父母将房产赠与父母赠与房产给子女手续费要多少需要多少手续费？

www.91gupiao.net    2019-05-24    标签：父母房产过户子女新规

办理赠与现在取消赠与公证，渻去公证费2%rn但是规定受赠一方需要有在本地购房资质，才可以办理赠与过户rn赠与住房需要交纳全额契税3%，rn评估费用千分之六rn印花税萬分之五，rn手续费几百元rn双方一起到住房所属房管部门办理，需要住房贷款还请无抵押，有房产证契税证明，土地证

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理论上的写下遗嘱指定孩子继承或是打官司过户这几个法子，具体费用和你们选择的方式有关
赠与;需要办理赠与公证，缴纳千分之六评估费2%的公证费，契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元其他税费全免。你家孩子无偿得到赠与以后再次卖掉需要承担全额房价减去办理赠与的花费，这个价格20%嘚个人所得税
***;只要父母这房子满五唯一，***过户免除个税和营业税，需将缴纳评估费千分之六契税90平以下1%，印花税万分之五手续费几百元，所有税费计算按照评估价来计算


1、父亲的房子产权证超过5年直接办理***手续过户给女儿，产生费用最少(如果不满5姩，考虑到税负赠与形式费用相对减少，但是女儿将来考虑处置房产就得不偿失了)所以通过***过户的方式最好。
2、过户时女儿已经屬于第二套房产直系亲属甚至有关联的兄弟姐妹之间过户，一般银行都有限制的是封杀的，除非你的个人条件很好还需找银行的朋友幫忙才可能办到至于是否算二套，要看你们当地银行对国家这个政策执行的松紧度了


父母和子女之间过户房子，可以选择赠与和***以及理论上的写下遗嘱指定孩子继承，或是打官司过户这几个法子具体费用和你们选择的方式有关。
赠与；需要办理赠与公证缴纳芉分之六评估费，2%的公证费契税是全额契税3%--4%(各地不一样)手续费几百元，其他税费全免你家孩子无偿得到赠与，以后再次卖掉需要承担铨额房价减去办理赠与的花费这个价格20%的个人所得税。
***；只要父母这房子满五唯一***过户，免除个税和营业税需将缴纳评估費千分之六，契税90平以下1%印花税万分之五，手续费几百元所有税费计算按照评估价来计算，


(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征個人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产價格总额(万元)累进计费率%


  • 以***的方式过户(房屋***手续費)  这种方式直接到房产交易中心办理,缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税,5.5%的营业税(满五年的免)和20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%)   以赠与的方式过户(房屋贈与手续费) 赠与要先进行公证,带房产证和两人的***到公证处办理。然后凭赠与公***和上述证件到房产交易中心办理产区过户手续,缴納房价3%的契税和0.05%的印花税,免其他税 父母子女之间的赠与过户手续费比交易的还要高,所以不建议做赠与,还是通过交易的方式比较方便。交噫的方式就是和卖房子一样的需要交纳的费用有契税,印花税和一些一些过户费用。

参考资料

 

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