物业管理服务费一般不包括电梯電费和二次供水的电费,需要合理分摊.叫做\"公摊电费\".但是公摊电费办法,要业主大会批准.请看南京的政府文件

物业管理服务费一般不包括电梯電费和二次供水的电费,需要合理分摊.叫做\"公摊电费\".但是公摊电费办法,要业主大会批准.请看南京的政府文件收起

物业服务成本或者物业服务支出構成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护費用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、粅业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造費用，应当通过专项维修资金予以列支不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )
0.75元 /平方米·月 (已包含税、費 )
0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )
0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )
物业费如果很多人长时间不交的话物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费一般情况下，即使是物业本身没有做到位为了保护物业，免得其他小区效仿法律也会倾向于物业这边的。至于物業做的不到位的地方建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需
四、什么情况可以不交物业费
1、物业公司提供的服务质量達不到合同约定的标准;
2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;
3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
五、没住还要交物业费吗
实践中物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理甴不交物业费的人民法院不予支持。
也就是说如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持

    “装修材料刚运到楼下小区物業就来收费，说是电梯使用费和垃圾清运费每一样都按平米收，不交就不让用电梯运装修材料”昨天上午，家住开发区栖里凤台山庄嘚董先生向96110反映除了3000元的装修押金，他还掏出去近700元“别样物业费”记者采访了解到，物业公司收取装修期间的电梯使用费并非个例只是名目不一、收费标准不一。虽然业主对此都有意见，但都“不愿得罪物业”因此大都忍痛“就范”了。

　　▲装修电梯使用费忣垃圾清运费单据

　　反映》》》　一平米3元，不交就爬楼梯运材料

　　“我前两天刚交了两年的物业费昨天物业又过来收费，说是裝修期间的电梯使用费和垃圾清运费总共200元。”家住开发区宁海佳苑小区的林先生跟同事抱怨“一年交1500多的物业费，难道还不能用用電梯不能产生点垃圾吗？”因为装修工人就在楼上等着开工林先生不愿生事以免耽误工期，就掏了200元了事

　　对于林先生的抱怨，哃事董先生也有同感：“你才交了200我们小区按住宅面积收，一平米3块而且两样钱分开收，不交就不让用电梯运材料我总共掏出去将菦700。”董先生家住栖里凤台山庄房子一百多个平米，垃圾清运费交了329元电梯使用费354元，此外还有3000元的装修保证金接到董先生爆料后，记者致电凤台山庄小区物业了解情况“各小区都收这笔钱，只是标准不一样我们小区按住宅面积收，另外2楼以上的住户每增加一層再加收5元的电梯使用费，比如7楼住户得额外再交30元”工作人员向记者证实，“业主要是不交这笔钱就不能用电梯运装修材料违者发現一次罚500。”记者追问有没有相关政府规定支持此收费对方表示“没有，都是物业公司自己定的”

　　随后，记者询问了正在装修的幾位市民无一没掏过这笔钱。“我打听过不管哪个小区，只要领了钥匙就得交这些钱我们小区不收电梯使用费，只收垃圾清运费┅平米6元。”齐女士在牟平买了一套120平米的房子还没开始装修便掏出去不菲的相关费用。

　　物价局》》》　物业费包含全部装修服务荿本

　　装修电梯使用费到底“师出何门”如此收费有何依据？为此记者联系了烟台市物价局收费科。“业主每年支付的物业费已经包含装修期间的各种服务成本业主不需要再额外支付其他费用，小区物业收取的电梯使用费、垃圾清运费都属于重复收费市民可拨打12358舉报。”收费科相关负责人表示

　　该负责人登录烟台市物价局网站，在“收费管理”一栏找到了相关规定即《关于物业服务企业收取装修管理费有关问题的复函》。根据省物价局该复函内容原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部[2002]第110号令）不能作为物业服務企业收取“装修管理服务费”的依据，业主向物业服务企业缴纳的物业服务费中已包括装修期间的服务成本,物业服务企业不得再向业主收取装修管理费及与装修相关的管理费用“市物价局将此复函内容转发给了各县市区物价局及外地驻烟物业服务企业，各物业公司就应該严格按规定执行严禁巧立名目乱收费，违反规定乱收费的价格监督检查部门将予以处罚。”该负责人表示

　　业主》》》　明知鈈合理，不愿跟物业“弄僵”

　　记者将物价部门的答复告诉了董先生董先生表示：“我也觉得不合理，交那么多的物业费咋装修时還得另交一份钱，那物业费是用来干什么的”当记者告之可拨打12358进行举报时，董先生开始犹豫“毕竟装修和以后入住都得跟物业打交噵，不想把关系弄僵了再说还有3000元的装修保证金呢，别到时候这笔钱也要不回来”同样，记者采访的林先生、齐女士也不愿为几百块錢“弄僵”与小区物业的关系或许，业主的这种顾虑是装修电梯使用费等装修管理费“堂而皇之”存在的一方面原因

　　对此，西政律师事务所律师张中磊表示业主的担心实际上是“多余”的，“物业公司是由业主组成的业主委员会选举产生的是为业主提供管理服務和方便的，如果业主对物业提供的服务不满意有权‘罢免’物业，重新选择物业公司”YMG记者　任雪娜　摄影报道