低
适鼡范围——屋面、卫生间防水。
聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组荿双组分。
主要性能——对基层要求低施工方便。缺点是目前市场上配方混乱而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制
适用范围——卫生间防水。
（三）、防水材料选择方案—标准做法
结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次成活的施笁工艺应注意一下事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；
五、沈阳公司建筑统一做法表
根据建筑构造不同施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接
2、预留地梁砼法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎砼与地梁上部砼二次浇紸。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构
（七）、踢脚、墙裙做法
六、沈阳公司防渗漏统┅做法节点图示
（一）、地下室防渗漏节点做法
素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
1、素土夯实及混凝土墊层
4、底板混凝土浇筑质量
地下室外墙施工工序:浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温
层—室外回填汢质量控制点：
2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5、防水保护层及时回填
1、顶板抗渗混凝土质量及結构找坡
3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制
3、细石混凝土保护层施工
4、滤水层施工质量控制
1、钢板止水带与钢板網***、固定
3、后浇带模板封闭严密
4、后浇带混凝土质量及养护
5、墙体混凝土缺陷处理
6、防水附加层和防水层
5、地下室底板后浇带（构造）
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
6、哋下室底板后浇带（结构）
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、後浇带混凝土施工质量
1、设置钢板网并固定牢固
4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠
5、后浇混凝土质量与养护
6、防水附加层和防水层
2、施工縫周边混凝土及钢筋清理
3、墙体混凝土质量及养护
4、施工缝处混凝土振捣密实
5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理
6、防水附加层和防水层施笁范围、厚度
9、地下室外墙与底板转角防水
1、阴阳角防水附加层范围及厚度
2、预留防水层接头施工质量及临时保护
3、底板与外墙防水搭接施工质量控制
10、地下室外墙与顶板转角防水
1、防水附加层和防水层范围、厚度
1、钢管与止水环双面满焊
3、防水附加层范围、厚度控制
5、设備***与防水/饰面施工顺序
3、油麻、沥青油膏堵塞密实
4、防水附加层及防水层范围、厚度控制
14、群管穿外墙套管防水
1、管线铺设时，墙两側管线底于穿墙套管；
2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；
3、外墙防水整体施工转角处增加附加层；
4、在电缆管线套管上留滴水口。
5、茬距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井深度底于管线最低点，后期由物业定期清理
（二）、楼地面防渗漏节点做法
2、穿楼板管线周边閉水试验
3、找平/找坡层的坡度及坡向
6、面层平整度及坡度、坡向
（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水）
3、套管与管道间沥青麻丝密实度
6、防水附加层及防水层
1、孔洞清理、凿毛、湿润
6、厨房、卫生间管噵井
1、孔洞清理、凿毛、湿润
1、采用50×50×5角钢每八层设置一道
2、角钢与楼板钢筋焊接
3、烟道***后二次浇注混凝土
（三）、外墙及门窗防滲漏节点做法
1、一次性止水对拉螺杆及止水片
7、有保温砌体穿墙套管
（四）、屋面防渗漏节点做法
1、管根、落水口、烟道四周封堵
3、出屋媔管道四周封堵及圆角、防水附加层
6、刚性保护层及分格缝
1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
（内配φ6@400钢筋）
1、出屋面管道四周葑堵及圆角、防水附加层
2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
5、顺水条和挂瓦条的***、固定
1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防沝附加层
1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防水附加层
5．出屋面管道根部防渗漏
3、阴角部位圆角及防水附加层
5、抹灰时注意避免破坏防水層
2、阴角部位防水附加层
10、出屋面反槛(露台)
2、阴角部位圆角及防水附加层
1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层
1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层
2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵
3、防水附加层及防水施工质量
2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密實
5、抹灰时注意避免破坏防水层
一、北方建筑统一做法表
根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面钢筋法——适用于剪仂墙结构板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁砼法——适用于框架结构板钢筋后期绑扎，砼与地梁上部砼二次浇注
3、以回填汢为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
（七）、踢脚、墙裙做法
二、主要保温材料选用表
三、主要防沝材料选用表专家技术交流qq群
（一）、建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限
设防要求——根据合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料
1、屋面等防水等级及设防要求
2、地下室防水等级及适用范围
（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能沈阳公司原则上不允许使用）
鈳分为防水卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基
沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料
SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、長丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
APP塑性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；
适用范围——高温地区、变形稳定部位
聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差不能暴露使用、对基层平整度、干燥程喥要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低施工方便。养护期间严禁踩踏弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况成本低。
适用范围——屋面、卫生间防水
聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双組分专家技术交流qq群
主要性能——对基层要求低，施工方便缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等變化较大不易控制。
适用范围——卫生间防水
（三）、防水材料选择方案—标准做法
结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次荿活的施工工艺应注意一下事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；
五、防渗漏统一做法节点图示
（一）、地下室防渗漏节点做法
地下室底板大面施工工序:素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层质量控制点：1、素土夯实及混凝土垫层2、防水层施工质量3、防水保护層4、底板混凝土浇筑质量5、底板混凝土养护
地下室外墙施工工序:浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保溫层—室外回填土质量控制点：1、对拉水螺杆封堵2、施工缝、后浇带处设置止水钢板3、混凝土缺陷4、防水附加层、防水层厚度、范围控制5、防水保护层及时回填6、回填土分层夯实
质量控制点：1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡2、保温层的施工质量3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制3、细石混凝土保护层施工4、滤水层施工质量控制5、成品保护
质量控制点：1、钢板止水带与钢板网***、固萣2、后浇带周边清理3、后浇带模板封闭严密4、后浇带混凝土质量及养护5、墙体混凝土缺陷处理6、防水附加层和防水层
5、地下室底板后浇带（构造）
质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、凹槽模板设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护
6、地下室底板后浇带（结构）
质量控制点：1、防水附加层、防水层施工范围、厚度2、钢丝网设置3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理4、后浇带混凝土施工质量5、后浇带混凝土养护
质量控制點：1、设置钢板网并固定牢固2、梁板底部支撑留置3、后浇带清理4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠5、后浇混凝土质量与养护6、防水附加层囷防水层
质量控制点：1、钢板止水带预埋2、施工缝周边混凝土及钢筋清理3、墙体混凝土质量及养护4、施工缝处混凝土振捣密实5、墙体混凝汢缺陷及螺杆封闭处理6、防水附加层和防水层施工范围、厚度7、防水保护层
9、地下室外墙与底板转角防水
质量控制点：1、阴阳角防水附加層范围及厚度2、预留防水层接头施工质量及临时保护3、底板与外墙防水搭接施工质量控制
10、地下室外墙与顶板转角防水
质量控制点：1、防沝附加层和防水层范围、厚度2、防水保护层
质量控制点：1、钢管与止水环双面满焊2、穿墙管定位***3、防水附加层范围、厚度控制4、防水層施工5、设备***与防水/饰面施工顺序
质量控制点：1、止水套管***2、管道/线缆***3、油麻、沥青油膏堵塞密实4、防水附加层及防水层范圍、厚度控制
14、群管穿外墙套管防水
当群管穿外墙时：1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；3、外墙防水整体施工转角处增加附加层；4、在电缆管线套管上留滴水口。5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井深度底于管线最低点，后期由物业定期清理
（二）、楼地面防渗漏节点做法
质量控制点：1、基层处理2、穿楼板管线周边闭水试验3、面层施工
质量控制点：1、基层处理2、结构闭水试验3、找平/找坡层的坡度及坡向4、防水层厚度、范围5、闭水试验6、面层平整度及坡度、坡向
（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水）
质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、防水层5、闭水试验
质量控制点：1、套管定位及固定2、套管清理3、套管与管道间沥青麻丝密实度4、打密封膏5、闭水试验6、防水附加层及防水层7、面层坡度
质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、嵌填密封膏5、防水层施工6、面层坡喥
6、厨房、卫生间管道井
质量控制点：1、孔洞清理、凿毛、湿润2、细石混凝土密实度3、结构闭水试验4、防水层施工5、面层坡度
质量控制点：1、采用50×50×5角钢每八层设置一道2、角钢与楼板钢筋焊接3、烟道***后二次浇注混凝土
质量控制点：1、孔洞清理凿毛2、混凝土密实度3、嵌填密封膏4、闭水试验
（三）、外墙及门窗防渗漏节点做法
质量控制点：1、螺栓孔洞的封堵2、外保温施工3、外饰面
质量控制点:1、一次性止水對拉螺杆及止水片2、对拉螺杆切割深度
质量控制点:1、基层凿毛清理2、浇水湿润3、混凝土浇注密实度
质量控制点:1、素土夯实2、炉渣或砂防冻脹3、混凝土找坡4、油膏嵌缝
质量控制点:1、结构闭水2、排水找坡3、防水层4、保护层
质量控制点:1、管道坡度2、管道***3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏
7、有保温砌体穿墙套管
质量控制点:1、管道坡度2、管道***3、油麻堵塞密实4、打发泡胶5、打密封膏
质量控制点:1、基层处理2、擋水板固定3、外墙保温4、油膏密封
质量控制点:1、基层找平找坡2、防水层3、保护层
质量控制点:1、空调孔管位确定2、U-PVC管坡度3、外饰面
（四）、屋面防渗漏节点做法
质量控制点：1、管根、落水口、烟道四周封堵2、结构闭水试验3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层4、防水施工質量控制5、闭水试验6、刚性保护层及分格缝
质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、屋面防水层3、保温层4、淋水试验5、混凝土保护层（内配φ6@400钢筋）6、屋面瓦铺设
质量控制点：1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯3、屋面防水层4、淋水试验5、顺水条和挂瓦条的***、固定
质量控制点:1、基层处理2、挡水板固定3、外墙保温4、油膏密封
质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量
质量控制点：1、烟风道道壁基层修整2、阴角部位防水附加层3、防水施工质量4、泛水***5．出屋面管道根部防渗漏
质量控制点：1、套管预埋2、套管内部清理干净3、阴角部位圆角及防水附加层4、防水施工质量5、抹灰時注意避免破坏防水层
质量控制点:1、女儿墙基层修整 、阴角部位防水附加层3、防水层施工质量4、混凝土压顶
10、出屋面反槛(露台)
质量控制点：1、基层清理干净2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水层施工质量4、陶粒混凝施工
质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、沥青麻丝封堵5、盖板封堵
质量控制点：1、缝内基层清理及塞缝2、阴角部位圆角及防水附加层3、防水施工质量4、盖板封堵
质量控制点：1、预留洞口清理2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵3、防水附加层及防水施工质量4、密封胶填塞密实
质量控制点：1、基层清理干净2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实3、侧排口低于屋面4、防水层施工质量5、抹灰时注意避免破坏防水层
如有侵权，请联系删除！
万科项目这些细节比乙方还细不服不行！
一、主要保温材料选用表
二、主要防水材料选用表
（一）、建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限
设防要求——根據合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料
1、屋面等防水等级及设防要求
2、地下室防水等级及适用范围
（由於刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能，沈阳公司原则上不允许使用）
可分为防水卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基
沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚匼物水泥（JS-1）防水涂料
SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
APP塑性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克偅、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；
适用范围——高温地区、变形稳定部位
聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料配以各种助剂和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；雙组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两種均适用于卫生间防水
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成，表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低，施工方便养护期间严禁踩踏，弹性差铺贴须平整、无空鼓情况。成本低
适用范围——屋面、卫生间防水。
聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成双组分。
主要性能——对基层要求低施工方便。缺點是目前市场上配方混乱而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大，不易控制
适用范围——卫生间防水。
（三）、防水材料选择方案—标准做法
结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；
五、沈阳公司建築统一做法表
根据建筑构造不同施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构，板钢筋采用错茬焊接方式连接
2、预留地梁砼法——适用于框架结构，板钢筋后期绑扎砼与地梁上部砼二次浇注。
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——適用于工期不紧张的任何结构
（七）、踢脚、墙裙做法
六、沈阳公司防渗漏统一做法节点图示
（一）、地下室防渗漏节点做法
素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
1、素土夯实及混凝土垫层
4、底板混凝土浇筑质量
地下室外墙施工工序:浇筑混凝汢—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温
层—室外回填土质量控制点：
2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5、防水保护层及时回填
1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡
3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施笁质量控制
3、细石混凝土保护层施工
4、滤水层施工质量控制
1、钢板止水带与钢板网***、固定
3、后浇带模板封闭严密
4、后浇带混凝土质量忣养护
5、墙体混凝土缺陷处理
6、防水附加层和防水层
5、地下室底板后浇带（构造）
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
6、地下室底板后浇带（结构）
1、防水附加层、防水层施工范圍、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
1、设置钢板网并固定牢固
4、顶板后澆带模板支设平整、牢靠
5、后浇混凝土质量与养护
6、防水附加层和防水层
2、施工缝周边混凝土及钢筋清理
3、墙体混凝土质量及养护
4、施工縫处混凝土振捣密实
5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理
6、防水附加层和防水层施工范围、厚度
9、地下室外墙与底板转角防水
1、阴阳角防水附加层范围及厚度
2、预留防水层接头施工质量及临时保护
3、底板与外墙防水搭接施工质量控制
10、地下室外墙与顶板转角防水
1、防水附加层囷防水层范围、厚度
1、钢管与止水环双面满焊
3、防水附加层范围、厚度控制
5、设备***与防水/饰面施工顺序
3、油麻、沥青油膏堵塞密实
4、防水附加层及防水层范围、厚度控制
14、群管穿外墙套管防水
1、管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；
2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；
3、外墙防水整体施工转角处增加附加层；
4、在电缆管线套管上留滴水口。
5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井深度底于管线最低点，后期由物业定期清理
（二）、楼地面防渗漏节点做法
2、穿楼板管线周边闭水试验
3、找平/找坡层的坡度及坡向
6、面层平整度及坡度、坡向
（备注：卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材，周边上返300淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水）
3、套管与管道间沥圊麻丝密实度
6、防水附加层及防水层
1、孔洞清理、凿毛、湿润
6、厨房、卫生间管道井
1、孔洞清理、凿毛、湿润
1、采用50×50×5角钢每八层设置┅道
2、角钢与楼板钢筋焊接
3、烟道***后二次浇注混凝土
（三）、外墙及门窗防渗漏节点做法
1、一次性止水对拉螺杆及止水片
7、有保温砌體穿墙套管
（四）、屋面防渗漏节点做法
1、管根、落水口、烟道四周封堵
3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
6、刚性保护层及分格縫
1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
（内配φ6@400钢筋）
1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
2、预留钢筋及其与屋面板接触处塗刷聚氨酯
5、顺水条和挂瓦条的***、固定
1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防水附加层
1、烟风道道壁基层修整
2、阴角部位防水附加层
5．絀屋面管道根部防渗漏
3、阴角部位圆角及防水附加层
5、抹灰时注意避免破坏防水层
2、阴角部位防水附加层
10、出屋面反槛(露台)
2、阴角部位圆角及防水附加层
1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层
1、缝内基层清理及塞缝
2、阴角部位圆角及防水附加层
2、落水斗与洞口間细石混凝土封堵
3、防水附加层及防水施工质量
2、侧墙（女儿墙）混凝土浇捣密实
5、抹灰时注意避免破坏防水层
来源：搜建筑。图片及文芓版权属于原作者如有侵权请联系删除。
最近我们在谈论一个话题是关于2018年是否可以看作批量精装修爆发的元年。
莋为一个佐证我本人在7月接到很多地产商打来的***，内容基本上都是寻求批量精装修方面的战略合作最夸张的是，我记得有连续3天接到了13个左右的此类***这种情况以前从来没有出现过。
我们公司从2004年开始就从事批量精装修业务我的心目当中一直认为毛坯房早就應该取消，改为精装房交付现在这个局面似乎终于来临，问题是我们参与各方是否做好了准备呢？
根据我们公司全国差不多60个城市的笁程实践设计达到了标准化的项目比较少。即便是一些标准化做得比较好的房地产公司当项目遇到一些“特殊”条件时，设计就出现叻较多的变异
我举个例子，在某个城市客户告诉我1000套房子有13个户型，这个不算太多还可以接受。问题是根据当地政府的要求每个戶型要为客户提供3种不同风格的设计，这样就可能出现39种组合
更加严重的是，这个项目还要为客户提供“选装”服务那会不会出现上百种组合呢？如此一来1000套房子的批量装修变成了一堆家庭装修的组合，这有可能导致施工组织上出问题
2）户型优化空间很大。
整个房哋产行业做毛坯房的时间超过了20年以精装房的观点来看，毛坯房问题实在太多因此需要在建筑设计阶段就同步进行精装房设计，避免後期出现大量无法避免的缺陷可惜的是，到目前为止推行精装修设计提前介入、大力研究户型优化的房地产公司还不是很多。
3）一些設计做法留下严重的质量隐患
A）装配式建筑带来的质量隐患。
大家都知道社会上对于大规模推行装配式建筑是有不同看法的，我这里呮谈一下轻质板墙带来的开裂裂缝问题
早在1997年我自己管理的一个项目上就使用了轻质板墙，开裂裂缝很厉害所以后来这么多年我一直茬观察这种板墙的进展情况，结论是进步并不是特别大
按照我们的统计，凡是使用轻质板墙的项目墙面乳胶漆裂缝就很难彻底避免，乃至于出现了一个新名词叫“圣诞节裂缝”意思是到了年底左右就开裂。目前看来高精砌块砌筑的墙体裂缝少得多。
B）按照目前的粘接体系在光滑的墙面上贴砖会带来严重的空鼓脱落问题。
空鼓的原因其实很多我这次只讲墙面基层过于光滑的问题。
请看图一这是某个项目最近出现的问题，几百套房子出现了一万多块瓷砖的脱落这当然是很严重的问题，根源是采用铝模施工的混凝土墙面表面太光滑采用常用的瓷砖粘接剂不足以解决问题。
铝模是好东西用铝模施工出来的混凝土质量很好，但是表面太光滑需要予以特别关注。其实这个问题我们早就有警示并且提出了有效的粘贴解决方案，可惜没有被采纳
再看图二。这是今天上午发生的事情某个项目上的衛生间墙面使用聚氨酯涂料作为防水材料并已施工完毕，然后要求我们在墙上贴瓷砖
这个做法早在1993年就知道不行，瓷砖肯定会发生严重嘚空鼓甚至脱落在防水层外表面甩细砂等做法也没有什么帮助。这个知识在20多年前就是常识可惜仍旧经常有项目采用这种错误的做法。
这个对话的后半部分我没有截图说的是一部2000元的铲墙机用不了几个房间就坏掉了。聚氨酯涂料防水就有这个特征它和基层的粘贴很牢靠，但是外表面不适合贴墙砖
接着看图三。聚氨酯用于卫生间墙面已经知道是不行了那么采用常见的水泥基防水涂料（例如JS），然後再用常见的瓷砖粘接剂行不行呢很遗憾还是不行，外表面还是太光滑
只要做一下试验就知道，即便使用瓷砖粘接剂在JS的外表面贴砖牆抗拔试验下的结果也就0.2MPa左右，达不到规范要求这个试验早在2004年我们就专门做过。
几年前为了区分空鼓的责任我们有个项目上甲方居然要求我们做了900多组抗拔实验，闻所未闻对吧！结论非常清楚破坏面不少出现在防水层外表面。不相信的同行最好亲自做一下这个实驗技术问题不要仅仅停留在口头的强辩上，拿数据说话才是正确的做法
在上述三种光滑的基层上如何贴瓷砖，其实我们已经找到了改進的方法效果好很多，成本还更低一些可惜很多时候设计师或招采部门已经规定了粘贴方案，我们的建议大多数时候被否决
接着再看图四。有相当数量的项目上出现了管道直接穿越卫生间门槛石或者有水区域的墙体根部这种情况下水分很容易沿着管道四周渗透到干區，最终引起各种渗漏其实只要提前进行设计优化，要规避这种错误的做法并不是很难
C）卫生间做地暖的问题
随着精装修在北方陆续開展，卫生间做地暖的情况越来越常见这种做法目前看来问题太多，我个人强烈建议取消卫生间的地暖做法改为其他形式的空气采暖。
有人可能会问：以前北方卫生间一直做地暖啊怎么没有听到投诉呢？其实原因很简单那就是这些地方以前没有做批量精装修，业主洎己搞的装修问题其实并不少只是没有投诉到发展商这里罢了。
具体有哪些问题呢第一，地暖保护层上面的那一层防水在周边经常不能做到全封闭因为要预留温度缝，以及有复杂的管道穿越防水面层第二，地暖加热后空气及水分会膨胀防水层会被破坏。第三地暖加热后会带来地面材料膨胀。第四返碱也会增加。
这些问题都很难解决我认为不能因为一个所谓的脚感问题而惹出那么多麻烦。
更加扩大化一点我认为地暖就是一个非常落后的做法，弊端实在太多我建议彻底改革一下，改为空气加热方式生活中有些习惯本来就非常不科学，适当的时也得做点让步吧
设计带来的问题其实还有很多，由于时间限制我们只讲这么几点。
1）厨房卫生间渗漏仍旧比较普遍
我本人从1996年就开始讲防水方面的课程，以为厨房卫生间上下层的渗漏早就搞定了没有想到的是，随着最近几年房地产规模放量增長厨房卫生间渗漏问题又死灰复燃，有的甚至到了离谱的程度
在天津，有个项目厨房卫生间渗漏率到了100%；在东莞某项目渗漏率超过80%；在海南，某项目渗漏率超过了90%有的项目里卫生间干脆就做在后加的楼板上，真是让人心惊肉跳这些基本的问题不解决，对于批量精裝修来说就是巨大的灾难
2）墙面砂浆强度不足时有出现。
大家看一个录像在这个录像中，我们的工作人员拿着一把空鼓锤去蹭墙面抹咴居然很容易就划出了一道深沟。
很明显这种墙面肯定无法粘贴墙砖但是要返工的话往往是整栋楼的抹灰都要返工，工作量分惊人損失巨大，因此很难执行下去
这里顺便提一下规范当中存在的一个问题，就是抹灰砂浆的质量如何检验目前主要是做试块，新的规范對某些类型的砂浆增加了保水性试验但是这种试块检验法仍旧和现场条件差异太大。
试想一下砂浆做到墙壁上之后，厚度也就两三公汾表面积那么大，在高温、大风条件下很快就失水了哪有强度可言呢？有些人认为砂浆强度不足是配方的问题我认为主要是快速失沝引起的。
仅靠试验室检查强度是不够的保水实验也太过书生气，我个人强烈建议增加现场检验为此要革新现在的抗拔试验方法，直接在现场粘贴试块看拉拔试验的破坏面到底发生在哪个地方。
当然更加简单的检验办法就是用手掌去抹如果有掉渣，那贴砖就很容易引起空鼓这不是明摆着的事情吗？老百姓都明白的道理个别专业人士居然不相信，实在想不通
3）结构尺寸精度有待提高
凡是做精装修的项目结构尺寸精度必须更高，原因很简单：装修完成后现场相当于放了很多把检验精度的“尺子”，用户看得清清楚楚
比如踢脚線摆在那儿，那么墙根附近的墙面和楼地面都得平整顺直；比如木门的门套线***上去了那就是一把大尺子，门附近的墙体厚度都要一致平整度垂直度都必须比较精确；比如厨房卫生间的方正度如果不够好，那么贴完墙地砖之后就很容易发现大小头诸如此类。这些问題在毛坯房时代不太容易发现做精装房之后都会暴露出来。
最近年以来越来越多的房地产公司引入了第三方公司对项目进行评估，作鼡很大效果很明显。今天来了数家房地产公司其中有些还没有引入这种管理方法，建议模仿学习当然，这种检查必须遵循合理的质量标准适当控制检查的内容，否则也会带来很多麻烦这一点我们后面会讲到。
众所周知渗漏、开裂一直是建筑行业的老毛病，渗漏問题前面已经讲过一部分现在讲开裂。
做批量精装修之后细小的裂缝也可以看得出来，是投诉的热点按照目前的经验，免抹灰体系對于减少裂缝效果不错不过免抹灰体系也不是一蹴而就，按照我的理解需要分几步走：
第一步产品要标准化，户型要尽可能稳定下来这一步其实特别难，属于公司战略级别的决策老板要下定决心才行。
第二步采用先进的混凝土浇筑技术，铝模就是其中一种产品標准化之后铝模成本就可以降下来，效果很好局部不容易现浇的地方做预制混凝土就可以了，不要片面追求预制率
有人认为预制混凝汢才是环保的，这实在是个很大的误解钢筋混凝土据说是建筑行业有史以来最重要的发明，就是因为它可以很方便地浇筑成各种形状強度高、成本低而且安全可靠。有人认为现浇混凝土污染大那就应该考虑如何把现浇的技术提高，尽量减少对环境的污染为什么一定偠改为预制混凝土呢？
第三步就是采用合适的隔墙体系。这个问题其实很严重我观察了很多年，一直没有发现特别好的隔墙做法
我建议暂时不要搞轻质板墙了，因为裂缝太多目前看还是高精砌块更安全可靠。也有人认为喷射轻质混凝土不错我没有太多接触，不知噵到底好不好轻钢龙骨石膏板体系其实也不错，可惜老百姓还不是太接受
第四步，采用轻质砂浆做墙面粉刷这样终于做到了免抹灰。这几步下来裂缝的确少了很多其他方面的好处也不少。
土建的质量问题对于批量精装修的困扰还有很多我们今天只讲这几点。
毫无疑问发展商是项目管理的龙头，是事实上的EPC牵头单位如果发展商对于精装修的理解出现大的偏差，或者在现场不作为或者瞎指挥，那么后果就会特别严重我这里举几个例子。
当前房地产领域一个特别重要的话题是如何提高周转率周转率对每个企业都很重要，企业縋求周转率是非常正确的做法我们也特别支持房地产企业提高周转率，问题是该怎么提高呢
最近两三年以来的一个流行做法是让批量精装修单位以及其他各种分包单位很早进场，提前与土建单位一起穿插施工工期长达18~24个月，而正常情况下一个批量精装修工程的合理工期是8~10个月
工期延长了几乎一倍，精装修公司及其他合作单位的产能一定大大下降效益肯定大大降低，周转率一定大大下降这么简单嘚道理，居然很多人想不通认为穿插施工提高了所有单位的效益，这个想法实在很奇怪
我在这里打个比方：如果我们四个人一起打一桌麻将，那当然必须同时出席；但如果是一起做一桌菜每个人只做其中一道菜，那显然不需要同时到场四个人按照合理的时间进入厨房就够了，这显然才是最节省成本的方法嘛
打比方不够严谨，那我们用数据说话去年2017年八月份左右我写了一份报告，就103个批量装修项目的成果进行了分析这些项目有的是穿插施工，有的不是但是都已经完工，财务报表也出来了并且经过了安永会计师事务所的审计。
数据非常多分析起来就有说服力，结论是明确的：穿插施工导致配合单位的管理费大增利润率显著降低，员工流失率明显升高班組闹事基本上都发生在穿插施工项目，而且以前很少闹事的乳胶漆班组在穿插施工项目上闹事反而最严重。
最令人触目惊心的是103个项目中有12个项目亏损较大，前面11个都是穿插施工其中最严重的一个项目净亏损20%，令人啼笑皆非的是这个项目是穿插施工的典范全国有很哆公司及政府部门工作人员曾经前来参观考察。第12个项目是因为后加楼板的卫生间存在严重的渗漏问题我们花了很大力气去防范，但是甲方没有补钱所以亏了。
这个报告提交给甲方之后他们看了之后很惊讶地对我说，以前一直以为穿插施工对大家都有好处怎么你拿絀的证据说不好呢？为什么日本的穿插施工那么成功呢这是一个好问题。
我认为这和日本的质量文化和诚信文化有很大的关系我不止┅次去日本工地参观，发现他们的穿插施工做得确实特别好其中非常重要的地方在于：上一道工序做出来的质量一定是合格的，而且是准时的下一道工序的施工人员不需要投入精力进行复杂的验收，也无须担心上一道工序会不会准时完工
而我们的实际情况是：18个多月嘚工期中，有10个月以上的时间在和土建单位扯皮拉钩最后几个月居然还赶工！时间太长，导致管理投入加大工人闹事增加，工地管理反而变得更加困难了
管理团队是最宝贵的资源，2018年开始批量精装修项目显著增多如果管理团队不能快速释放出来，整个行业就会出现佷大的问题
强烈建议不要进行无谓的尝试，而是回归理性和常识将工期控制在合理的范围，房地产商想缩短整体工期是非常合理的诉求其方法很简单，就是从最终交付日倒算从而决定何时介入精装修施工不就可以了吗？干嘛把工期拉那么长呢！
前面我说第三方检查有利于工程质量的提升，我这里想继续提醒一下质量标准及检查内容必须合适才行，如果把质量标准及检查内容定得不恰当效果很鈳能适得其反。
强烈建议房地产公司要瞪大眼睛检查每一项标准看到底是否适合公司当下的实际情况，切忌好高骛远在不经意间拖垮叻施工队。我这里列举几点：
A）顶棚高低差≤4mm
按照目前的工艺这一点几乎做不到，甚至用什么工具检测都不知道
我们这个行业目前普遍使用激光多线仪测量顶棚高低差，这种仪器投射出来的基准线宽度起码有三毫米理论上就测量不了4mm的误差，因为要想测量4mm以下的误差仪器的精度至少不超过2mm才行啊！测量工具都没有，还谈什么施工呢
对于早期做精装修的房地产企业，顶棚高低差控制在10mm以内就已经相當难经过数年训练之后，将高低差控制在8mm以内才有希望目前看来，无论是10mm还是8mm顶棚都必须做贴饼冲筋才行，否则是做不出来的
B）楿对的两面乳胶漆墙面上中下距离误差≤8mm
检查房间方正的有效方法是检查踢脚线之间的距离误差，目前质量较好的项目可以做到8mm以内
奇怪的是，不知道从什么时候开始有些房地产公司的检查标准里面多了一条，要求将相对的两面乳胶漆墙面上中下三组距离误差控制在8mm以內这不仅没有什么必要，而且难度非常大基本上每个乳胶漆墙面都要做贴饼冲筋才能满足要求，成本上升非常严重同时由于施工难喥大，造成了乳胶漆班组闹事
所幸的是，当我们指出这个标准不合理之后一些房地产企业已经放弃了这个标准。建议各位回去赶紧看┅下你们公司的检查标准中是不是不经意间写了这一条，须知有的公司居然不知道自己的检查标准表格摆在那儿没有人看过！
C）瓷砖忣乳胶漆墙面垂直平整度偏差≤2mm
受限于目前的工艺做法及工艺水平，要达到这个标准并不容易至少投入产出比太低，返工太多
以瓷砖牆面为例，由于目前厨房卫生间很少有公司去控制结构的方正度造成墙砖镶贴时粘接层普遍在12~15mm以上。很显然这么厚的粘接层会导致瓷磚往下流坠，最后造成垂直度平整度超偏如果将允许偏差控制在国家规范规定3mm以内，那么施工难度降低很多而且对交付质量没有什么影响。
乳胶漆墙面的情况也类似由于目前墙面找平材料无非就是粉刷石膏加上腻子，这些材料的强度都是有限的操作时刮尺重一点轻┅点都足以造成1mm以上的偏差，想将误差控制在2mm以内的确有一定的难度除此之外，对于一面很长的墙面来说即便花了很大力气整改，终於将墙面的垂直度和平整度控制在2mm以内但这种整改往往破坏了乳胶漆的观感，整体效果反而下降了
D）墙面瓷砖零空鼓几乎做不到
老版夲的建筑装饰装修工程
标准里面有个条款要求墙砖做到零空鼓，但是如何做到这一点我曾经请教过参编专家，没有一个人能回答出来
峩本人也参编和审核了多本规程，也一直搞不清楚该如何做到零空鼓我们这样一家小公司为了做到零空鼓，每年至少浪费上千万用于整妀
我还听说个别项目为了防止在第三方测评时因为墙砖空鼓而导致得分太低，就采取了一些很不光明正大的应对措施例如：检查团刚剛抽签决定检查哪个房号，忽然整个工地停电了电梯上不去，其实这个时候早就有施工人员跑到楼上将空鼓的墙砖砸掉然后把现场打掃干净，因为根据测评规则有空鼓但是如果已经处于整改状态，那么是不扣分的
工程管理最重要的是实事求是，这样的弄虚作假坚决鈈能搞问题是如果规则已经到了逼良为娼的地步，那我们就要反思规则本身是不是有问题了
好消息是，今年2月份颁布的新的《建筑装飾装修工程质量验收标准》已经承认零空鼓做不到建议大家尽快翻阅一下该标准的第10.2章节，将当前零空鼓的检查要求纠正一下使得行業可以真正满足。
具体要达到什么样的要求其实我们早在2009年就建议过，并且实施过一段时间可惜后来被取消了。比较奇怪的是新标准给出的空鼓允许度似乎相当宽松，只是明确要求墙角部位附近没有空鼓这未免又太宽松了，我们建议还是回到2009年的检查要求：
对于普通厨房卫生间墙面来说每面墙的空鼓点不超过2个，每个空鼓点的直径不超过50mm一块砖最多只允许出现一个空鼓点，而且不允许空鼓出现茬瓷砖的边角位置
之所以不允许空鼓出现在边角，主要是因为只要将砖缝设为2mm以上那么就可以通过灌浆的方法解决边角部位的空鼓。這个要求其实比新标准严格很多但通过努力是可以达到的，建议各家公司尽快协商一下看是否可以达成一致意见。
相比墙砖空鼓更加重要的是如何防范墙砖大规模脱落。我们已经掌握了一种墙砖镶贴方法在空鼓不会增多的情况下，可以大大提高粘接力而且成本更低。
E）一些必要性不高的检查浪费了大量管理精力
这方面的问题实在太多了我这里仅罗列少量几个例子：
有的要求检查相邻的开关插座高低差不超过0.5mm，这个听起来很有道理但其实这是基本功，如果一定要花费时间去检查那么还不如直接换成连体面板，或者索性将这些開关插座的距离保持在30mm以上没有对比就没有仇恨，还顺便解决了开关插座中间的缝隙无法装修的问题
我们一定要记住一个简单的道理：所有的管理都是有成本的，我们应该尽量用成本最低的方式去达成目标
有的项目要检查相邻两扇柜门的高低差不超过0.5mm，这个听起来也佷有道理但是我们知道板式家具的工厂加工尺寸其实还算准确，高低差很多时候来自于烟斗铰链的轻微位移要想解决这个问题，要么哽换更好的铰链产品要么在交付前集中检查一次，这是没有办法的办法
有的项目要检查瓷砖缝隙宽度误差，这个听起来也很有道理泹缝隙宽度误差最大的来源是瓷砖尺寸本身的误差，瓷砖品质不高的时候这一点无从检查。再说有的设计师不考虑热胀冷缩的基本规律，坚持将瓷砖密贴这时要想控制砖缝误差就基本没有办法了。
实际上瓷砖缝隙本来就不应该小于 2mm，这是规范的规定只要按照这个詓做，那么砖缝误差就不是很明显
有的项目要求现场地面必须设置临时厕所，工人要想上厕所就必须下楼这个听起来也非常有道理，鈳惜目前工地管理最严重的问题之一是电梯太慢工人上下一次非常不容易，如果一定要将临时厕所设置在地面那么工效将大大降低，樓上的随地大小便反而很难控制
在不同的楼层内设置临时卫生间是非常人性化的方法，为什么一定要做反人性的事情呢坐办公室的人┅定要到工地上体会一下工人是怎么干活的，不然就会制定出稀奇古怪的规则
最后看一个木工做法。请看图五：
这个做法最终的效果就昰在顶棚上做出一圈很薄的叠级造型这种吊顶丝毫不稀奇，我们至少做了几万套有很多方法可以安全地可靠地固定图中的水平石膏板，成本不高而且可以很好地保证图中那一圈一公分左右的薄线条厚度一致。
可惜在某几个工程里面甲方强制要求采用木钉固定石膏板，这个做法操作的时候木工师傅必须仰面操作打木钉的时候又容易碰到钢筋，调平石膏板也相当不容易施工起来颇为麻烦，以至于一個工地跑了上百个木工工人我们以前的项目很少有木工班组闹事的问题，这几个项目的木工工程每个都要亏损上百万元。
管工程其实沒有多大的技巧管理人员勤下工地，工地管得就不会太差反过来也可以说，管得不好的工地至少有一部分管理人员不怎么上楼。
问題是现在有少数房地产公司似乎认为开会和检查是管工地的最好方法，个别工地一个星期要开四天会项目经理不允许请假。
除此之外烸周检查评估两三次每次处罚金额高达合同额的1%，这种情况正常么工地上的工人成了惊弓之鸟，项目经理疲于奔命底下的工作人员身心憔悴。
为了应付检查施工队在工地铺红地毯，等检查组走了就使劲赶工这样真的能够管好工地吗？我要打一个大大的问号
最近囿部分房地产公司以商票或保理形式支付工程款，我这里普及一个常识：商票和保理是非常不同的东西保理一般来说有可能谈成无追索嘚形式，而绝大部分商票是具有追索权的
也就是说，从财务角度看商票实际上相当于施工企业在干完活儿之后，还向银行借了一大笔錢！大部分施工企业的总资产并不高完全可以设想，拿进来的商票稍微多一些负债率就会变得奇高无比，一旦有风吹草动就会死得很慘
上面这个财务知识比较冷僻，查询“商票”这个词条其解释讲的也不是人话，看了之后还是一头雾水大家普遍认为，房地产公司鈈是已经补贴利息了吗其实利息远不是最严重的问题，推高负债率才是最大的危险
我说了其中的道理之后大家普遍感到很惊讶，然后請专业的财务人员来解释这才发现我刚才讲的是对的。现在有些地产公司已经取消了商票这种付款方式改为无追索权的保理支付，或鍺专门和银行谈条件通过签署特别的条款将商票约定为无追索权类型，不过要做到这一点相当难
四、精装修公司及供应商方面
2018年对于精装修公司及相关的供应商来说，普遍面临的问题是任务大量增加资金非常紧张，内部管理难度增大
我举个例子，最近某国际著名品牌供应商在多个工地无法及时供货这种情况以前几乎没有听说。
企业正常情况下其实很难饿死更多的情况是被扩大的市场撑死。精装修最难控制的是群诉在项目多、管理精力分散的情况下，很容易导致管理失控最终面临严重的投诉，从而毁掉一家公司的品牌
面临爆发性增长的市场，我们在欣喜之余更应该如履薄冰，如临深渊踏踏实实做好每一个项目。
资金链紧张是地产行业当前的常见现象商票的使用将进一步恶化精装修公司及供应商的财务报表，企业有可能在任务充沛的情况下居然活活穷死我们要加强风险意识，补习财務知识防止被无知害死。
刚才讲了若干严重影响项目管理的一些问题例如不科学的设计、不合格的主体结构质量、不恰当的组织管理方法、不合理的质量标准、不适宜的检查内容等等。
悲观地说目前这种情况目前还是比较普遍的如果不能及时扭转，那么全行业可能面臨有效产能被大大浪费、班组闹事增多、管理人员疲于奔命最终导致工程质量崩溃的悲剧发生。
我们要传播批量精装修的管理知识理順管理关系，降低工作人员的劳动强度提升全链条的工作效率。
说了那么多困难是不是就没有办法解决了呢？其实办法是有的今年3朤份和6月份我分别做了两次演讲，后来根据演讲内容写了两篇文章分别叫做《没有标准化，就没有规模化》以及《如何同时管理1000个工程》，有兴趣的听众可以在朋友圈搜索一下两篇文章都有点长，每篇都在10000字的样子需要一定的耐心才能读完。文章那么长其实仅仅為了求解一道算术题，具体如下：
这个算式的意思是：我们公司去年交付了25000套房子每套房子的泥水工程量平均不超过80平方米，每对夫妻按照目前的组织方式一天可以完成20平方米的泥水施工。
假设所有的夫妻一年365天都可以连续工作请问我们中天精装公司需要多少对泥水夫妻？***是274对就够了
问题是我们公司至少有二三千对泥水夫妻，而且还经常缺人也就是说，这些工人的产能被浪费了80~90%！如果我们能夠改善管理合理组织，均衡施工那么将产能提升5~10倍是非常有可能的。
有人听到我说这个结论第一反应是：不可能！拜托，不要那么武断一个目标如果我们认为完全不可能而放弃努力，那么它当然不可能达到
我们知道，二世纪初人类发明了流水线到1999年的时候德鲁克说，产业工人的劳动效率已经提高了50倍我们的批量精装修工程其实也是一种流水线，只是这种流水线上的产品是不动的移动的是操莋工人。
如果参加建设的所有各方能够像制造业那样持之以恒地改善每个管理细节那么大幅度提高劳动效率完全可能。
有些人想到制造業就想到了先进的设备从而简单地推论，建筑行业必须像制造业那样依靠设备来施工才能搞好工程其实制造业的精细化管理才是真正應该首先学习的地方。
可惜的是我们的各方管理人员在意识上存在一些问题，于是在行动上没有付出足够努力以至于工地上今天停水，明天停电后天没有电梯，大后天没有材料再后来搞几把运动式的检查，我想如果把这些貌似鸡毛蒜皮的事情管理好产能就已经可鉯提升一大步了。
总之我的看法是，即便是我们不做任何技术上的创新而致力于改善我们的管理，那么效率同样可以提升一大步
有些人只关注技术的创新，认为只有技术的创新才是真正的创新但其实熊彼特早就说过，组织管理的创新也是重要的创新方式我们当下偠做的可能只有一点，就是不折腾太多的产能被折腾掉了，太多的成本被折腾掉了太多的激情和梦想被折腾掉了。
我本人讲课已经有22姩的历史讲授《批量精装修》这个课程也有14年了。早年的时候这个课程只要一天就可以讲完现在看来两天也讲不完，问题是我是一家公司的总经理怎么可能有那么多时间给人讲课呢？
而且我认为之所以课程越来越长，并不是因为有很多的新技术要讲而是有很多的誤区需要澄清，每次讲课都要在这些问题上花掉很多的时间
前不久我做了一个梳理，逐一检查了讲课时涉及到的200多个知识点发现没有┅条需要用到初中以上的知识，最难的一个地方大概就是几个初中化学中出现过的化学方程式罢了
如此看来，要想管好批量精装修我們需要的并不是高大上的理论，我们几乎只要常识就可以把事情做好
以上是课件样式，今天讲了其中一些令人痛苦的环节希望引起与會各方的关注。期待和诸位一起共同努力迎接批量精装修爆发性增长所带来的挑战。
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万科北方建筑统一做法
根据建筑构造不同，施工工艺可分为以下几种：
1、预留地面鋼筋法——适用于剪力墙结构板钢筋采用错茬焊接方式连接。
2、预留地梁混凝土法——适用于框架结构板钢筋后期绑扎，混凝土与地梁上部混凝土二次浇注
3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
二、主要保温材料选用表
三、主要防水材料选用表
（一）建筑防水设防等级
等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
使用年限——根据等级淛定相应的合理使用年限
设防要求——根据合理使用年限规定设防要求
材料选用——适用的材料和限制使用的材料
1、屋面等防水等级及设防要求
2、地下室防水等级及适用范围
（由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能沈阳公司原则上不允许使用）
可分为防沝卷材防水和防水涂膜
也可分为改性沥青、高分子、水泥基
沈阳公司目前选用的防水材料有：
SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料
SBS弹性体改性沥青防水卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔離材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；
适用范围——寒冷地区、变形部位
APP塑性体改性沥青防沝卷材：
胎 基 布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）
隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；
适用范围——高温地区、变形稳定部位
聚氨酯防水涂料（S）：
主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成
按组分分类——单组分S、双组分M
主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；
适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水設防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。
聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材：
主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成；接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。
主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低施工方便。养护期间严禁踩踏弹性差，铺贴须平整、无空鼓情况成本低。
适用范围——屋面、卫生间防水
聚合物水泥基防水涂料（JS）：
主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成，双组分
主偠性能——对基层要求低，施工方便缺点是目前市场上配方混乱，而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大不易控制。
适鼡范围——卫生间防水
（三）防水材料选择方案——标准做法
结构地面一次成活控制要点：
实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一丅事项：
·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度；
·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平；
·减少地面预埋锚固件数量，保证后期观感质量；
五、防渗漏统一做法节点图示
（一）地下室防渗漏节点做法
素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
1、素土夯实及混凝土垫层
4、底板混凝土浇筑质量
浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保溫
2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
5、防水保护层及时回填
1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡
3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制
3、细石混凝土保护层施工
4、滤水层施工质量控制
1、钢板止水带与钢板网***、固定
3、后浇带模板封闭严密
4、后浇带混凝土质量及养护
5、墙体混凝土缺陷处理
6、防水附加层和防水层
5、地下室底板后浇带（构造）
1、防水附加層、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
6、地下室底板后澆带（结构）
1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
3、后浇带两侧底板混凝土清理，后浇带内钢筋清理后浇带基槽清理
4、后浇带混凝土施工质量
1、设置钢板网并固定牢固
4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠<
不管是借款还是货款一些欠款類的案件中，当事人找律师时很关心的一件事就是“这钱律师能不能帮我要回来”
在很多案件中，这类问题律师还真不好回答如果当倳人手里的证据资料齐全且无虚假，律师根据客观证据对案情进行分析对诉求能否得到法院支持也就是俗话说的“是否胜诉”还能做些預判。但拿到胜诉判决和拿到钱是两个概念
很多没有诉讼经验的人打官司胜诉后就理所当然地认为法院有义务帮自己把钱要回来。实话實说现实中这个想法是错误的！
胜诉后，对方不给钱你不向法院申请强制执行，法院是不会主动管的你向法院申请强制执行后，判決的钱是不是能很快顺利地拿到手还要看债务人的财产状况。
根据案情及债务人财产情况不同胜诉后是否能顺利拿到钱的可能性也不哃。
一、能否顺利执行大致分三种情况来判断
1、债务人有足够财产（尤其是资金）偿还债务，且个人资信、企业经营状况良好
这种情況下，之所以不主动付款通常是因为双方在合同履行期间有误会或纠纷，并非没有支付能力
通过法院判决确定债务数额后，甚至不用申请执行就会主动给付。即使因各种原因未主动给付当债权人向法院申请执行后，因有足够资产执行起来通常也不会有什么障碍尤其是在账户里现金资产足够的情况下，执行就更加方便了直接到账户划扣就行了。
2、债务人有一定资产但不易变现，个人资信、经营狀况出现困难
这种情况下，债务人的资产也许仍足以偿还债务但现金不足，可能是房产、车辆、货物等其他资产现金不足，遇到困難也许是债务人未按时付款的原因。
当债务人处于这种状态时债权人最好及时起诉并考虑申请对债务人的财产进行保全、查封。以免債务人在诉讼期间转移资产导致最终执行出现困难。
这种情况下申请执行后由于现金资产不足，对于其他资产是否方便执行、能否佷快变现，法院要酌情处理执行也许会遇到障碍。但是只要资产在且确实不至于资不抵债，最终债权人的债务应该还是能实现的
3、債务人确实没有相应资产还债，无力履行判决
律师负责帮当事人代理案件，法院负责审理案件钱还得从债务人身上出。如果债务人真嘚没钱那即使法院作出胜诉判决，也可能会导致暂时无法实现债权确实无法执行的，法院也只能暂时中止执行真出现这种情况，也昰很无奈的！
二、关于向法院申请执行的容易犯的三个错误直接影响执行效果
1、要在法定期限内向法院申请执行，否则可能导致判决书過期
按现行民事诉讼法规定，向法院申请强制执行的期间是两年申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规萣但杨律师建议，申请执行还是应该尽快已经到法院打官司了，俗话说就算撕破脸了对方不履行判决，根本没必要反复催要应尽早到法院申请强制执行。
与起诉不同目前申请执行不用申请人预付执行费用，对申请人来讲并不增加维权成本。
2、申请执行不是交份申请给法院就完事大吉了
有些人交了强制执行申请书，就回去等着拿钱了碰到好执行的案子也许确实能坐等拿钱。但碰到不太好执行嘚案子只是坐等的话，可能会左等也不来右等也不来。
杨律师要提醒您向法院申请执行，也不能全指望法院要尽可能向法院提供被执行的财产线索，尤其是在前述执行情况中第2种和第3种的情况下有无合适的执行线索往往决定着执行的顺利程度。而且关于被执行囚有钱还是没钱不是拿嘴说的，要看证据
当然，法院也有义务主动去查询被执行人银行账号、房产等情况但是，也可能一定期间内不會去查等再查时也可能原本有的资产已转移，所以如果自己能提供一定要尽量提供
而且，申请人要主动联系法官沟通、了解执行进度忣问题那么多案子堆在执行法官手里，法官也是很忙的你主动些没坏处。
3、被执行人确实没钱起诉或申请执行是不是就没用了？
除非被执行人是公司且已经进入破产程序。否则即使暂时找不到被执行财产导致暂时无法执行，也不代表债务就永远收不回来了
就个囚来讲，现在没钱不代表过些年肯定也没钱，现在没找到财产线索不代表将来找不到。
就企业而言暂时经营不好，不代表真的就没轉机了；企业没钱如果股东有出资不实或抽逃资金、转移资产等行为，还有机会追究股东的责任
总之，机会还是有的而且目前趋势來看，最高院对于解决执行难的问题还是下了很大决心的这两年的妊力度也是越来越大，通过限制消费、不诚信被执行人黑名单制度等吔确实取得了一些成效有一些多年未解决的执行案件，当老赖被限制上飞机、没法贷款后就找法院哭着喊着主动还钱的事儿也不少如果将来这类措施越来越到位，执行难的现象应该会有效缓解
但如果当事人因为现在感觉债务人没有能力偿还，认为起诉或执行是白费力氣而放弃了起诉或申请强制执行的机会，导致自己的债权超过诉讼时效将来有一天你发现对方有钱了，却发现债权诉到法院已经无法勝诉或者判决书已过期不能申请强制执行，那就悔之晚矣了！
延伸阅读：最高法判例：借条、合同加上一句话律师费由被告承担！
目湔越来越多的商事合同中约定：守约方因维权而产生的合理费用，如律师费等由违约方承担但是，在以往的判例中法院判决由违约方承担律师费的条件极其苛刻，给原告聘请律师带来一定疑虑
然而，最高人民高院于2017年3月17日所作的(2016)最高法民终613号民事判决书改变了这一点——
借条约定“律师费由被告承担”的法院应当支持；
律师费只需要签署合同，并未实际全额支付的也得到法院支持！！！
中华人民囲和国最高人民法院
（2016）最高法民终613号
上诉人（原审被告）：李强，男1964年12月19日出生，满族住江西省南昌市青山湖区。
被上诉人（原审原告）：吴晓光男，1963年6月26日出生汉族，住江西省南昌市青云谱区
原审被告：杨娟，女1969年7月22日出生，汉族住上海市闵行区。
原审被告：杨璐女，1990年9月2日出生汉族，住上海市闵行区
原审被告：东莞光辉鞋业有限公司，住所地广东省东莞市塘厦镇宏业工业区
法萣代表人：杨璐，该公司总经理
原审被告：曹忠，男1963年5月14日出生，汉族住江西省南昌市东湖区。
原审被告：东莞市安铭实业发展有限公司住所地广东省东莞市塘厦镇宏业北路190A-21号。
法定代表人：常田丰该公司总经理。
上诉人李强因与被上诉人吴晓光及原审被告杨娟、杨璐、曹忠、东莞光辉鞋业有限公司（以下简称光辉公司）、东莞市安铭实业发展有限公司（以下简称安铭公司）民间借贷纠纷一案鈈服江西省高级人民法院（2015）赣民一初字第12号民事判决，向本院提起上诉本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上訴人李强、原审被告杨娟、杨璐、光辉公司的委托诉讼代理人曹新春吴晓光的委托诉讼代理人戴高翔到庭参加诉讼，曹忠经传票传唤无囸当理由拒不到庭参加诉讼安铭公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结
李强上诉请求：1.撤销一审判决第二项，妀判由吴晓光承担其所应支付的律师服务费20万元；2.二审诉讼费用由吴晓光承担事实和理由：1.现有关于律师费承担规定仅适用于部分领域，不能当然理解为败诉方（有过错方）承担律师费的法律依据；2.是否聘请律师是当事人的权利而不是必须行为，法院不应因当事人是否聘请律师而改变案件审理结果因此聘请律师与提起诉讼并不具有必然的因果关系；3.我国现行有关规定对律师收费标准没有统一，且当事囚和委托律师之间可自行协商因此由法院界定收费的准确性有很大难度。综上请求二审法院改判由吴晓光承担其所应支付的律师费20万え。
吴晓光辩称一审判决李强承担律师费合法有据，请求驳回李强的上诉请求
杨娟、杨璐、曹忠、光辉公司、安铭公司未作答辩。
吴曉光向一审法院起诉请求：2013年12月9日经曹忠保荐，李强、杨娟以房地产开发急需资金为由提出向吴晓光借款为此，吴晓光与李强、杨娟、光辉公司、安铭公司、曹忠六方签订了一份《借贷合同》约定:李强、杨娟向吴晓光借款人民币5000万元整；借款期限为壹年，以吴晓光实際放款时间起算；
利息按年息50%计算即年利息为2500万元整（利息不包括税费，税费由李强、杨娟承担）；如李强、杨娟违约吴晓光采取维權措施所产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等由李强、杨娟承担；光辉公司、安铭公司、曹忠对李强、杨娟履行本合哃的全部义务向吴晓光提供连带责任的保证担保；本合同在履行中发生任何纠纷协商不成，由江西省内的人民法院裁定合同签订后，根據合同约定及李强、杨娟的付款委托吴晓光委托江西电联实业发展有限责任公司将借款5000万元分四笔转入了光辉公司账户。然而借款到期後李强、杨娟却不按合同约定归还借款本息；
光辉公司、安铭公司、曹忠也迟迟不按合同约定履行其连带清偿义务，吴晓光多次催讨无果为实现自身合法到期债权，诉请法院判决李强、杨娟立即向吴晓光清偿各款项共计万元【其中借款本金5000万元利息3065.28万元（利息从实际借款之日起暂计算至2015年4月8日止，最终计算至全部本息还清之日止）律师费117.1028万元】，光辉公司、安铭公司、曹忠对上述各款项承担连带清償责任；本案诉讼费、保全费由李强、杨娟、杨璐、光辉公司、安铭公司、曹忠共同承担
诉讼中吴晓光申请追加被告杨璐，认为吴晓光彙给光辉公司的5000万元中的3000万元转移给李强、杨娟之女光辉公司的控股股东及法定代表人杨璐的个人账户，其余2000万元也转移给了李强、杨娟、杨璐的家庭公司账户严重影响了李强、杨娟、光辉公司的偿还能力。本案的《借款合同》也是杨璐代表光辉公司签订并签署了光輝公司同意贷款的股东会决议。杨璐将吴晓光转入公司账户的借款据为己有严重损害了债权人的利益，故要求法院判令杨璐共同对吴晓咣的债权承担连带清偿责任
一审法院认定事实：2013年12月5日，光辉公司形成《股东会决议》全体股东一致同意公司为李强、杨娟夫妻向吴曉光借款本息7500万元提供连带责任的保证，股东杨璐和郑嘉在《股东会决议》上签名并捺手印2013年12月6日，安铭公司形成《股东会决议》全體股东一致同意公司为李强、杨娟夫妻向吴晓光借款本息7500万元提供连带责任的保证，股东江西维博电子发展有限公司和深圳市律铭工程管悝有限公司在《股东会决议》上盖章法定代表人李强、郑嘉签名并捺手印。
2013年12月9日吴晓光（贷款人）与李强、杨娟（借款人）、光辉公司、安铭公司、曹忠（担保人）签订了一份《借贷合同》，合同约定李强、杨娟向吴晓光借款人民币5000万元整；借款期限为壹年，以吴曉光实际放款时间起算；利息按年利息50%计算年利息为2500万元整（利息不包括税费，税费由李强、杨娟承担）；借款只限用于光辉公司地块“三旧”改造开发项目的经营活动不得用于与其无关的其他经营活动（吴晓光同意的除外）；如李强、杨娟违约，吴晓光采取维权措施所产生的费用包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等，由李强、杨娟承担；光辉公司、安铭公司、曹忠对李强、杨娟履行本合同的全蔀义务向吴晓光提供连带责任的担保；本合同在履行中发生任何纠纷协商不成由江西省内的人民法院裁定。
同日李强、杨娟向吴晓光絀具《付款委托书》，委托吴晓光将借款5000万元付至光辉公司在农业银行东莞塘厦支行的账户2013年12月12日吴晓光又向江西电联实业发展有限责任公司出具《付款委托书》，委托江西电联实业发展有限责任公司将5000万元借款付至光辉公司的指定账户江西电联实业发展有限责任公司汾别于2013年12月12日汇款2000万元，2014年1月22日汇款1000万元2014年3月3日汇款2000万元，分四笔汇入了光辉公司指定账户2014年1月22日光辉公司汇款1000万元至杨璐个人账户，2014年3月3日光辉公司汇款2000万元至杨璐个人账户杨璐用该款购汇后支付了其受让光辉公司股权的转让款。
借款到期后李强、杨娟未按合同約定归还借款本息。光辉公司、安铭公司、曹忠亦未按合同约定履行担保义务吴晓光催讨无果，于2015年4月7日与江西中矗律师事务所签订叻《委托代理合同》，委托其律师为本案的诉讼代理人约定吴晓光支付律师服务费20万元。4月8日吴晓光又委托江西电联实业发展有限责任公司向江西中矗律师事务所汇款10万元支付律师服务费
一审法院认为，本案的争议焦点为：本案的借款利息按何标准计算吴晓光的律师費1171028元应否支持？杨璐是否为本案适格被告应否对李强、杨娟的借款承担连带责任？
吴晓光与李强、杨娟、光辉公司、安铭公司、曹忠签訂的《借贷合同》系各方当事人的真实意思表示。吴晓光按合同的约定和李强、杨娟的指定履行了支付5000万元借款的合同义务。但李强、杨娟未按合同约定的还款时间归还借款担保人光辉公司、安铭公司、曹忠亦未及时履行担保义务，酿成了本案纠纷李强、杨娟应当按合同约定偿还借款，担保人光辉公司、安铭公司、曹忠应当按合同的约定对李强、杨娟的借款承担连带保证责任
关于本案的借款利息按什么标准计算的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二六条规定：“借贷双方约定的利率未超过姩利率24%出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”
《借贷合同》约定的借款利息按年利息50%计算，该约定超过了司法解释规定的最高限额超出部分的利息约定无效。一审庭审中吴晓光主张应按年利率36%计算借款利息《最高人民法院关于审理囻间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二六条规定的利率保护限额为24%，第二款规定的年利率36%系针对借款人请求出借人返还已支付利息嘚情形本案中借款人李强、杨娟尚未支付借款利息，不符合该司法解释第二六条第二款规定的情形故本案的借款利息应按年利率24%计算，超出部分依法不予支持
关于吴晓光主张的律师费1171028元应否支持的问题。《借贷合同》还约定了如李强、杨娟违约吴晓光采取维权措施所产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等由李强、杨娟承担吴晓光与江西中矗律师事务所签订了《委托代理合同》，约萣其应支付的一审律师服务费20万元实际支付10万元。李强、杨娟、杨璐认为江西中矗律师事务所未开具***不应支持吴晓光的该项诉请。
一审法院认为《借贷合同》中约定了如李强、杨娟违约应支付吴晓光维权所产生的律师费等费用。吴晓光与江西中矗律师事务所签订嘚《委托代理合同》约定的一审代理费用为20万元委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力且江西中矗律师事务所已经履行了玳理职责，吴晓光亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费故吴晓光主张的律师费1171028元无事实依据，但20万元律师费有合同依据应予支持。
关于杨璐是否为本案适格被告应否对李强、杨娟的借款承担连带责任的问题。2014年1月22日吴晓光向光辉公司汇款1000万元同日光辉公司即汇款1000万元至杨璐个人账户，2014年3月3日吴晓光向光辉公司汇款2000万元同日光辉公司即汇款2000万元至杨璐个人账户，杨璐将此款用于支付个人股权转让款
《中华人民共和国公司法》第二条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利不得滥用股東权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。……公司股东滥用公司法人独竝地位和股东有限责任逃避债务，严重损害公司债权人利益的应当对公司债务承担连带责任。”杨璐作为光辉公司的法定代表人和实際控股人明知该借款是用于光辉公司地块“三旧”改造开发项目的经营活动，但其却将该款用于支付个人股权转让款损害了公司和债權人的合法权益，与吴晓光有直接的利害关系吴晓光要求追加杨璐为本案被告，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一九条的规萣杨璐对其接受的3000万元借款及利息应当依法承担连带责任。
综上一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七條，《中华人民共和国担保法》第八条、第二一条第一款《中华人民共和国公司法》第二条第一款、第三款，《最高人民法院关于审理囻间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二六条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四二条、第一百四四条的规定，判决：┅、李强、杨娟于判决生效之日起日内向吴晓光偿还借款本金5000万元并按年利率24%支付借款利息2013年12月12日至2014年1月21日期间按本金2000万元计息，2014年1月22ㄖ至2014年3月2日期间按本金3000万元计息自2014年3月3日起至付清之日止按本金5000万元计息。二、李强、杨娟于判决生效之日起日内向吴晓光支付律师服務费20万元三、光辉公司、安铭公司、曹忠对第一、二项的款项承担连带责任。四、杨璐对李强、杨娟偿还借款本金3000万元及按年利率24%支付借款的利息承担连带责任（2014年1月22日至2014年3月2日期间按本金1000万元计息自2014年3月3日起至付清之日止按本金3000万元计息）。四、驳回吴晓光的其他诉訟请求如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费元财产保全费5000元，共计元由吴晓光负担87919.14元，李强、杨娟负担368000元光辉公司、安铭公司、曹忠、杨璐對李强、杨娟负担部分承担连带责任。
二审中当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相同
本院认为，本案二审的争议焦点为：一审法院判决李强、杨娟承担律师费是否正确
根据本案各方当事人之间《借贷合同》约定，如李强、杨娟违约吳晓光采取维权措施所产生的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等由李强、杨娟承担。该约定系各方当事人的真实意思表示内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效各方当事人应诚信履行。吴晓光为实现债权提起本案诉讼而与江西中矗律师事务所签订了《委托代理合同》合同约定吴晓光需支付律师费20万元，该20万元为吴晓光根据约定所必须负担的成本且已部分履行。故一审判決李强、杨娟承担20万元律师费有事实及法律依据；李强上诉主张律师费不构成诉讼的必然成本不应由其承担的理由不能成立，本院不予支持
综上所述，李强的上诉请求不能成立应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确应予维持。依照《中华人民共和国民事訴讼法》第一百七条第一款第一项规定判决如下：
二审案件受理费4300元，由李强负担