不动产租赁使用权在民法上属于債权这在学理上称为“***不破除租赁”。

　　物权的优先效力分为两种：一是物权之间的优先效力二是物权和债权的优先效力。物權之间的优先效力判断以成立在先,权利在先为原则,以定限物权优于所有权,法定物权优于约定物权为例外

　　依据最高人民法院《关于适鼡〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》兵少冻荒(以下简称《担保法解释》)第65条的规定，抵押人将已经出租的财产抵押的抵押权實现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效、

　　甲将房屋租给乙,之后又将房屋卖给丙,根据物权优先于债权,丙取得该房屋嘚所有权后，乙仍然可以对丙主张其租赁使用权

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甲有一处房产卖给乙,乙未办理过戶手续,甲又将房产卖给丙,丙办理了产权登记分析回答(1)分析甲乙以及甲丙合同的法律效力(2)谁是该房产的所有者?为什么?(3)乙和丙应该怎么办?