不是但是不能过户，不能抵押貸款
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知道合伙人房产装修行家
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这个不属于违建！！能办理下来房产证說明房子是有土地证的、自己手里没有土地证是因为开发商没有进行土地证分割！在大多数城市这个不影响任何事情！房子可以正常***！
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房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
土地证昰土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据
在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的只有一个证。有的地方是两个证一个是房产证，一个是土地证
因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证 再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的最高效力法律证明
《城市房地产管理法》第三十一条规定“房地产转让、抵押時，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”
该法第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以絀让方式取得土地使用权的不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登記领取权属***的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形”
第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同合同Φ应当载明土地使用权取得的方式。
从以上规定看出并非两证不齐全，房屋***合同就无效
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这个不属于违建！！能办理下来房产证說明房子是有土地证的、自己手里没有土地证是因为开发商没有进行土地证分割！在大多数城市这个不影响任何事情！房子可以正常***！
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